Gonzalo bernardos, analista y consultor inmobiliario, asegura en una columna en el diario expansión que este año se incrementarán las ventas de viviendas. Cree que tras dejar atrás un año calamitoso para el sector inmobiliario español, afrontamos 2009 con mejor cara, al menos, un año menos malo que el anterior aunque sigan cayendo los precios de los pisos, pero lo harán a un ritmo inferior a 2008
El experto esgrime varias razones por las que se incrementarán las ventas de pisos. Así, una de ellas es la reducción de los tipos de interés en la zona euro, que estima se situarán en el 1,75% a finales de 2009 y el Euribor a un año no superará el 2,5%. En 2008 la mayoría de las entidades financieras fijaban en la hipoteca un tipo de interés del 7,13%, que salía de sumar el Euribor, un diferencial del 0,75% y un suplemento del 1%, debido a la probable alza futura del índice hipotecario
Pero el experto estima que para el último trimestre de 2009 los bancos eliminarán este suplemento y por tanto calcularán si los solicitantes de hipotecas podrán hacer frente a un tipo de interés del 3,25%. A ello contribuirá la desaparición de la inflación, la expectativa de una bajada de los tipos, la mayor liquidez en el sistema interbancario y el descenso del peligro de morosidad en las nuevas hipotecas concedidas. Así, cree que a finales de 2009 las entidades pedirán que la suma de los salarios netos se sitúe en 2.554 euros, aproximadamente un 40% menos de lo exigido un año atrás
Otra de los motivos por los que aumentarán las ventas de casas es el incremento del crédito hipotecario en 2009, en torno a un 125 más que en 2008, por el suministro de mayor liquidez por parte del banco central europeo (bce), la reducción del riesgo que supone la bajada del Euribor, entre otros factores
Bernardos cree que otro fundamento es que los inversores que regresen al mercado residencial considerarán la vivienda como activo refugio, como una inversión más segura que la bolsa o los depósitos. Y el atractivo precio de las casas también contribuirá a subir las ventas. Los promotores, con tal de obtener liquidez para hacer frente al pago de las deudas, negociarán el precio y realizarán sustanciales descuentos
No obstante, bernardos asegura que con la tasa de paro tan elevada en nuestro país es imposible que las ventas de viviendas tengan una muy buena evolución. Al menos, cree que 2009 será un año menos malo que 2008
50 Comentarios:
Es que si 2009 es como 2008 nos podemos despedir del mundo financiero, inmobiliario y empresarial
Yo también creo que a partir de mitad de año de 2009 se venderán más casas
Los que quieran adquirir chollos que vayan cerrando operaciones, que se les pasa el arroz!!!
No se van a vender casas ni regaladas.... y si no al tiempo...o es que no nos acordamos de nuestra ultima crisis inmobiliaria... repito: ni regalados. Nadie quiere adquirir deudas en epocas de incertidumbre.
No hay otra salida y el gobierno lo sabe: si no se vuelven a vender viviendas, no se puede reactivar el sector de la construcción y por tanto este pais se iría al carajo. Conclusión: aconsejo aprovechar las bajadas que ya ha habido, negociar el precio todo lo que podais y empezar a comprar porque la oferta se va a reducir Drásticamente dado que no hay proyectos iniciados ni obras en marcha. Para la primavera se verá claramente esta situación, que dejará atrás la lista de las ventas nulas o negativas del año 2008.
Con el paro aumentando 200.000 personas al mes y sin ahorros, quién es el listo que va a comprar vivienda aunque valgan la mitad?
Los bancos ni locos concederán de nuevo hipotecas a lo loco, la morosidad se ha disparado hasta el 4%, x4, y más que lo hará.
El sector de la construcción está prácticamente muerto y todo lo que tiene que ver con el consumo interno, en caída libre.
Las ventas no volverán a remontar hasta que no se acabe la sangría del paro, los precios caigan mucho más y la gente tenga dinero ahorrado.
Cuándo sucederá esto?
No antes de 4 años y con un gobierno con gente preparada y que sepa qué medidas aplicar.
Así que a esperarse sentado, paciencia.
En Francia,´-7,46% de media en solo un Semestre!! según una de las redes mas importantes de agencias imobiliarias
Immobilier : baisse des prix généralisée, selon Century 21
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Le réseau d'agences immobilières Century 21 indique que les prix au mètre carré à l'échelon national ont baissé de 7,46 % au second semestre 2008 par rapport au semestre précédent. Tous les marchés sont affectés mais les baisses sont particulièrement importantes en Lorraine (-14,47 %), en Poitou-Charentes (-12,61 %) et en Champagne-Ardenne (-11,46 %). Même si la baisse des prix devrait se poursuivre en 2009, de l'ordre de -6 à -10 %, laurent Vimont, président de Century 21, reste optimiste et estime que le "marché s'autorégule" et "redevient sain".
Los que tienen pasta están ya mira q te miran. El otro día mi padre, jubilado con indemnización ya me dijo: "hijo, hay ya casas que son una buena inversión"
Cuanto sabe tu papi!!! seguro que es multimillonario con ese buen ojo.
Subirán las ventas de segunda mano, pero creo que empieza el ajuste 2.0: menos ventas de viviendas de obra nueva
Dentro de poco se acabara todas las vivendas que estan en estok abra mas demanda que oferta y entonses ya veremos precios . Ahora es el momento DE NEGOCIAR y no pieso esperar la bajada de 50%como dicen algunos porque no sera nunca y lo sabemos todos no nos engañemos.
Tu no viviste la epoca en la que no se vendian los pisos ni subrogandose en la hipoteca,no? No hace tanto tiemo.... lo que me parece a mi es que tienes en venta una vivienda y eso es lo que tu no quieres que pase. No te engañes a ti mismo.
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