Las agencias inmobiliarias tienen ya asumido que antes te compraban las casas y ahora hay que venderlas. Lo primero que hacen cuando les llega alguien que quiere vender su casa es hacer ver a los dueños, en la mayoría de los casos, que su inmueble no cuesta lo que piden
Después sólo cogen los inmuebles que están en precio para no perder el tiempo. "Sólo conozco una estrategia para vender y no es otra que la de tener los pisos a precio de mercado. Es decir, entre un 30% y un 40% más baratos que en 2006", declara uno de ellos
Evidentemente, las agencias piensan que son la mejor baza para quien quiera vender o comprar una casa, ya que con su conocimiento real del mercado consiguen seguir vendiendo pese a que todas las partes se han vuelto mucho más exigentes. Afirman que sólo llevan a las casas y a los bancos gente solvente con potencial real de poder comprar la vivienda
También indicen en que el poco acceso al crédito obliga a los vendedores a adaptarse a la realidad si quieren vender su casa y en todos los casos inciden en que el precio es el factor clave para cerrar con éxito la venta de una vivienda en las circustancias anteriores
¿Y si vendo yo mismo?
Otra vía es vender la vivienda uno mismo, a modo particular, pero según reconocen algunos vendedores, se encuentran en demasiadas ocasiones con que el banco no da siempre la hipoteca pese a que aparezca alguien que quiera comprarlo
Y es que de nada sirve tener con comprador insolvente que quiera pagar el precio que pides por tu casa, si después el banco no le da la hipoteca
Algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo
427 Comentarios:
El precio de la vivienda está claramente abultado, y desciende ininterrumpidamente desde verano de 2007. No hay duda de que va a continuar bajando mientras hayan tantas viviendas a la venta y la tasa de desempleo siga aumentando. Y no hay que olvidar que los 3 millones de parados están y van a continuar acabando sus prestaciones por desempleo, ya veremos qué sucede entonces cuando no tengan ingresos.
Respecto a lo que decía Javier, estoy de acuerdo. Por un lado, los altos precios de alquiler o vivienda te dejan menos dinero disponible por lo que consumes menos, y hay más paro. Por otro, determinadas personas en su intento de ganar dinero amoralmente están destrozando la vida de multitud de personas, bien deshauciadas, bien porque no se puedan independizar y formar familias (jóvenes, empleo precario), y al pagar tanto por la vivienda no queda dinero disponible para consumir en ocio, ropa, vehículo, etc, con el paro que ello implica.
Buenas noches, y buena suerte ...
Lo malo es que me huele que no sólo son constructores sino triunfadores del pisito, pasapiseros que pensaban forrarse a costa de los demás.
Sólo os deseo la peor de las suertes del mundo. Os mando desde aquí mi más sincero desprecio.
Bueno, los triunfadores del pisito no serán demasiados. Unos cuantos pardillos que llegaron tarde y compraron Terra a 150€. pero la deuda inmobiliaria de promotores sí es un problema para toda la economía, y por tanto para todos los de abajo. Aquí en Francia ya han montado la primera huelga general, y el problema inmobiliario es la décima parte (aunque la burbuja de precios ha sido similar). Aquí al menos no se pasó de las hipotecas a 30 años a tipos fijos, y claro, se ha construido muchísimo menos, porque ya ningún pardillo puede pagar los precios que se mueven por París. Ni un sólo pardillo más!
Yo no soy comprador ni vendedor, pero creo que todo el mundo tiene un poco de culpa en esto. Os pondre un ejemplo a ver que os parece. Soy de una ciudad española mediana (Córdoba) pero actualmente resido en Alemania. En la zona centro de Córdoba los precios aun estan relativamente altos, pero si te vas un poquito a las afueras (y cuando me refiero a un poquito me refiero a 10 minutos de reloj con el coche) los precios bajan muchisimo. El problema es que todo el mundo quiere vivir en las mismas 4 calles de la ciudad y claro....la demanda no es tan grande en esas zonas. En alemani por ejemplo, la gente prefiere vivir en las afuras y no les gustan las aglomeraciones. La poblacion esta mas distribuida. Vayas por donde vayas hay siempre casitas, pueblecitos...etc
Madrid , Barcelona y alguna otra ciudad son caso aparte (alli todo es carísimo) y la gente esta acostumbrada a hacer grandes distancias para ir a currar, pero en el resto del territorio nacional: que pasa por salirte un poquito a las afueras?
El primer piso que se compraron mis padres en Cordoba era un piso enano, bastante lejos del centro y en una zona un tanto peligrosa. Luego fueron poco a poco mejorando. La mayoria de mis amigos que estan buscando piso lo quieren de 4 habitaciones, seminuevo y en el centro....eso si! Por menos de 30 millones que los pisos estan muy sobrevalorados! Por supuesto todos viven en casa de los papis con un poster de Spiderman o de la patrulla X en la pared. Y de ahi quieren pasar al piso de 4 habitaciones en el centro....no es tambien un poco irreal este pensamiento? No deberiamos de hacer todos un poquito de autorreflexion?
Totalmente de acuerdo. Es impresentable que los españoles empiecen a trabajar y se queden en casita de papá hasta que puedan comprarse el piso que debe llegar a los 35 o 40 años. Joder, el primer sueldo es para la fianza del piso en alquiler! no para el coche! Yo me digo que con la incultura financiera que hay y con la poca oferta de vivienda en alquiler, los jóvenes españoles no tienen otra elección que pensar en comprar a cualquier precio. Entre la demanda de "yo no alquilo que es tirar el dinero", los inmigrantes y los triunfadores listillos, no me extraña que la burbuja haya llegado tan lejos. Toda una demanda falsa basada en la financiación irresponsable, que indudablemente se acabó.
Cuanta razón tienes Javier.
Hacía mucho que no entraba por aquí y aún recuerdo los comentarios de los nunkis de hace tres años. Ahora que se han visto todas las trampas me parece increible que todavía se hagan algunos comentarios. Ayer me llego una carta de cajamadrid con publicidad de subastas de pisos al 60 por ciento de su tasación. Seguid, seguid comprando...
Sí juanlus pero 300.000€ deberían dar para algo más que un piso abuardillado de 30 m2 en el centro de Madrid.
Y cuánto te piden de alquiler? 2000€/mes??? Y te vas a quedar ahí 7 años? No tienes planes de hijos, cambio de trabajo? Si compras a crédito de más de 20 años, no eres propietario de nada, sólo de una deuda. A no ser que venga otro pardillo detrás a endeudarse a 30,40,50 años...
Para vender hay que ponerlo a precio de mercado ¿y cual es el precio de mercado? El precio al que se vende.
También antes se vendía al precio de mercado ¿y cual era el precio de mercado? El precio al que se compraba.
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