Las agencias inmobiliarias tienen ya asumido que antes te compraban las casas y ahora hay que venderlas. Lo primero que hacen cuando les llega alguien que quiere vender su casa es hacer ver a los dueños, en la mayoría de los casos, que su inmueble no cuesta lo que piden
Después sólo cogen los inmuebles que están en precio para no perder el tiempo. "Sólo conozco una estrategia para vender y no es otra que la de tener los pisos a precio de mercado. Es decir, entre un 30% y un 40% más baratos que en 2006", declara uno de ellos
Evidentemente, las agencias piensan que son la mejor baza para quien quiera vender o comprar una casa, ya que con su conocimiento real del mercado consiguen seguir vendiendo pese a que todas las partes se han vuelto mucho más exigentes. Afirman que sólo llevan a las casas y a los bancos gente solvente con potencial real de poder comprar la vivienda
También indicen en que el poco acceso al crédito obliga a los vendedores a adaptarse a la realidad si quieren vender su casa y en todos los casos inciden en que el precio es el factor clave para cerrar con éxito la venta de una vivienda en las circustancias anteriores
¿Y si vendo yo mismo?
Otra vía es vender la vivienda uno mismo, a modo particular, pero según reconocen algunos vendedores, se encuentran en demasiadas ocasiones con que el banco no da siempre la hipoteca pese a que aparezca alguien que quiera comprarlo
Y es que de nada sirve tener con comprador insolvente que quiera pagar el precio que pides por tu casa, si después el banco no le da la hipoteca
Algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo
427 Comentarios:
Precisamente es lo que ha sucedido en USA y va a pasar en Espana, los bancos han quebrado. Si el que tiene el 100% financiado no puede mantenerlo lo entrega, ya habeis leido al ecuatoriano, las llaves al banco y a casita. Cuando el numero de impagos llega al punto critico las cajas de ahorro y muchos bancos se despolomaran. Se llegara al 40-60-80% de descuento quien necesite vender. Quien no lo necesite, enhorabuena.
Los americanos no tienen miedo porque la garantia hipotecaria es el inmueble, en España la garantia es personal, dicho de otra manera en usa devuelven las llaves y se acabó el problema aqui no se pueden devolver las llaves
Wiwi:eso de que no se pueden devolver las llaves lo dirás tú.¿qué es lo que están haciendo ya miles de extranjeros que se han quedado en paro?
Digamos que si un español devuelve las llaves y huye del pais, quizá cuele. Pero en España estará embargado de por vida hasta saldar la deuda del pisito. Y en EEUU parece que sí dejan quebar a la gente, aunque creo que te ponen en la lista negra y no te vuelve a dar un crédito ni dios. Digamos que en eeuu tienes una sola oportunidad de apalancarte. Si sale mal, pues a empezar de cero y trabajar y ahorrar, pero sales del agujero.
Es cierto que lo están haciendo pero ahora menos, no los están dejando salir del pais di tienen deudas.
Un saludo
Perdón, pero jurídicamente eso no es posible. Por la mera existencia de deudas civiles a nadie se le puede prohibir salir de España.
Otra cosa es que tenga responsabilidades penales pendientes.
En cuanto al fondo del asunto estoy de acuerdo en que el sistema español de responsabilidad tradicionalmente implicaba lo que ha dicho wiwi: el deudor no se libra por la mera entrega de la vivienda. Sigue respondiendo con el resto de su patrimonio.
Pero esto en la práctica ha cambiado porque muchos deudores son personas extranjeras que sí, seguirán respondiendo con todo su patrimonio, pero esto a diez mil kilómetros de distancia no tiene mucha relevancia práctica.
Total que los bancos españoles a base de dar créditos sin garantías en la lucha por la cuota de mercado, han dejado sin efecto en muchos casos el imponente sistema de responsabilidad que tanto les beneficiaba. Este tipo de deudores son igualitos que el señor de color en su porche de alabama. Jurídicamente distintos casos; en la práctica lo mismito, si el inmigrante se vuelve a su país.
Es evidente que la gente no tiene mucha idea de la dimensión de está crisis, solo ha hecho que empezar, el precio de los inmuebles bajarán y mucho no se engañen cuando hay una sobreoferta y muy poca demanda se ha de vender como sea, además la crisis que se avecina seguramente acabará en deflación durante unos cuantos años, vease el ejemplo japonés y su mundo inmobiliario.pero ojo Japón tiene tecnologia, España que nos queda ¿ turismo, tocho ? pensemos con sentido común y recemos todo lo que sepamos
Un saludo
Tiene Ud. Razón Sr. hierofante, no damos abasto con tanto cambio de estrategia bancaria, ¿ no nos estarán engañando el Sr. botin y compañia y resulta que los beneficios presentados son humo ?
En dos años sabremos la respuesta.
Un saludo
Sí, eso creo yo; que nos cuesta adaptarnos al ritmo de los acontecimientos, por mucho que los temiésemos, y que las cuentas bancarias no son imagen fiel de la realidad.
Veremos, dijo un ciego.
Un saludo.
Supuesto terrorismo canalla de propietario que alquila en condiciones quasi-criminales: una madre y dos hijos mueren por un incencio en Barcelona, presumiblemente por las condiciones de supuesta negligencia- criminal en la conservacion del piso por parte del propietario que les alquilaba la vivienda, supuestamente. Seguro que no es declarado de homicidio involuntario, supuestamente.
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