La evolución del precio de la vivienda en los últimos diez años ha sido muy similar a la del coste de la vida, en torno al 30%. Así, durante 2002 y 2007 el precio medio de la vivienda registró una subida del 74% mientras que el ipc se quedó en algo más del 17%. Sin embargo, entre 2008 y 2012 el comportamiento de estas variables ha sido opuesto. Mientras que el ipc siguió repuntando, cerca del 11%, el precio medio de los pisos retrocedió un 25%
Según los datos de st sociedad de tasación, durante los primeros cinco años el valor de los pisos ascendió cerca de 4,5 veces más que la cesta de la compra. Mientras que en la segunda se produjo una corrección en los precios de la vivienda lo que ha dejado como resultado que en los últimos diez años evolución del precio medio de la vivienda hay sido más tendida y correlacionada con el precio de la cesta de la compra
La burbuja empezó en 1997
Sin embargo, si realizamos el análisis desde el momento en el que los precios de la vivienda comienzan a registrar cambios por encima de lo normal, se observa que aún hay espacio para la corrección
De acuerdo con los datos del ministerio de fomento, sindicatos y el ine, el precio de la vivienda aún acumula una subida claramente superior a la inflación y los salarios desde 1997. En concreto, el sobreprecio estaría entorno al 27%
52 Comentarios:
A) una subida del 30% en 10 años equivale a una subida anual del 2.66%, y creo recordar que la inflación ha estado por encima de esa cifra más de siete años de los últimos 10.
B) dile a cualquiera que haya comprado en 2002 que aceptas lo que pagara él más un 30% y te dirá que no, que lo suyo vale mucho más, que eso sería malvender.
C) en 2002 los precios ya estaban bastante subiditos. Compare usted con 1997 o con 1992, pues nuestros sueldos de hoy se parecen más a aquéllos.
Pero esto ya pasó en la "burbuja" de finales de los 80. Entre 1985 y 1992 los precios de la vivienda se triplicaron, pasando de unos 320 euros/m2 a 930 euros m2 aprox. De media y el IPC de este mismo periodo fué del +42% aprox. Y los sueldos pues lo mismo mas o menos. En cambio los precios ya no volvieron a bajar, se mantuvieron mas o menos estables hasta la siguiente burbuja del 97/2007. Aunque la situación economica es diferente y mucho peor, no creo que nos sirva de referente los sueldos, al menos cogiendo como referencia dicha experiencia anterior. Veremos que pasará, pero aunque las cosas se repiten no siempre son iguales, hay muchos factores que influyen Y QUE NO SON LOS MISMOS.
Vale, ya han puesto la gráfica desde 1995, y se ve claramente:
A) usar datos desde 2002 a 2012 es un poco como intentar manipular: parece que se ha corregido casi todo el exceso, y eso podría ser un indicativo de que la bajada ha terminado.
B) viendo los datos desde 1995 se observa claramente que los precios son todavía el doble (110) de lo que debieran ser (60). Y estamos hablando de precios medios: muchos todavía siguen "agarrados" a los precios que creyeron ver en 2007 (200); esos no van a vender ni un peine hasta que bajen un 70% (de 200 a 60) sus ridículos precios.
¿De dónde sale ese "-27%" de la segunda gráfica? De 110 a 60 la caída es del 45%, y se ve claramente que la holgura es incluso algo mayor.
Mira el eje de la izquierda, de valores por m2 de vivienda: si baja de 1500 a 1100, es un 27 %, carahuevo
Si te fijas en el otro lado el precio m2 de 1500 a 1000 se parece mas al 27%. Un saludo
#4: lo retiro, la caída del "-27%" es de unos 1500 €/m2 a unos 1100€/m2.
Deyanita, idealista ha sido 100% profesional. Si te lees la noticia de origen de vozpopuli, hace referencia a ese periodo inicial. Idealista, al replicar la noticia cuenta lo que dice el artículo
Pero idealista va más allá y actualiza su noticia con su conocimiento y poniendo blanco sobre negro el tema, con lo que enriquece la información del medio original
Plas, plas, plas por idealista
Cuando miramos al pasado, vemos una serie de fluctuaciones económicas. Hemos visto periodos de intensa actividad económica, precios altos, especulación y endeudamiento seguido por periodos de recesión, precios en caída libre y bancarrotas. A lo primero le llamamos los "años del boom" y a lo segundo "tiempos difíciles". En realidad, los años del boom solo son una consecuencia de cuando pedimos prestado al futuro para comprar más lujos que nuestros recursos de hoy nos permiten. Y los tiempos difíciles solo son la reacción que hay que sufrir para purgar los excesos.
La idea de que un periodo de prosperidad puede ser permanente es completamente absurda. E igualmente la idea de que podemos estar siempre en depresión carece de completo sentido.
Subida y bajada seran igual de proporcionales y especialmente con La Tercera Ley de Newton:
"Con toda acción ocurre siempre una reacción igual y contraria: o sea, las acciones mutuas de dos cuerpos siempre son iguales y dirigidas en sentido opuesto"
Roger W. Babson -1929 (fué el único que acertó predecir el crack del 29)
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De donde se deduce la conocida frase: " todas las burbujas vuelven a origen "
(Si consideramos que nuestra burbuja de crédito empezó por 1984 afianzandose por 1994 hasta explosionar 2007, pues imaginad lo que queda.. Garantizado está que llegaremos a 1994 aunque las estadisticas historicas digan que se vuelve a origen, al menos ya sabemos donde va fijo: 1994 como precio más cercano)
Cuando miramos al pasado, vemos una serie de fluctuaciones económicas. Hemos visto periodos de intensa actividad económica, precios altos, especulación y endeudamiento seguido por periodos de recesión, precios en caída libre y bancarrotas. A lo primero le llamamos los "años del boom" y a lo segundo "tiempos difíciles". En realidad, los años del boom solo son una consecuencia de cuando pedimos prestado al futuro para comprar más lujos que nuestros recursos de hoy nos permiten. Y los tiempos difíciles solo son la reacción que hay que sufrir para purgar los excesos.
La idea de que un periodo de prosperidad puede ser permanente es completamente absurda. E igualmente la idea de que podemos estar siempre en depresión carece de completo sentido.
Subida y bajada seran igual de proporcionales y especialmente con La Tercera Ley de Newton:
"Con toda acción ocurre siempre una reacción igual y contraria: o sea, las acciones mutuas de dos cuerpos siempre son iguales y dirigidas en sentido opuesto"
Roger W. Babson -1929 (fué el único que acertó predecir el crack del 29)
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De donde se deduce la conocida frase: " todas las burbujas vuelven a origen "
(Si consideramos que nuestra burbuja de crédito empezó por 1984 afianzandose por 1994 hasta explosionar 2007, pues imaginad lo que queda.. Garantizado está que llegaremos a 1994 aunque las estadisticas historicas digan que se vuelve a origen, al menos ya sabemos donde va fijo: 1994 como precio más cercano)
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