Las inmobiliarias creen que en 2013 habrá más caídas de ventas y menos financiación

El cierre del acceso a la financiación y las menores ventas de viviendas volverán a ser el talón de Aquiles de las promotoras, de acuerdo con las perspectivas que manejan las inmobiliarias de la bolsa para 2013 y que han plasmado en sus últimos informes de gestión y de auditoría. Las cotizadas del ladrillo prevén que el mercado residencial y de suelo se comportará de nuevo “negativamente” para los promotores ante la “posición privilegiada” que tienen los bancos, con gran cantidad de producto que deben vender y con financiación para sus propios productos inmobiliarios. Algunas se atreven a ir más allá y auguran que los problemas financieros para las empresas del sector continuarán este año

“Deterioro del mercado residencial” y “retraimiento de la demanda de viviendas” son algunas de las expresiones utilizadas en los documentos oficiales por las inmobiliarias de la bolsa para explicar en qué punto se encuentra el ladrillo español y cómo se comportará en el presente ejercicio. Compañías como realia, metrovacesa, martinsa fadesa, renta corporación o reyal urbis -estas dos últimas declaradas en concurso de acreedores- pintan un futuro complicado para el sector de cara a los próximos meses

Martinsa fadesa declara de forma rotunda que las previsiones del sector en 2013 son de continuidad de la “dinámica de recesión”. En este sentido, señala que tanto los precios como las transacciones y la actividad en general del negocio seguirán en descenso. En concreto, la empresa que dirige Fernando Martín calcula que las ventas de viviendas se mantendrán estables o a la baja pese a que el ajuste de precios proseguirá y cree que la venta de casas en España alcanzará las 320.000 unidades en 2013, sumando primera y segunda vivienda

No obstante, la nota positiva para martinsa fadesa este año es que tanto el ajuste “generalizado” en los precios de vivienda como los bajos tipos de interés, la demanda potencial de vivienda y el análisis de los indicadores de accesibilidad a la vivienda, “muestran que los hogares tendrán que realizar un menor esfuerzo para acceder a una vivienda en los próximos trimestres”. A su juicio, éste es el principal soporte para el sector. Además, la promotora recalca que en este entorno enfoca sus “mayores esfuerzos en continuar su actividad de forma normalizada”

Posición privilegiada de la banca

Un mensaje similar lanza realia, aunque pone de relieve el papel que están jugando los bancos en el negocio. “Para 2013 se estima que las condiciones del mercado de suelo y residencial se verán negativamente afectadas para los promotores ante la posición privilegiada que tienen las entidades financieras”, indica. Además, añade que la banca tiene gran cantidad de producto que necesita aligerar de sus balances y que las entidades han cerrado la financiación a terceros, salvo para sus propios productos inmobiliarios

La inmobiliaria controlada de momento por fcc y bankia considera que el estado actual del sector se ha visto agravado por el traspaso de activos, con grandes descuentos, de las entidades intervenidas al banco malo (sareb). Precisamente, la sareb es el principal acreedor de realia en la refinanciación de la deuda de su filial residencial, con un importe cercano a los 500 millones de euros. Un crédito que fue transferido por bankia al banco malo a finales de marzo realia logró dos meses más para renegociar su deuda con los acreedores

Metrovacesa también pone el acento en el abultado stock de inmuebles sin vender y en la reforma del sistema financiero español. “El retraimiento de la demanda de viviendas, especialmente en segunda residencia, unido al exceso de oferta y en especial la profundización de la crisis financiera nacional han dado lugar a un endurecimiento de las condiciones de financiación y a unas mayores restricciones de acceso a la misma”, destaca. La empresa controlada por los bancos acreedores opina que todo esto ha generado problemas financieros a gran parte de las empresas del sector, algo que “previsiblemente continuará durante el ejercicio 2013”

Por su parte, reyal urbis habla de “nula” recuperación del mercado de la financiación y subraya que el año pasado evidenció que la tendencia a la baja en la demanda de viviendas prosigue. La empresa que preside Rafael santamaría reconoce que posee una de las mayores carteras de activos inmobiliarios del sector pero confía en que sus esfuerzos por adaptar sus precios y su diversificación geográfica le permitirá mantenerse en “una situación privilegiada a la espera de la recuperación económica del sector”. Sobre su solicitud voluntaria de concurso de acreedores, reyal urbis asevera que las “duras condiciones externas e internas ha hecho inevitable” la suspensión de pagos

Renta corporación consta que el sector inmobiliario ocupa un papel protagonista en la deprimida situación económica. Así, matiza que el ladrillo nacional se caracteriza por una “importante falta de crédito” y “una significativa disminución de la actividad”, que a su vez ha estado marcada por el descenso en el número de operaciones y en el inicio de nuevos proyectos. Sin embargo, considera que el mercado residencial es el único que ofrece algo de liquidez mientras que el de suelo “sigue muy paralizado y se mueve únicamente por operaciones oportunistas o de compensación con las entidades financieras”

Respecto a la reestructuración de la banca, renta corporación asegura que el saneamiento del sector debería ayudar de forma significativa a restaurar las fuentes de financiación en un futuro. Sobre la sareb considera que su puesta en marcha podría suponer una “fuente de oportunidades para la compañía en la gestión y tramitación de los activos aportados a esta entidad”. Renta corporación pidió el concurso de acreedores el pasado mes de marzo y su principal acreedor es el banco malo con un crédito de 50 millones. La mayor parte de este importe procede los créditos traspasado por bankia a la sociedad