El Informe semestral del sector Inmobiliario GRUPQUALITAT – Universitat de Barcelona explica que actualmente hay en el mercado inmobiliario tres tipos de demanda: la desaparecida, la escondida y la ahogada. La desaparecida es la que en el pasado estuvo formada por "especuladores y extranjeros", que tardará en volver. La escondida es la de "inversores patrimonialistas y parejas jóvenes" y la ahogada es la que antiguamente buscaba comprar una casa mejor vendiendo su casa anterior, pero que ahora no consiguen hacerlo y por lo tanto no pueden dar el salto. En opinión de los autores del informe, los que volverán al mercado serán los segundos (patrimonialistas y parejas jóvenes)
Según el consejo editorial del informe, formado por Eduard Brull, Director General de GRUPQUALITAT, martí Prat, Subdirector General de GRUPQUALITAT, Antoni Manresa, Catedrático de Teoría Económica de la Universitat de Barcelona y Director del CREB, y Gonzalo Bernardos, Comisionado de Recursos Económicos de la Universidad de Barcelona e Investigador del CREB, los primeros que regresarán al mercado residencial serán los inversores de carácter patrimonialista o aquellos que buscan una vivienda como un activo refugio al ser personas con miedo a invertir en Bolsa, dado que las caídas de meses atrás les han generado desconfianza". El motivo para comprar casa será la caída del precio de la vivienda y de los tipos de interés
Inversores
"Buscan una rentabilidad mayor que la renta fija y no persiguen el corto plazo, sino que quieren viviendas con un significativo descuento sobre su precio de mercado para en un futuro más o menos lejano poder obtener una elevada plusvalía mediante su venta o una interesante rentabilidad anual a través de su alquiler", explican. "Dichos inversores no tienen ninguna prisa en adquirir la vivienda que les interesa, pudiendo demorar su compra el tiempo necesario para conseguirla a buen precio"
Por ello, no se conforman con cualquier piso, sino que buscan residencias con unas características determinadas. En concreto, "pretenden comprar una vivienda triple B (buena, bonita y barata). "Buscan viviendas con una relativamente céntrica localización, bonitas o fácilmente convertibles en preciosas, buenos acabados, magníficas vistas, adecuada distribución y con un importe de venta sustancialmente por debajo del precio de mercado". Para atraer a los inversores patrimonialistas, podría ser "un adecuado anzuelo garantizarles durante los próximos tres años una rentabilidad neta vía alquiler del 5%", explican
Desde una perspectiva geográfica, su prioridad consistirá en adquirir viviendas "situadas en las cercanías de su domicilio porque suponen que controlan mejor el mercado" y los pocos que compren algo en la playa, adquirirán "una vivienda situada en primera línea de mar o cercana a éste o un apartamento ubicado en el principal paseo de la localidad o una casa en una urbanización de alto standing"
Parejas jóvenes
Los jóvenes que quieren comprar casa se enfrentan a tres problemas, según el informe de GRUPQUALITAT – Universitat de Barcelona. Por un lado, el sobrevivir para no caer en paro y por otro los salarios, que deben ser suficientes como para que dedicando el 35% alcance a la cuota mensual. Algunos puede que superen estos dos impedimentos, pero muchos no podrán superar el tercer y principal escollo: disponer de unos ahorros equivalentes al 30% del precio del piso
Ante esta tesitura, los jóvenes se sentirán atraídos por aquellas viviendas nuevas o de segunda mano que solucione este problema, como pueden ser las que ofrecen una "compra aplazada, disfrazada en algunas ocasiones en la publicidad como alquiler con opción de compra"
En esta opción, el vendedor se compromete a que todos los pagos efectuados por el comprador en concepto de “alquiler” durante el período acordado (por ejemplo, dos o tres años) sean descontados del importe inal a sufragar por éste. En contraposición, el “inquilino” acepta abonar una entrada (por ejemplo, 9.000 €) en el momento de irmar el contrato y pagar una penalización (por ejemplo, 30.000 €) si no adquiere la vivienda en el plazo inicialmente fijado. Según los autores del informe, es es una solución positiva para ambas partes
62 Comentarios:
Y tú, ¿ Estas seguro que la crisis la van a pagar los ricos? O son precisamente los pobres los que mas la sufren.... además el mercado inmobiliario se estancará... pero no de por vida.. Losinformes macroeconomicos informan de una mejora y con tendencia al alza, luego si quereis comprar... ahora es el momento....
Tu no sabes ni a lo que animas chaval, animas a que no se compren viviendas= no trabajo para los casi 4 millones parados= ruina empresas constructoras,ruina empresas automoviles,ruina empresas de electrodomesticos,ruina empresas muebles,ruina empresas materiales y derivados contruccion,automoviles,electrodomesticos,muebles,y derivados de lo comentado y de tantas cosas que me dejo por mencionar que consumen en un solo piso o casa.
Que la vivienda esta por las nubes? ciertisimo,nadie dice lo contrario.
Que compre el que pueda comprar cuando lo crea oportuno y por la cantidad que este dispuesta a pagar(siempre que la pueda pagar)
Tu animas a la autodestruccion del pais.
Anima al pais a que haya confianza,anima al pais a protestar por que haya justicia con los obreros,anima al pais a que haya justicia y que den ayudas a las personas que realmente les hacen falta,anima al pais a que denuncien los abusos de cajas y bancos con los hipotecados(clausulas suelo y creditos altisimos de interes) y que faciliten creditos a las empresas pequeñas,medianas y a familias necesitadas que no llegan a final de mes y muchas ni siquiera lo pueden empezar porque ni cobran desempleo ya.
Anima a que la gente tenga confianza y sensatez que a faltado en estos ultimos años
Y llenariamos 100 paginas y no terminariamos de aconsejar animos para que el pais empiece a funcionar como debiera ser y nunca fue.
Simple opinion de un parado de la construccion
Yo trabajo también en el sector de la construcción ero es indecente la esporculación que ha habido durante todos estos años. Un oficial cualquiera no debería haber ganado los sueldazos que ganaban porque era i-n-s-o-s-t-e-n-i-b-l-e. El valor real está en la cualificación, pero será cuando este país pase de la timocracia a la meritocracia cuando la situación se ajuste, si es que alguna vez llega...
Mira chaval , como tu me llamas. En 13 años que llevo en el mercado laboral he trabajado de 10 cosas diferentes y ninguno relacionado con la construcción. Cuando he perdido un trabajo me he ido a otro ¡A buscarme la vida! , Eso que a otros parece que os cuesta tanto.
Si no te has enterado te informo que a finales de esta año habra 1500000 de pisos nuevos sin vender , más todos los de segundamano que habrá.
¿Y tu quieres seguir construyendo? Venga hombre!!!.
Todos los que tu dices que se hunden son muchos que los que se han forrado en estos últimos 8 años, mientras yo cobraba mis mil euritos.
Parece que la unica forma de que no se hunda el pais es que los curreles como yo tengramos que hipotecarnos a 40 años al 80% de mi sueldo.
Eso es lo que todos los sectores relacionados con la vivieda me han deseado a mi en estos tiempos atras. Asi que ahora ¡Que quieres que te diga!
Yo no animo a la autodestrucción del pais como tu dices, de hecho si compro una vivienda asequible, comprare electrodomesticos, muebles, alicatare el baño e incluso me comprare un coche ¡Anda coño .... solución para crear empleo!
Yo lo que animo y lo digo muy alto es a que nadie compre vivieda , para comprar a un precio asequible forzando la caida de precios y no verme en la crisis del 2022 (por ejemplo) obligado a regalarle mi casa al banco como ahora están haciendo muchos.
En fin chaval, que yo no te deseo el mal a ti ni a nadie en particular ¡Que ojala encuentres un trabajo! Y que exijas a tus polícos que cambien el modelo y el tejido economico del pais, pero has de tener claro que no se puede estar construyendo hasta el infinito ¿No crees? Oferta y demanda han de ir de la mano y hasta que no pasen muchos años no lo harán.
Eres tu el que estás en paro ¡Manifiestate!
¿El choque con la realidad es duro verdad? Esta bien que todos pasemos por ello.
En fin............ no compreis vivienda
Simple opinion de un parado de la construccion si no hubiera sido por la galopante especulación de estos diez últimos años, por los precios que se salen de toda lógica, por la falta de un modelo sostenible de construcción y por la desidia y rapacidad de gran parte de los agentes implicados en este negocio del ladrillo de oro, bastantes con segunda residencia en paraísos fiscales, el sector de la construcción no se hubiera venido abajo, todos seguiríamos comprando cositas más o menos necesarias made in China, y su simple opinión sería ahora la de una persona que se sigue ganando la vida en la construcción para mantener a su familia. En el fondo, hayamos comprado o nos neguemos a ello, estamos todos en el mismo bando. La diferencia entre unos y otros es que los que no lo han hecho es porque no quieren cometer los grandes errores que muchos han cometido en los últimos años.
Han tenido beneficios estratosféricos durante más de diez años. Ahora, si quieren que se reactive el mercado, que rebajen un poco sus pretensiones. Si no, a la ruina.
Yo no compro hasta que estén a precios razonables.
Animar a no comprar es una gilipollez, más que nada porque si bien es cierto que seguirán habiendo especuladores, hay miles de familias, entre las cuales me incluyo, que se encuentran en una situación económica desesperada, y que con tan sólo vender el piso, se solucionan gran parte de sus problemas.
Se ha de saber diferenciar entre pisos de especuladores y pisos de familias a los que les urge vender.
Animar a no comprar a esos precios no es una gilipollez; es una estrategia de mercado, de supervivencia y de racionalidad y lógica financiera y social.
Yo no compré hace cinco o seis años porque consideraba que el mercado estaba sobrevalorado, no estaba dispuesto a pagar esos precios abusivos y saqué la calculadora y no me salían las cuentas. Si tú te has equivocado o no has hecho las cuentas, ¿Por qué tenemos que pagar los demás por tus errores? La cuestión es sencilla: o vendes a precios de mercado o estás fuera del mercado. A ver si te crees que la crisis te afecta sólo a ti.
Jueves, 2 abril 12:09 Compra inteligentemente dice Animar a no comprar es una gilipollez, más que nada porque si bien es cierto que seguirán habiendo especuladores, hay miles de familias, entre las cuales me incluyo, que se encuentran en una situación económica desesperada, y que con tan sólo vender el piso, se solucionan gran parte de sus problemas. Se ha de saber diferenciar entre pisos de especuladores y pisos de familias a los que les urge vender. ----------------------------------------------------------- Pero, ¿Se da cuenta usted de la gilipollez que propone?. Qué pretende, ¿Qué le pidamos la declaración de la renta al que vende?. ¿Quizá la nómina?, ¿El curriculum?. Y, además, ¿Usted se crée que un tipo que va a comprar va a pagar más dinero para resolverle el problema a usted?. En fin, ¡Hay que leer cada cosa!
Con las familias que estamos en apuros no debe haber especulación a la baja, nosotros no somos promotores ni especuladores. Estamos hablando de resolver nuestras deudas, por eso no puedo bajar. Hay que apelar a los sentimientos de los que quereis comprar y que tengaisd una posición humana con los que atravesamos dificultades financieras que nos ponen cerca de la ruina absoluta.
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