El presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), Juan Lazcano, ha señalado que el stock de vivienda volverá a los niveles normales que tuvo en 2005 (menos de 100.000 viviendas) a finales de 2012. En su opinión, los 600.000 inmuebles que están actualmente acabados y en venta no comenzará a reducirse hasta el primer trimestre de 2010
Ésta es una de las principales declaraciones que han tenido lugar hasta el momento en el encuentro nacional del sector de la construcción, titulado “superar las expectativas del mercado” y que está organizado por la asociación para el progreso de la dirección (apd) y Deloitte. Los asistentes esperaban la inauguración del acto por parte de la ministra de vivienda, Beatriz corredor, que no pudo acudir a primera hora por estar indispuesta tras un viaje del que llegó por la noche, según indicado Anunciación Romero, directora general de Arquitectura y Política de Vivienda
El presidente de la APD, José María González Aguirre, ha hecho referencia a que "es un momento de crisis, pero también hemos vivido otras" y hay que tener en cuenta que hemos salido de situaciones que se consideraban insostenibles
En opinión de ángel laborda, jefe del gabinete de coyuntura y estadística de la fundación de cajas de ahorros (funcas), la fase recesiva del ciclo económico hubiera llegado con y sin crisis financiera. "España tenía todas las cartas en la mano para ser el país más vapuleado por la crisis" ya que nos enfrentamos a un déficit por cuenta corriente del 10%, a la sobreinversión (reflejada en el millón de viviendas en stock) y a la burbuja de precios en la vivienda y la pérdida de competitividad”
Javier Parada, socio de deloitte, destaca que una de las soluciones al problema inmobiliario actual en España pasa por la inversión en infraestructuras y el déficit público, incitando a aunar los esfuerzos público y privados. Algo similar destaca Lazcano, quien ha explicado que nos encontramos con una economía en crisis cuya solución pasa por construir
En cuanto al sector residencial, lazcano (cnc) también señaló que es necesario activar la demanda de vivienda. Respecto al nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, Lazcano echó de menos "ayudas directas o más incisivas para reducir el stock", como la adquisición por parte del Gobierno de los activos inmobiliarios en manos de las entidades financieras a precios públicos, para destinarlos al alquiler
Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha señalado que las medidas del gobierno son insuficientes y que si no se toman más medidas para drenar el stock de pisos sin vender, La recuperación del sector inmobiliario podría retrasarse hasta 2014 o 2015
Otra noticia del encuentro:
Corredor: "613.000 viviendas sin vender es un desperdicio que este españa no se puede permitir"
183 Comentarios:
Como le he demostrado, a largo plazo lo que establece el precio de un bien son sus costes de producción, no no no no no no y no. Tiene Vd un gravísimo error de concepto. Los precios no, repito,no se establecen por la voluntad de nadie en particular, se establecen en el libre mercado por el juego de oferta y demanda. A lo largo de la historia son múltiples los ejemplos de sectores que empresas y sectores que quiebran simplemente porque sus costes son superiores al precio al que pueden vender lo que producen. Ejemplo la agricultura.según su tesis, el precio del kilo de tomates en el campo resulta de sumar los costes de producción del tomate y añadirle el beneficio del agricultor !Craso error! Esto sería así en un mundo ideal.en el mundo real el precio se establece en la lonja, el mercado de ganado, el mercado mayorista, etc, y luego uno gana más o menos o en ciertos casos pierde dinero, como está pasando todos los días en múltiples sectores. Vd. Cree, aspira, se ilusiona, predica, vende, que sus viviendas valen x, pero ese precio lo decide eso que Vd. no entiende lo que es, una entidad abstracta pero perfectamente real llamada: m-e-r-c-a-d-o si el mercado dice que sus chalets son demasiado caros, o sea que por 216000 nadie quiere irse a vivir a Toledo, ya puede Vd. implorar a la virgen del Carmen que le va a dar igual. Si por desgracia España cayera en una depresión de 10 años, cosa no imposible, le aseguro sin temor a equivocarme que Vd. no vendería sus productos. ¿Sabe Vd. lo que pasó en Argentina? Un país que a principios del S XX nadaba en la abundancia llevan décadas !Décadas! Sin levantar cabeza. Amigo mío, el futuro no está escrito, y en España las cosas no pintan bien.habla Vd. de lo que ocurría en el pasado, pero un país puede retroceder muchos años, se puede empobrecer, y aunque nos pese la recuperación de los precios no llegar nunca . ¿Sabe cuanto tiempo hace que en Japón no se alcanzan los precios de la burbuja? !Quince años! Y nada indica que vayan a recuperarse. Yo entiendo su argumento; mis precios son razonables, bien.pero Vd. no entiende el mío: la realidad va por donde quiere, no por donde queremos nosotros.tal vez dentro de unos años Vd. se siga preguntando ¿Cómo es posible que no haya vendido esto todavía? Pues porque ignora Vd. principios básicos de la economía. En cuanto a lo que me dedico, me parece que si pensara Vd. en 50 profesiones distintas, no acertaría con la mía.soy un bicho exótico de narices. Un saludo.
Lo siento de verdad, pero salgo dentro de un rato de vacaciones diez días y no estaré conectado para seguir esta amable charleta burbufestiva.
A la vuelta, como me imagino que seguirá Vd. con el raca raca volverá la diversión.mientras tanto, a ver si consigue que alguien le explique lo que es el mercado, y si después se ha recuperado del shock que le va a producir entender ciertas cosas que no le van a gustar, lo intentamos de nuevo.
Bye
Después de las sesiones que llevas con anonimo1 y de los razonamientos que le das, fácilmente comprensibles, está bien que te tomes unas pequeñas vacaciones, yo también lo haré. saludos
Pues nada, disfruta a tope las vacaciones y desconecta, en el amplio sentido de la palabra. Aproximadamente en diez días haré lo mismo. Para consolarme iré dentro de unas horas a escuchar una actuación de jazz, pues viene un guitarrista muy interesante.
Un saludo.
Mire Ud tacita, por mas que le intento explicar, veo que no Ud no quiere entender. Mi explicación es tan sencilla como fácil de entender y es que si yo no puedo edificar más barato, no lo puede hacer ningún colega y no vea con ello ninguna prepotencia, simplemente que soy un profesional con dilatada experiencia, tanta como la de cualquier otro colega y en construcción señor mio no pasa como en otros sectores industriales que la innovación tecnologica consigue bajar los precios de producción, en este sector nuestro toda innovación conduce simplemente a encarecer, porque lo que se produce es una mejora en calidad. Vease Codigo técnico, normativa insonorización....
Sobre la localización de mis viviendas en la provincia de Toledo, que parece no gustarle, respeto su opinión, pero nuevamente le digo que mi conocimiento de este mercado es de 30 años y en ellos, cada año viene más población de Madrid y su periferia.
Por tanto, creo que no debemos debatir más al respecto, Ud. Mantiene sus tesis y yo las mias y afortunadamente o desgraciadamente el tiempo dará la razón a quien la tenga.
Que pase unas buenas vacaciones y limpie Ud su cabeza con nuevos aires, porque me parece que la tiene muy cargada.
Amigo tacita, si le pregunto por su profesión, es por intentar en alguno de nuestros debates, llevar la conversación a su actividad, si fuera posible y así a lo mejor entiende Ud. Mejor las cosas.
Por último, le diré una cosa anecdotica, los tomates si no se venden se estropean, las viviendas si están bien construidas no
Bueno, ya de vuelta veo que nuestro incombustible amigo sigue dándole a la tecla con ganas. Vamos con ello. Ud no quiere entender. Mi explicación es tan sencilla como fácil de entender y es que si yo no puedo edificar más barato, no lo puede hacer ningún colega lo entiendo más que perfectamente, y es un argumento muy razonable, pero encierra una trampa muy sutil, que Vd sabe aprovechar.la trampa es la siguiente: lo que se vende hoy día está construído con precios de solares disparatados (mi padre mismo vendió uno en 2003 a un precio que me da la risa floja de pensarlo).claro que todos los promotores tienen que vender al precio x, pero en este precio está incluído un coste (que en algunos casos es del 50%) que ha caído en picado.cualquier casa que se construya en los próximos 3 años resulta mucho más barata de construir por el precio al que se puedan hoy comprar los solares.vds están atrapados en este problema: tienen que vender caro porque compraron caro la base de su producto (el suelo).así que no nos intente dar el cambiazo, porque por pura matemática su coste principal está bajando, pero en las viviendas que se venden ahora ese efecto beneficioso no se produce. Como me imagino por dónde va a salir, no me cuente lo del ancarecimiento por el código técnico, ya que Vd sabe que el porcentaje en que éste encarece la vivienda no compensa una bajada del precio del suelo como la que hoy se está produciendo. 2.en las buenas zonas los precios no bajan. Falso.mire Vd. los últimos datos de chamberí, donde se producen algunas de las mayores bajadas de Madrid. Y 3.¿De dónde se saca Vd que un producto por el mero hecho de ser de buena calidad , se vende?Muchos productos de buena calidad no se venden, porque el mercado (ostias, la palabra maldita) no los acepta.pero vds están acostumbrados a que el mercado en España durante 80, 100 años siempre acababa aceptando el producto, y por esto , y para zanjar ya esta discusión que me cansa un poco, le propongo la siguiente apuesta: si Vd lleva razón debe vender sus viviendas al precio de euros constantes de hoy, y entonces Vd llevará razón; pero si no es así la llevaré yo. Ojo, que hay trampa: este año Vd los vende, creo recordar, a 216000 euros.pues bien, el año que viene los que no estén vendidos los subirá lo que suba la inflación, y el siguiente lo mismo, y así sucesivamente, y entonces los venderá si lleva Vd razón, pero si utiliza el truco de dejarlos en el mismo precio y esperar que la inflación los haga más baratos para venderlos, entonces soy yo el que lleva razón. No sé por qué me dá que no tiene Vd ni la más mínima intención de subirlos de precio cada año. Ah, otro truquillo que ya voy viendo: ya sé que ahora la inflación es negativa: puede Vd bajarlos en consonancia, pero cuando suba la inflación toca subirlos, y así estaremos en lo que Vd llama precio adecuado: los 216000 euros de 2009
Hola tacita, perdona pero no tengo mucho tiempo, solo decirte que si lees mi comentario:
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/89987/90262
Podras ver que el valor que tengo considerado de suelo para esa promocion es de 26.000 € y como ya he repetido hasta aburrir el valor que tengo atribuido en mis promociones al suelo, a pesar de haber bajado mucho ese concepto, no llega a mis valores. La razon es muy sencilla algunos profesionales, sabemos comprar y sabemos hacerlo en los momentos adecuados y por ello ofrecemos productos de gran calidad a los precios que otros solo contruyen mala calidad. Es decir abaratamos en muchos costes, pero nunca en detrimento de la edificacion, si no todo lo contrario.
Como podras comprender una parcela de 250 m2, ya en un casco Urbano y totalmente urbanizada, por un precio de 26.000 € es un precio mas que bajo, seguro que por mucho que la busques no seras capaz de encontrarla, piensa que hablamos 104 €/m2 y solo el coste de urbanizacion nos supone unos 60 €/m2 de parcela, por lo que pagamos al dueño fueron 44 €/m2, pero como hasta urbanizarla se tuvo que ceder el 50% del suelo (calles, zonas verdes, dotaciones, 10% lucrativo), lo que nos determina un precio de 22 €/m2 de suelo urbanizable, porque no te acepto que me digas lo que teneis por costumbre de patatal, secarral, etc.. No ese suelo era suelo urbanizable programado por el planeamiento de ese municipio y colindante con las edificaciones pre-existentes.
En ese tipo de actuaciones es donde se ve quien es profesional y no solo por escribirlo, como me tachan algunos indocumentados.
Bla, bla, bla, bla, Sr. Juan lazcano
Hoy el fmi pronostica.
El Fondo Monetario Internacional cree que la contracción económica mundial se está aminorando pero no echa las campanas al vuelo y avisa que la recuperación será débil. En el caso de España, el camino será más largo. Las previsiones pasan por una contracción del 4% en 2009, un punto porcentual más que lo que se previó en abril y en 2010, la economía aún se moverá en terreno negativo, un 0,8%, una décima peor que lo calculado hace tres meses.
Con está previsión que apunta una tasa proxima de paro de un 30% unos 7 millones de parados para el 2011, ¿ Quien podrá aliviar el exceso de viviendas ?
Un piso en una buena zona siempre valdrá dinero, el resto no valdrá nada.
Los especuladores y promotores que hayan invertido en viviendas en las mejores zonas y tengan riñón para aguantar entre 5 y 10 años, que haberlos haylos y muchos, ni les van a bajar el precio ni las van a poner en venta. Durante ese tiempo se venderá toda la moralla a precio de lo que es.
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