Carlos Ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle, disiente de aquellos que estiman que el precio de la vivienda ha tocado fondo. Cree que aún no hemos llegado a los precios más bajos, salvo en el caso de algunas entidades financieras que han sacado al mercado activos inmobiliarios a precio de la deuda. "Durante este año el mercado seguirá a la baja, en 2010 quizás toque fondo y la recuperación se verá en 2011” asegura
La consultora no habla de porcentajes de caídas de precios. Asegura que sólo hacen estimaciones porque el mercado inmobiliario “está muy atomizado”. “Por ejemplo, nos encontramos casos donde en una misma zona hay una promoción de viviendas donde el precio ya ha tocado fondo porque hay una entidad financiera vendiendo esas viviendas con buenas condiciones financieras, y al lado hay otra promoción donde apenas se ha bajado el precio”, apunta Ferrer-bonsoms
La entrada de los bancos al sector inmobiliario “ha enrarecido el mercado”. El experto cree se ha llegado a esta situación después de que prestaran alegremente más cantidades de la cuenta y de que los promotores invirtieran en suelos a precios muy elevados. “Quizás tendrían que haber sido más cautelosos. Algunas promotoras desaparecerán pero otras pasarán la travesía del desierto y saldrán más fortalecidas porque las entidades financieras necesitarán de la profesionalidad de los promotores en el futuro” asegura Ferrer-bonsoms
La crisis inmobiliaria ha obligado a jones lang lasalle a cambiar de rumbo y adaptarse a la nueva situación. “Todo lo que es la parte transaccional del negocio ha bajado, sin embargo, está creciendo todo el trabajo de consultoría, arquitectura y project management”, señala
La consultora ha creado un servicio de gestión de activos inmobiliarios para las entidades financieras. “Muchas entidades se están reestructurando pero ni con las estructuras que tienen dan abasto. Por eso estamos ofreciendo este servicio”, señala el experto
“Hay demanda real de vivienda”
La consultora estima que sí que hay una demanda real de vivienda pero que no casa con el stock y que se terminará embolsando. “A este exceso de vivienda sólo puede acceder gente con poder adquisitivo alto mientras que la demanda procede de gente con un poder adquisitivo más bajo”, señala
La firma apuesta por casar la oferta con la demanda vía vpo o vía vivienda libre pero a precios asequibles y con buenas condiciones de financiación
Además, considera que hay una parte del stock de viviendas con difícil salida especialmente localizada en la costa. “Dentro de cuatro años cuando se haya absorbido el stock de viviendas es posible que haya más demanda que oferta ya que no se están ejecutando proyectos nuevos”, comenta ferer-bonsoms
Recuerda que en la crisis de 1991 nadie comenzó proyectos de vivienda aunque había demanda y que en cuanto el mercado financiero se estabilizó toda esa demanda salió a comprar pero no había producto. “De ahí el nivel de construcción que hay ahora mismo y esto podría pasar dentro de cuatro años”, advierte
¿Comprar o alquilar?
Carlos Ferrer-bonsoms recomienda comprar siempre y cuando haya unas condiciones financieras “cómodas”. “Los tipos están bajos y si se consigue una buena financiación y una zona buena zona donde vivir aconsejaría comprar. Además, la cuota hipotecaria actual es similar al precio del alquiler de la vivienda”, apunta
75 Comentarios:
No encuentro el icono para imprimir esta noticia con sus comentarios. Parece muy interesante y como estoy en la oficina me gustaría llevármela impresa al servicio para poder dedicarle una detenida lectura. ¿No existe?, ¿Soy muy torpe y no lo encuentro?, ¿Las prisas me están tracionando?.
Me parece que eso huele a impresionante fraude no? Es increible. En que otros paises sucede que un empresario pague a sus trabajadores más de lo que él gana?
Siento lo del huele. Se me escapó sin querer.
Necesito que alguien me aconseje.
Tengo una hipoteca de 329 € al mes para 25 años y debo 75000 €, me gustaría saber que es mejor, si amortizar capital:15000 € ó amortizar tiempo.
Agradecería información porque no se que me conviene.
Gracias anticipadas
Vamos a ver si soy capaz de explicarme:
1) No se amortiza tiempo, eso solo es una figura para entendernos, en todo caso sería más correcto: "amotizar cuotas"
2) Lo que se amortiza siempre es deuda (deuda viva o capital pendiente)
3) Da lo mismo amortizar tiempo o capital, el resultado financiero es neutro. Lo que más te interese, con uno, acortarás el tiempo de la hipoteca, con otro, disminuirá la cuota mensual. Con cualquiera de ellos, te disminuyen los intereses afectados por el Euribor.
4) Si vas a amotizar 15.000, es mejor que amortices la mitad ahora y la otra mitad el 2 de enero (el día 1 es festivo(. Así aprovecharás la subvención por adquisición de vivienda, si esta es la habitual, si no, creo que cuanto antes, aunque la tasa de interés es ahora muy baja.
5) En mi caso particular, que tiene tambien una cuota muy baja, yo estoy amortizando cuotas para liquidarla cuanto antes.
Bueno y ahora te explico el porque de esto:
1) Los créditos hipotecarios se recalculan cada ejercicio, es decir, cuando te aplican el nuevo tipo de interés.
2) Para ello ven: cual es la deuda viva hasta ese momento (lo que debes al banco), cual es el nuevo tipo de interés (las variaciones del Euribor) y cual es el tiempo restante hasta su cancelación. Así se obtiene la nueva cuota.
3) Si se hace una cancelación parcial, hacen el mismo cálculo: cual es la deuda viva en el momento de la cancelación al que restan la aportación, cual es la tasa de interés aplicada y ahora viene la diferencia:
A) Te mantienen la cuata actual y calculan el tiempo que con esa cuota y con el método de cálculo (generalmente el Francés de cuotas constantes), quedan para liquidar la deuda: eso es tiempo
B) Lo mismo (crédito vivo menos aportación), interés y el tiempo que resta hasta la finalización (el que habías contratado); de esa forma, se calcula el valor de la nueva cuota.
Pd: en ambos casos, las variaciones del Euribor en momento de su actualización, que será siempre el mismo, es decir el que tienes ahora, se aplicarán al credito restante, por eso te digo, que en ambos casos el Euribor te afectará de igual manera.
Espero que te siva para tomar una decisión.
Saludos
1) No se amortiza tiempo, eso solo es una figura para entendernos, en todo caso sería más correcto: "amotizar cuotas"
2) Lo que se amortiza siempre es deuda (deuda viva o capital pendiente)
3) Da lo mismo amortizar tiempo o capital, el resultado financiero es neutro. Lo que más te interese, con uno, acortarás el tiempo de la hipoteca, con otro, disminuirá la cuota mensual. Con cualquiera de ellos, te disminuyen los intereses afectados por el Euribor.
4) Si vas a amotizar 15.000, es mejor que amortices la mitad ahora y la otra mitad el 2 de enero (el día 1 es festivo(. Así aprovecharás la subvención por adquisición de vivienda, si esta es la habitual, si no, creo que cuanto antes, aunque la tasa de interés es ahora muy baja.
5) En mi caso particular, que tiene tambien una cuota muy baja, yo estoy amortizando cuotas para liquidarla cuanto antes.
Bueno y ahora te explico el porque de esto:
1) Los créditos hipotecarios se recalculan cada ejercicio, es decir, cuando te aplican el nuevo tipo de interés.
2) Para ello ven: cual es la deuda viva hasta ese momento (lo que debes al banco), cual es el nuevo tipo de interés (las variaciones del Euribor) y cual es el tiempo restante hasta su cancelación. Así se obtiene la nueva cuota.
3) Si se hace una cancelación parcial, hacen el mismo cálculo: cual es la deuda viva en el momento de la cancelación al que restan la aportación, cual es la tasa de interés aplicada y ahora viene la diferencia:
A) Te mantienen la cuata actual y calculan el tiempo que con esa cuota y con el método de cálculo (generalmente el Francés de cuotas constantes), quedan para liquidar la deuda: eso es tiempo
B) Lo mismo (crédito vivo menos aportación), interés y el tiempo que resta hasta la finalización (el que habías contratado); de esa forma, se calcula el valor de la nueva cuota.
Pd: en ambos casos, las variaciones del Euribor en momento de su actualización, que será siempre el mismo, es decir el que tienes ahora, se aplicarán al credito restante, por eso te digo, que en ambos casos el Euribor te afectará de igual manera.
Espero que te siva para tomar una decisión.
Saludos
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Buen comentario.dependiendo de cada caso particular, yo creo que es preferible rebajar cuota,por si el escenario de tipos cambia, que cambiará con el tiempo no se vea uno ahogado. Un saludo.
Bueno, me he comido algunas letras y acentos, pero creo que el texto se entiende.
Lo dicho
Amortizar tiempo
Si estás pensando en comprar una vivienda, informate sobre qué valdría esa misma vivienda si fuera de VPO en esa población; si lo que te piden es menos de lo que valdría esa vivienda si fuera VPO, y te gusta la vivienda, estás delante de una oportunidad...¡Aprovéchala!...Que nadie piense que van a regalar las casas.....algunos llegarán tarde por estar esperando el milagro en materia de precios. Los precios VPO representan el precio mínimo.....nADIE VA A CONSTRUIR VIVIENDAS LIBRES MÁs BARATAS QUE LAS VPO.
Otra fórmula para saber si estás ante un chollo es calcular el coste de construir esa vivienda.........sólo urbanizar y construir, sin contar el valor del suelo, cuesta más de 900 €/m. Construido.... a eso hay que sumarle el proyecto, las tasas, la licencia y los costes financieros......;y al coste del piso el de la plaza de garaje y el trastero. Todo lo que encuentres por menos de 1.500 €/m. Útil, incluyendo en el importe resultante el garaje y el trastero............ es para no dejarlo escapar.
Un consejo final.... si puedes, compra cuando todos quieran vender y vende cuando todos quieran comprar. Saludos desde Yecla (Murcia).
Todo esto que está pasando es vergonzoso, no se debería haber dejado que los especuladores jugaran a la bolsa con la vivienda, un artículo de primera necesidad y a lo que todos tenemos derecho "a una vivienda digna".
Siento mucha rabia por todo esto, incluso estoy con depresiones, tengo 34 años, me he labrado un futuro trabajando duro en una empresa durante 10 años, por fín tenía una antigüedad y muy currada, y el pasado 27 de mayo me despiden porque tienen que recortar gastos. No podía comprar nada porque con lo caro que estaba, una persona sola con 1200€ y sin avales... imposible, pero aún tenía la oportunidad, ahora, no tengo trabajo, no tengo casa, no tengo avales...vivo de alquiler en renta baja la cual termina en diciembre de 2009 y ni la constructora que está en quiebra sabe lo que pasará, se rumorea que incluso ya es de los bancos la propiedad. Qué hago?, dónde voy?, con mi edad, otra vez a empezar de cero?
Esta vida es una mierda, y todo por los putos especuladores, que no saben que hacer con tanto dinero, que no son felices pero sí ansiosos, jugando con el futuro de todas las personas que luchan por salir a delante.... se tendrían ahora que tirar por las ventanas como en el crack del 29.
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