Carlos Ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle, disiente de aquellos que estiman que el precio de la vivienda ha tocado fondo. Cree que aún no hemos llegado a los precios más bajos, salvo en el caso de algunas entidades financieras que han sacado al mercado activos inmobiliarios a precio de la deuda. "Durante este año el mercado seguirá a la baja, en 2010 quizás toque fondo y la recuperación se verá en 2011” asegura
La consultora no habla de porcentajes de caídas de precios. Asegura que sólo hacen estimaciones porque el mercado inmobiliario “está muy atomizado”. “Por ejemplo, nos encontramos casos donde en una misma zona hay una promoción de viviendas donde el precio ya ha tocado fondo porque hay una entidad financiera vendiendo esas viviendas con buenas condiciones financieras, y al lado hay otra promoción donde apenas se ha bajado el precio”, apunta Ferrer-bonsoms
La entrada de los bancos al sector inmobiliario “ha enrarecido el mercado”. El experto cree se ha llegado a esta situación después de que prestaran alegremente más cantidades de la cuenta y de que los promotores invirtieran en suelos a precios muy elevados. “Quizás tendrían que haber sido más cautelosos. Algunas promotoras desaparecerán pero otras pasarán la travesía del desierto y saldrán más fortalecidas porque las entidades financieras necesitarán de la profesionalidad de los promotores en el futuro” asegura Ferrer-bonsoms
La crisis inmobiliaria ha obligado a jones lang lasalle a cambiar de rumbo y adaptarse a la nueva situación. “Todo lo que es la parte transaccional del negocio ha bajado, sin embargo, está creciendo todo el trabajo de consultoría, arquitectura y project management”, señala
La consultora ha creado un servicio de gestión de activos inmobiliarios para las entidades financieras. “Muchas entidades se están reestructurando pero ni con las estructuras que tienen dan abasto. Por eso estamos ofreciendo este servicio”, señala el experto
“Hay demanda real de vivienda”
La consultora estima que sí que hay una demanda real de vivienda pero que no casa con el stock y que se terminará embolsando. “A este exceso de vivienda sólo puede acceder gente con poder adquisitivo alto mientras que la demanda procede de gente con un poder adquisitivo más bajo”, señala
La firma apuesta por casar la oferta con la demanda vía vpo o vía vivienda libre pero a precios asequibles y con buenas condiciones de financiación
Además, considera que hay una parte del stock de viviendas con difícil salida especialmente localizada en la costa. “Dentro de cuatro años cuando se haya absorbido el stock de viviendas es posible que haya más demanda que oferta ya que no se están ejecutando proyectos nuevos”, comenta ferer-bonsoms
Recuerda que en la crisis de 1991 nadie comenzó proyectos de vivienda aunque había demanda y que en cuanto el mercado financiero se estabilizó toda esa demanda salió a comprar pero no había producto. “De ahí el nivel de construcción que hay ahora mismo y esto podría pasar dentro de cuatro años”, advierte
¿Comprar o alquilar?
Carlos Ferrer-bonsoms recomienda comprar siempre y cuando haya unas condiciones financieras “cómodas”. “Los tipos están bajos y si se consigue una buena financiación y una zona buena zona donde vivir aconsejaría comprar. Además, la cuota hipotecaria actual es similar al precio del alquiler de la vivienda”, apunta
75 Comentarios:
A veces creo que subestimamos el poder que tiene el comprador. No es otro que el comprador quien alimenta la suba de precios comprando al precio que le quieren vender sin decir ni pio (aun peor, sin leer siquiera la letra chica de los contratos de las hipotecas). Si en cambio el comprador se mantiene alerta y espera..., los precios se van a seguir desplomando, esto es inevitable. Quien diga lo contrario es vendedor.
¿Cuántas viviendas vacías hay en España?
1 de mayo de 2009 • Escrito en Economía por Jorge Galindo •
Un trabajo que estoy haciendo para la Generalitat Valenciana, más esta entrada de Alex Barredo, me ha llevado a hacerme esta pregunta.
Como el propio Barredo dice, el mantra “un millón de pisos vacíos” se repite hasta la saciedad, de boca en boca, de comentario periodístico en comentario tertuliano. Un poco harto del mismo (como yo, ya que es un rumor que nace de una estimación ampliamente difundida en su día sobre cantidad de viviendas nuevas no vendibles en 2008), hace una aproximación algo rebuscada que arroja unos 4,5 millones de viviendas vacías. A mí se me antoja que hay una forma relativamente sencilla de llegar a una cifra diferente, y más ajustada. Pero eso sí, antes tenemos que aceptar el siguiente postulado: la diferencia entre vivienda vacía y de segunda residencia, en España, comienza a carecer de sentido.
Y carece porque aquí los inmuebles han venido siendo una inversión para muchísimas familias, y así han sido considerados. El concepto “segunda residencia” frente a “vacía” no ayuda a considerar el hecho de que esto ha dejado de ser así. ahora que se ha demostrado que la vivienda sí baja, y cómo, de precio, tenerla ya no es una inversión. Y mantenerla como segunda residencia era algo que, en realidad, nunca se percibía como tal, sino como inversión. La pregunta, por tanto, es: ¿Cuántas viviendas no principales, es decir, que no constituyen el hábitat de un hogar (persona, familia, grupo-secta), hay en España? Y, de manera subsiguiente, ¿Cuántas de estas podrían estar preparadas, listas, ya para absorber demanda?
Vamos con la primera, que es la fácil.
A fecha de 2007, último dato proporcionado por el Ministerio de Vivienda, en España contamos con 7.719.122 viviendas no principales.
A modo de comentario curioso, y siguiendo el Censo de 2001, unas 3.500.000 de éstas son las llamadas oficialmente como “vacías”. Pero ya he dicho que esa cifra de poco vale. Así que vayamos más allá, con la segunda pregunta: ¿Cuántas de todas estas viviendas serían susceptibles de absorción por parte de la futura demada de vivienda principal?
Refinemos más los cálculos, elaborando proyecciones sobre esta cifra a partir de porcentajes obtenidos del Censo de 2001. Cojamos las 7.719.122 viviendas no principales, y restemos:
• Un 4,3% residual correspondiente a tipologías extrañas difícilmente vendibles.
• Un probable 12,5% de viviendas en mal estado.
• Un 42,65% de viviendas en núcleos demasiado pequeños, o diseminadas. Más un prudencial 10,35% para acabar de eliminar todas las construcciones que no están preparadas para absorber población en modo primera residencia.
Nos quedan, ahora sí, 3.016.278 viviendas susceptibles de ser absorbidas por la demanda.
Marea, ¿Eh? Tres millones de casas que podrían, a priori, ser ocupadas. Si mantenemos el ratio actual de habitantes por vivienda principal, de 2,69, significa que podrían albergar unos 8.125.000 personas. El crecimiento poblacional que, con una estimación moderada, tendríamos en los próximos 12-15 años.
¿Sigo, o paro?
Pues eso.
Hola
Has hecho muchos numeros para llegar a una conclusion, el numero de viviendas "susceptibles de ser ocupadas" es de 3 millones, y que?
Que supone eso? que van a salir todas de golpe a la venta?
No no
A ver, tu cuando vas a comprar un bien, que ocurre, hay solo un bien a la venta, o hay muchos mas a elegir? En el libre mercado siempre hay un porcentaje mas de bienes a la venta sobre la demanda existente. En este caso apenas algo mas del 10% de la vivienda total.
Como ves, no es tanto y es una de las causas de que el precio de la vivienda no haya caido el tan cacareado 50%
En mi pueblo si ha caido un 50% y bajando, en otros lares no se ya que opinar lo hago sobre lo que conozco y no sobre lo que se dice.
En este portal hace dos años se anunciaban inmuebles en la zona de hospital de sant pau en Barcelona capital por una media de 4.900 euros (a pie de página te anuncian la media) ahora mismo estan en 3.900 euros metro cuadrado.
Es de conocimiento público que actualmente impone la demanda.
En que se basa este cantamañanas para decir eso.Hace mas de 30 años que estoy en sector inmobiliario como API master en valoraciones, promotor de urbanizacciones, hoteles,viviendas,oficinas...por mi propia cuenta y riesgo y cuando oigo pontificar a estos chupatintas de la venta,las tonterias que dicen me da lastima de sus posibles asesorados.
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