Los expertos alertan a los vendedores que algunos compradores están siendo más agresivos que nunca a la hora de negociar el precio de una vivienda. Conocedores de la situación por la que atraviesan algunos propietarios, los compradores que sólo buscan un bajo precio a la hora de comprar una casa, no dudan en recurrir a técnicas cada vez más arroladoras y que en algunos casos rozan lo poco ético
El diario el mundo ha identificado "Siete técnicas (y dos trucos sucios) para pagar lo mínimo por su casa" como guía de negociación para compradores y vendedores
Entre las técnicas citadas por los compradores está buscar a las personas con mayor necesidad por vender, como herederos, divorciados o separados. Para ello no dudan en acudir al registro de la propiedad para ver el origen de la vivienda o si el propietario tiene más hipotecas pendientes
En el caso de que el vendedor sea un promotor se trata de averiguar la hipoteca que tiene por ese piso, para saber el suelo hasta el que puede llegar el vendedor
Otra técnica de los compradores "ricos" es enseñar el dinero en efectivo que pueden dar al vendedor de forma casi inmediata, algo que provoca que el vendedor se ablande. Además, también se trata de hacer ver que si alguien no baja de precio ya se encontrará un vendedor dispuesto a ello
Por otro lado, los compradores más agresivos no dedican más de 15 días a negociar el precio y buscan las viviendas con el cartel descolorido o que lleven más tiempo en venta. Por último, si como vendedor encuentra una pareja que no muestra ningún tipo de interés por la casa o que incluso critica sus fallos, no se desespere, porque puede estar siguiendo la estrategia del "desprecio". También puede acabar comprando la casa quien ofrece un 60% menos que el precio de salida y va subiendo poco a poco la oferta con el objetivo de cerrar con un descuento del 30%
Por último, los expertos inmobiliarios y notarios alertan que en los últimos meses se están llevando a cabo dos técnicas que incluso rozan con la ética. Una se produce incluso en el notario donde el día de la firma llega el comprador compungido porque dice que el banco no le da toda la hipoteca como se comprometió y que o le venden por menos dinero el piso o no lo compra
Otra técnica roza casi la intimidación y consiste en ofrecer un precio bajo por un piso y después simular más visitas y ofertas con familiares y amigos, que están dispuestos a comprar por menos dinero aún, con lo que la primera oferta gana atractivo y posibilidades de ser aceptada
247 Comentarios:
Siembra vientos.............. salud
El presidente de sol melià dijo en una entrevista que el mejor legado que le va a dejar a sus hijos es la formación que han recibido en buenos colegios, universidades en el extranjero, idiomas....no los cientos de hoteles ni las casas de lujo que posee.
Ese es un hombre inteligente sí señor, y no los fundamentalistas del pisito.
No me extraña tu nick hijo de puta, no me extraña. Salud creo que no estás muy al día. A día de hoy a estar alquilado, sin deudas y con cash abundante es todo un orgullo. Los parías sociales son lo hipotecados a 40 años, con un negative equity del tamaño de un estadio. Salud!!
¿Sin deudas?, Cada1º De mes, mes tras mes, tras mes tras mes, la perpetua vamos , acabas de cuadrar el circulo del orgullo, salud
A ver merlín, si yo voy al gim y me desapunto dejo de pagar y punto, no me buscan los juzgados.
Si yo estoy de alquiler y no puedo pagarlo me voy a un piso más barato, alquilo una habitación o a casa de mis papis.
Si dejo de pagar la hipoteca porque no puedo, me embargan y encima si lo subastan y sacan menos de lo que debo de hipoteca más gastos, intereses.....resulta que tengo que seguir pagando y sin casa.
Captas la diferencia o eres más corto todavía de lo que pareces?
Ponte un nombre, salud
No sólo eso, si encuentro un trabajo en otra ciudad o mucho más lejos de mi vivienda me puedo mudar sin problemas, y si me toca un vecino tan hijo de p. Como tú no lo tengo que aguantar de por vida.
Te parecen pocas ventajas?
¿Sin deudas?, Cada1º De mes, mes tras mes, tras mes tras mes, la perpetua vamos , acabas de cuadrar el circulo del orgullo, salud vaya nivel que tenemos. Antes de hablar y ponerte en ridículo en un foro público, deberías conocer las significativas diferencias legales que existen entre pagar por un servicio cada mes y contraer una deuda que se amortiza mensualmente. En realidad conoces perfectamente estas diferencias (no te creo tan estúpido).
Yo si conozco esas diferencias y ademas lo que significan,¿ Tu te lo has preguntado alguna vez? Pues preguntatelo ,y no te engañes. Salud pd ¿Nivel?..............
Si conoces las diferencias, entenderás que a día de hoy suponen una clara ventaja respecto a la compra:
- Te da la flexibilidad necesaria para cambiarte de zona, ciudad o país si fuera necesario, o simplemente si te apetece.
- Precios del alquier a la baja, pudiendo negociar con el propietario o marchándote a otra vivienda mejor.
- La rentabilidad del alquiler en España (cuota mensual) es de las más bajas del mundo, por lo que puedes vivir en una vivienda bastante mejor que la que podrías adquirir.
Y lo más importante. No tienes una deuda a 40 años sobre un activo que se deprecia día tras día.
Como ves a día de hoy todo ventajas. Dentro de 5 años ya veremos.
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