Los expertos alertan a los vendedores que algunos compradores están siendo más agresivos que nunca a la hora de negociar el precio de una vivienda. Conocedores de la situación por la que atraviesan algunos propietarios, los compradores que sólo buscan un bajo precio a la hora de comprar una casa, no dudan en recurrir a técnicas cada vez más arroladoras y que en algunos casos rozan lo poco ético
El diario el mundo ha identificado "Siete técnicas (y dos trucos sucios) para pagar lo mínimo por su casa" como guía de negociación para compradores y vendedores
Entre las técnicas citadas por los compradores está buscar a las personas con mayor necesidad por vender, como herederos, divorciados o separados. Para ello no dudan en acudir al registro de la propiedad para ver el origen de la vivienda o si el propietario tiene más hipotecas pendientes
En el caso de que el vendedor sea un promotor se trata de averiguar la hipoteca que tiene por ese piso, para saber el suelo hasta el que puede llegar el vendedor
Otra técnica de los compradores "ricos" es enseñar el dinero en efectivo que pueden dar al vendedor de forma casi inmediata, algo que provoca que el vendedor se ablande. Además, también se trata de hacer ver que si alguien no baja de precio ya se encontrará un vendedor dispuesto a ello
Por otro lado, los compradores más agresivos no dedican más de 15 días a negociar el precio y buscan las viviendas con el cartel descolorido o que lleven más tiempo en venta. Por último, si como vendedor encuentra una pareja que no muestra ningún tipo de interés por la casa o que incluso critica sus fallos, no se desespere, porque puede estar siguiendo la estrategia del "desprecio". También puede acabar comprando la casa quien ofrece un 60% menos que el precio de salida y va subiendo poco a poco la oferta con el objetivo de cerrar con un descuento del 30%
Por último, los expertos inmobiliarios y notarios alertan que en los últimos meses se están llevando a cabo dos técnicas que incluso rozan con la ética. Una se produce incluso en el notario donde el día de la firma llega el comprador compungido porque dice que el banco no le da toda la hipoteca como se comprometió y que o le venden por menos dinero el piso o no lo compra
Otra técnica roza casi la intimidación y consiste en ofrecer un precio bajo por un piso y después simular más visitas y ofertas con familiares y amigos, que están dispuestos a comprar por menos dinero aún, con lo que la primera oferta gana atractivo y posibilidades de ser aceptada
247 Comentarios:
Hay muchos desaprensivos que se están aprovechando de gente muy endeudada (incluyendo empresarios en apuros) para conseguir chollazos. A río revuelto ganancia de pescadores.
Había muchos deseprensivos que vendieron pisos viejos franquistas por 300.000 euros cuando no les costaron ni 50.000 euros si actualizamos el dinero.
Se han vuelto las tornas?
No me dan ninguna pena, no haber comprado a esos precios.
Si me venden un ibiza viejo a precio de bmw nuevo, no lo compro. Tú sí?
Hay muchos desaprensivos que se están aprovechando de gente muy endeudada (incluyendo empresarios en apuros) para conseguir chollazos. A río revuelto ganancia de pescadores. ¿Por qué está esa gente endeudada? ¿Por que eran pasapiseros que se les quedó la operación a medias? ¿Por que pensaban que por ser albañiles antes del boom y posteriormente "empresarios inmobiliarios" iban a seguir ganando muchos miles de euros mensuales hasta su jubilación? .... Lógicamente, al generalizar nos equivocamos todos. Si hablamos de una pobre pareja que su director de banco, su familia, sus amigos, su presidente de la nación, ... le aconsejaron que era el momento de hipotecarse por el 70% de su sueldo durante 40 años, y ahora se quieren morir, pues claro que es una pena. Pero todos somos mayorcitos: unos para arriesgar y forrarse o hundirse, otros para endeudarse hasta las cejas o con cautela, etc. por desgracia, la vivienda en España no es un derecho, es un negocio. Y como tal, se basan (más o menos) en las leyes del capitalismo, "oferta vs demanda", es decir, la ley de la selva: el grande se come al chico. Antes eran los que subían miles de euros por semana "que me los quitan de las manos" y ahora son los que "pues en frente lo han rebajado un 40%".
Ya era hora de
Ya era hora de que los empresarios estuviesen en apuros , los buitres eran ellos sobrevalorando los pisos hasta un precio extremado , los pisos no bajan tanto como dicen y me parece que el dinero no lo regala nadie uno se lo tiene que trabajar por lo iue regatear y estos trucos no me parecen nada sucios . Ellos fueron sucios y ganaron millones y milllones vendiendos pisos etcccc a unos precios que nadie con un sueldo normal podia pagar de ahi vienen los embargos , toda esa gente que se queda sin su casa , por lo que repito que regatearle a un epresario no es nada malo , ya les lllego la hora del bajon , elllos especularon pues ahora debemos especular nosotros y no comprar a empresarios sin que nos rebajen el precio .Lo que si me da pena es esa gente que ahora se queda sin su vivienda nunca le regatearia a una persona así no me parece ético .Saludos.
Para todo los foreros: lo más probable es que los actuales compradores que usan tácticas "agresivas" en este momento para comprar, correspondan en gran parte a los antiguos vendedores que usaban tácticas "agresivas y sucias" para vender, y que los actuales compradores que sufre tácticas "agresivas" por parte de los compradores, fueran quiénes sufrieron antiguamente las tácticas "agresivas y sucias" de los vendedores. ¡¡¡Qué suerte tengo de comprar mi vivienda en los años 90!!! ¡¡¡Qué mala suerte (aunque esto sea menos importante) tengo de que la vivienda se haya encarecido tantísimo desde cuando compré la mía hasta hace poco!!! Sí, no estoy loco. Aunque mucha gente no se dé cuenta, en general al propietario de una única vivienda (para vivir en ella) le viene mal que la vivienda se encarezca, aunque su propia vivienda valga más dinero. Por ejemplo, le viene mal cambiar su vivienda por una mejor: cuánto más suba el precio de la vivienda en general, mayor será la diferencia de precio entre ambas viviendas, y encima tendrá que pagar más impuestos.
Otra de las curiosidades que tiene el mercado de la vivienda en este país.
Soy vendedor pido 30 por algo que en su día me costó 10. A todo el mundo le parece bien. Es la ley de la oferta y la demanda y estamos en un mercado libre
Soy comprador ofrezco 15 por algo que me piden 30 y que en su día costó 10. Lo más fino que me dicen es que soy un buitre carroñero que estoy intentando aprovecharme y que pretendo que me regalen el piso.
Otra de las curiosidades que tiene el mercado de la vivienda en este país. Soy vendedor pido 30 por algo que en su día me costó 10. A todo el mundo le parece bien. Es la ley de la oferta y la demanda y estamos en un mercado libre Soy comprador ofrezco 15 por algo que me piden 30 y que en su día costó 10. Lo más fino que me dicen es que soy un buitre carroñero que estoy intentando aprovecharme y que pretendo que me regalen el piso. ¡Muy bueno¡
Lunes, 7 septiembre 13:07 cenriquet's picture cenriquet comenta en las tácticas más agresivas para bajar el precio de un piso Otra de las curiosidades que tiene el mercado de la vivienda en este país. Soy vendedor pido 30 por algo que en su día me costó 10. A todo el mundo le parece bien. Es la ley de la oferta y la demanda y estamos en un mercado libre Soy comprador ofrezco 15 por algo que me piden 30 y que en su día costó 10. Lo más fino que me dicen es que soy un buitre carroñero que estoy intentando aprovecharme y que pretendo que me regalen el piso. Le has dado de lleno, ahí está la causa de que el descenso sea tan lento, pero llegará.
Hay le has dao, hay que estar a las duras y a las maduras, logico es que lo nuestro es siempre lo mejor, pero ha habido mucha gente , que vendia su cuarto sin ascensor 50m2 , en 180.000€, cuando a lo mejor en su dia le costo 11.000.000 de pts eso como mucho , por que existia ni siquiera el euro .
Y con eso lo que se pretendia era comprar a pelo un chalet nuevo , y mucha gente lo consigio.
Logica 0.
El que lo consiguio pues ole , el que se quedo en el camino con un prestamo puente y ahora no vende ni por 90.000€, y tiene 2 hipotecas pues nada animo, que seguro que recibio ofertas en 170.000€ y se hactaria de decir que no se bajaba ni un duro y ahora mira no se habra acordado veces, esto es asi una veces se gana y otras se pierde.
Pero tarde o temprano volvera a pasar lo mismo a la inversa, que tienen que bajar mas, que tienen que bajar mas , te levantas una mañAna y se te pasa el arroz ya han subido y ala otra vez deprisa y corriendo a comprar antes de que vuelvan a llegar a los 180.000€ 50m2 cuarto sin ascensor , a mas de un comprador le va a pasar, seguro
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