Fernando Rodríguez-Avial, Testa: "Los jóvenes necesitan pisos de alquiler pequeños y baratos para emanciparse"
El mercado residencial español necesita más alquileres. Así de claro lo ha dejado Fernando Rodríguez-Avial, consejero de Testa Residencial, durante su intervención en inmonext, la jornada de reflexión del sector inmobiliario organizada por idealista y SIMA.
Rodríguez-Avial considera necesario que España rompa con el pasado donde reinaba la propiedad y que busque un equilibrio con el alquiler. Solo así, opina, el mercado podrá dar respuesta a las necesidades de la demanda actual. Una demanda que depende en gran parte del colectivo jóven que no puede permitirse comprar una casa.
"Debe haber una proporción de demanda suficiente de vivienda de alquiler porque se ha producido un cambio brutal en la demanda, sobre todo de los más jóvenes. No es solo que les sea muy complicado comprar una vivienda (por ejemplo por la inestabilidad laboral y las pocas opciones de ahorro), sino que busca otro tipo de producto", ha detallado.
El consejero de Testa Residencial sostiene que un parque de pisos pequeños y baratos de alquiler permitiría a los jóvenes emanciparse a una edad más temprana (la media actual ronda los 33-34 años) y fomenaría la movilidad laboral dentro del país. Además, tener una bolsa de viviendas disponibles para arrendar serviría para bloquear una subida de los precios en los futuros cambios de ciclo.
"No sabemos si el alquiler vale para tres, cinco o diez años, pero está claro que muchos de los que en el futuro comprarán viviendas primero alquilarán", afirma.
Durante su intervención, Rodríguez-Avial también ha querido recordar algunos falsos mitos que, en su opinión, han acabado haciendo daño al negocio. Entre ellos se encuentran algunos como "alquilar es tirar el dinero", "por el precio del alquiler pago la letra de la casa", "la vivienda nunca baja de precio" o "el día de mañana, la casa será un complemento a la pensión".
Según el consejero de Testa, todas estas frases hechas calaron hondo en la sociedad, que llegó a interiorizarlas y, por tanto, a provocar un rechazo al alquiler.
Sin embargo, con un mercado inmobiliario que está remontando el vuelo y una elevada demanda, el alquiler residencial se ha convertido en una de las alternativas más rentables para los inversores. Uno de ellos es Testa, que tiene unos 8.000 pisos en cartera y maneja muy buenas perspectivas para el negocio.
"La realidad es que quien entre aquí, durante unos años van a tener una seguridad y una rentabilidad que puede llegar al 8%-10% anual", ha recalcado.
Durante su intervención, Rodríguez-Avial ha dejado claro que "por fin, y definitivamente, va a ir adelante el alquiler de viviendas en España, donde el mercado inmobiliario ha estado muy caracterizado por la propiedad durante los últimos 25 años. Por lo tanto, parece que es la gran oportunidad de que la vivienda en alquiler tenga el peso que debe tener en nuestro país".
Cómo prevenir el impago del alquiler y, de producirse, cómo reaccionar legalmente
Sergio Lusilla, director de asesoría jurídica de Alquiler Seguro, explicó en inmonext que hay formas de prevenir el impago del alquiler y recuerda que, si el inquilino deja de pagar, el propietario deberá esperar para recuperar la posesión de su casa entre cinco y ocho meses, a lo que se suma la complicada tarea de intentar recuperar los meses de alquiler impagados. En ese caso, lo mejor es interponer lo antes posible una demanda para recuperar la vivienda y las rentas no cobradas.
Las claves de las ayudas al alquiler de la Comunidad de Madrid en 2021 que ya se pueden solicitar
La región ya ha abierto el plazo para pedir las ayudas al alquiler en 2021, un programa destinado a jóvenes y colectivos con pocos recursos económicos que cuenta con un presupuesto de más de 17 millones de euros. Hasta el próximo 24 de mayo los interesados podrán presentar la solicitud, siempre y cuando cumplan los requisitos establecidos. Repasamos las cuantías de las subvenciones, qué colectivos se pueden beneficiar, qué documentación hay que aportar para poder conseguirlas y dónde se solicitan.
Qué debería incluir la Ley de Vivienda y qué no para solucionar el problema del alquiler en España
Economistas y actores inmobiliarios han lanzado una ‘carta abierta’ al Gobierno ante la inminente llegada de la nueva Ley Estatal de Vivienda. Aseguran que la normativa debe huir de las penalizaciones a los propietarios y las viviendas vacías, de regular el precio del arrendamiento, de incentivar la okupación y de las soluciones políticas. La clave es crear una normativa estable en el tiempo, readaptar la legislación y analizar qué fórmulas están funcionando dentro y fuera de España.
Testa planea vender activos no estratégicos antes de continuar con su expansión
La sociedad propiedad de Blackstone optará por desinvertir en activos con poco potencial, antes de ejecutar sus planes de crecimiento. La estrategia de la sociedad que gestiona las viviendas de las socimis Testa Residencial y Fidere es de rotación de activos durante los siguientes meses, para después tomar una posición compradora.
ACR ficha al ex-CEO de Testa Residencial como consejero independiente
ACR Grupo ha incorporado como consejero independiente al ejecutivo alemán Wolfgang Beck, quien lideró como consejero delegado la salida a Bolsa y posterior venta a Blackstone de la Socimi Testa Residencial, firma líder del sector residencial en España. Beck dejó la compañía en diciembre de 2019.
Testa, el gigante del alquiler en España, se queda sin consejero delegado tras la dimisión de Wolfgang Beck
Wolfgang Beck ha anunciado su dimisión como consejero delegado y consejero de Testa, la socimi con más viviendas de alquiler en España, tras asumir el cargo a principios de 2018. Así lo ha comunicado la compañía controlada por el fondo estadounidense Blackstone al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Fuentes de Testa aseguran a idealista/news que Beck no tendrá sustituto.
Testa: “Si hay muchas subidas de renta del alquiler, la única solución es construir más”
Wolfgang Beck, CEO de Testa, en la séptima edición de inmonext, ha centrado su intervención en el caso de Berlín, como fracaso de la limitación del alquiler. Asegura que desde 2008 ha subido el precio del alquiler entre un 6% y un 8% al año. Esto se debe al crecimiento de los hogares. ¿Qué ha hecho el gobierno alemán? Un cambio en la ley de arrendamiento al aprobar una ley en 2015 para limitar el alquiler. En concreto, la medida estrella del anterior Gobierno (2013-2017) en este ámbito fue el llamado ‘freno de los alquileres’. Se trata de un sistema que limita las subidas de los nuevos contratos al 10% del alquiler medio de la zona en la que se encuentra la vivienda. Pero la normativa, que entró en vigor en junio de 2015, contenía ciertas excepciones. Sólo podía aplicarse en los contratos nuevos, en zonas con un mercado inmobiliario clasificado como "tenso" y si la vivienda no se había reformado. Por otro lado, se tomaron medidas que penalizaban s los propietarios de pisos vacíos.