Aedas Homes

Neinor Homes se disparaba en Bolsa más de un 13% en los primeros compases de la sesión bursátil de este martes, después de que anunciara este lunes, con el mercado ya cerrado, el lanzamiento por un importe máximo de 1.070 millones de euros de una Oferta Pública de Adquisición de Acciones (OPA) sobre el 100% del capital de Aedas Homes, cytas acciones se desplomaban casi un 10% en la apertura.

Neinor Homes ha lanzado una Oferta Pública de Adquisición de Acciones (OPA) sobre el 100% del capital de Aedas Homes por un importe máximo de 1.070 millones de euros, que Castlelake (titular del 79% del capital de Aedas) ya se ha comprometido a aceptar. Detrás de la OPA están los fondos Orion European Real Estate Fund, Stoneshield Southern Real Estate Holding II y Welwel Investments, titulares, directa o indirectamente, del 29,5%, 25,7% y 13,5% del capital social de Neinor. Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de esta firma, señala que, tras esta operación, esperan crear 30.000 nuevos hogares en los próximos cinco años.

Las negociaciones para la compra de Aedas por parte de Neinor y del fondo Apollo, la operación corporativa que puede cambiar la faz del sector y desembocar en la creación del mayor grupo español por volumen de activos, ha provocado ventas de los inversores. La peor parte es para Aedas, y la menos mala para Neinor, mientras que Metrovacesa se queda en medio de los dos grandes protagonistas. Los expertos recomiendan prudencia ante una industria que viene de una gran subida en bolsa en los últimos trimestres y creen que necesita un proceso de digestión en el parqué.

Las promotoras inmobiliarias prevén que a la actual situación de incrementos de los precios de la vivienda por encima del 10% le queda recorrido. A las subidas le quedan un recorrido de cuatro años, para luego situarse en lo que sería normal, subidas sobre la inflación, o un poco más, según han señalado los expertos durante unas jornadas inmobiliarias. Las promotoras también se han mostrado a favor de las grandes fusiones en el sector, como la operación que ultiman Aedas y Neinor Homes, ya que apuntan que este tipo de movimientos brindan estabilidad al sector.

Aedas Homes ha cerrado su último ejercicio fiscal con un fuerte aumento de sus beneficios y unos ingresos récord.

Después de años de expectativas en torno a una gran fusión en el sector promotor, Neinor Homes y el fondo Apollo negocian la adquisición de Aedas Homes, dando forma a la mayor operación inmobiliaria en una década. La transacción, valorada entre 1.000 y 1.100 millones de euros, supondría la unión de dos de las principales promotoras residenciales del país y marcaría un punto de inflexión en el proceso de concentración anticipado por los expertos.

Aedas Homes da el pistoletazo de salida a la construcción de Oase, la mayor promoción residencial de madera en Canarias y el primer proyecto de obra nueva en la zona turística de Meloneras en las últimas dos décadas.Según ha anunciado la promotora, ya han empezado los trabajos de este proyecto, que

El sector inmobiliario en España se consolida como uno de los grandes impulsores del crecimiento económico en Europa. Así lo ha afirmado David Martínez, CEO de Aedas Homes, durante su participación en Rebuild 2025, el foro de innovación en construcción industrializada que este año espera reunir a 27.000 visitantes y ha multiplicado por seis su número de expositores. “Estamos comenzando a sentar las bases para escalar la producción de viviendas porque es la mayor preocupación de los españoles”. El directivo confía en que el PERTE de la vivienda (anunciado por el Gobierno pero aún pendiente de concreción) pueda actuar como un estímulo clave para la industrialización del sector.

Aedas Homes ha dejado de contar con Moody's para la certificación de su calificación crediticia como emisor de deuda a largo plazo, que se situaba en 'Ba2' y con perspectiva 'estable', aunque sigue con las de Fitch y S&P Global Ratings.Desde la promotora inmobiliaria explican a Europa Press que

Aedas Homes e Iberdrola instalarán autoconsumo en una nueva promoción de 56 viviendas ubicada en Alcalá de Henares (Madrid), con lo que superarán la decena de promociones en las que colaboran desde que en 2022 sellaran la primera alianza entre una promotora y una eléctrica en España. Con esta nueva iniciativa, las compañías señalaron que pretenden, además, fomentar el consumo de energía renovable de cercanía, libre de emisiones de CO2, "lo que implica a su vez reducir la factura energética de los compradores".

Aedas Homes aumentó un 50% sus ventas netas totales sobre plano a particulares en su último ejercicio fiscal (cerrado el 31 de marzo), hasta las 3.275 viviendas, lo que supone unos ingresos futuros de 1.424 millones de euros en varios ejercicios fiscales, un 58% más que el año anterior.A la espera d

El banco de inversión da una cal y otra de arena a las grandes promotoras cotizadas en su último informe sectorial. A pesar de que defiende el buen momento que vive el sector por el desajuste entre la oferta y la demanda de viviendas y que espera un aumento de las ventas en el próximo trienio, afirma que la fuerte subida en bolsa que registraron Aedas, Neinor, Metrovacesa e Inmobiliaria del Sur en 2024 limitará su potencial alcista en bolsa en los próximos meses. En concreto, Renta 4 asegura que sus valoraciones "cada vez están más ajustadas". Aedas es la que cuenta con menos recorrido, de apenas un 5%.

La promotora capitaneada por David Martínez ha entregado 5.211 viviendas en su último ejercicio fiscal, que finalizó el 31 de marzo, con un aumento del 77% respecto al año anterior. Esta cifra incluye tanto el desarrollo de promociones propias como para terceros y se dividen en 2.640 unidades destinadas a la venta y en otras 2.571 destinadas a 'build to rent' (alquiler), la mayoría de ellas enmarcadas en el Plan Vive de la Comunidad de Madrid. La compañía asegura que esta cifra le ha permitido volver a ingresar más de 1.000 millones de euros y que tiene suelo para desarrollar más de 20.000 viviendas adicionales.

Avalon Properties, como adjudicatario a través de dos sociedades concesionarias y gestor, Sanjose Constructora, promotor delegado, y Aedas Homes, a través de su línea de negocio de Vivienda Asequible y Flex Living y como 'project manager', han finalizado la construcción de más de 2.000 viviendas asequibles del Plan Vive de la Comunidad en un total de 16 promociones de siete municipios de la región.

Los compradores de Aedas Homes, en el momento de la reserva, solo preveían financiar el 45,5% de la vivienda, según la séptima entrega del estudio 'Perfil del Comprador de Vivienda de Obra Nueva 2024' basado en los más de 5.000 nuevos clientes que adquirieron una casa de Aedas Homes durante el pasado año. El estudio también confirma el valor añadido que representa el cliente internacional, una demanda que Aedas Homes ha ido atrayendo cada vez más con el paso de los años y que, actualmente, representa prácticamente un tercio de las ventas de la compañía, que ha vendido viviendas a clientes de unas 100 nacionalidades de todo el mundo (de 69 sólo en 2024).

Oriol Forner, director de negocio de Caixabank, enfatiza que, si bien la banca está preparada para financiar hasta 200.000 viviendas anuales, no invertirá en suelo en desarrollo debido a la inseguridad jurídica y los riesgos asociados que persisten desde la crisis inmobiliaria. Estas declaraciones se producen en el Observatorio de obra nueva organizado por Tinsa en el que también se ha señalado a la falta de mano de obra, la escasez de suelo y el exceso de burocracia como obstáculos significativos para aumentar la producción de viviendas. La banca tiene dinero, pero faltan obreros, suelo y tejido empresarial para construir más casas.

En la segunda edición del 'Real Estate Financing Forum', Carolina Roca, presidenta de Asprima, subrayó la necesidad urgente de implementar avales públicos que faciliten la financiación de nuevo suelo para satisfacer la creciente demanda de viviendas en España. Ante el reto de una crisis de infraproducción y obstáculos como la fiscalidad y la falta de mano de obra, los expertos abogaron por mejorar la agilidad administrativa y fomentar la inversión conjunta entre sectores público y privado. A pesar de las condiciones económicas favorables, Roca advirtió sobre la necesidad de desarrollar nuevo suelo para evitar un estancamiento en la oferta de viviendas asequibles.

En un sector típicamente dominado por inversores internacionales, la promoción de viviendas bautizada como 'Térmica Beach' ha conseguido captar la atención del mercado doméstico, destacándose entre las promociones de lujo que atraen al cliente nacional. Con su privilegiada ubicación frente al mar en Málaga y un diseño innovador que integra sostenibilidad y calidad de vida, este exclusivo proyecto de 173 viviendas ha logrado 46 ventas (cerca del 90% han sido transacciones de clientes nacionales) en solo tres meses desde su lanzamiento, mostrando el creciente interés del comprador español en residencias de alta gama.

Aedas Homes registró unos ingresos totales de 485 millones de euros en los nueve primeros meses de su ejercicio fiscal (de abril a diciembre de 2024), cifra un 9% superior a la del mismo periodo de 2023, según ha informado este jueves la promotora inmobiliaria. De los 485 millones de euros en ingresos, un total de 465 millones fueron generados por su línea de negocio de Promoción Residencial, con un margen bruto promotor del 23%, equivalente a 105 millones de euros.

Varios de los grandes referentes inmobiliarios en España se han dado cita en Iberian Reit, un encuentro donde empresarios, inversores y expertos económicos han debatido sobre las tendencias y las oportunidades que ofrece el mercado doméstico. Durante la cita, los primeros ejecutivos de Merlin Properties y Grupo Lar han insistido en la necesidad de contar con un marco normativo estable y han alertado de que "si un país crece, pero no se proporciona seguridad, es difícil que atraiga inversión extranjera". Y aunque creen que la vivienda, los centros de datos o el 'retail' son atractivos para el capital internacional, también ven retos. En residencial, por ejemplo, destaca la necesidad de sacar más suelo al mercado y producir viviendas de forma más rápida.

ING ha cerrado un acuerdo de financiación del Plan Vive III para promocionar la construcción de 944 viviendas asequibles en la Comunidad de Madrid. Para este nuevo proyecto, la institución financiera abonará 98 millones de euros y Aedas Homes será la encargada de construirlas. Se espera que estas viviendas salgan al mercado del alquiler con rentas reguladas en 2026. Estos pisos estarán distribuidos por diversos municipios madrileños: 400 estarán ubicados en Aranjuez, 318 en Navalcarnero y 226 en Villalbilla. Este plan regional permite a las compañías privadas construir en suelos públicos para fomentar el número de viviendas asequibles, que serán explotadas durante 75 años por la institución privada, pero con precios por debajo del mercado.

Aedas Homes ha ampliado significativamente su cartera de suelo, alcanzando un potencial de 24,000 viviendas en España, de las cuales el 47% se localizarán en Madrid, el mercado que la promotora considera más resiliente del país. Este incremento, que representa un crecimiento del 28% en la región madrileña tras la adquisición del banco de suelo de Habitat Inmobiliaria, posiciona a Aedas Homes para satisfacer la creciente demanda de viviendas en áreas clave, con planes de activar alrededor del 70% de su cartera existente en el corto plazo.

Cuando terminó 2023, Metrovacesa valía en bolsa 1.224 millones de euros, casi 425 millones más que Neinor y casi 430 más que Aedas. Pero el gran rally de estas dos últimas en el parqué el año pasado y un arranque de 2025 de suave corrección en todos los casos ha estrechado notablemente la diferencia entre las tres grandes cotizadas españolas, entre las que ya hay menos de 200 millones de euros de diferencia. Los resultados de 2024 que se conocerán en las próximas semanas, las políticas de dividendo y la capacidad de cada empresa para aprovechar el viento de cola en el mercado inmobiliario español serán claves para dilucidar si hay cambio de líder.

Para este nuevo año, los expertos prevén que el precio de la vivienda en España continúe en ascenso. Esto se verá impulsado por varios factores, como la escasa oferta, la bajada de los tipos de interés, una inflación moderada y el incremento de la población por la llegada de inmigrantes tanto con un alto poder adquisitivo para comprar viviendas de lujo, como aquellos que vienen a cubrir trabajos menos remunerados. Esta dinámica no hará más que incrementar la demanda de vivienda en el mercado, manteniendo una presión sobre los precios.

Urban Campus, compañía especializada en proyectos de ‘coliving’, gestionará un nuevo activo de 158 estudios privados en Valencia, específicamente en Marina-Puerto, y contará con el respaldo de la promotora Aedas Homes y la gestora de activos del banco Santander. Este nuevo proyecto, que se espera que esté finalizado para el primer trimestre de 2027, será el decimoprimer activo que la compañía gestione en España y el segundo en Valencia, ya que en el barrio de Ayora se encuentra otro ‘coliving’ con 41 estudios, sumando un total de 199 en toda la ciudad valenciana. Urban Campus también opera en el sector internacional, concretamente en Francia: cuenta con dos 'coliving' en Lillie, tres en París y uno en Marsella.