Los gigantes inmobiliarios piden estabilidad normativa para atraer más inversión extranjera

Varios de los grandes referentes inmobiliarios en España se han dado cita en Iberian Reit & Listed, la conferencia organizada por Iberian Property y EPRA que analiza cada año las tendencias, los retos y las oportunidades del mercado inmobiliario. 

En la séptima edición de este encuentro, empresarios, inversores y expertos económicos han resaltado el crecimiento económico como uno de los principales atractivos para la inversión en un contexto lleno de incertidumbres geopolíticas y en el que la actividad de países como Alemania y Francia está mostrando debilidad. 

Este clima es propicio para que España capte más inversión extranjera, aunque siempre que exista un marco normativo estable a largo plazo. Y es que desde el sector insisten en que la seguridad jurídica es una pieza capital para que el interés internacuional se materialice en inversión. 

Durante una mesa redonda, Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, ha afirmado no solo es importante el crecimiento económico, sino también "brindar seguridad jurídica a los inversiores", a lo que considera como "una parte muy importante de la ecuación". Según el primer ejecutivo de la mayor socimi de España, "si un país crece, pero no se proporciona seguridad, es difícil que atraiga inversión extranjera". 

Lo mismo ha subrayado Miguel Pereda, presidente ejecutivo de Grupo Lar, que ha destacado que, en un momento de incertidumbre como el actual, "lo más preocupante es el largo plazo", sobre todo en términos de regulación.

Según Pereda, es crucial "tener un sistema estable donde este capital extranjero pueda venir y saber que no solo es bueno ahora, sino que será bueno en el futuro. Las turbulencias en ese sentido al final se pagan y esa es probablemente la principal amenaza", ha argumentado. 

De hecho, Ignacio Martínez-Avial, CEO de BNP Paribas RE en España, ha reconocido que la regulación y sus diferencias entre los países de Europa es "algo que realmente preocupa mucho a los inversores". De aquí que sea conveniente reforzar la estabilidad normativa en un momento en el que los actores institucionales tienen una gran necesidad de desplegar capital en busca de mercados líquidos y seguros.

Oportunidades y retos del mercado inmobiliario

Además de apostar por la estabilidad normativa para que España pueda captar inversión internacional en los próximos años, socimis y promotoras han resaltado que el 'real estate' está ofreciendo oportunidades en todo tipo de sectores, desde la vivienda al 'retail', pasando por las oficinas o los centros de datos, aunque todos ellos se enfrentan a retos. 

David Martínez, CEO de Aedas Homes, ha destacado que el contexto actual es muy bueno para el mercado de la vivienda, donde existe una gran escasez de oferta. El ejecutivo de la promotora ha recordado que actualmente se están produciendo en España una media de 100.000 viviendas, frente a las 250.000 que necesita la demanda. Y ha insistido en que ese desequilibrio, sumado a las dificultades de la industria para escalar la producción, hace que "la situación sea fenomenal para el mercado". 

Para Martínez, una de las las oportunidades que ofrece el sector 'living' está en acelerar y escalar la producción de viviendas a través de vías como la industrialización, que actualmente es uno de los retos de la industria. A ello se suman también atraer más 'equity' (ya que la promoción es un negocio muy intensivo en capital), para lo que es necesario establecer un maco legal y fiscal claro y estable en el tiempo, y que la Administración movilice más suelo y de forma más ágil. Una tesis que ya defendió en Efimad, el encuentro inmobiliario promovido por CaixaBank y Asprima, cuya décima edición se ha celebrado esta semana en Madrid. 

En el caso del 'retail', el encargado de resumir las oportunidades ha sido Miguel Pereda. El presidente ejecutivo de Grupo Lar ha recordado que el sector vive un buen momento y en los últimos meses está mostrando una resiliciencia, lo que le permite ser optimista de cara al futuro. 

En su opinión, la principal oportunidad del negocio comercial en España no pasa por desarrollar nuevos espacios, sino por mejorar la calidad de los ya existentes. "La calidad no significa lujo, sino adaptar el activo comercial a la zona donde se ubica y al cliente al que se dirige. Eso es calidad", ha puntualizado Pereda.

En segundo lugar, ha destacado la necesidad de que mejore en el futuro la calidad de la gestión de los activos 'retail'. "Es una industria que requiere mucha gestión y es claramente para un especialista", ha detallado.