Alquiler asequible

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha lanzado una convocatoria dotada con 676 millones de euros para impulsar la vivienda de alquiler asequible a través de la inversión en vehículos financieros especializados en proyectos de vivienda social y asequible en alquiler en España. A través de esta iniciativa, que adelantó idealista/news, el ICO podrá participar en el capital de vehículos de inversión especializados con aportaciones de entre 10 y 100 millones por operación, aunque no podrá superar el 49% del tamaño total del fondo, con el objetivo de movilizar inversión privada. Esta propuesta sienta las bases del fondo soberano 'España Crece' que anunció Pedro Sánchez a mediados de febrero.

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado el lanzamiento del Plan Suma Vivienda 3, una nueva fase del programa municipal destinado a ampliar el parque de alquiler asequible de la capital mediante colaboración público-privada. La iniciativa dará continuidad a las más de 2.200 viviendas ya impulsadas en fases anteriores y busca aumentar la oferta residencial en un contexto de fuerte demanda y crecimiento urbano de la ciudad.

Aurora Homes ha cerrado un acuerdo con Barings para la venta de un proyecto 'llave en mano' de 305 viviendas de alquiler asequibles en Los Cerros (Madrid), cuya inversión asciende a más de 70 millones de euros. Con este acuerdo, la promotora, que adquirió el suelo en 2023, asumirá el desarrollo integral del proyecto, desde el diseño arquitectónico y la gestión técnica y urbanística, hasta la ejecución de las obras. Una vez finalizada la construcción, la gestora estadounidense comprará el activo para incorporarlo a su cartera en España para destinarlo al alquiler asequible a largo plazo.

El Ayuntamiento de Zaragoza ha informado que el parque residencial público de la ciudad alcanzó los 2.611 inmuebles el año pasado, 77 más que el ejercicio anterior. En esta línea, han señalado que el consistorio tiene proyectados 2.743 nuevos pisos para alquiler asequible en los próximos años, de los cuales el 69% ya está en construcción y 1.700 se entregarán a lo largo de 2026. Los inquilinos que residan en alguna de estas viviendas nunca abonarán una cuota más allá del 20% de su renta y tienen un precio medio de 4 euros/m2.

La gestora de inversión inmobiliaria Lagoom Living ha anunciado la apertura del proceso de adjudicación de las primeras 62 viviendas de alquiler asequible ubicadas en el Distrito Universidad en Málaga. Estas propiedades forman parte de un residencial de 530 apartamentos protegidos que la compañía prevé que estén finalizados en junio de este mismo año. Esta primera convocatoria incluye 19 viviendas de un dormitorio, nueve de tres dormitorios y 34 de cuatro dormitorios, que tendrán un precio de alquiler a partir de 500 euros al mes.

El fondo estadounidense Carlyle y la gestora de inversión española Q-Living han llegado a un acuerdo para invertir 300 millones de euros y levantar unas 1.500 viviendas de alquiler asequible en la Comunidad de Madrid. Ambas firmas crearán una ‘joint venture’ que operará bajo la marca Qube y de la que el fondo americano representará el 75% del capital total, mientras que Q-Living tendrá el 25% restante.

El Gobierno central y la Comunidad de Madrid han presentado recientemente un total de 600 viviendas destinadas al alquiler asequible en el municipio de Aranjuez. El primer gran lote sale de una promoción de obra nueva de 400 unidades dentro del Plan Vive lanzado por la comunidad autónoma que se finalizará en junio, mientras que las otras 200 casas proceden de la cesión al parque público de vivienda de la localidad procedentes del Segipsa, la sociedad de gestión inmobiliaria y del patrimonio, adscrita al Ministerio de Hacienda.

La propuesta de congelación de alquileres en Nueva York impulsada por el nuevo alcalde de la ciudad, Zohran Mamdani, no es el ‘cuento de hadas’ que esperan los inquilinos neoyorquinos, según el corresponsal del Financial Times, Mark Ellwood, que lleva casi tres décadas viviendo en el mismo apartamento bajo el régimen de renta estabilizada. Así, explica en primera persona, cómo la falta de rotación de alquileres hace que los controles de precios solo favorezcan a los que ya viven en ellos, y no a los cientos de personas que demandan una renta asequible.

Banco Santander y el ICO han sellado un nuevo acuerdo para financiar el desarrollo de más viviendas protegidas destinadas al alquiler asequible a través de la Línea ICO-Vivienda. La entidad financiera ha concedido un préstamo al grupo promotor y gestor residencial Locare para levantar una promoción con 142 viviendas protegidas en el municipio madrileño de Las Rozas, garaje y trasteros. Se trata de la octava operación de estas características que promueven el banco y el organismo público, tras las que han anunciado en Vitoria, Toledo y Alicante.

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado la rebaja de medio punto en el tramo autonómico del IRPF de cara a 2027, con el que prevé “ahorrar 500 millones de euros” a unos 2,9 millones de contribuyentes. Con esta nueva reducción el tipo mínimo queda en el 8% y el máximo en el 20%. Así, se convierte en la CCAA con el IRPF más bajo de España, con un tipo máximo (sumados los tramos estatal y autonómico) que en 2027 se situará en el 44,5% y un mínimo que será del 17,5%.

El ministro de Economía, Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo, ha abogado por recuperar la construcción de vivienda pública que sirva para tener una oferta de alquiler asequible, en especial para los jóvenes."Necesitamos recuperar la construcción, pero no cualquiera, sino la de vivienda pública que sir

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) arranca el año financiando nuevos proyectos de vivienda de alquiler asequible. En concreto, ha concedido un préstamo de 44,7 millones de euros a la promotora Vivasval 2 para que desarrolle seis promociones residenciales en los municipios alicantinos de San Juan y San Vicente del Raspeig, que sumarán un total de 330 viviendas protegidas, 58 trasteros y 349 plazas de garaje. El Ministerio de Vivienda ha garantizado los desarrollos con un aval del 50%.

El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), comenzará en 2026 las obras de 2.500 nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible repartidas en 22 promociones en seis distritos de la capital: Barajas, Carabanchel, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Vicálvaro y Villa de Vallecas. De este total, 1.600 unidades corresponden a la primera fase del Plan Suma Vivienda, cuya licitación finalizó el año pasado. Además, en el primer semestre llevará a cabo con dos nuevos sorteos de viviendas y entregará cuatro promociones que suman cerca de 340 pisos.

La ciudadanía ya se puede inscribir en la convocatoria piloto de Casa 47 para acceder a 171 viviendas en régimen de alquiler asequible, con contrato que podrán durar hasta 75 años, y que estarán situadas en Pontevedra, Valencia y Asturias. Del total de viviendas, que pertenecían a la Sareb, 67 de ellas están ubicadas en Vigo (Pontevedra), 67 en la provincia de Valencia y 37 en Mieres (Asturias). Las inscripciones se podrán formalizar hasta el 20 de febrero y los detalles se pueden consultar a través de la web de Casa 47.

La inversión inmobiliaria en activos residenciales en España ha alcanzado los 1.902 millones de euros hasta el tercer trimestre del año, según los datos de Savills, que asegura que más de la mitad (52%) ha sido destinado a promociones de viviendas asequibles, lo que equivale a 986 millones de euros. La consultora inmobiliaria destaca el interés en este tipo de iniciativas, que se han visto beneficiadas por los proyectos de colaboración público-privada, así como el protagonismo de Madrid, que acapara el 70% de la inversión a nivel nacional.

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha dado a conocer el nuevo Plan de Choque para la Vivienda 2026/2027, que se centrará en contar con más pisos protegidos, extendiendo el cambio de uso de suelo para la construcción de vivienda protegida en suelo que estaba destinado a edificar alojamientos hoteleros, un incremento del Plan Vive de alquiler asequible y abaratar los costes de construcción, con la creación de una aceleradora urbanística regional, que movilizará suelo, agilizará licencias y reducirá los plazos de tramitación.

El PSOE ha registrado en el Congreso una propuesta de reforma de la Ley del Impuesto de Sociedades para conceder beneficios fiscales a aquellas sociedades, empresas o fondos de inversión que destinen sus inmuebles a alquiler social o asequible. La iniciativa se recoge en una enmienda en la ley para transponer una directiva europea sobre criptomonedas y plantea eximir del impuesto a las rentas obtenidas con la transmisión de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento y se apliquen rentas bajas, con efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2025.

La Junta de Andalucía, a través del Programa de Fomento del Parque de Vivienda en Alquiler, ha anunciado la inversión de 37,6 millones de euros para la construcción de 1.496 viviendas de alquiler asequible que se ubicarán en las provincias de Cádiz, Córdoba, Málaga y Sevilla. Estas promociones tienen la condición de mantener el régimen de alquiler o cesión del uso durante al menos 20 años desde la fecha de la calificación definitiva, deberán tener un máximo de 90 m2 y contar con la calificación energética A, si quieren recibir las subvenciones anunciadas por el Gobierno andaluz.

Lagoom Living ha iniciado los trabajos de demolición de siete edificios en el barrio de Lagunillas, en pleno centro de Málaga, donde levantará un conjunto residencial de 109 viviendas de alquiler asequible. El nuevo conjunto residencial, que se prevé que finalice en en diciembre de 2027, ocupará solares y edificios actualmente abandonados o en desuso en el entorno de la icónica Plaza de la Merced.

La directora general de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes), Leire Iglesias, ha anunciado que a partir de 2026 la nueva empresa estatal de Vivienda lanzará "grandes paquetes de vivienda todos los trimestres" y que para su acceso no habrá unos límites de renta muy exigentes. La mayoría de estas viviendas procederán de la Administración General del Estado, en las que se incluirán algunas de las 40.000 unidades traspasadas por Sareb a Sepes.

La Línea ICO-Vivienda para impulsar la vivienda de alquiler asequible suma otro proyecto en España de la mano de Banco Santander. La entidad ha firmado un préstamo promotor con ASCH para el desarrollo de una promoción de 86 viviendas protegidas en el barrio de de Santa María de Benquerencia, en Toledo capital, que inlcuirá también plazas de garaje, trasteros y seis locales comerciales, y cuyas rentas estarán por debajo del precio de mercado. Con este desarrollo y el anunciado en Vitoria el pasado mayo, esta línea que pretende impulsar la construcción de viviendas de alquiler asequible gracias a avales públicos ya ha impulsado más de 200 inmuebles.

La Comunidad de Madrid ya tiene sobre la mesa hasta 63 ofertas para promover 3.404 viviendas de alquiler asequible, dirigidas principalmente a menores de 35 años. Hasta nueve empresas han participado en el proceso de licitación de 14 nuevos lotes de suelos repartidos entre varios municipios de la región, entre ellos Madrid, Alcobendas, Tres Cantos, Móstoles, Arroyomolinos, Colmenar Viejo y Valdemoro, aunque todavía se desonocen los ganadores de estos nuevos proyectos residenciales que forman parte del Plan Vive. Hasta la fecha, este programa de colaboración público-privada ya ha entregado cerca de 5.000 pisos y ha supuesto más de 1.000 millones de euros de inversión.

El BOE ha publicado la orden por la que establece los criterios que deben cumplir las 40.000 viviendas que Sareb irá traspasando a la nueva empresa estatal de vivienda que el Gobierno está creando a partir de la entidad Sepes. Los pisos pasarán a formar parte permanentemente del parque público en alquiler asequible siempre y cuando sean aptos según criterios geográficos, como que se encuentren en poblaciones superiores a 5.000 habitantes; económicos, como que aquellas viviendas de más de 85 m2 no podrán tener un valor tasado superior al 40% de la media; y técnicos, como que no presenten problemas estructurales.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha anunciado que el 40% del presupuesto del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 irá destinado a consolidar el parque público residencial a precios asequibles; es decir, de los cerca de 7.000 millones de euros en total, se destinarán unos 2.800 millones. Los proveedores de vivienda social tendrán un papel destacado en este nuevo plan y podrán acceder a subvenciones directas con las que poder promover alquileres asequibles. La ministra ha indicado además que espera tener preparado el texto en septiembre para ponerlo a disposición de las CCAA.

La empresa estatal de vivienda Sepes contará con un portal inmobiliario donde los ciudadanos interesados podrán consultar las viviendas de alquiler asequible disponibles y contactar con la administración competente para poder solicitar una, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El consejo de administración de Sepes ha aprobado un presupuesto de 2,3 millones de euros para el desarrollo, mantenimiento y gestión de este parque estatal de vivienda asequible.