Centros comerciales

Soplan tiempos de cambio para el centro de Madrid. Una transformación en la que van a decir mucho las reformas del complejo Canalejas y la del edificio España.

‘El Corte Inglés’ ha adquirido un solar de 13.000 m2 en Azca, centro financiero de Madrid. La firma de distribución ha resultado adjudicataria de este solar, propiedad de Adif, al pagar 136 millones de euros.

Rupert Lea, Socio y Director de Retail y Retail Capital Markets de Cushman & Wakefield (C&W) en España, destaca el buen momento que vive el negocio de los centros comerciales y locales en España. “No tenemos la fiesta que había antes de la crisis pero se ve el camino de la recuperación”, asegura.

El propietario del centro comercial 'plenilunio' (Madrid) quiere hacer caja cinco años después de adquirir el inmueble. En 2009, la firma inmobiliaria orion Columba compró este complejo a banco santander por 235 millones de euros y ahora pretende venderlo por un precio un 70% superior.

Otro centro comercial ha encontrado nuevo propietario. Se trata del complejo 'Moraleja Green', situado en Alcobendas (Madrid). Su dueño CBRE Global Investors, gestora de inversiones de CBRE, le colgó el cartel de ‘se vende’, junto a otros dos espacios (‘El Boulevard’ y ‘Alcalá Magna’), en marzo.

Alaska Permanent Fund ha formalizado un acuerdo con Inmochan, la inmobiliaria de Auchan (propietario de Alcampo) para coinvertir en tres centros comerciales, uno de ellos situado en España y otros dos, en Portugal.

De nuevo, un centro comercial cambiará de dueño este mes. En concreto, será la venta del segundo espacio de este tipo más grande de Madrid, ‘Islazul’.

Los centros comerciales viven su particular época dorada dentro del punto de inflexión que registra el sector inmobiliario. Son una de las quinielas de los grandes fondos de inversión que están comprando ladrillo en España.

En los países anglosajones, donde tienen su origen, se denominan Business Improvement District (BID). En España recibirán el nombre de Áreas Comerciales Urbanas (ACU).

El sector de los centros comerciales se sitúa, junto con el de las oficinas y el de los hoteles, en la diana de los inversores y fondos que están cerrando operaciones en España.

El fondo oaktree ha cerrado su primera operación en España al adquirir el centro comercial gran vía de vigo por 115 millones de euros.  El inmueble formaba parte de la cartera de cbre global investors, que lleva meses realizando desinversiones similaresEl inmueble, con una superficie construida

Un fondo inmobiliario del banco ing ha adquirido el centro boulevard de Vitoria-gasteiz, por unos 130 millones de euros.

El centro comercial diagonal mar de Barcelona ha cambiado de manos. La compañía mundial northwood ha comprado el segundo centro comercial más grande de Barcelona con una superficie de 87.500 m2 a un grupo de inversores representados por avestus.

Los centros comerciales levantan pasiones y no sólo entre los consumidores, sino también entre los inversores internacionales. Consultoras como cbre o ey (antes ernst&young) aseguran que es un activo inmobiliario que ofrece rentabilidades medias del 6,5% o el 7% pero que pueden llegar al 12%.