coliving

La segunda jornada del Congreso Inmomat, en el que idealista/news es 'media partner', ha comenzado con una mesa redonda en la que se ha discutido sobre los nuevos modelos habitacionales en España. Javier Kindelan, director de 'living' en CBRE y uno de los ponentes, ha arrojado una serie de números que han radiografiado el futuro cercano de este nuevo modelo de negocio en nuestro país. "En 2025, España tendrá 19.000 nuevas camas en residencias de estudiantes, 13.000 más en 'flex living' ('coliving', 'cohousing', 'serviced apartments'...) y 28.000 nuevas viviendas en alquiler tradicional", ha declarado.

La oferta de alojamientos flexibles se consolida en Madrid con un nuevo establecimiento en Pozuelo de Alarcón. El proyecto promovido por Grupo Moraval y EQT Exeter, accionista de idealista, está gestionado por Nodis y acaba de abrir sus puertas. Cuenta con tres edificios que albergan estudios individuales y apartamentos compartidos, así como zonas comunes como piscina, gimnasio, espacios para trabajar o estudiar, lavandería, salas privadas y zona de ocio. Va destinado a diferentes públicos, desde estudiantes hasta jóvenes profesionales, con unos precios que parten desde los 800 euros al mes, incluidos los suministros. Sin embargo, al tener un concepto similar al de un apartahotel, también admite reservas por días.

El ‘cohousing’ está ganando presencia poco a poco en el mercado como alternativa a la vivienda tradicional. Este modelo, basado en compaginar los espacios privados con amplias zonas comunes y en potenciar el consumo colaborativo entre los vecinos, tiene varios proyectos abiertos actualmente en diferentes puntos de España, principalmente en entornos rurales, que buscan interesados en entrar en una cooperativa para iniciar un nuevo proyecto.

Los apartamentos flexibles han comenzado a ganar peso en la capital de España. La apuesta de firmas como Greystar por este tipo de producto es muy fuerte. A través de su marca, Be casa, la compañía ya ha abierto las puertas de un activo con más de 800 alojamientos en Rivas-Vaciamadrid y otro de 520 en Valdebebas. Precisamente, Be Casa, desgrana para idealista/news el perfil de las personas que se han interesado por esta solución habitacional. Entre los motivos para alojarse en sus apartamentos destacan asuntos relacionados con los negocios y la familia.

El mercado inmobiliario español se encuentra en un momento de transición, tras los buenos resultados de 2022, con cifras que no se veían desde el anterior boom de la vivienda. Sin embargo, la actual situación de incertidumbre, con los tipos de interés altos para contener la inflación, abre la puerta a nuevas tendencias, que no siempre son conocidas entre los compradores. La red inmobiliaria Comprarcasa ha elaborado una guía rápida para no perderse en los nuevos términos el mercado inmobiliario. Desde el ‘build to rent’ al ‘house flipping’ surgen nuevos modelos de compra de vivienda.

'Cohousing' y 'coliving'. Dos palabras que poco a poco van colándose en nuestras conversaciones, pero ¿sabemos realmente de qué estamos hablando? La mejor forma de despejar dudas es conociendo la experiencia de quienes han optado por estas fórmulas de vivienda en convivencia. Nos lo cuenta una pareja con dos hijos, un grupo de jubilados y una joven profesional estadounidense. Las ventajas fundamentales son que vives en un edificio no en una casa, y en compañía, no en soledad.

La relación entre propietario y coliver no cuenta con normativa específica (a salvo de Cataluña y Madrid que aún está pendiente de que la CAM ratifique la nueva normativa), lo que nos lleva al marco de la libertad de pactos, con pleno respeto a la normativa en materia de consumidores y usuarios (normativa estatal y autonómica, que en general está más bien orientada a los bienes muebles y a las viviendas para venta), según Lourdes Barriuso, abogada en derecho inmobiliario en Barriuso Legal. Así, considera idóneas especialmente las disposiciones en materia de consumidores y usuarios prevista para los arrendatarios de vivienda para aplicarlas analógicamente.

El Ayuntamiento de Madrid no permitirá construir viviendas nuevas de menos de 40 m2 con la nueva normativa urbanística que se ha aprobado con la mayoría absoluta del PP en el Consistorio. La modificación actualiza el PGOU de 1997 de la capital donde también regulará el ‘cohousing’ para “prima la convivencia y relación entre los residentes” y el ‘coliving’, donde a los residentes no les unirán vínculos sociales.

Grupo Lar y Arcano unen fuerzas para levantar un ‘coliving’ en Málaga TechPark, que gestiona el Fondo Impacto Andalucía, para construir 190 apartamentos. Este residencial, dirigidos a los trabajadores de ese parque tecnológico en la ciudad andaluza, será de espacios flexibles, es decir, pequeñas viviendas con amplios servicios comunes.

El ”coliving” se ha convertido en una alternativa residencial en constante crecimiento en los últimos años en España, especialmente en las grandes ciudades. Inversores de distinto tamaño están apostando por esta fórmula a raíz de la pandemia y la entrada en vigor de la Ley de la Vivienda. Y ello porque la relación entre el 'coliver' y el propietario no está sujeta a la LAU y la Ley de la Vivienda establece la posibilidad de establecer límites de precios en “zonas tensionadas”. La abogada Lourdes Barriuso desgrana las claves.

La socimi capitaneada por Joaquín López-Chicheri ultima las obras de rehabilitación de un edificio de 3.100 m2 ubicado en la calle Duque de Rivas, muy cerca de la Plaza Mayor de Madrid, para convertirlo en un ‘coliving’. Estará gestionado por Urban Campus, contará con 31 pisos de uno y dos dormitorios y zonas comunes como gimnasio, patios interiores y zonas para trabajar y de ocio, y va dirigido a jóvenes profesionales que buscan una vivienda en Madrid durante 12-18 meses. El proyecto supondrá una inversión de más de 4 millones de euros y estará terminado previsiblemente a finales del año que viene.

Covadonga Sanz Llaca, directora de gestión de activos de Greystar en el sur de Europa, repasa en idealista/news los planes del gigante inmobiliario estadounidense en España. Actualmente gestiona unos 500 millones de euros en activos y apuesta por impulsar un nuevo formato de viviendas de alquiler temporal para dar una solución diferente a una determinada demanda. En su opinión, la única forma de solucionar el problema del acceso a la vivienda es desarrollar más oferta, para lo que ve necesario flexibilizar la normativa urbanística y más colaboración entre el sector público y el privado. La gestora también pone el foco en residencias de estudiantes, ‘senior living’ y vivienda de alquiler tradicional.

Housfy, 'proptech' dirigida por Albert Bosch, acaba de poner en marcha su división de Coliving, un servicio de alquileres de corta y media estancia (hasta once meses), en apartamentos diseñados y equipados para compartir piso con inquilinos del mismo perfil. El grupo ofrecerá su servicio de 'coliving' en Madrid y Barcelona por ahora, donde prevé alquilar hasta 750 habitaciones en 2025. La empresa apunta que con este modelo proporcionará una rentabilidad fija y garantizada para el propietario de entre el 7% y el 10%.

La promotora Kategora anuncia el desarrollo de un 'coliving' en la capital navarra con una inversión de 23 millones de euros. Ubicado en el barrio de Soto Lezkairu, el proyecto afronta ahora la fase de licitación, con el objetivo que empezar las obras a finales de año. Contará con nueve plantas, 167 apartamentos, zonas comunes, espacios para el trabajo y el estudio y una azotea con piscina y gimnasio. Será un edificio inteligente, eficiente y de diseño contemporáneo que tardará dos años en construirse.

En los últimos años, la tendencia de hacer proyectos inmobiliarios ‘living’ (que aglutina desde ‘colivings’ a ‘senior living’) ha ido ganando terreno en España, ofreciendo una alternativa atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida más social y flexible. Según un análisis de la consultora Activum, el 77% de la oferta de este tipo de alojamientos está ubicada en Madrid y Barcelona. Mientras que la capital cuenta con un 52% de esta oferta, la ciudad catalana acoge el 25% de ‘colivings’ de España.

Movimiento en el negocio del ‘coliving’ en España. Mazabi, compañía especializada en gestión de patrimonios inmobiliarios, ha formalizado un acuerdo a largo plazo con ColivINN, operador de coliving especializado, para desarrollar un proyecto residencial en el centro de Madrid. Esta iniciativa se llevará a cabo en un inmueble donde Mazabi ha completado ya un proyecto de rehabilitación integral, convirtiéndose en el mayor activo de estas características del centro de la capital.

El fondo de inversión Harrison Street invertirá 300 millones de euros para crear el mayor grupo de colivings deportivos de Europa, tras el acuerdo alcanzado con ColivINN, una de las principales operadoras del mercado nacional, tal y como han explicado a idealista/news fuentes de la compañía. El fondo americano Harrison Street entra así por la puerta grande en el segmento de los coliving deportivos adquiriendo el centro ESC LaLiga/NBA que, con 450 plazas, ColivINN inauguró el pasado mes de julio en Madrid.

El Ayuntamiento de Barcelona, a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación, firma la escritura de constitución del derecho de superficie sobre dos fincas de la Vía Augusta a favor de la cooperativa ‘Sostre Cívic’. El objetivo, que la cooperativa desarrolle el primer proyecto de covivienda senior o para gente mayor de Barcelona, con las personas del grupo motor de Can 70. La cesión del suelo municipal forma parte del Convenio ESAL, que promueve la vivienda cooperativa en la ciudad.

Cine y chucherías siempre van de la mano, hasta en el negocio inmobiliario. Juan Carlos Tous de la Prada, uno de los fundadores de la plataforma de streaming de cine independiente Filmin, y Marta Bernat, hija del fundador de Chupa Chups, han constituido la sociedad Part Time Living para desarrollar su negocio de ‘coliving’ en Barcelona, según fuentes cercanas a la empresa. El proyecto se encuentra aun en fase embrionaria, si bien ya se están llevando a cabo las primeras compras de activos, según las mismas fuentes.

La compañía belga Cohabs abrirá en Madrid su primer edificio de ‘coliving’, localizado en el número 8 de la calle Marqués de Leis, en el barrio de Tetúan. El inmueble contará con dieciséis habitaciones. Junto a este proyecto, la empresa promueve otro de 38 habitaciones en el distrito de Chamberí. Creada en 2016, la empresa, propietaria y gestora de los edificios, cuenta con más de 1.500 plazas de 'coliving' en ciudades como Bruselas, Nueva York, París, Luxemburgo y Madrid.

Argis Living, la promotora creada por los fundadores de la gestora Argis, amplía su cartera con el foco puesto en una de las mejores zonas de Madrid. La compañía ha anunciado una inversión cercana a 40 millones de euros para comprar y reformar un edificio de 11.800 m2 situado en el distrito de Retiro. El inmueble tiene capacidad para 200 habitaciones y servicios adicionales como gimnasio, restaurante, espacios polivalentes y parking. Estos apartamentos flexibles se sumarán a los 2.500 que ya gestiona.

idealista/news visita el primer coliving de la marca Suiters en Alicante. Se trata de un antiguo edificio de oficinas que ha permanecido cerrado durante los últimos 12 años y que ha sido rehabilitado por Grupo Marjal (matriz de Suiters) para convertirlo en un coliving de 49 habitaciones. Los espacios van desde los 24 m2 hasta los 30 m2 y los precios de los alquileres comienzan en los 750 euros. El activo cuenta también con un coworking, una amplia cocina, un gimnasio… y el público objetivo son los profesionales que buscan una estancia media/larga en la ciudad.

Si hay un prefijo repetido durante este 2022 en el sector inmobiliario este es el de ‘co’. El coliving y el cohousing se han consolidado como modelo dentro del ‘ladrillo’, mientras la copropiedad de viviendas ha irrumpido con fuerza en el segmento de segundas residencias. Los apartamentos flexibles también han vivido un final de ejercicio frenético con la apertura de un activo de más de 800 apartamentos en Rivas.

La capital catalana moderniza su Plan General Metropolitano para dar cabida a nuevas fórmulas habitacionales. Barcelona acaba de aprobar una adaptación de su PGM para la implantación de ‘coliving’ en toda la ciudad. Cataluña fue la primera comunidad autónoma en plantearse la necesidad de dar respaldo jurídico a las nuevas modalidades residenciales de uso compartido de suelo (‘coliving’ y ‘cohousing’) y ahora ya es un hecho, mediante la modificación del Plan General Metropolitano.

idealista/news visita en exclusiva Be Casa Rivas, el edificio de apartamentos flexibles más grande de España, localizado en Rivas-Vaciamadrid y que cuenta con más de 800 alojamientos. Los interesados pueden encontrar estudios desde 750 euros hasta apartamentos de dos dormitorios y dos baños por 1.000 euros. El arquitecto del proyecto, José Parra, explica que es un nuevo producto que llega para satisfacer las necesidades de dos grupos olvidados dentro del 'living' como los jóvenes y los 'singles'.