Comprar casa en España

Si vas a firmar la compraventa de una vivienda en euros, pero tus ingresos y ahorros están en libras, dólares u otra divisa, el tipo de cambio puede moverse entre la fecha de la señal y la de la escritura, ya que el proceso puede alargarse durante meses y afectar al importe final de la operación. Un contrato ‘forward’ permite fijar el cambio para pagar con tranquilidad cuando llegue el momento de formalizar la transacción. Te contamos cómo funciona el nuevo servicio de cambio de divisas a través de idealista y en qué casos es recomendable usarlo.

Sólo cuatro municipios en toda España tienen precios inferiores a los 400 euros/m2. El más barato está en la provincia de Ciudad Real. Se trata de Almadén, que tiene el metro cuadrado más económico del país con una media de 338 euros/m2, según idealista. El podio de localidades más asequibles para comprar una casa lo copa esta provincia castellanomanchega con Puertollano y siguen Pedro Muñoz (ambas con 346 euros/m2). Descubre el mercado más económico de cada comunidad autónoma.

El municipio más barato de España para comprar una casa está en la provincia de Ciudad Real. La población de Almadén tiene el metro cuadrado más económico, ya que los propietarios de viviendas piden una media de 344 euros/m2, según los datos de idealista a cierre del mes de julio. Solo cinco municipios dentro del informe tienen precios inferiores a los 400 euros/m2. Conoce el mercado de la vivienda más económica de tu comunidad.

Los gastos asociados a la compra de una vivienda con financiación hipotecaria (excluidos aquellos de los que se hace cargo la entidad financiera) se han incrementado con fuerza desde el mes de mayo de 2019, según un estudio publicado por idealista. La cantidad de ahorros que hay que aportar para convertirse en propietario de una vivienda ha crecido un 21% en los últimos cuatro años. Descubre dónde hay que pagar más por tener una vivienda en propiedad.

Confundir metros construidos con metros útiles es algo más común de lo que parece. Estos dos términos están regulados y recogidos en la orden ministerial ECO 805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. La superficie útil hace referencia a toda el área de la vivienda sin tener en cuenta los muros, los pilares u otros elementos no prescindibles. En cambio, la superficie construida es la que mide la vivienda completa.

España se ha convertido en una de las opciones predilectas de los grandes patrimonios a la hora de comprar viviendas en el exterior, solo por detrás de Estados Unidos y Reino Unido, según el informe The Wealth Report de Knight Frank. Los compradores de Oriente Medio y asiáticos tomarán la delantera entre los más proclives a acometer inversiones en segunda residencia.

Aunque tradicionalmente el verano es un mes para descansar e irse de vacaciones, hay quien decide que es el momento de comprar una vivienda, pero ¿es mejor? ¿Conviene hacerlo este año? ¿De qué depende? Los expertos inmobiliarios aseguran que sí es una buena época porque se dispone de más tiempo libre para realizar visitas a las viviendas y por parte de los vendedores, hay propietarios que pueden pensar que es el momento de vender ante el otoño de incertidumbre que se avecina.

El municipio más barato de España para comprar una casa está en la provincia de Toledo. Alcaudete de la Jara repite como el pueblo con el metro cuadrado más económico, con una media de 329 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Le siguen su vecino de Lucillos (363 euros/m2) y Almadén, en Ciudad Real (372 euros/m2). De hecho, las 10 localidades más económicas del país están situadas en Castilla-La Mancha.

Hay localidades en España que suscitan un mayor interés entre los extranjeros que entre los propios ciudadanos nacionales para la compra de una vivienda. Según idealista [empresa editora de este boletín], el pueblo de Fuente Obejuna (Córdoba) es donde más interés foráneo hay para adquirir una casa, ya que el 77% de las visitas recibidas al portal inmobiliario provenía de otros países en los últimos meses. Te ofrecemos las 22 pequeñas poblaciones con más demanda extranjera que nacional para encontrar casa.

Los consumidores dispuestos a hipotecarse para comprar o cambiar de vivienda habitual aumentaron un 38,2% a principios de 2022 frente a julio de 2021, según Asufin. Los encuestados que tienen intención de hipotecarse para adquirir una vivienda habitual se situaron en el 65,6%, frente al 27% del mes de julio.

Con el covid-19 y el confinamiento, muchas personas vieron cómo sus pisos en la ciudad eran pequeños y poco o nada exteriores. Algunos compraron casas más grandes en zonas rurales y especialmente en el extrarradio, ¿pero realmente ha sido tan grande este crecimiento en venta de viviendas fuera de la ciudad? ¿Dónde se compra más y por qué? Los expertos señalan que aunque ha habido un cambio en el interés hacia la vivienda ubicada fuera de las ciudades, las operaciones de compraventa no han sido tantas como se pensó en un principio. Para este año se consolidará la venta de viviendas en las zonas periféricas de las ciudades.

El mercado de la vivienda ha arrancado el año con previsiones optimistas. Se espera una elevada demanda y también más subidas de precios de cara a los próximos meses. Agencias inmobiliarias, consultoras y tasadoras estiman que los inmuebles podrían encarecerse de media entre un 2% y un 6%, en función de su tipología y ubicación. En líneas generales, la obra nueva liderará los repuntes, así como las grandes ciudades y los principales polos turísticos.

El municipio más barato de España para comprar una casa se encuentra actualmente en la provincia de Toledo. Se trata de Alcaudete de la Jara, que cuenta con el metro cuadrado más económico del país, con sus 349 euros/m2 de media, según el último informe de precios de idealista. Poco más de 30 localidades no llegan a superar los 500 euros/m2, donde destacan pueblos de Ciudad Real y Toledo.

El municipio más barato de España está en la provincia de Toledo. Concretamente, El Carpio de Tajo tiene el metro cuadrado más económico, ya que los propietarios de viviendas en el municipio piden una media de 304 euros/m2, según un estudio de idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, basado en su informe de precios del mes de julio de 2021.

Los ahorros, o más bien la falta de ellos, son el principal escollo a la hora de afrontar la compra de una vivienda, según un estudio publicado por idealista con datos de idealista/data. El precio medio de una casa en España se sitúa en 213.143 euros, por lo que una familia de renta media podría comprarla sin problemas aportando 46.039 euros de ahorro. Sin embargo, en Baleares, Madrid y Canarias la renta media anual por hogar no alcanza para comprar una casa.

Aunque las ventas de casas se han ralentizado en los últimos meses, debido a la nueva Ley hipotecaria y la desaceleración económica, el último trimestre del año suele ser un buen periodo para comprar una vivienda. Y si adquieres un piso a una empresa es importante que tengas en cuenta aspectos, como asegurarse que el vendedor es representante de la compañía o saber qué impuestos toca pagar.

A la hora de comprar una casa de segunda mano, nos solemos fijar principalmente en el precio, pero no es lo único determinante. Calcular los impuestos a pagar en función de en qué comunidad autónoma esté ubicada también es importante para no llevarse sorpresas. Por ejemplo, comprar una vivienda en la ciudad de Barcelona supone pagar un 11% en impuestos (ITP+AJD), lo que supone desembolsar 45.400 euros para una propiedad de 90 m2. Es la ciudad con los impuestos más elevados.

Los gestores que invierten en bolsa no suelen dejar bien parada a la compra directa en inmuebles porque tiene menos liquidez que las acciones, su mantenimiento requiere un gasto e impide diversificar la cartera. Sin embargo, algunos pesos pesados del mundo de la inversión aseguran que en el momento actual es una buena oportunidad por las buenas condiciones de financiación y la protección de los inmuebles ante la inflación.

Para poner en marcha la venta de una vivienda hay que tener en cuenta algunas realidades como el mercado de trabajo, la situación económica, las perspectivas económicas o el precio que se vaya a poner por el inmueble. Desde la inmobiliaria Comprarcasa recomiendan desde hacer un estudio de mercado a preparar la vivienda para las visitas.

El presupuesto medio de los españoles para comprar una casa se encuentra entre los 120.000 y los 250.000 euros, en función de la localidad en la que se busca un hogar. La vivienda tipo es un piso de 80 m2, con dos dormitorios, según la inmobiliaria Comprarcasa. El centro de las ciudades está dejando paso a las viviendas en la periferia, pero bien comunicadas, con servicios y zonas verdes.

El Índice Big Mac, creado por The Economist, es uno de los más curiosos que se utilizan para medir la paridad del poder adquisitivo en el mundo: se basa en comparar el precio que tiene la hamburguesa más famosa de McDonald’s y tiene una vertiente inmobiliaria. Esta variable permite calcular a cuántos Big Macs equivale el m2 de una casa de segunda mano en cada provincia española o el m2 de alquiler. Barcelona lidera ambos rankings por número de hamburguesas, mientras que Zamora y Ávila cierran las listas.

Si piensas comprar una casa, antes debes saber que una vez transmitida la propiedad, las cargas también se transmiten. Los pasos que debes seguir dependen de si es la vivienda es de segunda mano, nueva o sobre plano. Si se compra a un particular, hay que comprobar si la vivienda arrastra cargas de algún tipo, si está al corriente de pago del IBI o la tasa de basuras. Si es de promotor, es necesario que el proyecto técnico esté aprobado y contar con la licencia de edificación.  

A la hora de buscar una vivienda nueva nos pueden asaltar dudas sobre si lo estamos haciendo bien: ¿por dónde empiezo? ¿qué es importante? ¿qué impuestos se pagan?

La compra de la vivienda es quizá una de las decisiones más importantes que uno tomará en su vida.