Contrato de alquiler

Para alquilar una casa, tanto el propietario, como la persona que va a convertirse en inquilina, tienen que realizar una serie de trámites, siendo el más importante el contrato de arrendamiento ¿En qué consiste este contrato? ¿Cuántos años dura? o ¿Cómo se finaliza?

¿Qué pasa si el arrendatario no deja el piso al finalizar el periodo del alquiler?

En la era de la digitalización y la mensajería instantánea, es cada vez más frecuente que las negociaciones y acuerdos se lleven a cabo a través de canales electrónicos, como WhatsApp.

En todos los contratos de alquiler de vivienda es obligatorio entregar una fianza al propietario. Sin ella, el contrato sería nulo. Ahora bien, ¿qué se hace con este importe? ¿Dónde depositar la fianza del alquiler?

¿Estás pensando en alquilar una vivienda en España siendo extranjero?

Alquilar una casa a un extranjero conlleva, en esencia, el mismo procedimiento que alquilarla a un ciudadano español. Sin embargo, hay algunos puntos y documentos a considerar para que el contrato de arrendamiento sea eficaz. ¿Qué se necesita? ¿Qué documentos se requieren?

La Ley por el derecho a la vivienda, que entró en vigor el pasado 26 de mayo, limita de forma considerable los derechos de todos los arrendadores de viviendas, pero especialmente, los de los grandes tenedores de viviendas, entre los que están incluidos la mayoría de los promotores y constructores de este país, según José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). Las razones que están detrás son las cesiones obligatorias para viviendas protegidas o las limitaciones, incertidumbre e inseguridad de esta ley que provocan una reducción de la oferta de alquiler. 

La Audiencia Provincial de Barcelona ha establecido en una sentencia que no importa que el titular del contrato de arrendamiento de una propiedad ya no resida en ella y que sean sus padres quienes la ocupen al finalizar el contrato. En concreto, dictamina que, si el plazo del contrato de alquiler ha finalizado, no es relevante que los padres del inquilino estén viviendo en la propiedad, ya que esto no es un impedimento para cumplir con la obligación de devolver la propiedad al final del arrendamiento.

La clave del éxito de un alquiler es, principalmente, elegir un inquilino fiable. Sin embargo, otra parte importante recae sobre el contrato de arrendamiento. Si está bien redactado, te protege como propietario frente a posibles conflictos: averías, gastos o prohibiciones.

Casi todos los inmuebles están sujetos al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). ¿Pero quién tiene que pagarlo en un arrendamiento, el propietario o el inquilino?

Aunque es un aspecto poco conocido de los contratos de alquiler, elaborar un inventario detallado de los muebles y pertenencias de un piso, así como de su estado, es crucial para resolver futuros conflictos y, sobre todo, para la devolución de la fianza.

¿Puede un menor de edad alquilar una vivienda? Aunque la barrera principal al respecto proviene del ámbito económico, ya que pocos menores disponen del dinero necesario para hacer frente a un alquiler, algunos, por circunstancias de la vida, podrían verse en la tesitura de tener que hacerlo.

En la actualidad, la Agencia Tributaria ha establecido una doctrina administrativa que perjudica a los arrendamientos turísticos y de temporada en comparación con los arrendamientos de vivienda tradicionales en términos de beneficios fiscales. Sin embargo, con la aprobación de la nueva Ley de Vivienda 12/2023, esta situación podría cambiar, tal y como señala José María Salcedo, socio director de Salcedo Tax Litigation. En su opinión, el alquiler turístico y el alquiler de temporada deberían disfrutar de los mismos beneficios fiscales en el IRPF que el alquiler tradicional por varias razones.

Las viviendas de protección oficial (VPO) son aquellas casas que se destinan a personas con rentas bajas. Normalmente, se otorga su concesión mediante un sorteo público. Asimismo, el Estado ofrece viviendas de protección oficial en régimen de alquiler, de compra o de alquiler con opción a compra.

Comprar una vivienda de obra nueva es, generalmente, uno de los primeros instintos de los españoles que buscan un nuevo hogar. Sin embargo, la mayoría de compraventas de casas que se efectúan en España son de segunda mano.

En ciertas circunstancias, es común que un acuerdo se selle de palabra entre las partes, por ejemplo, un contrato de alquiler.

El usufructo es un derecho real que consiste en el uso y disfrute de una cosa ajena, con la obligación de conservarla y cuidarla como si fuera propia. En el ámbito inmobiliario, un usufructuario puede ser una persona que vive en una casa de la que no es propietario.

Que el inquilino deje de pagar la renta es lo peor que puede sucederle al propietario de un piso en alquiler, salvo que cuente con un seguro de impago. En este caso, el arrendador estaría protegido frente a las mensualidades que haya contratado en la póliza.

Actualmente no existe limitación legal que impida vender una vivienda que tenga en vigor un contrato de arrendamiento, aunque es necesario que el vendedor se lo comunique tanto al inquilino como al futuro comprador y respetar los derechos del arrendatario. Los expertos recuerdan la importancia de revisar las condiciones del contrato, dejar todos los pactos por escrito y negociar con el inquilino, por ejemplo, para concertar las visitas de la casa. Repasamos algunos consejos prácticos para las tres partes implicadas en una operación de estas características.

Los efectos de la nueva Ley de Vivienda en el mercado del alquiler se han hecho notar a pocos meses de su aprobación. La principal consecuencia ha sido la contracción de la oferta a causa de la desprotección jurídica que sienten los propietarios y la falta de rentabilidad que obtienen ante los límites de precios. Además, desde Alquiler Seguro avisan de diferentes prácticas para esquivar las restricciones de esta norma, como el alquiler de temporada o el de habitaciones.

Cuando se decide poner en alquiler una vivienda, surge la gran duda: ¿Cómo protegerse ante posibles impagos o daños causados por parte del inquilino? Aquí entra en juego el seguro de impago de alquiler, una herramienta que ofrece protección a los arrendadores.

Es frecuente que en el alquiler de un piso compartido surjan imprevistos y alguno de los inquilinos se vaya. Esto deja un grave problema a los que continúan en la vivienda: el pago de la renta. Por ello, muchos optan por alquilar la habitación que se ha quedado vacía. ¿Es esto legal? ¿Se puede alquilar una habitación sin permiso del propietario? La ley dice que es legal, pero deberás tener en cuenta una máxima para poder llevar a cabo esta acción: el visto bueno del propietario.

El plan de inspecciones de la Agencia Tributaria lleva años enviando notificaciones a los contribuyentes a los que les corresponde declarar ingresos procedentes de los alquileres, considerados como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF. Los inspectores de Hacienda se fijan cada vez más en los anuncios de viviendas en alquiler en los portales inmobiliarios, además de en la información que consiguen de los depósitos de fianzas en los organismos autonómicos o de los certificados de eficiencia energética registrados en el 2022, entre otras.

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) asegura que están proliferando nuevas formas de contratación de alquileres como consecuencia de que muchos propietarios buscan saltarse la nueva Ley de Vivienda y esquivar los límites que impone a los arrendadores Ley de Arrendamiento Urbano (LAU). Entre ellas, el alquiler de temporada, el arrendamiento de habitaciones, los alquileres turísticos o el arrendamiento de locales y despachos profesionales como viviendas. Y alerta de que en algunos casos estas fórmulas son ilegales.

La fianza del alquiler sirve, mayoritariamente, como una especie de aval o garantía económica ante los posibles desperfectos o destrozos que puedan surgir en la vivienda durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Se utiliza como una especie de seguro para poder sufragar las reparaciones, aunque también puede ser un pequeño salvavidas en caso de impago. Ahora bien, ¿en qué plazo debo reclamar desperfectos al inquilino? No lo hay, pero debe realizarse antes de volver a poner la casa en alquiler.