¿Qué preguntar al alquilar una habitación? Todo lo que debes saber

El entendimiento es una de las claves de cualquier tipo de contrato de alquiler. Para estar seguros de que luego no surgen malentendidos, es conveniente realizar al arrendador tantas preguntas como se consideren oportunas. En este artículo te mostramos algunas de las preguntas que debes hacer antes de alquilar una habitación.

El alquiler de una habitación se ha convertido en una opción viable para muchas personas, ya sea por razones económicas, laborales, de estudios o incluso personales. Sin embargo, esta práctica puede resultar un poco confusa, especialmente para quienes son nuevos en el proceso. Para garantizar una buena experiencia, es vital hacer las preguntas correctas antes de firmar cualquier contrato.

¿Quién es el propietario de la habitación? 

¿Hay algún documento que valide esta información? Esta pregunta es importante para evitar prácticas ilegales, como el subarriendo no consentido. Si, por ejemplo, uno de los inquilinos decide alquilar una habitación sin permiso del propietario, este podría rescindir el contrato. Imagínate que entras a vivir, pagas la renta y la fianza y, de pronto, te echan. Si no te cercioras de la titularidad, podría ocurrir.

¿Cuál es el tamaño del dormitorio?

Esta cuestión sobre todo es importante para aquellas personas que buscan una habitación que no pueden ver. Por ejemplo, estudiantes que buscan alojamiento en otro país o ciudad, desde su lugar de origen. Muchas veces, las fotografías engañan y un cuarto parece más grande de lo que es; los m2, no mienten.

Cerciorarse sobre si la habitación dispone de ventanas también es una cuestión relevante, pues puede proporcionar luminosidad y una mejor ventilación.

¿Cuál es el estado de la vivienda?

No es lo mismo una habitación en una vivienda relativamente nueva que en una antigua. El aislamiento, los ruidos o las roturas son cuestiones a tener en cuenta para luego no enfrentarse a imprevistos.

¿Cuál es la ubicación del dormitorio?

Saber si se encuentra en una zona ruidosa es vital para tu tranquilidad y calidad de vida. Si eres sensible al ruido, una zona ruidosa puede afectar tu sueño, concentración y bienestar general.

¿Puedo hacer cambios en la habitación?

Personalizar la habitación puede mejorar tu comodidad y sensación de hogar, por lo que es aconsejable tenerlo en cuenta. Además, si haces algo que el propietario no permite, podrás verte fuera del alquiler. Los cambios pueden abarcar desde pintar las paredes, hasta cambiar los muebles.

¿Quién se encargará de las reparaciones y averías?

Esta es una pregunta vital antes de firmar un contrato de alquiler. Esta define quién -inquilino o propietario- será responsable de los problemas de mantenimiento. Si es el inquilino, deberá considerar en su presupuesto los posibles gastos. Si es el propietario, proporcionará mayor tranquilidad al inquilino. Es importante aclarar también cómo se manejará el proceso de reparación para prevenir futuros conflictos y mantener una buena relación entre ambas partes

Condiciones del alquiler

Entender las condiciones y cláusulas te ayudará a conocer tus derechos y responsabilidades como inquilino, lo que puede evitar disputas futuras.

• ¿Cuánto tiempo durará el contrato de alquiler? Conocer la duración del contrato te permitirá planificar tu estancia y otros compromisos. 

• ¿Hay posibilidad de prórroga? Si estás satisfecho con la habitación, saber si puedes extender tu estancia siempre será algo positivo.

• ¿Qué fianza hay que pagar? Los contratos de alquiler de habitaciones no están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), sino por el Código Civil. Por tanto, el pago de la fianza es opcional, pero lo más frecuente es que se solicite. Hay que preguntarlo por si acaso.

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¿Se permiten mascotas? 

Si tienes una mascota o planeas tener una, debes asegurarte si se permiten o no en la propiedad. Tener un animal sin permiso del propietario es motivo de rescisión del contrato, incluso se podrían reclamar daños y perjuicios en caso de que el animal ocasione destrozos.

¿Está amueblada la vivienda? 

Siempre es bueno saber si la habitación viene con muebles necesarios, como cama, armario o escritorio, entre otros. Si la habitación está amueblada, te ahorrará el coste y la molestia de tener que comprar y mover muebles. Por otro lado, si prefieres traer tus propios muebles o tienes la posibilidad de elegir unos que se adapten a tus gustos y necesidades, una habitación sin amueblar sería más adecuada.

Suministros de luz, agua y gas

Preguntar si el precio del alquiler incluye los suministros de agua o luz, entre otros, te ayudará a estimar tu presupuesto mensual total y saber si el arrendamiento se ajusta a tus posibilidades económicas.

Otra cuestión relevante es saber dónde se domicilian los cargos de suministros para conocer cómo se cobran las facturas de la vivienda, quién es el titular, cómo han de pagarse, etc.

¿Cuáles son las condiciones para rescindir o anular el contrato?

Esta pregunta permite entender las circunstancias y los plazos de preaviso bajo los cuales puedes terminar el contrato de arrendamiento. Esto es crucial, ya que la vida puede cambiar inesperadamente, y podrías tener que mudarte antes de finalizar el plazo acordado. Tener claridad en este tema te da flexibilidad y te protege de posibles penalizaciones.

¿La habitación tiene aire acondicionado o calefacción?

Dependiendo del clima de la zona, estos elementos pueden ser esenciales para tu confort. No disponer de aparatos de climatización puede ser un verdadero tormento en los meses de verano e invierno.

¿Tiene buenas conexiones de transporte? 

Si no tienes vehículo propio o prefieres usar el transporte público, es esencial saber si la habitación está bien conectada.

¿Cada cuánto tiempo subirá el precio de alquiler?

Hay que preguntar si se puede subir el precio del alquiler, cada cuánto, en base a qué criterios, etc.

Si formulas todas estas preguntas, despejarás muchas de las dudas relativas al alquiler de una habitación. Esto te evitará posibles malentendidos en el futuro que podrán enturbiar tu estancia.