Flex

La gestora británica M&G, junto con Stoneweg, firma de inversión con sede en Suiza, han iniciado un proceso para buscar socios inversores con el objetivo de expandir su plataforma de apartamentos flexibles en España, Bext Spaces. Actualmente, esta plataforma cuenta con dos complejos que suman cerca de 900 unidades, ubicados en los barrios madrileños del Ensanche de Vallecas y Valdebebas. idealista/news visitó recientemente el activo ubicado en Vallecas, que cuenta con alquileres desde los 975 euros. 

La socimi de Bestinver, Smart Living Properties, ha adquirido un edificio de oficinas en Madrid, concretamente en el céntrico distrito de Chamartín, para cambiar su uso y convertirlo en un inmueble destinado al modelo de 'flex living', basado en alojamientos de corta duración. La compañía ha recalcado que con esta inversión pretende "impulsar soluciones de alojamiento que buscan crear espacios versátiles, dotados de servicios y enfocados en crear comunidad", y diversifica su cartera, compuesta por una residencia de mayores y otra de estudiantes en Alicante y Santiago de Compostela, respectivamente.

La promotora Aedas Homes fortalece su línea de negocio de alquiler flexible de apartamentos con tres proyectos en desarrollo entre las ciudades de Madrid y Valencia que se acercan a las 900 unidades en total. La inversión conjunta de los tres complejos supera los 130 millones de euros, realizada en colaboración con dos socios inversores institucionales. Las primeras unidades de las 528 viviendas en Valdebebas (Madrid) estarán listas en 2026, mientras que los edificios de Valdemarín, también en la capital, y Valencia lo estarán para 2027.

Caterina House, especializada en la gestión de apartamentos flexibles para profesionales, se encuentra en plena fase de expansión. Con una creciente presencia en ciudades como Barcelona, Madrid y Málaga, la compañía busca nuevos aliados para consolidarse como líder en el emergente mercado del 'flex living'. Gracias a su enfoque en edificios completos y una gestión integral, la firma dirigida por Manuel Vidal-Quadras aspira a seguir captando la demanda de profesionales internacionales que buscan viviendas temporales de alta calidad y servicio, e introducirse en el mercado del 'flex', no sólo para profesionales.

La situación laboral actual, en la que el teletrabajo está muy implantado en la sociedad, ha permitido a muchos trabajadores ejercer su profesión desde cualquier punto del mundo. Esto ha provocado que los conocidos nómadas digitales, viajen por el mundo a la vez que trabajan, por lo que necesitan una estancia temporal sin ataduras y con flexibilidad. Por ello, la consultora inmobiliaria Home Select, ha publicado un estudio en el que asegura que estos nómadas digitales representan un tercio del alquiler de temporada en España. Los inmuebles preferidos suelen ser estudios y apartamentos de uno o dos dormitorios y ubicados en Madrid, Barcelona o Málaga.

Más vivienda flexible en España, aunque en esta ocasión de lujo. El proyecto residencial de lujo de Nikki Living, desarrollado por RGZ Developers, se suma al fenómeno de ‘flex living’ que sigue creciendo con especial fuerza en la Costa del Sol. La novedad de este nuevo proyecto es que se centra en el atractivo de disponer de una vivienda de lujo, con los beneficios financieros de una propiedad gestionada profesionalmente que ofrece servicios de un hotel de cinco Estrellas.

La socimi Ibervalles ha anunciado la creación de vehículos de inversión especializados en los sectores de hoteles y 'flex living' con la finalidad de diversificar su cartera de activos y con los que prevé invertir 320 millones de euros a lo largo de 2025. De ellos, 240 millones estarán destinados a mercados hoteleros y los otros 80 millones restantes para el segmento de vivienda de uso flexible. El hotel del Paseo de la Castellana 220 de Madrid es un ejemplo del primero, y que será reposicionado el próximo año, mientras que ya se encuentra en construcción el proyecto 'flex living' de Valdelacasa, en el desarrollo de Pinar de Valdelatas, en Alcobendas.

Nouvit Homes y Urbanitae han cerrado la financiación de 22,5 millones de euros a través de un fondo de deuda para desarrollar 180 viviendas de un 'flexliving' en Torremolinos, Málaga. La operación ha sido asesorada por el área de Debt & Structured Finance de CBRE. El activo dispondrá de una superficie construida de 22.000 m2 divididos en 180 unidades y será operado por una compañía internacional especializada en 'flexliving'. El activo contará también con un local en planta baja donde se instalará un supermercado de una cadena internacional.

El sector 'living' consolida su posición como foco de inversión impulsado por los productos más alternativos ('flexliving', residencias de estudiantes y 'senior living'). Durante el primer semestre, ha liderado la inversión inmobiliaria en España con 1.497 millones de euros, el 27% del total transaccionado. El volumen alcanzado supone una ligera caída del 8% respecto al mismo periodo de 2023, según datos de CBRE, primera firma internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.

La inversión en ‘flexliving’ continúa subiendo como la espuma en el ‘real estate’ español. La gestora dirigida por Javier Faus, Meridia Capital, ha sellado la compra de un nuevo edificio residencial en Madrid, tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. El activo, destinado al alquiler de media estancia, está operado por Caterina y la operación ha sido intermediada por 3 Capital Real Estate.

Cloudworks ha inaugurado un nuevo centro en el epicentro financiero de la capital. Ubicado en el número 86 del Paseo de la Castellana, este 'coworking' cuenta con 1.630 m2 repartidos en tres plantas y una capacidad para más de 200 trabajadores, en el que ha invertido cerca de medio millón de euros. Dispone de salas privadas, zonas de reuniones, espacios individuales insonorizados, zona de eventos y una terraza con unas vistas al Paseo de la Castellana. Es el segundo espacio que la compañía catalana abre en Madrid, que se suma a los otros 12 que tiene operativos en Barcelona.

Bext Space, la 'joint venture' de Stoneweg  y M&G, prepara la apertura de un nuevo espacio de 'flex living 'en Vallecas (Madrid). Se trata de un activo que contará con 285 apartamentos de distintas tipologías: estudios y pisos de 1 y 2 dormitorios. Los precios oscilarán desde los 900 a los 1.300 euros y contará con todo tipo de amenities: espacios de encuentro social y ocio saludable, zona de 'coworking', sala de proyecciones, zona 'chill out', solárium, piscina, gimnasio, salón común, cafetería, lavandería y zonas ajardinadas. La construcción de este activo ha corrido a cargo de ACR. 

Aedas y Culmia son dos 'players' del mercado que ya tienen entre sus objetivos crecer en el 'flex living' y ahora es Vía Ágora la que también se plantea entrar en este mercado, según ha podido saber en exclusiva idealista/news. "Sí, nos planteamos entrar en 'coliving', 'cohousing', 'flex living'... Lo hemos estudiado de una manera muy intensa y creo que hay muchas posibilidades, en función de la zona, de que recalemos en esta línea de negocio", afirma Juan Antonio Gómez-Pintado, CEO de la promotora. "En la medida que los bancos abran la financiación hacia el 'flex', nosotros estaremos allí", agrega.

España se posiciona como uno de los países de más rápido crecimiento en este sector, con más de 21.000 camas en desarrollo y transacciones en curso hasta 2026, cuando en Europa el total es de 60.000 unidades. Esta cifra consolidaría a España como el tercer país europeo con más plazas en 'flex living', solo por detrás de Francia y Reino Unido. Una actividad en nuestro país que se centra en Madrid, que lidera la oferta de 'flex living' con más de 6.000 camas disponibles y cerca de 16.000 en proyecto.

Urban Campus, un operador con presencia en España y Francia, es el claro ejemplo del despegue de este segmento dentro del inmobiliario. En la actualidad cuenta con seis 'coliving' abiertos en España y otros dos en el país vecino, lo que supone 250 habitaciones. Pero es que antes de que acabe 2024, la compañía espera contar en su portfolio con 961 unidades repartidos en un 'multifamily' y cuatro nuevos 'coliving' en nuestro país; y en Francia otros tres, tres 'multifamily' y dos LLI (un modelo de alquileres y servicios con precios fijos bajo un régimen de vivienda asequible). 

El llamado 'flex living' comenzó a llamar la atención del sector inmobiliario hace ya algunos años, pero parece que este 2024 y el próximo 2025 se presentan como clave para este segmento. Es tal la relevancia y la importancia que ha tomado esta línea de negocio que ya son muchas las promotoras las que han comenzado a sopesar la posibilidad de entrar e invertir en productos 'flex'. Aedas y Culmia parecen las más decididas, pero la realidad es que la gran mayoría tiene entre sus planes contemplar la posibilidad. 

El equipo de Living Sectors de la consultora inmobiliaria Knight Frank en España ha sacado al mercado una oportunidad de 'forward funding' de 100 millones de euros, que comprende activos 'build to rent' (BTR) como de 'flex living'. En concreto, son tres activos situados en Málaga y Barcelona, con un total de 379 unidades de distintos tamaños. Según ha adelantado la consultora, está previsto que el inicio de las obras de los tres activos comience en el tercer trimestre de 2024.

El operador Livensa Living ha abierto su nuevo complejo de alojamientos flexible en Valencia, ubicado en el distrito de La Zaída y con un total de 254 camas. La compañía ya ha invertido cerca de 60 millones de euros en la capital valenciana y alcanza los 20 alojamientos en toda la Península Ibérica en sus primeros cuatro años de operaciones, y prevé duplicar su oferta de camas en este segmento durante los próximos tres años.

En la situación actual con un pronunciado descenso de actividad económica y un marcado aumento del teletrabajo ha supuesto un descenso en la contratación de nuevos espacios por parte de los operadores ‘flex’, en sintonía con el sector de las oficinas en general. En 2020 se han contratado un total de 9.120 m2 en Barcelona y 2.427 m2 en Madrid.

La inmobiliaria de la familia nozaleda ha logrado vender el 20% de su participación en flex, una operación vital ya que su deuda supera los 4.000 millones de euros.