Ladrillo

El éxito en los negocios acompaña a uno de los apellidos más representativos de España. Ángela Roig y Trinidad Roig -sobrinas del dueño de Mercadona- han ganado en el último año más de un millón de euros gracias a Inversiones Javioli, una empresa que tiene por objetivo el alquiler de bienes inmobiliarios.

Las 5.000 mayores empresas españolas facturaron el año pasado cerca de 1,2 billones de euros, un nuevo máximo histórico y que equivale al PIB español actual. Según los datos de Crédito y Caución, una de cada tres tiene su sede social en Madrid, mientras que otro 20% elige Cataluña. Y en lo que respecta a los sectores de actividad, ganan por goleada el comercio y la industria manufacturera. La construcción apenas representa un 4%, frente al 15% que llegó a suponer en 2010.

Toda la actividad relacionada con el ladrillo ha supuesto el 20% de toda la inversión extranjera entre los años de 2014 y 2018. El inmobiliario todavía es el sector más atractivo para el capital foráneo, aunque desde 2015 -momento en el que se alcanzó una cifra récord de 8.659 millones de euros- la inversión ha descendido. En el primer semestre de 2019 se han registrado 1.069 millones de euros.

En el marco de la conferencia ‘NPL Iberia 2019’ organizada en Madrid por SmithNovak, distintos expertos inmobiliarios y de las finanzas han analizado el momento en el que se encuentra el sector y su futuro a corto y a largo plazo.

El futbolista cuenta con más de 500.000 m2 de suelo en el sureste de Madrid, que engloba las áreas de Valdecarros, Los Ahijones y Los Berrocales. De desbloquearse estos desarrollos, Ramos podría convertirse con los años en uno de los reyes del inmobiliario en la capital.

Bankia acaba de poner a la venta una cartera de 450 millones de euros compuesta por activos tóxicos e inmuebles adjudicados. En concreto, el paquete bautizado como ‘Proyecto Newton’ incluye 1.500 millones de euros de créditos hipotecarios impagados y 2.000 millones en inmuebles adjudicados.

La construcción y las actividades inmobiliarias están aumentando su peso en la constitución de sociedades en España. Según los datos de los registradores, el año pasado el ladrillo representó el 22,3% de las nuevas empresas, lo que significa que más de una de cada cinco que se crearon estaba vinculada a este sector, pisando los talones al comercio. En 2014, su peso apenas superaba el 18%.

El mercado inmobiliario español es una de las opciones favoritas en Europa para Citi. Los analistas del banco estadounidense incluyen el mercado de oficinas de Madrid en el grupo de segmentos que pueden conseguir los mejores retornos a lo largo del ejercicio 2018 y también se muestran optimistas con el sector de la vivienda, que se verá impulsado por la demanda y la subida de precios.

La mejora del sector inmobiliario está impulsando la creación de empresas, la inversión y el empleo. Solo en los ocho primeros meses del año, se han creado 6.100 negocios vinculados al ladrillo, mientras que la contratación ha crecido en 61.336 personas, elevando el número de trabajadores del sector por encima de 1,1 millones, la cifra más alta del último lustro.

La inversión en construcción, y sobre todo en el mercado residencial, está siendo uno de los motores del reciente tirón de la economía española. Según el Instituto de Estudios Económicos (IEE), las exportaciones y el ladrillo están permitiendo al PIB crecer más de lo que estaba previsto y podrían disparar el balance del año hasta el 3,3%. El organismo asegura que el sector inmobiliario está en una clara fase de expansión, aunque insiste en que su peso y ritmo de actividad siguen muy lejos de los registrados en el boom.

Miles de empresas estudian abandonar Reino Unido cuando materialice su salida de la UE. Si decidieran venir a España, la economía se podría incrementar hasta 3.600 millones de euros anuales y se crearían más de 50.000 empleos, según los cálculos de la consultora PwC. Pero si hay un sector que podría ‘explotar’ su llegada sería el de los servicios inmobiliarios, que lidera el ranking con un beneficio anual de245 millones, seguido de la banca y la I+D+i. Por regiones, Madrid sería la mejor posicionada.

Jordi Sevilla, economista del Estado y exministro de Administraciones Públicas, asegura que uno de los grandes problemas de España sigue siendo la dependencia de un sector económico: si antes de la crisis el crecimiento procedía principalmente del ladrillo, ahora el motor es el turismo. En su opinión, es necesario diversificar el modelo, buscar fórmulas para recuperar la riqueza precrisis, combatir el sobreendeudamiento público y reducir el paro, al menos, hasta el promedio europeo.

Durante el año pasado un total de 739 autónomos y empresas vinculadas a la construcción y la promoción inmobiliaria se declararon en concurso de acreedores, lo que arroja una caída interanual del 28% y se convierte en la cifra más baja desde que estalló la crisis. El ejercicio más crítico fue 2012, cuando el número de quiebras se acercó a las 2.500 según el INE. No obstante, y a pesar de las mejoras, la cifra actual supera a la acumulada entre 2004 y 2007.

Los inversores foráneos invirtieron durante el verano 2.615 millones de euros en la Comunidad de Madrid, la mejor cifra de los últimos 20 meses y que supone el 68% del total de España, según los datos del Ministerio de Economía. EEUU y Países Bajos son el origen de la mitad del capital, mientras que los sectores de destino más importantes han sido la metalurgia y las actividades ligadas al ladrillo: construcción y actividades inmobiliarias.

Las dos grandes fusiones de cajas catalanas, caixa catalunya, caixa terrasa, caixa laietana y caixa sabadell, acumulan gran parte de la burbuja inmobiliaria española, según un informe de nomura, que coloca a estas entidades a la cabeza del ránking de riesgo del ladrillo Y son los que sufri

La tesis del "pocero bueno" del municipio madrileño de fuenlabrada va ser replicada en málaga. En la localidad de fuengirola ya hay una empresa, alquiler social, que cuenta con el apoyo del ayuntamiento para poner en marcha su proyecto de casas de alquiler a precios mínimos.

El 29% de los inversores españoles con mayor capacidad adquisitiva piense en reducir su inversión en inmuebles.