Problemas comunidad de vecinos

La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha avalado la decisión de una comunidad de propietarios de instalar cámaras de videovigilancia en las zonas comunes del edificio para proteger la seguridad de los vecinos y de sus viviendas. El tribunal ha desestimado la demanda interpuesta por una vecina (consideraba que se vulneraba su derecho a la intimidad) contra la decisión de su comunidad de instalar un sistema de videovigilancia para evitar que se produjeran actos vandálicos como el que había sufrido un vecino antes de la instalación de estas. 

El derecho a la vivienda puede vulnerarse si un edificio no es accesible. Si algún propietario tiene alguna discapacidad, debería poder acceder a su vivienda sin que eso sea un grave problema. En las comunidades de propietarios surge la siguiente duda al respecto: ¿quién paga las instalaciones de accesibilidad de un edificio, por ejemplo, rampas o salvaescaleras? Si hay algún vecino que necesite alguna instalación para hacer más accesible el edificio, entonces la comunidad está obligada a realizar y pagar las obras. En cuanto al mantenimiento, también será asumido por todos los vecinos.

La tecnología facilita la vida diaria en muchos aspectos, aunque no para todos; por ejemplo, las personas de edad avanzada pueden tener dificultades para utilizar el correo electrónico. Si se extrapola esto a las comunidades de propietarios, surge una pregunta: ¿el uso del correo electrónico para el envío de las convocatorias de las juntas y de las actas es legal? Sí es legal. Actualmente, la jurisprudencia acepta que el domicilio en España pueda ser un buzón de correo electrónico, pero no debe ser el único medio.

En las comunidades de propietarios surgen todo tipo de conflictos, algunos más raros que otros. Por ejemplo, cuando un vecino pierde la llave electrónica de entrada o del garaje y no se puede hacer otra sin tener que cambiar la puerta. Según la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad debe garantizar que todos los propietarios puedan acceder a la urbanización a través de las medidas que sean necesarias. En el caso de pérdida del mando del garaje, el coste debe ser asumido por el vecino, aunque si el sistema de acceso ha quedado obsoleto también está la posibilidad de instalar otro que permita el acceso tanto a través de los mandos existentes como de los nuevos.

La libertad de uno termina donde empieza la de otro. Esta frase podría resumir, más o menos, el funcionamiento de una comunidad de propietarios. Sin embargo, muchas veces se necesita permiso de la comunidad para algunas actuaciones o reformas que a primera vista parecen no necesitarlo. Por ejemplo, ¿puedes cambiar la puerta de entrada a tu casa a la que quieras? ¿Debes avisar al presidente de la comunidad? Resolvemos las dudas.

En algunas comunidades de propietarios es habitual que haya viviendas vacías e, incluso, abandonadas. Esto es especialmente usual en localidades de costa, ya que muchas de las casas se utilizan como segunda residencia o se destinan a alquiler turístico. Esto puede ocasionar problemas a aquellos propietarios que residen permanentemente, por ejemplo, si ocurre un desperfecto en una casa vacía que afecta a otros inmuebles. El administrador de la comunidad deberá hacer las indagaciones necesarias para averiguar quién es el propietario registral y requerirle que permita el acceso.

La vida vecinal está llena de conflictos. Lo que uno quiere para su vivienda puede afectar negativamente al propietario de la casa de al lado. Por ejemplo, ¿se podría hacer una obra que afecta a la luz que recibe el vecino? A priori, no habría problema, si se toman las medidas pertinentes y se avisa a la comunidad de propietarios y al vecino. Sin embargo, si afecta a la luz que recibe este vecino en su vivienda, la cosa cambia. Recibir menos luz podría considerarse como un derecho del vecino vulnerado. Si el propietario de la casa de al lado quiere, podría reclamar.

Vivir en una comunidad de propietarios no siempre puede resultar sencillo. En las urbanizaciones y bloques de pisos se viven situaciones propias de series de televisión como ‘Aquí no hay quien viva’ o 'La que se avecina'. Existen presidentes negligentes o muy listos, como el que recientemente saltó a la fama por haberse puesto un sueldo de 86.700 euros anuales, y se dan casos de muy difícil resolución, especialmente si estos afectan a pocos vecinos. Una de las preguntas que con más frecuencia se hacen en las comunidades de propietarios es: ¿tengo que pagar una avería de la urbanización que solo afecta a mi casa? Generalmente, las averías de los elementos comunes corren a cargo de la comunidad, pero en muchos casos habrá que contar con la ayuda de un perito para esclarecer la cuestión.

Dejar los zapatos en el pasillo o en el felpudo de casa es una práctica muy común, más en días de lluvia cuando el calzado puede estar mojado o salpicado de barro. Sin embargo, esto puede no ser plato de buen gusto para el resto de vecinos. ¿Es posible dejar los zapatos en el rellano?

Hasta qué hora se puede hacer ruido, dónde llamar para denunciar ruidos molestos, cuántos decibelios están permitidos por la noche y por el día… Son muchas las dudas que giran en torno a las molestias vecinales relacionadas con la música alta, las fiestas o los ladridos emitidos por mascotas. Por e

Para que sepas todo sobre las mascotas en comunidades de vecinos, te contamos qué dice la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) sobre ellas, así como de qué manera afecta la Ley de Bienestar Animal. También damos respuesta a las dudas más frecuentes en torno a la convivencia entre propietarios y animales: ascensor y demás zonas comunes, ladridos o molestias, animales sueltos... 

La Sala Civil del Tribunal Supremo ha condenado a la comunidad de propietarios de un edificio de Getxo (Vizcaya) a pagar los 11.209 euros que supuso el coste de la reparación de la tela asfáltica de aislamiento de la cubierta del edificio, que estaba originando filtraciones. El alto tribunal estima el recurso del vecino propietario de la terraza donde se registró el problema, y que realizó el arreglo a su costa ante la negativa de la comunidad a hacerlo. Ahora, la comunidad deberá pagarle la suma gastada con intereses porque se trata de un elemento común.

Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Galicia (TSJG) establece que los motivos organizativos o técnicos para despedir a un trabajador deben producirse en el momento del cese y no muchos años antes, cuando se implantaron las mejoras técnicas y organizativas que afectaron a la labor del trabajador. En este caso, la comunidad de propietarios llevó a cabo cambios organizativos que afectaban al puesto de trabajo de la portera, como la instalación de videoportero y buzones en el portal, el cambio a gas de las calderas de calefacción y agua caliente central y la modernización de ascensores. Estas mejoras técnicas y organizativas afectaron a la labor de la empleada.

La Audiencia Provincial de La Rioja ha anulado el acuerdo de una comunidad de vecinos que establecía que el conflicto entre dos propietarios por un problema de vallas colindantes debía ser resuelto entre ellos. Ahora la Audiencia señala que la comunidad está obligada a dar una solución al conflicto, ya que afecta a elementos comunes. En concreto, se trata de la instalación de vallas de cerramiento efectuada en el muro compartido por los propietarios colindantes.

En un reciente dictamen del pasado 4 de julio, la Audiencia Provincial de Cáceres ha resuelto un conflicto entre propietarios debido al ruido generado por un aparato de aire acondicionado.

La Agencia Española de Protección de Datos ha impuesto una multa de 300 euros a un hombre que instaló una mirilla digital (sistema de videovigilancia) en su puerta. Esta mirilla capturaba el área común del portal y la entrada del vecino sin su consentimiento ni de la Comunidad de Propietarios. El organismo recuerda que las imágenes capturadas por cámaras son datos personales y están sujetas a regulaciones de privacidad.

La Audiencia Provincial de Valladolid ha condenado a una comunidad de vecinos a pagar 12.155,20 euros a un cartero que, estando de servicio, se cayó tras tropezar con una especie de escalón o reborde de la puerta al salir del portal del edificio. Como consecuencia, se hizo una importante herida en una de sus piernas. Dicha suma se corresponde con 2 días de perjuicio personal grave, 107 días de perjuicio personal moderado más cinco puntos por secuelas consistentes en perjuicio estético ligero.

Los servicios de vigilancia en una comunidad de vecinos ayudan a resolver robos y reducen notablemente los actos vandálicos, pero también son fuente de conflicto cuando algún vecino siente limitado su derecho a la protección de datos e intimidad. Consultamos las sanciones publicadas por la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD), y descubrimos las principales causas de disputa por protección de datos y ataques a la intimidad de los sistemas de videovigilancia en las comunidades de propietarios.

El pago de los gastos comunes de una comunidad de vecinos es una de las principales obligaciones de cualquier propietario de un inmueble, tal y como establece la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Pero, en ocasiones, hay propietarios que pueden estar exonerados del pago de esta carga, como por ejemplo si se fija en los estatutos de la comunidad o si se deriva de un acuerdo entre los vecinos. Pero eso sí, la no utilización de un elemento o servicio común no puede ser causa para eximir del pago de la comunidad al propietario.

"Las cuotas subirán entre un 20% y un 40 % y las comunidades que tengan la tesorería muy justa van a tener verdaderos problemas". Así de contundente se han mostrado desde el Colegio de Administradores de fincas de Madrid ante el importante aumento del precio del gasóleo para calefacción o de la electricidad en ascensores y garajes. Afirman, por ejemplo, que una factura normal de 20.000 euros en combustible podría pasar a más de 100.000 euros el próximo invierno.

Principales problemas en una comunidad de vecinosCuando vives en una comunidad de propietarios, compartes espacio con diferentes personas. La convivencia, a veces, puede resultar complicada al tener que lidiar con ciertos inconvenientes.

Los vecinos del edificio de viviendas sociales ubicado en la calle Tía Javiera de Fuenlabrada (Madrid) vuelven a tener luz en sus hogares tras casi un mes de apagón. Una sobrecarga por el enganche ilegal de los okupas que residen en 15 de las 45 viviendas del inmueble, que es propiedad de la Agencia de Vivienda Social, provocó el incendio del cuarto de contadores y el corte del suministros. La reparación de los desperfectos durará un mes, aunque hasta entonces unos generadores proveerán de electricidad a los pisos.

En algunas ocasiones la convivencia en una comunidad de vecinos se convierte en una negociación eterna en caso de que surja algún conflicto, como el caso de los continuos ladridos del perro de algún vecino. Si lo de hablar con el vecino no es suficiente para solucionarlo, aquí van una serie de consejos a seguir para acabar con esta situación.