Rehabilitación edificios vivienda

El Tribunal Supremo ha fijado doctrina sobre una cuestión que en los últimos años ha generado inseguridad jurídica: si las ayudas públicas para la rehabilitación de edificios o viviendas pueden computarse como ingresos y provocar la pérdida del Ingreso Mínimo Vital (IMV). La Sala de lo Social del Alto Tribunal aclara que estas subvenciones no deben tenerse en cuenta como renta a efectos de esta prestación.

Las ayudas para la rehabilitación de viviendas en España en el marco del programa de rehabilitación residencial del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) de los fondos NextGenerationEU, siguen vigentes durante el año 2025, ofreciendo a los propietarios y residentes la oportunidad

Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) ha presentado un estudio que muestra una pérdida de interés por parte de los propietarios por reformar energéticamente sus hogares y que sitúa al precio como el principal lastre para acometer las obras. Desde la compañía insisten en que el 80% de los edificios residenciales en España es ineficiente energéticamente y que para alcanzar la neutralidad que prevé Europa en 2050 es necesario concienciar a la población. Para ello, lanza este mensaje: estas actuaciones son una inversión que proporciona un ahorro económico, un mayor confort en el hogar y revaloriza el inmueble.

El distrito madrileño de Chamberí se consolida junto a otras zonas de la capital, como Salamanca, Centro o Chamartín, en uno de los destinos elegidos para el desarrollo de obra nueva de lujo, con viviendas que superan el millón de euros, según la consultora inmobiliaria Activum Real Estate. Hasta ocho promociones presentan unidades de alta gama, llegando las más grandes a alcanzar ofertas de 1,7 millones.

La tramitación de subvenciones se convierte en el cuello de botella para que España cumpla con los objetivos de rehabilitación energética del inmobiliario existente para 2030. Todo un reto, al que se suma el acondicionamiento del parque de edificios públicos para 2027. A la espera de conocer la redacción final de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (DEEE o EPBD, en sus siglas en inglés), cuya aprobación se prevé durante la presidencia española de la UE, el sector de la construcción aborda retos como la rehabilitación energética de 1.400.000 viviendas para 2030 o, como marca la nueva Directiva de Eficiencia Energética aprobada este 2023, del conjunto de edificios de titularidad pública, incluida su vivienda social.

La rehabilitación energética de edificios y viviendas es crucial en España, sobre todo si tenemos en cuenta que el parque residencial supone el 30% del consumo energético y que es el segundo país europeo donde más personas viven en edificios (65%), superado solo por Letonia. Para abordar este reto y acelerar las renovaciones, Cátia Alves, directora de Sostenibilidad de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), ve fundamental dar más información a los ciudadanos para superar la desconfianza y el rechazo asociados con los gastos de rehabilitación, así como una mayor eficiencia administrativa.

Convivir con las altas temperaturas veraniegas en casa puede ser difícil para muchas familias. No todas cuentan con aire acondicionado, como destaca el estudio de idealista, mientras que los actuales precios de la energía impiden a un 17,1% de los hogares mantener una temperatura adecuada. En este parque residencial envejecido que necesita multiplicar por 10 el ritmo de rehabilitaciones, los expertos de GBCe ofrecen varios consejos básicos ante los calores del verano: protegernos del sol, aumentar la velocidad del aire y controlar la humedad.

Los visados para rehabilitar edificios de viviendas acumulan un desplome del 12% interanual hasta julio, según el Mitma. Una caída que se produce mientras llegan las convocatorias de ayudas europeas para mejorar la eficiencia del parque inmobiliario. Según la empresa de soluciones constructivas Sto, entre los factores que explican este freno de las actuaciones están la incertidumbre económica, la falta de mano de obra cualificada, la falta de un modelo único para la gestión de ayudas o el desconocimiento de la población de las subvenciones que hay y del ahorro que supone tener una vivienda eficiente.

Ante la escasez de vivienda social en España, los fondos europeos aportarán una importante ayuda con los 1.000 millones de euros del Plan para la construcción de vivienda social en edificios energéticamente eficientes. Este año ya se repartirán los primeros 500 millones para que, en colaboración público-privada, comience a crecer el actual parque de vivienda social y asequible, que representa un 1,5% del total, con apenas 290.000 unidades.

La rehabilitación es la clave para solucionar la pobreza energética de más del 60% de los inmuebles en España. Para Bruno Gutiérrez, presidente de la Plataforma Passivhaus, los fondos europeos de recuperación van a jugar un papel esencial en la estrategia de mejora del parque de viviendas, en la que deberán primar sobre todo las intervenciones integrales de edificios en lugar de acometerse obras parciales o la reforma de cada casa en particular.

La Audiencia Nacional ha admitido a trámite el recurso interpuesto por la CNMC contra el decreto sobre la rehabilitación de edificios de la Generalitat de Cataluña por vulnerar la competencia entre los expertos competentes para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE). La norma catalana acredita solo a los arquitectos y arquitectos técnicos. Competencia cree que otros profesionales también están capacitados para realizar estas verificaciones.

Los fondos de inversión no sólo buscan edificios emblemáticos o locales bien situados, sino también inmuebles residenciales en mal estado para rehabilitar.