Residencias de estudiantes

La gestora de inversiones y el grupo especializado en gestionar activos alternativos y hoteleros anuncian la puesta en marcha de una nueva residencia de estudiantes. Se ubicará en el antiguo Hospital Xeral de Galeras de Santiago de Compostela, que será transformado en una residencia de nueva generación con nueve plantas, 400 habitaciones y zonas comunes como salas de estudio, gimnasio, zonas de juegos y 'coworking'. Su inauguración está prevista para septiembre del año que viene, coincidiendo con el inicio del curso académico 2025/2026.

Barcelona ha sido la gran protagonista en el sector de las residencias de estudiantes en el arranque de 2024. Según un estudio de CBRE, la capital catalana ha acaparado la totalidad de la inversión en España en este segmento inmobiliario, con un volumen de 59 millones de euros entre enero y marzo, gracias a dos grandes operaciones en el distrito tecnológico 22@. La consultora calcula que hay unas 15.200 camas operativas en la ciudad y prevé la llegada de otras 3.500 en los próximos años.

El mercado doméstico acaparó 416 millones de euros de inversión en residencias de estudiantes durante 2023, lo que se traduce en un 23% del volumen total captado por este segmento inmobiliario en Europa (sin incluir Reino Unido) y en el mejor dato continental, por delante de Francia (19%) e Italia (16%), según un estudio de CBRE. La consultora también sitúa a España en cabeza del ranking en los cinco años anteriores, con una inversión de 3.510 millones de euros, lo que representó el 24% del total entre 2018 y 2022, frente al 19% que supuso Alemania y al 13% de Francia.

La gestora española Medinvest y el fondo estadounidense King Street han anunciado una inversión de cerca de 250 millones de euros desde la creación de su 'joint venture' en 2021, orientada al desarrollo de residencias de estudiantes en España. Esta alianza, que ha creado una plataforma de estudiantes que opera bajo la marca 'Bravo! Students', posee actualmente seis activos, tanto operativos como en desarrollo, en varias de las principales ciudades universitarias de España.

The Boost Society adquiere un nuevo alojamiento para estudiantes en pleno corazón de Barcelona para implantar la primera residencia Kley en España. Con capacidad para alojar a 265 estudiantes y más de 3.700 m2 de superficie, la residencia estaba hasta ahora en manos de Corestate Capital. Con esta operación, The Boost Society da continuidad a su estrategia de expansión en España, donde el grupo está presente desde 2020, cuando asumió la gestión de cinco residencias de estudiantes en régimen de concesión bajo la marca Campus.

La gestora de inversiones de Deutsche Bank carga contra la regulación del mercado del alquiler en España. En su último informe, DWS alerta de que la legislación supone un reto constante para este sector, "ya que suprime el crecimiento de los alquileres una vez firmado el contrato y reduce la rotación", lo que merma su rentabilidad hasta un nivel "insuficiente para atraer más capital". Por eso, ve más potencial en segmentos como los alojamientos para estudiantes, la vivienda flexible o el arrendamiento asequible, alternativa que ofrece un flujo de ingresos estable y un riesgo limitado.

Henderson Park y Hines abren su último activo para estudiantes, aparto Cristóbal de Moura, en Barcelona. Ubicado en el distrito tecnológico del 22@, el complejo residencial compuesto por 347 camas está gestionado por Aparto, la plataforma internacional de alojamiento de estudiantes de Hines. La construcción del activo concluyó a finales de 2023 y contará con plena ocupación.

Madrid es una de las ciudades europeas más interesantes para invertir en residencias de estudiantes, junto con Hamburgo y Milán, gracias a la oferta cultural y educativa. Según la gestora de Deutsche Bank, la capital española atrae a más de 270.000 estudiantes al año, mientras que cuenta con menos de 20.000 camas para alojarles y el mercado de alquiler privado es reducido, lo que complica acceder a un alojamiento asequible. Todo ello, según DWS, se traduce en "oportunidades significativas para expandir la oferta" de inmuebles destinados a este colectivo.

Livensa Living, el operador de Temprano Capital propiedad del fondo canadiense Brookfield, ha conseguido 85 millones de financiación para explotar cuatro nuevas residencias de estudiantes y 'coliving' en España. En concreto, en las ciudades madrileñas de Alcobendas y Getafe, Pamplona y Salamanca. La compañía gestiona actualmente una cartera de 10.000 camas en edificios operativos y en desarrollo entre España y Portugal, y espera duplicar dicho volumen en un plazo de cinco años.

Greystar Real Estate Partners vuelve a apostar por las residencias de estudiantes en España. Tras vender en verano de 2022 la plataforma RESA, ahora ha cerrado la compra de un inmueble ubicado cerca del Campus Cantoblanco de la Universidad Autónoma de Madrid (UAM) y que estaba en manos de TPG y Urbania. Las instalaciones contarán con 435 camas y zonas comunes y estará operativa para el inicio del curso académico 2025-2026.

Resa, operador de residencias universitarias, abrirá las puertas de una nueva residencia en Madrid con el inicio del curso académico 24/25. Resa Chamartín se suma a la red de 40 residencias de estudiantes de la compañía, ubicadas en 21 ciudades españolas, ofertando más de 11.000 plazas de alojamiento. Resa Chamartín contará con una superficie total construida de cerca de 11.300 m2 y una oferta de 320 camas, distribuidas en estudios individuales y dobles y clústers de 4 y 6 habitaciones con salón y cocina a compartir. Cómo todos sus activos, contará con servicio de seguridad las 24 horas.

El mercado de residencias de estudiantes en España necesitaba de una clara necesidad de profesionalización, que se ha ido transformando en los últimos años. Las residencias actuales están haciendo un enorme esfuerzo en mejorar sus dotaciones y zonas comunes, facilitando el día a día de los estudiantes. Y una de ellas es la mejora de la conectividad móvil, según destaca Elena Palomo, real estate manager de Shared Access, donde los usuarios podrán, por ejemplo, reservar el gimnasio, la lavandería, las pistas deportivas, o para el uso de los cargadores de vehículos eléctricos.

Hong Kong está viviendo una importante actividad en el cambio de uso de los inmuebles. Según datos de Colliers International Group, el centro financiero ha registrado transacciones hoteleras por valor de 14.500 millones de dólares de Hong Kong (unos 1.760 millones de euro) desde el brote de coronavirus hasta el primer trimestre de 2023. Y el 61% de las habitaciones se ha convertido en viviendas para estudiantes o propiedades de alquiler.

El grupo promotor Moraval y el fondo sueco EQT Exeter abren su segunda residencia de estudiantes en España, a las puertas del nuevo curso universitario. El inmueble se encuentra en Madrid, en la zona de Vicálvaro, junto al Campus de la Universidad Rey Juan Carlos y cerca de la Universidad Politécnica. Cuenta con 184 camas, diferentes zonas comunes como gimnasio o áreas recreativas; servicios como lavandería, comedor o vigilancia 2 horas y un sistema de domótica de última generación. El precio de las habitaciones está entre 500 y 1.000 euros.

Con la llegada de un nuevo año académico, miles de estudiantes deben enfrentarse a la difícil tarea de encontrar residencias, pisos y otras alternativas habitacionales para el año. Sin embargo, la búsqueda parece haberse vuelto todavía más complicada con la nueva Ley de Vivienda, ya que los precios de los alquileres han registrado un aumento del 5,59% frente al primer trimestre del año, hasta alcanzar los 405 euros al mes en junio. Por ello, Comprarcasa prevé un aumento en la demanda de habitaciones compartidas que llegará al 20%.

Los activos alternativos siguen liderando las inversiones. La alta demanda y la escasez de oferta de residencias de estudiantes y de mayores, o centros de datos, ha disparado la apuesta del capital inmobiliario para este segmento, según datos de The District. De hecho, los inmuebles que más capital han levantado han sido las residencias de estudiantes.

Las residencias de estudiantes ganan terreno como alternativa a los pisos compartidos entre los universitarios nacionales e internacionales en España. La subida del precio de los alquileres en las grandes ciudades provoca que las familias opten por centros residenciales donde la amplia gama de servicios incluidos permite controlar más los gastos y la seguridad de los alumnos está garantizada, según un informe elaborado por Nido Living.

La compañía holandesa Student Experience inaugurará en 2024 en Granada su segundo proyecto en el país, una residencia de alta gama para estudiantes con 520 estudios amueblados y con instalaciones como piscina o pistas de pádel. La multinacional especializada en residencias de alta gama para estudiantes ha logrado la financiación necesaria para construir un nuevo complejo en Granada, un proyecto ubicado en el Parque Tecnológico de la Salud (PTS) con 520 estudios amueblados.

Tras la EVAU, miles de estudiantes en España tienen que emprender cada año la búsqueda del que será su nuevo hogar durante al menos los próximos cuatro años. En un momento en el que el precio del alquiler no para de subir, la alternativa de las residencias de estudiantes están cobrando cada vez más fuerza. Según defienden desde la empresa especializada Resa, las residencias no solo son asequibles, sino que están bien ubicadas, crean un entorno de seguridad y bienestar a los estudiantes y fomentan su conexión.

Grupo Moraval y EQT Exeter han invertido más de 300 millones de euros a levantar 13 residencias de estudiantes y alojamientos 'flex living' en las principales ciudades españolas, desde Madrid a Sevilla, pasando por Barcelona, Granada, Valencia y Pamplona. Estos proyectos suman 4.500 camas, estarán operativos en 2025, tendrán a la marca Nodis como operador y forman parte de la 'joint venture' que crearon ambas empresas en 2021 para responder a la creciente demanda de alojamientos estudiantes de nueva generación.

El banco privado A&G ha completado su inversión en residencias de estudiantes al liquidar los últimos activos en cartera de su fondo de capital de riesgo 'A&G PBSA I, FCR-PYME', del que se ha obtenido una TIR (Tasa Interna de Retorno) neta anual del 60% y un múltiplo de más de 2,5 veces el c

El grupo francés The Boost Society, propiedad de AXA, ha comprado un terreno en Valencia para levantar una residencia de estudiantes de 7.600 m2 que contará con unas 250 camas, piscina y terraza en la azotea. Estará situada en pleno corazón del campus CEU Moncada, será la primera residencia privada de la zona y abrirá sus puertas en septiembre de 2025. En esa fecha también estrenará un proyecto similar en Cádiz, con capacidad para 136 estudiantes, y que va a desarrollar la firma española White Investing RE.

La firma valenciana White Investing RE prepara su primer proyecto de residencias de estudiantes en Cádiz. Un inmueble con 1.000 m2 de superficie que tendrá capacidad para 136 estudiantes y cuya construcción se encuentra en proceso de licitación. Según la compañía, su entrega está prevista para junio de 2025. La residencia estará operada por The Boost Society, propiedad de Grupo Axa, que también ha comprado la propiedad del edificio.

España es el país europeo que cuenta con más residencias de estudiantes sostenibles. Actualmente solo hay tres residencias en todo el Viejo Continente que cuenten con la certificación LEED Gold, el sello que concede el US Green Building Council a aquellos inmuebles que cumplen los más altos estándares de sostenibilidad, y dos de ellas están en Sevilla y Zaragoza, mientras que la otra se encuentra en Turquía. Ambas residencias están operadoras por Nodis, suman más de 1.300 camas y destacan por sus zonas comunes y el uso de la domótica.

La etapa de estudiante es, para mucha gente, una de las mejores etapas de nuestra vida. A la juventud se le une las ganas de relacionarte con gente, la energía por conocer cosas nuevas y las pocas (o ninguna) obligaciones de la edad adulta.