Segunda Residencia

La red inmobiliaria Comprarcasa cifran en un 50% el incremento en la demanda de segunda residencia para uso propio desde mediados del mes de febrero, con la reapertura de establecimientos hoteleros y la reactivación de viajes del Imserso. Se mantendrá en auge hasta el mes de diciembre, haciendo que 2022 se alce como el año de la recuperación de la demanda embalsada que no pudo formalizar sus operaciones durante 2021, según señalan desde la compañía.

Thirdhome es una empresa dedicada al intercambio de viviendas vacacionales de lujo. Este Airbnb 'vip' y privado es un club de propietarios de segundas residencias de 'alto standing' repartidas por 98 países de todo el mundo. Los usuarios deben de aportar una casa de al menos 450.000 euros, aunque la valoración media está en dos millones de euros.

La pandemia ha creado un nuevo concepto, la vivienda 3 en 1. Se trata de un activo que puede hacer las veces de residencia habitual, de casa de vacaciones e incluso de oficina gracias al auge del teletrabajo. Sociedad de Tasación afirma que este fenómeno ha comenzado a producirse en España, especialmente en Andalucía, pero también explica que se puede observar en algunos países tan importantes como Estados Unidos.

El 89% de los propietarios considera la ubicación como el factor que más influye a la hora de comprar una segunda vivienda, imponiéndose la compra de casas de vacaciones o para teletrabajar en entornos no urbanos, que es donde los propietarios tienen la residencia principal, según un informe publicado por Engel y Völkers. Adicionalmente, el 72% de los propietarios cree primordial que la segunda vivienda tenga un jardín o un espacio exterior.

La pandemia impulsó la demanda para comprar vivienda lejos de las grandes ciudades tanto como segundas residencias como oportunidades de inversión. Pero, a la hora de adquirir un inmueble en una zona rural, conviene tener en cuenta algunos factores. Instituto de Valoraciones recuerda que los bancos conceden menos financiación que para la compra de primeras viviendas y que el tiempo de búsqueda puede dilatarse si no se tiene clara la zona geográfica. Otro consejo es comparar precios y prestar atención a la ubicación.

La compra de segundas residencias está creciendo en España gracias a factores como el ahorro generado durante la pandemia, la vuelta de la demanda solvente tras el fin de las restricciones, el regreso del comprador extranjero y el impulso del teletrabajo, unidos a los bajos tipos de interés y al mantenimiento de los precios. Andalucía, Levante y Baleares siguen siendo los destinos más buscados, aunque crece el interés por inmuebles ubicados cerca de las grandes ciudades.

El principio de la pandemia supuso un empeoramiento en la dinámica del mercado inmobiliario de segunda residencia. Pero cualquier situación difícil suele tener una enseñanza. En este caso, ha supuesto un cambio en el modo de vivir y en general, un cambio positivo para este mercado, debido, entre otras razones, al teletrabajo y la necesidad de espacios más abierto. Según Luis Corral, CEO de Foro Consultores, la segunda residencia pisa fuerte de nuevo. Se ha producido un incremento en el interés por la compra o alquiler de segunda residencia, algo que no ocurría desde 2017.

Cuando queremos comprar una segunda vivienda, por ejemplo, un chalet en el campo o una casa en la playa, lo más habitual es que necesitemos una hipoteca para financiar la operación. Pero, al tratarse de un inmueble distinto a la residencia habitual, conviene tener en cuenta que los intereses suelen ser más altos, que los bancos conceden menos financiación y que el plazo de amortización es más corto. Además, es necesario contar con un empleo estable, unos ingresos elevados y ahorros previos.

La tasadora Instituto de Valoraciones asegura que el fin del estado de alarma y el avance en el calendario de vacunación contra el covid-19 permiten manejar unas perspectivas positivas de cara a los próximos meses. Y cree que la demanda residencial de los extranjeros, el interés por comprar segundas residencias y el alquiler de viviendas turísticas en los próximos meses podrían impulsar el sector inmobiliario en verano, junto con otros factores como las favorables condiciones de financiación que ofrecen los bancos para clientes con buen perfil crediticio.

La llegada del buen tiempo y el fin del estado de alarma están impulsando el interés por comprar una segunda residencia, ya sea en la costa o en una zona de montaña. Y la buena noticia es que existen varias hipotecas fijas que permiten financiar entre el 60% y el 80% de la operación a un tipo de interés inferior al 1,5%, siempre que el cliente se aplique bonificaciones como domiciliar la nómina o contratar el seguro de hogar. Repasamos las condiciones de los cinco préstamos más competitivos del momento.

Los compradores internacionales de vivienda en los países del sur de Europa buscan más espacio al aire libre, conectividad y eficiencia, según constata el informe What Buyers want, elaborado por Savills Aguirre Newman sobre una base de clientes que buscan actualmente comprar en España, Francia, Italia y Portugal.

José Ignacio Morales, CEO de Vía Célere, repasa en idealista/news la actualidad de la promotora y del sector tras el estallido de la crisis del covid-19. El directivo se muestra optimista porque considera que el sector no va a tener problemas de financiación y los niveles de preventas para los próximos ejercicios son muy elevados. Además, Morales cree que la segunda residencia en España puede vivir “una segunda juventud” por el auge del teletrabajo.

La tasadora resume en un estudio algunas razones por las que la compra de una vivienda puede convertirse en una opción de inversión. Por ejemplo, recuerda que suelen estar lejos de los grandes núcleos urbanos y son una alternativa tanto para vacaciones como para largas temporadas gracias al auge del teletrabajo. Además, ofrecen la posibilidad de rentabilizarlas a largo plazo vía alquiler, cuentan con más espacio interior y exterior, y está aumentando la oferta de viviendas en venta.

En la playa, la montaña o en plena ciudad. Tener una segunda residencia es un privilegio, aunque su mantenimiento conlleva un coste medio de más de 1.000 euros al año. Para evitar gastos innecesarios, sobre todo en un momento tan complicado como el actual, no olvides desenchufar los aparatos y electrodomésticos cuando no los uses, ventilar para evitar humedades o invertir en un buen termo eléctrico. Otra opción es rentabilizar la casa vía alquiler.

Con el fin del estado de alarma, muchos propietarios ya están haciendo planes para pasar las vacaciones en su segunda residencia. Alicante, Málaga, Valencia, Tarragona y Cádiz son las cinco provincias con mayor número de segundas viviendas, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilid

Un estudio de Solvia explica que el coronavirus está provocando muchos cambios en el mercado inmobiliario y no solo en la demanda de las viviendas habituales, sino también en las segundas residencias. Por ejemplo, sostiene que están ganando protagonismo las viviendas que permiten vivir y teletrabajar buena parte del año, más allá de vacaciones y fines de semana, en detrimento de los pequeños pisos en la costa, así como los inmuebles energéticamente eficientes, luminosos, con espacio exterior y decorados ‘ad hoc’.

Aliseda, la compañía conjunta de Blackstone y Santander, ha iniciado la comercialización de 43 villas de 1 a 3 dormitorios en el norte de Fuerteventura con un precio de salida de 89.900 euros.

¿Estás pensando pedir una hipoteca para comprarte una casa en la playa o en una zona rural? Lo primero que debes saber es que los bancos suelen limitar el porcentaje de financiación en las segundas residencias, aunque esto no significa que tengan peores condiciones que los préstamos para la vivienda habitual. En el mercado hay varias hipotecas variables que fijan un diferencial máximo del 1,2%. Casi todas están exentas de comisiones, establecen vinculaciones y exigen unos tipos más altos en el primer año del préstamo. Resumimos sus características.