Segunda Residencia

La pandemia impulsó la demanda para comprar vivienda lejos de las grandes ciudades tanto como segundas residencias como oportunidades de inversión. Pero, a la hora de adquirir un inmueble en una zona rural, conviene tener en cuenta algunos factores. Instituto de Valoraciones recuerda que los bancos conceden menos financiación que para la compra de primeras viviendas y que el tiempo de búsqueda puede dilatarse si no se tiene clara la zona geográfica. Otro consejo es comparar precios y prestar atención a la ubicación.

La compra de segundas residencias está creciendo en España gracias a factores como el ahorro generado durante la pandemia, la vuelta de la demanda solvente tras el fin de las restricciones, el regreso del comprador extranjero y el impulso del teletrabajo, unidos a los bajos tipos de interés y al mantenimiento de los precios. Andalucía, Levante y Baleares siguen siendo los destinos más buscados, aunque crece el interés por inmuebles ubicados cerca de las grandes ciudades.

El principio de la pandemia supuso un empeoramiento en la dinámica del mercado inmobiliario de segunda residencia. Pero cualquier situación difícil suele tener una enseñanza. En este caso, ha supuesto un cambio en el modo de vivir y en general, un cambio positivo para este mercado, debido, entre otras razones, al teletrabajo y la necesidad de espacios más abierto. Según Luis Corral, CEO de Foro Consultores, la segunda residencia pisa fuerte de nuevo. Se ha producido un incremento en el interés por la compra o alquiler de segunda residencia, algo que no ocurría desde 2017.

Cuando queremos comprar una segunda vivienda, por ejemplo, un chalet en el campo o una casa en la playa, lo más habitual es que necesitemos una hipoteca para financiar la operación. Pero, al tratarse de un inmueble distinto a la residencia habitual, conviene tener en cuenta que los intereses suelen ser más altos, que los bancos conceden menos financiación y que el plazo de amortización es más corto. Además, es necesario contar con un empleo estable, unos ingresos elevados y ahorros previos.

La tasadora Instituto de Valoraciones asegura que el fin del estado de alarma y el avance en el calendario de vacunación contra el covid-19 permiten manejar unas perspectivas positivas de cara a los próximos meses. Y cree que la demanda residencial de los extranjeros, el interés por comprar segundas residencias y el alquiler de viviendas turísticas en los próximos meses podrían impulsar el sector inmobiliario en verano, junto con otros factores como las favorables condiciones de financiación que ofrecen los bancos para clientes con buen perfil crediticio.

La llegada del buen tiempo y el fin del estado de alarma están impulsando el interés por comprar una segunda residencia, ya sea en la costa o en una zona de montaña. Y la buena noticia es que existen varias hipotecas fijas que permiten financiar entre el 60% y el 80% de la operación a un tipo de interés inferior al 1,5%, siempre que el cliente se aplique bonificaciones como domiciliar la nómina o contratar el seguro de hogar. Repasamos las condiciones de los cinco préstamos más competitivos del momento.

Los compradores internacionales de vivienda en los países del sur de Europa buscan más espacio al aire libre, conectividad y eficiencia, según constata el informe What Buyers want, elaborado por Savills Aguirre Newman sobre una base de clientes que buscan actualmente comprar en España, Francia, Italia y Portugal.

José Ignacio Morales, CEO de Vía Célere, repasa en idealista/news la actualidad de la promotora y del sector tras el estallido de la crisis del covid-19. El directivo se muestra optimista porque considera que el sector no va a tener problemas de financiación y los niveles de preventas para los próximos ejercicios son muy elevados. Además, Morales cree que la segunda residencia en España puede vivir “una segunda juventud” por el auge del teletrabajo.

La tasadora resume en un estudio algunas razones por las que la compra de una vivienda puede convertirse en una opción de inversión. Por ejemplo, recuerda que suelen estar lejos de los grandes núcleos urbanos y son una alternativa tanto para vacaciones como para largas temporadas gracias al auge del teletrabajo. Además, ofrecen la posibilidad de rentabilizarlas a largo plazo vía alquiler, cuentan con más espacio interior y exterior, y está aumentando la oferta de viviendas en venta.

En la playa, la montaña o en plena ciudad. Tener una segunda residencia es un privilegio, aunque su mantenimiento conlleva un coste medio de más de 1.000 euros al año. Para evitar gastos innecesarios, sobre todo en un momento tan complicado como el actual, no olvides desenchufar los aparatos y electrodomésticos cuando no los uses, ventilar para evitar humedades o invertir en un buen termo eléctrico. Otra opción es rentabilizar la casa vía alquiler.

Con el fin del estado de alarma, muchos propietarios ya están haciendo planes para pasar las vacaciones en su segunda residencia. Alicante, Málaga, Valencia, Tarragona y Cádiz son las cinco provincias con mayor número de segundas viviendas, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilid

Un estudio de Solvia explica que el coronavirus está provocando muchos cambios en el mercado inmobiliario y no solo en la demanda de las viviendas habituales, sino también en las segundas residencias. Por ejemplo, sostiene que están ganando protagonismo las viviendas que permiten vivir y teletrabajar buena parte del año, más allá de vacaciones y fines de semana, en detrimento de los pequeños pisos en la costa, así como los inmuebles energéticamente eficientes, luminosos, con espacio exterior y decorados ‘ad hoc’.

Aliseda, la compañía conjunta de Blackstone y Santander, ha iniciado la comercialización de 43 villas de 1 a 3 dormitorios en el norte de Fuerteventura con un precio de salida de 89.900 euros.

¿Estás pensando pedir una hipoteca para comprarte una casa en la playa o en una zona rural? Lo primero que debes saber es que los bancos suelen limitar el porcentaje de financiación en las segundas residencias, aunque esto no significa que tengan peores condiciones que los préstamos para la vivienda habitual. En el mercado hay varias hipotecas variables que fijan un diferencial máximo del 1,2%. Casi todas están exentas de comisiones, establecen vinculaciones y exigen unos tipos más altos en el primer año del préstamo. Resumimos sus características.

Los destinos de costa y playa se consolidan como los principales mercados para adquirir una segunda residencia. Además, con la recuperación económica, vuelve a tomar impulso la demanda de obra nueva en estas zonas, según un estudio de Aedas Homes.El Levante y la Costa del Sol son los destinos donde los compradores tienen más interés en viviendas nuevas para usarlas como segunda residencia.

La Costa Brava y la Costa Dorada son las zonas del litoral Mediterráneo donde menos obra nueva se ha construido al representar un escaso 12%. Así lo afirma un estudio de Sociedad de Tasación, donde la Costa del Sol sigue siendo líder con 2.482 viviendas nuevas. Pese a los datos, Consuelo Villanueva, directora de Grandes Cuentas de ST, ve optimismo en el mercado de segunda residencia en Cataluña porque "construyó en buenas ubicaciones y la demanda ha ido absorviendo la vivienda progresivamente".

El portal inmobiliario Casaktua ha lanzado una promoción especial de segundas residencias, aprovechando el apetito actual por las viviendas vacacionales. La promoción incluye 550 inmuebles en la costa y en el interior por un importe desde 40.000 euros, entre los que hay pisos, chalets, dúplex y estudios. De media, la superficie media de las casas supera los 100 m2, repartidos entre uno y cuatro dormitorios.

Las tasaciones de viviendas con finalidad hipotecaria, que constituyen un indicador adelantado de futuros préstamos hipotecarios, se dispararon durante el primer semestre del año un 53% con respecto al mismo periodo de 2015, hasta alcanzar las 5.373 operaciones, según datos de la Asociación Española

El precio de la vivienda en Reino Unido ha subido un 0,6% en agosto con respecto al mes anterior, pese a la incertidumbre creada tras el Brexit. Se trata de la mayor subida en cinco meses, según datos de la firma hipotecaria Nationwide.