Valdecarros

Valdecarros ha subastado tres parcelas para levantar viviendas en este ámbito. Habitat se ha adjudicado uno de los suelos, con una edificabilidad de 4.441 m2, y Aedas Homes las dos restantes, con una edificabilidad de 5.669 y 7.372 m2, respectivamente. El importe final de las tres adquisiciones ha sido superior a 18 millones de euros, con una repercusión del suelo de unos 1.050 euros por m2.

Los desarrollos del sureste se han convertido en la gran bolsa de suelo de Madrid. Son sin lugar a duda los terrenos donde más vivienda se levantará en la capital de España en los próximos años. Dentro de este marco de actuación encaja Valdecarros, un proyecto de 19 millones de m2 y en el que se construirán 51.000 viviendas. Hasta ahora, la idea inicial es ejecutar el plan urbanístico en 18 años, pero la Junta de Compensación cree que podrán terminar dos años antes de lo previsto.

Las tres parcelas cuentan con una superficie total de 4.795 m2 y una edificabilidad total de 17.483 m2. El precio de partida asciende a un total de 17,4 millones de euros. La Junta de Compensación de Valdecarros mantendrá abierto hasta el próximo 9 de mayo el plazo de inscripción de licitadores interesados en participar en las subasta. En sus tres primeras etapas, Valdecarros pondrá en el mercado 13.580 viviendas asequibles, de las que más de un tercio serán de titularidad pública.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente el último trámite administrarivo para poner en marcha el desarrollo de Valdecarros, un nuevo barrio situado al sureste de la capital donde se levantarán más de 50.000 viviendas asequibles a lo largo de los próximos 18 años, una tercera parte del total previsto en la ciudad. La inversión total prevista para el sector asciende a 7.500 millones de euros, y generará 450.000 empleos entre directos e indirectos.

La Asamblea General Extraordinaria de la Junta de Compensación de Valdecarros ha aprobado el Proyecto de Reparcelación de fincas aportadas y resultantes del nuevo desarrollo de Madrid. Los propietarios han alcanzado el acuerdo de cómo distribuirse los futuros solares, lo que permitirá, una vez se obtenga la aprobación municipal, poner en marcha la construcción de las más de 51.000 viviendas del futuro barrio madrileño.

Azora ha comprado 1,1 millones de m2 de suelo para levantar vivienda asequible en Valdecarros, considerada la mayor actuación urbanística de España y una de las más grandes de Europa.

Los más de 250 propietarios de Valdecarros, uno de los futuros desarrollos del sureste de Madrid, han acordado ceder la gestión y venta de alrededor de un tercio de los terrenos a la Junta de Compensación para sufragar el coste de las obras de urbanización del mayor ámbito residencial de España. Según Savills, estas parcelas están valoradas en 1.000 millones de euros y estarán dedicadas a vivienda libre (30%), vivienda protegida (15%), activos logísticos, comerciales o de oficinas.

Javier Munarriz, vocal administrador de la Comisión Gestora de la Nueva Centralidad del Este, afirma que la capital tiene un déficit de 3.000 viviendas nuevas al año. "Un estudio de la consultora PwC indica que la capital necesita 11.000 viviendas por ejercicio para satisfacer la demanda, sin embargo no se construyen más de 8.000", declara. Unas afirmaciones que se producen en una mesa redonda donde se debatía sobre el presente y el futuro de los grandes desarrollos urbanísticos de Madrid.

El mayor desarrollo residencial de Madrid, y actualmente en España, ha presentado el proyecto urbanístico de Valdecarros, el más grande de los que componen la Estrategia del Sureste de la capital. A partir de ahora, se pondrá en marcha el proceso de urbanización de los actuales terrenos, con una inversión inicial de 200 millones de euros, cuyas tres primeras etapas contarán con 13.500 viviendas, de un total de 51.000 unidades en los próximos 20 años. Según las previsiones, se pretende poner en el mercado suelo para levantar obra nueva a partir de 2025.

En los últimos años, la población de Madrid ha aumentado considerablemente, como consecuencia de la inmigración tanto nacional como de países terceros. El ritmo de crecimiento es cada vez más rápido y urge que todas estas personas que buscan un futuro mejor y quieran formar un nuevo hogar en la gran ciudad puedan acceder a una vivienda. Mauricio Fernández, gerente de la Junta de Compensación de Valdecarros, asegura que es vital el desbloqueo de los desarrollos del Sureste, ya que cuentan con la mayor bolsa de suelo edificable en la capital.

Los PAUs del Sureste de Madrid (Berrocales, Ahijones, Valdecarros y Los Cerros) acogen la principal bolsa de suelo pendiente de urbanizar de la capital con unas 100.000 viviendas en proyecto. Los vaivenes del actual Ayuntamiento con su puesta en marcha, la gestión por parte de las Juntas de Compensación, la seguridad jurídica del desarrollo y lo que representa para el futuro de la ciudad concentra la atención de los expertos del sector por este proyecto ya contenido en el PGOU de 1997.

Todo parece abocado a que el desarrollo de los PAU de Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y Los Cerros, al sureste de Madrid, siga acumulando retrasos en sus proyectos de urbanización con las inminentes elecciones municipales y autonómicas de mayo. Las Juntas de Compensación de las dos últimas han presentado alegaciones a la modificación del planeamiento ya anunciado por el Gobierno de Manuela Carmena.

El Ayuntamiento de Madrid da los primeros pasos para modificar varios ámbitos del PGOU sobre los llamados desarrollos del sureste, la mayor bolsa de suelo urbanizable de la capital. La modificación puntual mantiene las tesis del Plan Director paralizado por la justicia, y supondría la disolución de las actuales Juntas de Compensación de Los Cerros y Valdecarros. Se crearían cuatro nuevos ámbitos más pequeños para levantar cerca de 54.000 viviendas frente a las 66.000 previstas en el Plan urbanístico de 1997.

Las Juntas de Compensación de los PAUs de Valdecarros, Berrocales y Los Cerros, de la llamada estrategia del sureste de Madrid, afirman que el Consistorio de Manuela Carmena se podría enfrentar a 1.580 millones de euros en indemnizaciones si continúa con la ejecución del plan director para la zona, que supone reducir la edificabilidad de la zona a la mitad prevista en el PGOU (53.000 viviendas). La decisión del Ayuntamiento ya se encuentra en los tribunales.

Los promotores de los PAU del Sureste de Madrid van a recurrir a los tribunales para frenar el Plan Director del Ayuntamiento de Madrid porque cercena prácticamente a la mitad la edificabilidad de viviendas: de casi 105.000 casas previstas entre los PAUs de Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y

Al fin se han conocido las conclusiones de las mesas de negociaciones de los desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid.

En Madrid cada vez hay menos casas a la venta. El mercado de segunda mano se está drenando y apenas se construye vivienda nueva desde hace 8 años.

La capital tiene en cuarentena desde hace más de una década el desarrollo urbanístico del sureste de la ciudad. En Los Berrocales, Valdecarros, Los Ahijones y Los Cerros se podrían levantar casi 105.000 viviendas a precios asequibles, pero todas esas casas que podrían desahogar la enorme demanda que está experimentando Madrid y que empuja los precios al alza, ni están ni se esperan. A pesar de que en la zona ya se han invertido 400 millones de euros, el obstáculo es el Ayuntamiento, que no concede las licencias al creer que la capital no tendrá tanta demanda de vivienda y que el proyecto no responde con las necesidades actuales de la ciudad.

El nuevo megabarrio de valdecarros fue ayer aprobado por la junta de gobierno del ayuntamiento de Madrid. Será el desarrollo urbanístico más grande de la capital, similar a Albacete (170.000 habitantes).