Venta de viviendas

El economista y asesor fiscal José Miguel Golpe Saavedra explica con un caso práctico la diferente tributación que tiene un contribuyente según sea residente fiscal en España o no residente y el lugar del inmueble que se vende. Por ejemplo, Cuando una persona física es residente fiscal en España y tiene un inmueble situado en España debe tributar por la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta. La diferencia tributará en la base imponible del ahorro con unos tipos de gravamen que van desde el 19% al 26% dependiendo de los importes de ganancia patrimonial.

Si has vendido una casa en 2020, debes saber que esta transmisión produce una alteración patrimonial para el vendedor cuyo resultado debe determinarse, por regla general, por la diferencia entre el valor de venta y compra de la vivienda, tal y como recuerda Sergi Cebrian Burguete, socio de EY en el área de People Advisory Services. Explicamos cómo debe declararse la venta de una vivienda en el IRPF.

La venta de viviendas en España crecerá un 5% en 2021 si la vacunación evoluciona bien y el contexto sanitario mejora, tal y como han destacado expertos durante un evento organizado por el Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM). Además, se ha destacado que hay una demanda embalsada de 30.000 millones de euros de ahorro de pequeños inversores y familias, y que se pueden reactivar en función de la vacunación.

En el segundo mes del año se firmaron 44.833 transacciones de compraventa, un 1,1% más interanual, impulsadas por el alza de las ventas de los pisos nuevos y las viviendas unifamiliares. En febrero también se formalizaron 24.623 nuevos préstamos hipotecarios, un 10,3% más que el año pasado. Según los notarios, el precio medio de las viviendas vendidas y el importe de las hipotecas siguen en números rojos.

En el último mes de 2020 se registraron 36.109 compraventas de viviendas, un 3,7% más que en diciembre de 2019. La subida interanual, sin embargo, no logra compensar los números rojos del conjunto del ejercicio, marcado por la pandemia del coronavirus: según el INE, el año cerró con una caída de las operaciones del 17,7%. El mercado de segunda mano se ha dejado casi un 20%, mientras que el de obra nueva ha registrado un descenso del 11%.

Una de cada cinco viviendas vendidas en España en el tercer trimestre ha sido unifamiliar, lo que se traduce en un récord y, por ende, en el peor dato de la historia para los pisos, según los Registradores. Este repunte de los chalets provocado por la búsqueda de más espacio en el hogar por parte las familias tras el confinamiento, también ha aumentado la superficie media de las viviendas vendidas, que marca máximos y se sitúa en torno a 102 m2. Castilla-La Mancha, Extremadura, y Castilla y León son las regiones donde los unifamiliares acaparan más ventas.

En el octavo mes del año se ha registrado la venta de 29.671 viviendas, un 12,7% menos que en agosto del año pasado, mientras que la formalización de préstamos hipotecarios ha descendido un 2,8% interanual, hasta situarse en 18.745 operaciones. Según los Registradores, se trata de los mejores datos desde febrero, justo cuando arrancó la crisis sanitaria del coronavirus.

Cuando se vende una vivienda la ley que regula el IRPF permite al vendedor aumentar el valor de compra de la casa, con el objetivo de reducir el importe de la ganancia patrimonial y así evitar pagar de más en este impuesto.

Con la llegada del covid-19 muchas familias se han dado cuenta de que su vivienda no se adapta a sus necesidades y se espera un repunte de vendedores que necesiten traspasar sus inmuebles para conseguir liquidez. En este escenario están cobrando fuerza las ventas de viviendas exprés como la que propone la ‘start-up’ Clikalia. Su CEO, Francisco A. Moreno, nos explica cómo funciona esta alternativa, dónde están comprando casas de forma casi inmediata y qué ofrece a vendedores y compradores.

Los Registradores de la Propiedad constatan que durante los primeros quince días del confinamiento (segunda quincena de marzo) la venta de viviendas bajó un 31% interanual y la concesión de hipotecas, un 27,2%. Estos datos reflejan el fuerte impacto de la pandemia en la actividad inmobiliaria española, un sector de gran importancia para la economía. El INE, por su parte, cifra la caída de las ventas durante todo marzo en un 18,6% interanual.

El proceso de venta de un piso puede llegar a ser complicado y largo, sobre todo si tenemos en cuenta que los trámites que se deben realizar no acaban con la entrega de la llave al nuevo propietario. Uno muy importante, en especial para el vendedor, es el de avisar a la comunidad de que el piso se ha vendido. Es una obligación que contempla la Ley de Propiedad Horizontal y que libra de futuros problemas.

El Tribunal Supremo aclara en una sentencia de qué manera redactar un poder general otorgado a un tercero para la venta de inmuebles y que no haya abuso de poder de representación. Es necesario que se especifique las facultades conferidas para transigir, enajenar, hipotecar o ejecutar un inmueble.

La venta de viviendas subió en julio un 3,8% interanual, hasta las 47.890 unidades, según los datos del INE. Tras el frenazo de junio con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, el séptimo mes del año da un respiro al mercado residencial con el mayor número de operaciones desde mayo de 2008, cuando se cerraron 49.647 ventas. 

El gigante estadounidense no solo ha puesto en el mercado su socimi Corona por 200 millones de euros, sino que también prepara la venta de varios edificios de viviendas que están en la cartera de su otra socimi Fidere.

Durante el pasado año, la venta de pisos en España aumentó más de un 10% según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que se traduce en que más de medio millón de inmuebles cambiaron de manos en 2018. Según un estudio elaborado por la ‘proptech’ Tiko, el perfil de vendedor fue un hombre, de 50 años y con estudios superiores.

Hay varias alternativas para poner un inmueble a nombre de un hijo: una donación, una compraventa o una herencia. A pesar de que en todas ellas se deben pagar impuestos, algunas están sujetas a un coste fiscal inferior. Repasamos de la mano de un notario en qué consiste cada opción y qué tributos se deben abonar en cada caso.

Con la mejora del mercado inmobiliario, es frecuente que un mismo bloque haya más de una vivienda a la venta, por lo que hay que preparar lo mejor posible una casa para que llame la atención de los posibles compradores y poder cerrar la operación con éxito. ¿Cómo conseguirlo? Desde Alfa Inmobiliaria recomiendan fijar un precio adecuado y ajustado al mercado, promocionar el inmueble y reformar, ordenar y sacar partido a su interior para que surja el flechazo en las visitas.

El pasado mes de agosto se vendieron 41.282 viviendas, un 16% más que hace un año y un 6,3% más que el mes anterior. Sin embargo, según los datos del INE, esta cifra solo supone un 49% de lo que se llegó a vender en el pico de la burbuja.

La sociedad que gestiona los activos de la banca rescatada ha facturado 1.710 millones de euros entre enero y junio, de los que 535 millones proceden de la venta de activos inmobiliarios. Sareb asegura que ha traspasado 9.740 inmuebles, un 70% más interanual, gracias a la mejora del ladrillo y a las campañas con descuentos que ha llevado a cabo. De todos los activos que ha vendido, casi la mitad han sido viviendas y suelos.

Entre las miles de casas que están en venta en Galicia en idealista, hay sólo unas pocas que son realmente únicas, maravillosas y singularesDurante semanas hemos intentado descubrir esas viviendas y en este listado está el resultado de nuestro trabajo, 10 viviendas gallegas que tienen algo especial:

Analistas, blogueros, columnistas y hasta locutores de cadenas de televisión se asombran cada día con las cosas que puede vender Amazon. La pregunta es si dará algún día el paso para vender casas. De momento, seguro que no: sólo venden cosas que se puedan llevar de un sitio a otro, que sean almacenables, que se puedan comprar con un simple clic y que la decisión de compra sea inmediata.