Vivienda nueva

Luis Corral, CEO de Foro Consultores, recuerda que vivimos un momento de crisis de oferta y de demanda de vivienda y, a la vez, el promotor lo tiene cada día más complicado para desarrollar obra nueva. Señala que España necesita alrededor de 120.000 viviendas nuevas al año para cubrir las necesidades de la demanda y en 2022 no llegaron a 100.000. Sin embargo, alerta de que pesa más la escasez de oferta que la menor demanda, lo que produce un efecto de subida o contención de los precios de la vivienda. En su opinión, no se promueve más por el elevado precio del suelo, los costes de construcción y los financieros.

Tras una pandemia y con la guerra planeando, el sector inmobiliario parece vivir buenos momentos a pesar de las fluctuaciones económicas mundiales. La compraventa de viviendas sube y los precios de estas, también. Analizamos el mercado inmobiliario para saber si es mejor comprar vivienda nueva o de segunda mano en estos momentos.

El sector residencial en España se encuentra actualmente en un momento en que escasea la oferta de obra nueva por la falta de promociones en marcha y por la elevada demanda compradora. Luis Corral, CEO de Foro Consultores, asegura que a este panorama se suma el intento fallido de comercializar viviendas nuevas a precios tan elevados que no hay demanda que los pague. La inflación, la Guerra en Ucrania, la falta de suelo finalista o los elevados costes de construcción están detrás de este fenómeno. idealista/news entrevista a Corral para tomar el pulso al mercado de obra nueva en España.

AQ Acentor registró unos ingresos de cerca de 210 millones de euros en los primeros seis meses de 2022, lo que supone un incremento del 195% respecto a los 71 millones facturados en el mismo periodo de 2021.Estas cifras récord para la promotora inmobiliaria especializada en áreas metropolitanas desd

El centro de Madrid verá una nueva promoción de viviendas en un momento donde la oferta escasea. ASG Homes, vehículo de gestión de promoción inmobiliaria residencial de ASG en España, levantará 30 exclusivas viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, todas con terraza, garaje y trastero.

Todos estamos de acuerdo en que construir un chalet es una inversión importante, ya que ofrece mayor confort en comparación con otros tipos de viviendas.

Aedas Homes llevará al Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) 2022, que se celebra del 26 al 29 de mayo en el recinto ferial de Ifema Madrid, más de 25 promociones con más de 1.700 viviendas orientadas a todos los perfiles de clientes.Esta cartera de viviendas se localiza, fundamentalment

El crecimiento sostenido de la demanda y la tendencia alcista de los precios han convertido a las viviendas de nueva construcción en una de las opciones más rentables del mercado inmobiliario. Teniendo en cuenta que su revalorización es superior a otras tipologías de inmuebles, que es un valor refugio ante la creciente inflación, que se trata de un producto sostenible de calidad y que responde a los nuevos requisitos habitacionales, la inversión en obra nueva no dejará de incrementarse durante los próximos años, tanto para destinar al alquiler como para obtener beneficios con su venta futura.

Ya ha empezado el desarrollo de una nueva promoción de viviendas de alquiler, ubicada en el ámbito Mahou-Calderón, una de las zonas más codiciadas de la capital. Se trata del proyecto que Vivia, la gestora de Grupo Lar y Promonial, compró a la promotora Pryconsa el pasado otoño, tal y como adelantó idealista/news, con 273 viviendas con rentas desde 900 euros al mes, zonas comunes, garajes y trasteros. Las obras terminarán en 2025 y supondrán más de 100 millones de inversión.

La guerra en Ucrania y el aumento de la inflación han hecho que la factura energética de los españoles crezca exponencialmente.

La vivienda usada suele ser más barata que la nueva, pero en este especial hemos seleccionado pisos de obra nueva de bancos desde 40.000 euros.

Con una excepcional ubicación con vistas panorámicas al mar, la promoción Culmia Talassa Badalona está formada por 129 viviendas de 2 y 3 dormitorios distribuidas en dos edificios y 12 locales comerciales.

La promotora inmobiliaria Levitt lanza la última fase del residencial Jardines del Juncal, en la Moraleja, Madrid, con viviendas que parten desde los 589.000 euros.

La promotora ha comprado un suelo en el municipio madrileño de Tres Cantos con una superficie edificable de más de 11.000 m2, en el que desarrollará alrededor de un centenar de viviendas. El proyecto contempla una inversión de 36 millones de euros para la construcción de viviendas amplias, con espacios multifuncionales y terrazas, para adecuarse a la demanda poscovid. Habitat tiene actualmente casi 4.000 viviendas en comercialización.

Los bancos necesitan vender las promociones de obra nueva que todavía les quedan en cartera desde la útlima crisis inmobiliaria de 2008.

La demanda de vivienda nueva en la capital se sitúa en unos niveles muy elevados, impulsada por aquellos que buscan una casa mejor y por miles de inquilinos que quieren comprar. Sin embargo, esta situación llega en un momento de escasez de suelo finalista y en pleno repunte de los costes de construcción, lo que, según Luis Corral, CEO de Foro Consultores, provoca que muchos proyectos residenciales no sean rentables para los promotores. Como resultado, alerta de que los nuevos desarrollos pueden ir a menos.

Al norte del municipio madrileño se encuentra un megaproyecto residencial que incluye la construcción de 2.500 viviendas plurifamiliares, zonas verdes y equipamientos. El nuevo barrio tiene una extensión de casi 300.000 m2, supondrá una inversión cercana a los 20 millones de euros y tiene a los jóvenes como los principales demandantes, ya que una quinta parte de los inmuebles será de protección y estarán destinadas a alquiler con opción a compra. Las obras de los primeros pisos empezarán en verano.

Las agencias de gestión inmobiliaria están sacando a la venta un buen número de viviendas de obra nueva a precios muy bajos.

David Martínez, CEO de Aedas, explica en una entrevista con idealista/news que el objetivo de la compañía es construir entre 750 y 1.000 viviendas cada año para destinarlas al 'build to rent'. Además, asevera que el precio de la vivienda de obra nueva se mantendrá estable y que incluso sufrirá algún incremento en zonas urbanas con una demanda consolidada. Durante la conversación también repasa la actualidad del sector, los planes de inversión de la promotora y la situación de su modelo 'senior housing'.

Alberto Delgado, director general de Negocio de la promotora, prevé un descenso de la producción a causa de la crisis sanitaria y económica provocada por el coronavirus. Una situación que producirá un alza en los precios de vivienda de obra nueva, según los pronósticos del directivo de Aedas.

El sector residencial y en concreto la obra nueva resiste, al menos de momento, el golpe de la crisis del coronavirus. De hecho, la vivienda nueva no sólo mantiene el tipo en el seísmo de la pandemia, sino que registra buenos números. Según Sociedad de Tasación, el precio alcanza los 2.472 euros/m2, el más alto en los últimos diez años, y ya se sitúa más cerca de los máximos de 2007 que del suelo marcado durante la anterior crisis.

La firma Foro Consultores considera que la vivienda usada puede ser el segmento más afectado del residencial, debido a que habrá más oferta por las necesidades de venta de los propietarios, aunque dependerá de las zonas.

Según los últimos datos registrados por el departamento de vivienda de la Generalitat de Catalunya, el precio medio del m2 de la vivienda nueva en Barcelona se elevó en 2019 hasta 4.947 euros, un 7,1% más respecto a la cifra de cierre del año anterior, cuando el precio era de 4.619 euros.

2018 ha sido un año positivo para la construcción de obra nueva. No sólo por el repunte de los visados, sino también por la calidad de las viviendas. El último dato disponible por el Ministerio de Fomento arroja que hasta septiembre se concedieron visados para levantar 75.299 nuevas casas, lo que supone un 24,1% interanual más. Y el sector espera que se cierre el año rozando las 100.000 viviendas nuevas, una cifra que aún queda lejos de las 150.000 que deberían levantarse como síntoma de un mercado sano.

Bain dota de más suelo a Habitat. La compañía especializada en el desarrollo y promoción de proyectos residenciales ha comprado un suelo de 16.000 m2 en Mairena de Aljarafe, una de las zonas con mayor protección urbanística del área metropolitana de la capital andaluza. El proyecto, en el que invertirá 30 millones de euros, contempla la construcción de 199 viviendas que se suman a las 1.400 que ya está levantando la firma.