Las ventas de viviendas registraron en el segundo trimestre un aumento histórico, al subir casi un 25% con respecto al mismo periodo del año pasado. Y entre los expertos hay desacuerdo para decir si se va marcando una tendencia positiva o no. Además, recuerdan el caso de eeuu donde el sector residencial sigue temblando
La entrada en vigor de la subida del iva en las viviendas nuevas a partir del 1 de julio ha influido en las ventas. Así lo estima Jesús amador, analista de bankinter, aunque prevé que esta tendencia positiva no se mantenga en el largo plazo, pues para el tercer trimestre estiman caídas en las ventas, hasta incluso las 55.000
El analista hace hincapié en que las cifras de ventas hay que “tomarlas con cierta cautela”. Considera que lo importante para medir la salud del sector son los datos son las ventas de viviendas nuevas, ante el elevado stock de viviendas nuevas que hay en la actualidad en España. Y el experto señala que se vendieron menos viviendas nuevas que usadas. Es más, recuerda que en el primer semestre del año la venta de casas nuevas descendió con respecto a los seis primeros meses de 2009. Por tanto, el stock de viviendas nuevas sigue sin reducirse lo suficiente para reactivar el sector inmobiliario
Mikel echavarren, consejero delegado de irea, pone una nota de color al señalar que “a pesar de las malas noticias que vivimos en el segundo trimestre, referentes a la crisis de la deuda pública y la volatilidad de la bolsa, es sorprendente que no haya bajado el ánimo de los compradores. Las ventas implican que las decisiones de compra se han tomado en plena crisis y que la financiación se ha otorgado a pesar de la que está cayendo”. El experto destaca que las entidades financieras vuelven a prestar dinero a “compradores de cierta solvencia”
En esta misma línea se sitúa roger cooke, consejero delegado de cushman & wakefiled, al señalar que se va marcando una tendencia al alza que se puede mantener con el tiempo. Considera la subida del iva y la eliminación de la desgravación no ha tenido apenas impacto en la subida de las ventas, sino que se ha debido más bien a una mejora de la confianza del comprador y a la percepción de que el ajuste se ha producido, de que el precio de la vivienda no tiene mucho más recorrido bajista y de que en algunas zonas el stock de casas se está absorbiendo
¿Y para el año que viene qué esperan los expertos?
Bankinter no considera adecuado que el gobierno elimine las medidas de estímulo fiscal, como la desgravación por compra de vivienda a rentas inferiores a los 17.000 euros al año, aunque cree que tampoco va a tener un impacto considerable en la evolución de las transacciones. Jesús amador pone como ejemplo el caso de eeuu que en cuanto ha retirado las ayudas fiscales para la compra de vivienda las ventas se han desplomado
Antonio cabrales, catedrático de fundamentos del análisis económico en la universidad Carlos iii de Madrid, también cree que el aumento de las ventas se debe a la inminente eliminación de la desgravación por compra de casa. “Hay alguna evidencia internacional de que los programas de estímulo lo que han hecho es adelantar compras que ya se iban a hacer”, subraya el experto
En su opinión, no se va a marcar una tendencia positiva en las ventas de casas, aunque acumulen tres trimestres de subidas consecutivas. En cambio, echavarren disiente, al apuntar que se ve una tendencia imparable “que se acentuará a medida que cale en los compradores potenciales que los precios de determinadas ubicaciones no van a bajar más”
Juan Fernández-aceytuno, director general de st-sociedad de tasación, estima que la eliminación de la desgravación no afecta sensiblemente al mercado de la vivienda. “Lo que mueve el mercado es el empleo, la renta de las familias y la financiación bancaria. Hace falta cambios en estas variables para que el mercado recupere la actividad. Una casa para vivir no se compra porque desgrave, se compra porque se tiene confianza en mantener un puesto de trabajo”, añade
Bankinter recuerda que el gran lastre del sector inmobiliario es el elevado stock de viviendas que cifra en unas 900.000 y la debilidad de la economía, así como el alto porcentaje de desempleo
¿El mercado inmobiliario de eeuu anticipa lo que va a pasar en el mercado español?
Las ventas de viviendas nuevas y usadas en eeuu se desplomaron en julio, lo que ha llevado a pensar en un double dip (o doble caída). Hay muchos expertos que ven paralelismos entre el sector inmobiliario estadounidense y el español. Antonio cabrales apunta que eeuu ha hecho un ajuste de precios mucho más fuerte que España donde a los precios aún le quedan recorrido bajista. “Cuando los bancos comiencen a deshacerse de sus promociones de manera más intensa, es previsible que los precios bajen más”, señala
Bankinter no prevé una caída tan Drástica del sector español como el americano, pues en este país el gobierno ha eliminado ayudas que concedía en metálico para comprar casa, mientras que en España el gobierno eliminará una desgravación. No obstante, el banco contempla un descenso de los precios de la vivienda del 6% en los próximos 3 ó 4 trimestres frente al 12% que ya llevamos según el ine
Echavarren no ve paralelismos entre ambos mercados. “Tanto en precio, movilidad geográfica del comprador y en la financiación se trata de mercados muy diferentes pero si el mercado inmobiliario de eeuu se ralentiza, indirectamente repercutirá en la volatilidad de las bolsas y en el ánimo general de los consumidores”, añade. Por su parte, Fernández-aceytuno tampoco ve parecidos, en cuanto a que en eeuu hay más gente viviendo de alquiler que en España, allí las hipotecas son más flexibles y los cambios de casas son mucho más frecuentes que aquí
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72 Comentarios:
Josemi, chemita o josemari no te metas más coca que te está sentando fatal.
Escribes muchas chorradas y vulgaridades, seguro que cuando estés cuerdo te arrepientes y tienes que ir a confesarte a los jerónimos
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Lo has clavado. Josemi debe ser el tipico empreario ñiño de papa que esta de directivo en la empresa de su padre y se dedica a ningunear y humillar a la gente honrada y trabajadora, mientras se mete una rayita en su despacho de lujo mientrtas a los empleados les paga 4 duros. Muy acertados los videos de ugt y rodolfo para representar el tipo de empresarios ricos que tenemos en este pais.
http://www.youtube.com/watch?v=hAkXxK0rDtI&feature=related
Me da que éste trabajar lo que se dice trabajar más bien nada. Puede ser o el tonto el haba de turno o el consejero delegado de, como bien dices, la empresa de su padre
Y puede que papáaaaaaaa, o sea, papuchi te retire la paga. O sea josemi no juegues con las personas mayores
Al final no sé que hacer, porque yo soy de los que tengo trabajo, además creo que ya no me van a despedir, tengo una edad para independizarme (o me echan de casa), el banco me da el dinero (los intereses son bajos), poder puedo esperar pero a costa de seguir viviendo con mis padres y yo quiero independizarme. Creo que como vea algo interesante (y hay muchas cosas interesantes) y compro y si luego bajan más de precio, mejor para el que compre más tarde, pero yo no puedo seguir esperando y meterme en los 40 tacos...
Totalmente de acuerdo, aunque hay que reconocer que todavía existen precios relativamente altos, la mayoría de los vendedores han bajada de manera sustancial la venta de sus pisos, (yo uno entre ellos). Ojo, eso no significa que te quiera vender mi piso. Pero si que hay que reconocer que en muchos casos, la bajada si ha sido significativa.
Desde mi punto de vista, te invito a que si deseas comprar una vivienda, consultes los portales de venta, que barajes tus pretensiones con tu poder econòmico y decidas.
Hay infinidad de oportunidades en todas las ciudades, debes consultar el barrio donde quieres vivir, los servicios: el transporte, si hay bancos, hospitales, tiendas, en fin, todo aquello que es primordial para la existencia cotidiana.
Luego las calidades y condiciones de la vivienda, orientación, situación, distribución etc.
Por último el precio, si la vivienda es de tu agrado, negocia con el vendedor, porque seguro que llegaréis a un acuerdo mútuo.
Las condiciones son muy favorables para la adquisicion de un piso, por precio, por la oferta existente y por el bajo interés del Euribor.
Ánimo y un saludo.
"Al final no sé que hacer, porque yo soy de los que tengo trabajo, además creo que ya no me van a despedir, tengo una edad para independizarme (o me echan de casa), el banco me da el dinero (los intereses son bajos), poder puedo esperar pero a costa de seguir viviendo con mis padres y yo quiero independizarme. Creo que como vea algo interesante (y hay muchas cosas interesantes) y compro y si luego bajan más de precio, mejor para el que compre más tarde, pero yo no puedo seguir esperando y meterme en los 40 tacos..."
Firmado: un especulador con el agua al cuello... ¿Ha colado? Decidme que sí, pardilletes... por favor...
"Al final no sé que hacer, porque yo soy de los que tengo trabajo, además creo que ya no me van a despedir, tengo una edad para independizarme (o me echan de casa), el banco me da el dinero (los intereses son bajos), poder puedo esperar pero a costa de seguir viviendo con mis padres y yo quiero independizarme. Creo que como vea algo interesante (y hay muchas cosas interesantes) y compro y si luego bajan más de precio, mejor para el que compre más tarde, pero yo no puedo seguir esperando y meterme en los 40 tacos..."
Firmado: un especulador con el agua al cuello... ¿Ha colado? Decidme que sí, pardilletes... por favor...
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Menos mal que al final has destapado la trama, porque yo ya salía corriendo por la puerta para comprarme una hipoteca,... digo un piso, antes de que se acabasen. ¡Uff que susto!
Personalmente no creo que un 1% (3.000 € aprox.) mas o menos lo que se ahorra el comprador por la subida del iva, explique el aumento exponencial que se ha producido en la venta de viviendas, yo al menos no me decido a comprar un piso por 3.000 miserables euros de ahorro, otra cosa es que lleve 5 años esperando y ahorrando y vea que la cosa no baja más y me decida a comprar, creo que algunos denominados expertos no merecen ese calificativo.
Además de que el ahorro de 1% de iva no es causa determinante para el aumento de las compraventas, la mayoría de estas son de 2ª Mano que no llevan iva y el impuesto de transmisiones no ha subido el 1% todavía, por lo tanto intentar explicar esta subida de ventas por ahorrarse 1500-2000 euros en una compraventa me parece ridículo, se esconden muchas razones, y no es descartable que sea tendencia ya que hay mucha gente esperando y sabe que ahora es el momento, y si no aumentan más las ventas es debido a las tremendas dificultades que tiene el comprador para obtener financiación, de no ser así podríamos estar en incrementos de ventas cercanos al 50-60%, con el consiguiente aumento de precios. De momento y mientras no se facilite el crédito, los precios se mantendrán estables, pero en cuanto el dinero comience a fluir ir rezando unos padres nuestros.
Además de que el ahorro de 1% de iva no es causa determinante para el aumento de las compraventas, la mayoría de estas son de 2ª Mano que no llevan iva y el impuesto de transmisiones no ha subido el 1% todavía, por lo tanto intentar explicar esta subida de ventas por ahorrarse 1500-2000 euros en una compraventa me parece ridículo, se esconden muchas razones, y no es descartable que sea tendencia ya que hay mucha gente esperando y sabe que ahora es el momento, y si no aumentan más las ventas es debido a las tremendas dificultades que tiene el comprador para obtener financiación, de no ser así podríamos estar en incrementos de ventas cercanos al 50-60%, con el consiguiente aumento de precios. De momento y mientras no se facilite el crédito, los precios se mantendrán estables, pero en cuanto el dinero comience a fluir ir rezando unos padres nuestros.
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Repito otra vez parte de tu comentario:
"...con el consiguiente aumento de precios. De momento y mientras no se facilite el crédito, los precios se mantendrán estables, pero en cuanto el dinero comience a fluir ir rezando unos padres nuestros."
¿De verdad crees que esto sigue siendo un negocio al alza frenado sólo por la falta de financiación?
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