Las ventas de viviendas registraron en el segundo trimestre un aumento histórico, al subir casi un 25% con respecto al mismo periodo del año pasado. Y entre los expertos hay desacuerdo para decir si se va marcando una tendencia positiva o no. Además, recuerdan el caso de eeuu donde el sector residencial sigue temblando
La entrada en vigor de la subida del iva en las viviendas nuevas a partir del 1 de julio ha influido en las ventas. Así lo estima Jesús amador, analista de bankinter, aunque prevé que esta tendencia positiva no se mantenga en el largo plazo, pues para el tercer trimestre estiman caídas en las ventas, hasta incluso las 55.000
El analista hace hincapié en que las cifras de ventas hay que “tomarlas con cierta cautela”. Considera que lo importante para medir la salud del sector son los datos son las ventas de viviendas nuevas, ante el elevado stock de viviendas nuevas que hay en la actualidad en España. Y el experto señala que se vendieron menos viviendas nuevas que usadas. Es más, recuerda que en el primer semestre del año la venta de casas nuevas descendió con respecto a los seis primeros meses de 2009. Por tanto, el stock de viviendas nuevas sigue sin reducirse lo suficiente para reactivar el sector inmobiliario
Mikel echavarren, consejero delegado de irea, pone una nota de color al señalar que “a pesar de las malas noticias que vivimos en el segundo trimestre, referentes a la crisis de la deuda pública y la volatilidad de la bolsa, es sorprendente que no haya bajado el ánimo de los compradores. Las ventas implican que las decisiones de compra se han tomado en plena crisis y que la financiación se ha otorgado a pesar de la que está cayendo”. El experto destaca que las entidades financieras vuelven a prestar dinero a “compradores de cierta solvencia”
En esta misma línea se sitúa roger cooke, consejero delegado de cushman & wakefiled, al señalar que se va marcando una tendencia al alza que se puede mantener con el tiempo. Considera la subida del iva y la eliminación de la desgravación no ha tenido apenas impacto en la subida de las ventas, sino que se ha debido más bien a una mejora de la confianza del comprador y a la percepción de que el ajuste se ha producido, de que el precio de la vivienda no tiene mucho más recorrido bajista y de que en algunas zonas el stock de casas se está absorbiendo
¿Y para el año que viene qué esperan los expertos?
Bankinter no considera adecuado que el gobierno elimine las medidas de estímulo fiscal, como la desgravación por compra de vivienda a rentas inferiores a los 17.000 euros al año, aunque cree que tampoco va a tener un impacto considerable en la evolución de las transacciones. Jesús amador pone como ejemplo el caso de eeuu que en cuanto ha retirado las ayudas fiscales para la compra de vivienda las ventas se han desplomado
Antonio cabrales, catedrático de fundamentos del análisis económico en la universidad Carlos iii de Madrid, también cree que el aumento de las ventas se debe a la inminente eliminación de la desgravación por compra de casa. “Hay alguna evidencia internacional de que los programas de estímulo lo que han hecho es adelantar compras que ya se iban a hacer”, subraya el experto
En su opinión, no se va a marcar una tendencia positiva en las ventas de casas, aunque acumulen tres trimestres de subidas consecutivas. En cambio, echavarren disiente, al apuntar que se ve una tendencia imparable “que se acentuará a medida que cale en los compradores potenciales que los precios de determinadas ubicaciones no van a bajar más”
Juan Fernández-aceytuno, director general de st-sociedad de tasación, estima que la eliminación de la desgravación no afecta sensiblemente al mercado de la vivienda. “Lo que mueve el mercado es el empleo, la renta de las familias y la financiación bancaria. Hace falta cambios en estas variables para que el mercado recupere la actividad. Una casa para vivir no se compra porque desgrave, se compra porque se tiene confianza en mantener un puesto de trabajo”, añade
Bankinter recuerda que el gran lastre del sector inmobiliario es el elevado stock de viviendas que cifra en unas 900.000 y la debilidad de la economía, así como el alto porcentaje de desempleo
¿El mercado inmobiliario de eeuu anticipa lo que va a pasar en el mercado español?
Las ventas de viviendas nuevas y usadas en eeuu se desplomaron en julio, lo que ha llevado a pensar en un double dip (o doble caída). Hay muchos expertos que ven paralelismos entre el sector inmobiliario estadounidense y el español. Antonio cabrales apunta que eeuu ha hecho un ajuste de precios mucho más fuerte que España donde a los precios aún le quedan recorrido bajista. “Cuando los bancos comiencen a deshacerse de sus promociones de manera más intensa, es previsible que los precios bajen más”, señala
Bankinter no prevé una caída tan Drástica del sector español como el americano, pues en este país el gobierno ha eliminado ayudas que concedía en metálico para comprar casa, mientras que en España el gobierno eliminará una desgravación. No obstante, el banco contempla un descenso de los precios de la vivienda del 6% en los próximos 3 ó 4 trimestres frente al 12% que ya llevamos según el ine
Echavarren no ve paralelismos entre ambos mercados. “Tanto en precio, movilidad geográfica del comprador y en la financiación se trata de mercados muy diferentes pero si el mercado inmobiliario de eeuu se ralentiza, indirectamente repercutirá en la volatilidad de las bolsas y en el ánimo general de los consumidores”, añade. Por su parte, Fernández-aceytuno tampoco ve parecidos, en cuanto a que en eeuu hay más gente viviendo de alquiler que en España, allí las hipotecas son más flexibles y los cambios de casas son mucho más frecuentes que aquí
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63 Comentarios:
Seamos serios. En 2010 están mirando para comprar:
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También compraron los que se aprovecharon de este río revuelto en el que está inmerso el sector inmobiliario y lograron amarrar alguno de los últimos chollos que quedaban.
Aunque sólo existían dos únicos inconvenientes:
1º) Había que ir con la pasta encima de la mesa.
2º) Se necesitaba tener el contacto apropiado que te diese el chivatazo.
Haz caso de lo que te digo, pues te lo digo de muy buena tinta.
Se ha especulado en los dos últimos años y medio tanto como anteriormente al estallido de la burbuja. Sólo que antes cualquiera se dedicaba a ello, mientras que últimamente el pastel se lo repartieron unos pocos y algún que otro suertudo.
Por cierto. Alguien se cree que la desgravacion para los que compren antes del 31 de diciembre de 2010 va a mantenerse indefinidamente??
Por dios!!! que estamos hablando de zp!!!! el tipo com mayor credibilidad de la Europa occidental
Y si vienen el Pp, ya no digo nada.
Nada, que yo no compro hasta el 2011
En el primer trimetre de 2010 por cada 4,2 pisos vendidos se ha embargado otro. Hacer cuentas de lo que eso significa al año.
Y luego la gente venga a decir que es el mejor momento. Lo mismo estos que compran ahora son mucho mas listos que los que compraron antes o tienen mucho más ahorro, cosa que dudo bastante. A la gente sólo le interesa que el banco le conceda la hipoteca, no tienen luces para nada más. Con lo cual sé que el problema va para largo, y que 1 de cada 4 de los que se congratulan de haber comprado hoy, serán los embargados del mañAna.
Ahora está llegando a los bancos las resoluciones judiciales de años anteriores, con lo cual las cifras de compraventa son para llorar, ¡Y la gente se alegra de que esto "vaya pa arriba"!
Las dudas sobre los stress tests, el reconocimiento de que las cosas no van como se pensaba / se deseaba que fuesen, las ocultaciones de activos, la censura que van a tener que pasar los presupuestos nacionales de los miembros de la uem, … todo eso no son más que señales que muestran que en el modelo se ha producido un crash: hasta julio / agosto, todo iba ser posible porque todo era posible: porque había confianza en que fuese posible; a partir de julio / agosto se reconoce que no: son dudas, las dudas de que vaya a ser posible continuar estirando algo que ya no se aguanta.
A nivel interno, nuevamente, España va a ir bien: el año que viene volverá a crearse empleo, el año que viene se volverá a crecer, el año que viene las cosas van a ir mejor; ya en este año, pero más el que viene. Tenía que haber sido a principios de este año, pero ahora va a ser ‘el que viene’. El problema es que solo se puede vender una cantidad determinada de confianza, y pienso que ya hemos llegado a ese límite.
¿La guerra entre familias?, Llegará, será mundial, y adoptará manifestaciones muy variadas: proteccionismo, depreciaciones monetarias competitivas, el que cada uno vaya a su bola, … llegará; el año que viene.
Que compre ahora y siempre el que pueda ... la vivienda es un bien necesario, no es un bien para expecular (salvo excepciones al alcance de muy pocos).
Si crees que es tu momento de comprar, tienes ahorrado el 20% del valor total + los gastos de compra y sólo comprometes en la hipoteca el 40% de tus ingresos estables mensuales, pues adelante...
Y si tienes el dinero en efectivo!!! no tienes problemas en pagar cada mes por el lugar donde tú has decido vivir para siempre, salvo cambios inesperados o porque quieres mejorar tu situación, al mejorar económicamente...
Entonces venderás al precio justo, a jugar!! y sin especular...
Sino, pues a esperar en casa de padres, amigos, novi@, alquiler, compartido....
Es ley de vida...
En segunda residencia (vacacional, de montaña, de campo, ...) esto es otro cantar. Y por aquí empezó el asunto...
El iva, desgravaciones, ayudas, oportunidades, chollos, .... chorradas
Debemos aprender a valorar lo que es tener una vivienda.
No soy economista, pero hay algo que no entiendo, por favor , haber si alguien me lo puede explicar
U
Un informe del bankinter del otro dia decia:
- El peso de la construcción residencial en el PIB: del 7,8% en 2003 al 16,3% en 2008
Haber si en este año se construye todavia menos que en el 2003, es decir, que la costruccion no llegaria ni al 7% del PIB y en el años 2008 representaba el 16, como es posible que el PIB solo haya descendido menos del 4 por ciento en estos dos años?
No creo que haya aumentado mucho otros sectores para compensar....haber si alguien me lo puede explicar...muchas gracias
Ni mentiras ni falsas esperanzas en el arma secreta. Es el hundimiento dentro del búnker y punto final a la gran especulación. Estamos a dos manzanas de casas.
En España, ya muere más gente por suicidio que por accidentes de tráfico, y por supuesto muchisimos más que por violencia de género. Tres hombres se suicidan por cada mujer. Para que se enteren los que viven en disneylandia. Lo que pasa es que decir esto es peligroso por un efecto contagio muy probado y temido, lógicamente. Al final va a resultar que los que fuman "algo" lo hacen para no ver la realidad. Ya vale de decir estupideces y quitar importancia a este momento que estamos viviendo. ¡ Panglosianos de mie*** !. Pocas bromas ya. Hay mucho dolor. Hay que ser muy canalla y cruel para no querer verlo o querer ocultarlo. Que nos sea leve el 11-s de este año.
Di que si ,,,,,pero esta gentuza quiere acabar con España....la mitad de esos rojos muertos de hambre, viviran debajo de un puente. No valen para nada. Son vagos y maleantes...estos necesitan a franco para que vuelvan las cosas como estaban.
Ya esta bien de decir que no compro ni que leches. Sois un atajo de vagos mal nacidos....menos mal que solo quedan dos años para que llegue Mariano Rajoy y os meta en vereda panda de vagos
Se supone que la ley de la oferta y la demanda es uno de los pilares basicos de nuestra tan cacareada economia de mercado y sin embargo,los que llevan mas años dando la tabarra con ella y a todas horas,ahora resulta que estan utilizando dos estratagemas para evitar que funcione como es debido.
Por un lado hacen acopio de producto inmobiliario para manipular la oferta y por otro efectuan simulacros de transacciones inmobiliarias para hacer que parezca que hay demanda.
Ellos prestan.......ellos embargan.......ellos se venden.......y ellos se compran.........
¡¡¡ DIVINE DE LA MORTE........tUTTI A LA RUINE .......y EL FASCIO REBOTATTI !!!
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