Las ventas de viviendas registraron en el segundo trimestre un aumento histórico, al subir casi un 25% con respecto al mismo periodo del año pasado. Y entre los expertos hay desacuerdo para decir si se va marcando una tendencia positiva o no. Además, recuerdan el caso de eeuu donde el sector residencial sigue temblando
La entrada en vigor de la subida del iva en las viviendas nuevas a partir del 1 de julio ha influido en las ventas. Así lo estima Jesús amador, analista de bankinter, aunque prevé que esta tendencia positiva no se mantenga en el largo plazo, pues para el tercer trimestre estiman caídas en las ventas, hasta incluso las 55.000
El analista hace hincapié en que las cifras de ventas hay que “tomarlas con cierta cautela”. Considera que lo importante para medir la salud del sector son los datos son las ventas de viviendas nuevas, ante el elevado stock de viviendas nuevas que hay en la actualidad en España. Y el experto señala que se vendieron menos viviendas nuevas que usadas. Es más, recuerda que en el primer semestre del año la venta de casas nuevas descendió con respecto a los seis primeros meses de 2009. Por tanto, el stock de viviendas nuevas sigue sin reducirse lo suficiente para reactivar el sector inmobiliario
Mikel echavarren, consejero delegado de irea, pone una nota de color al señalar que “a pesar de las malas noticias que vivimos en el segundo trimestre, referentes a la crisis de la deuda pública y la volatilidad de la bolsa, es sorprendente que no haya bajado el ánimo de los compradores. Las ventas implican que las decisiones de compra se han tomado en plena crisis y que la financiación se ha otorgado a pesar de la que está cayendo”. El experto destaca que las entidades financieras vuelven a prestar dinero a “compradores de cierta solvencia”
En esta misma línea se sitúa roger cooke, consejero delegado de cushman & wakefiled, al señalar que se va marcando una tendencia al alza que se puede mantener con el tiempo. Considera la subida del iva y la eliminación de la desgravación no ha tenido apenas impacto en la subida de las ventas, sino que se ha debido más bien a una mejora de la confianza del comprador y a la percepción de que el ajuste se ha producido, de que el precio de la vivienda no tiene mucho más recorrido bajista y de que en algunas zonas el stock de casas se está absorbiendo
¿Y para el año que viene qué esperan los expertos?
Bankinter no considera adecuado que el gobierno elimine las medidas de estímulo fiscal, como la desgravación por compra de vivienda a rentas inferiores a los 17.000 euros al año, aunque cree que tampoco va a tener un impacto considerable en la evolución de las transacciones. Jesús amador pone como ejemplo el caso de eeuu que en cuanto ha retirado las ayudas fiscales para la compra de vivienda las ventas se han desplomado
Antonio cabrales, catedrático de fundamentos del análisis económico en la universidad Carlos iii de Madrid, también cree que el aumento de las ventas se debe a la inminente eliminación de la desgravación por compra de casa. “Hay alguna evidencia internacional de que los programas de estímulo lo que han hecho es adelantar compras que ya se iban a hacer”, subraya el experto
En su opinión, no se va a marcar una tendencia positiva en las ventas de casas, aunque acumulen tres trimestres de subidas consecutivas. En cambio, echavarren disiente, al apuntar que se ve una tendencia imparable “que se acentuará a medida que cale en los compradores potenciales que los precios de determinadas ubicaciones no van a bajar más”
Juan Fernández-aceytuno, director general de st-sociedad de tasación, estima que la eliminación de la desgravación no afecta sensiblemente al mercado de la vivienda. “Lo que mueve el mercado es el empleo, la renta de las familias y la financiación bancaria. Hace falta cambios en estas variables para que el mercado recupere la actividad. Una casa para vivir no se compra porque desgrave, se compra porque se tiene confianza en mantener un puesto de trabajo”, añade
Bankinter recuerda que el gran lastre del sector inmobiliario es el elevado stock de viviendas que cifra en unas 900.000 y la debilidad de la economía, así como el alto porcentaje de desempleo
¿El mercado inmobiliario de eeuu anticipa lo que va a pasar en el mercado español?
Las ventas de viviendas nuevas y usadas en eeuu se desplomaron en julio, lo que ha llevado a pensar en un double dip (o doble caída). Hay muchos expertos que ven paralelismos entre el sector inmobiliario estadounidense y el español. Antonio cabrales apunta que eeuu ha hecho un ajuste de precios mucho más fuerte que España donde a los precios aún le quedan recorrido bajista. “Cuando los bancos comiencen a deshacerse de sus promociones de manera más intensa, es previsible que los precios bajen más”, señala
Bankinter no prevé una caída tan Drástica del sector español como el americano, pues en este país el gobierno ha eliminado ayudas que concedía en metálico para comprar casa, mientras que en España el gobierno eliminará una desgravación. No obstante, el banco contempla un descenso de los precios de la vivienda del 6% en los próximos 3 ó 4 trimestres frente al 12% que ya llevamos según el ine
Echavarren no ve paralelismos entre ambos mercados. “Tanto en precio, movilidad geográfica del comprador y en la financiación se trata de mercados muy diferentes pero si el mercado inmobiliario de eeuu se ralentiza, indirectamente repercutirá en la volatilidad de las bolsas y en el ánimo general de los consumidores”, añade. Por su parte, Fernández-aceytuno tampoco ve parecidos, en cuanto a que en eeuu hay más gente viviendo de alquiler que en España, allí las hipotecas son más flexibles y los cambios de casas son mucho más frecuentes que aquí
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63 Comentarios:
No es nada personal, os lo juro, es que no me salen las cuentas. Y como a mí la mayoría. Así que dejar de despotricar de los vendedores, porque no bajamos precio, es que simplemente no lo podemos hacer, o vendemos por el precio ofertado, o preferimos seguir viviendo en nuestra casa, como hemos hecho los últimos 20-30 años.
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Si tú compraste hace 20 ó 30 años tienes un margen de bajada de vértigo. Si no bajas no venderás. Tu casa y la de cualquiera vale lo que un comprador esté dispuesto a pagar aunque tú te empeñes en decir que vale su peso en oro.
Por cierto soy madrileña pero me encanta Barcelona y su gente que conmigo, cuando estuve, se portaron genial, nada de tópicos catalanes madrileños
Una cosa es especular y otra, como plantea #2, buscar el mejor precio para su propia vivienda. En este caso, creo que ya es momento de buscar una buena oportunidad, que las hay y muchas. #5 dice que no bajan y está cansado de ello, pero está ofreciendo un 30% menos de lo que le piden (que seguramente ya estará rebajado respecto a lo de hace 2 años) y le tienen que contestar. Está claro que la mentalidad ha cambiado y los vendedores (no todavía todos), han asumido que hay otro suelo. Un especulador, puede plantearse esperar más bajadas, pero para quien quiere su propia vivienda es momento de comprar ¿Que más puede esperar, una bajada adicional del 10% o 15%? Eso mismo lo puede obtener haciendo una contraoferta ahora mismo.
Si, muy bueno el artículo de el mundo apunado por #19. No se puede hablar tan a la ligera sin saber interpretar bien los datos y de dónde provienen. En España nos estamos malacostumbrando a que tanto político demagogo, maneje los datos de acuerdo a sus intereses y nosotros hacemos lo mismo: opinamos con ligereza.
Las viviendas que pasan a los bancos o que estos ponen en el mercado, hoy día son un factor fundamental y decisivo. Que los bancos se queden con "el muerto", no quiere decir que el mercado mejore.
Esta claro si la vivienda nueva ha bajado -15% o -20% tienes que intentar vender con esa rebaja, es de tontos comprar caro y vender barato.
Pero entre la vivienda de segunda mano se es mas flexible en los precios. Ahora mismo estoy en la fase de comprador pero en cuanto compre me pondre a vender la vivienda donde vivo y realmente lo que querre es deshacerme de ella lo antes posible, una vivienda vacia solo da gastos, problemas y actualmente perdida de valor.
Respuesta a #20. Ya, pero tu caso es para cambiar vivienda y por lo tanto puedes esperar. Tu operación, además, no reduce el stock de viviendas (nuevas+usadas) porque compras una, pero vendes otra. Pero así como a tí no te dan las cuentas, no creas que el que quiere comprar no tiene el mismo problema, por lo tanto no comprará. y esto es justamente lo que hará que el mercado inmobiliario no se reactive por mucho tiempo: nadie cambiará de casa y nadie comprará casa nueva hasta que no bajen. Y los especuladores, que son los que tiene cash para pagar al contado, sólo compran cuando encuentran un chollo, es decir, también tiran a la baja..
Claro por eso yo no critico al comprador, si en su caso no le salen los números pues lógicamente no comprará, aunque si es primera vivienda su duda normalmente está entre el alquiler o la compra, y ahora mismo con un -20% y tipos de interés al 1,4 le interesa mucho más comprar, el problema es que no tienen trabajo fijo, y el banco no les financia, mas que un problema de números, lo veo en un problema de confianza por parte del comprador y de su banco, en cualquier caso el problema es que los que vendemos no podemos bajar, y el comprador no puede comprar, pues eso hace que el mercado se reduzca un -40% es decir hay un 40% de compradores que no pueden realizar la operación, aunque les interese.
En el transcurso de la historia (que se repite de manera inexorable) papa y el abuelo siempre se han quedado con el terruño en época de vacas flacas, se lo apropian (legalmente) después de que los "pobrecicos" no puedan devolver con "creces" lo que antes les prestaron. Está escrito en el modelo de negocio que papa tiene enmarcado sobre la chimenea.
Como nosotros nunca hemos sido pobrecicos, no lo somos, ni lo seremos, lo que hacemos desde antiguo es quedarnos todo lo que podamos, siempre que se pueda contar o plantar, porque cuando después pasa "la peste" (siempre pasa) tenemos mucho más que al principio (siempre pasa).
En mi opinión (de pija limándome las uñas) tenéis unas discusiones de siglo diecinueve, solo que entonces se hablaban en los mentideros, en el siglo veinte en los bares y en el ventiuno en "interné"
Ciao, me piro que he quedado con parís hilton.
La hoja de ruta ya está trazada, por los líderes del sector bancario-ladrillero: los precios los aguantarán hasta fin de año con el señuelo del fin de la desgravación y sobretodo, con la finalización de las cuentas viviendas.
Hay 200.000 cuentas viviendas que finalizan el próximo 31 de diciembre y sus titulares deberán devolver dinero a hacienda si no compran antes de esa fecha.
Yo, aunque crea que sale a cuenta esperar, puedo entender que alguien que se encuentre en esta situación y encuentre un piso rebajado (más barato que en 2007, aunque probablemente más caro que en 2011) se decida a comprar. Esta pasando y va a seguir sucediendo hasta fin de año.
O sea, que como es seguro que unos cuantos (o unos muchos) van a picar y van a comprar a los precios actuales, no hay razón para bajar aun los precios.
Luego, a partir de enero ya veremos.
Si la situación económica (paro, Euribor, crecimiento económico) sigue como hasta ahora, veremos una mini-claudicación. O sea, los precios bajarán un nuevo tramo (nunca en picado), lo suficiente para que vuelvan a parecer baratos y se animen de nuevo las ventas por un tiempo.
Cuando se agote el efecto de el tramo-rebajas de enero 2011, si la recuperación sigue sin llegar, veremos a los precios bajar un nuevo escalón. Aunque Si la cosa mejorara, pues el siguiente rebajón se retrasaria.... y así sucesivamente hasta que pase algo (siempre venido de fuera) o acabemos a la japonesa, con los precios ajustados dentro de 20 años con bajadas de un 3-4% anual.
Eres grande, pequeño.
No se de donde has sacado esa informacion u opinion pero por ahi van los tiros. Solo hay que esperar el efecto politico que es siempre el que enturbia las cosas.
Yo añadiria que este pais no se puede permitir una crisis a la japonesa por lo tanto...
Mis felicitaciones y perdona si te he ofendido.
Hoy en día los jóvenes utilizan aparatos muy sofisticados de la manera más inverosímil. Reproductores de música, televisores que emiten canales hasta ahora desconocidos, ordenadores que se conectan unos con otros mediante el Internet… y todo ello sin salir de casa.
Efectivamente, no hace falta salir de casa ni siquiera para adquirir estos aparatos, ya que, una vez se está conectado a Internet, se puede comprar todo desde el mismo escritorio. Basta con dar el número de su tarjeta de crédito y un señor le trae a su hogar todo lo que quiera comprar. Pagando, claro.
Si uno no sale de casa ni para ir a comprar o conocer personas desnudas, ¿Para qué saldrá entonces?
Pero esto, que sin duda es un avance, tiene también sus contrapartidas. Porque si uno no sale de casa ni siquiera para ir a comprar o para conocer personas desnudas, ¿Para qué saldrá entonces? Aumentará el sedentarismo y con ello las enfermedades del corazón y los gases. Esto conllevará un mayor gasto público en sanidad, que el Estado no podrá cubrir al cien por cien. Esto hará que se recauden más impuestos y que la gente esté más descontenta, con lo cual aumentarán la violencia y el racismo. Los negros volverán a sus países y nadie recogerá las hortalizas de los campos. El excedente en la producción hará bajar los precios y se cerrarán fábricas, aumentando el desempleo. La inseguridad y la tristeza darán pie al abuso de las drogas y el tabaco. Las familias, desestructuradas, serán proveedoras de niños desatendidos, prostituidos en muchos casos, y de mujeres golpeadas y violadas en grupo. Para hacer frente a esto el Estado tendrá que subir más los impuestos, y aumentar el gasto en fuerzas del orden.
A esto nos llevarán las nuevas tecnologías. Y esto, amigos míos, se llama comunismo
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