Información sobre vivienda y economía

"Hay vendedores que prefieren alquilar el inmueble que bajarlo de precio"

jaime cabrero, presidente del consejo general de los coapi de españa
Autor: Redacción

Jaime cabrero, presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria (apis), cree que la caída de los precios de las viviendas ha tocado suelo porque cada vez hay más gente que dice que "no va a bajar más el precio de la casa que vende". "Se trata de gente que prefiere esperar que vender más barato" y mientras alquilan el inmueble, apunta

Cabrero también señala que cada vez hay más gente que le urge comprar porque “todos los días hay divorcios, matrimonios o emancipaciones de los hijos”. Eso sí, el presidente de los agentes inmobiliarios asegura que el problema es la financiación. Recuerda que casi un 75% de las operaciones de compraventa de viviendas no se cierra por falta de crédito

Cabrero es consciente de que el banco es más flexible con sus propios inmuebles que con los de promotoras o agencias inmobiliarias. En cuanto al precio de la vivienda, considera que pasarán unos 5 ó 6 años hasta ver precios de antes de la crisis. Y estima que el stock de vivienda tardará en absorberse hasta cuatro años

 

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Comentarios

Sin embargo la base de datos de pisos en venta en idealista no deja de subir. A un ritmo de un 40% anual. Sin duda hay muchos mas pisos en alquiler pero eso no impide que haya muchos mas pisos en venta de lo que la demanda puede absorver

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Sin embargo la base de datos de pisos en venta en idealista no deja de subir. A un ritmo de un 40% anual. Sin duda hay muchos mas pisos en alquiler pero eso no impide que haya muchos mas pisos en venta de lo que la demanda puede absorver
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Si, toda la razón pero el matiz está en que la mayoría ha decidido ya no bajar mas el precio y ponerlo en alquiler, aunque siguen manteniendo los anuncios por si alguien les acepta su precio.............en cualquier caso lo de no bajar es con matices; es decir quiza bajarían un millo o dos, pero prefieren alquilar a bajar lo que algunos les piden.

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Sin embargo la base de datos de pisos en venta en idealista no deja de subir. A un ritmo de un 40% anual. Sin duda hay muchos mas pisos en alquiler pero eso no impide que haya muchos mas pisos en venta de lo que la demanda puede absorver
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Si, toda la razón pero el matiz está en que la mayoría ha decidido ya no bajar mas el precio y ponerlo en alquiler, aunque siguen manteniendo los anuncios por si alguien les acepta su precio.............en cualquier caso lo de no bajar es con matices; es decir quiza bajarían un millo o dos, pero prefieren alquilar a bajar lo que algunos les piden
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Matiz? decidido no bajar mas el precio????? como se mantiene un piso en venta estando alquilado? como piensan enseñarlo? o sea, la gente tiene anuncios en idealista para marear? contratan visitas virtuales porqueno saben que hacer con el dinero? aguantan las molestias de enseñarlo y las agencias que no paran de llamarle por que no tienen nada mejor que hacer?
Yo no se si usted solo piensa bajar un millon o dos (imagino que de pesetas) pero no creo que usted sea representativo de todos los vendedores. No se lo que le costo la casa pero le aseguro que a quien le costo 10 millones de pesetas y pudo venderla a 40 millones en el 2007 le dolera venderla ahora a 25 pero sin duda puede hacerlo sobre todo si hay claros indicios de que esa casa va a volver a valer cifras mas cercanas a los 10 millones iniciales.

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Que aumente la base de datos de idealista, no quiere decir que haya mas pisos en venta, sino que la gente cada vez utiliza mas Internet, y más idealista, porque le cuesta mas vender, y este es el camino. Al mismo ritmo que aumenta la base de datos de idealista, baja el número de inmobiliarias, porque no captan pisos, bajan el número de carteles en pisos, ha cambiado la forma de vender, pero eso no quiere decir que aumenten los pisos en venta. Yo tambien estoy deacuerdo en que cada vez hay menos pisos en venta, y ya empiezan a subir poco a poco, cuando empezaron a hablar de crisis ya llevabamos en ella años, y ahora que dicen que estamos en plena crisis, yo creo que ya hemos salido, a los creadores de opinion no les interesa que nos enteremos de la realidad.

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Pues yo veo en las farolas/coches/o por el suelo más anuncios de pisos en venta, hoy dos nuevos: por 186.000 y 189.000 piso 75m2,3h. Ah y alquiler de loft de 40m2 a 450€(en gran via con bac de roda)

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Prefieren alquilar a vender más barato.

Totalmente respetable.

Ahora bien, el inmueble alquilado tiene que estar reformado por completo y no como muchos anuncios de pisos en venta que están con la etiqueta "a reformar". Cada electrodoméstico que no funcione, la compra o reparación del mismo corre a cargo del dueño del piso, no del inquilino alquilado.

Idem con grifos, estufas y demás cosas que se pueden estropear en un piso. Si se estropean por un mal uso del mismo por parte del inquilino, éste corre a cargo de los gastos. Si no funcionan bien antes de entrar el nuevo inquilino y/o se estropean por puro viejo, el dueño debe pagar todos los gastos.

Cuando vean el desembolso que significa adecuar el piso a los mínimos exigibles en toda vivienda de alquiler, igual les compensa seguir bajando el precio del piso e intentar venderlo.

Un saludo.

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Es tan lógico lo que dice el artículo que yo no sé si merece ser noticia.

Es obvio y lo llevo diciendo desde tiempo inmemorial en esta crisis quien no tiene el agua al cuello no va a "regalar" (bajar más de un 35%) su vivienda para venderla, la alquila y espera.

Esta cirisis no va a durar toda la vida y el que compró (mal) en el pico de la burbuja, si vende ahora regalado, va a hacer un mal negocio dos veces. Se van a reir de él (no se lo perdonará a si mismo nunca) por comprar en mal momento y vender en momento peor.

Aguantad hermanos, es lo que toca.

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Es tan lógico lo que dice el artículo que yo no sé si merece ser noticia.

Es obvio y lo llevo diciendo desde tiempo inmemorial en esta crisis quien no tiene el agua al cuello no va a "regalar" (bajar más de un 35%) su vivienda para venderla, la alquila y espera.

Esta cirisis no va a durar toda la vida y el que compró (mal) en el pico de la burbuja, si vende ahora regalado, va a hacer un mal negocio dos veces. Se van a reir de él (no se lo perdonará a si mismo nunca) por comprar en mal momento y vender en momento peor.

Aguantad hermanos, es lo que toca.

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Un casa se compro a 100.000 y llego a valer 350.000 (en algunos casos mucho mas). Ahora no hay forma de venderla si no bajas un 35% o sea, la pones a 227.500. No se usted pero una ganancia de un 127% es una señora ganancia incluso descontando la inflacion.
En cuanto a lo de "reir de el", esto de que va? Del que diran? Pero en que mundo viven?
Ustedes no "regalen" sus viviendas pero al mercado le va a dar igual. Seguramente ese 35% que les parece un "regalo" se convierta en mas de un 50%. Si quisieramos volvera aprecios de 1998 (momento en que no habia crisis en absoluto) los precios tendrian que bajar un 71%. Juzguen ustedes.
Hace un año les parecia regalar los pisos bajarles un 25% y hace dos años les parecia regalarlos bajar un 15% y hace tres años les parecia regalarlos bajarlos un 10%.¿Van a seguir asi? Ustedes mismos.

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Un casa se compro a 100.000 y llego a valer 350.000 (en algunos casos mucho mas). Ahora no hay forma de venderla si no bajas un 35% o sea, la pones a 227.500. No se usted pero una ganancia de un 127% es una señora ganancia incluso descontando la inflacion.
En cuanto a lo de "reir de el", esto de que va? Del que diran? Pero en que mundo viven?
Ustedes no "regalen" sus viviendas pero al mercado le va a dar igual. Seguramente ese 35% que les parece un "regalo" se convierta en mas de un 50%. Si quisieramos volvera aprecios de 1998 (momento en que no habia crisis en absoluto) los precios tendrian que bajar un 71%. Juzguen ustedes.
Hace un año les parecia regalar los pisos bajarles un 25% y hace dos años les parecia regalarlos bajar un 15% y hace tres años les parecia regalarlos bajarlos un 10%.¿Van a seguir asi? Ustedes mismos.

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Usted especula con un supuesto cuando yo me refiero a otro, en cualquier caso, en su supuesto si fuera el mío, tampoco vendería ahora, ¿Para qué?

El que yo cuento es más peliagudo: compro en 2007 por 400000 y ahora lo tendría que vender por 250000, si tengo necesidad estoy jodido, sino ¿Para qué?

¿Me lo explica por favor?

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El que yo cuento es más peliagudo: compro en 2007 por 400000 y ahora lo tendría que vender por 250000, si tengo necesidad estoy jodido, sino ¿Para qué?

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Por que alguien ha comprado en el 2007 y quiere venderlo ahora? Se me escapa.
Por que le van a embargar? Pues entonces tendra que aceptar que ha perdido dinero, aceptarlo y seguir para adelante.
Por que lo compro para especular? Bueno, unas veces se gana y otras se pierde. Si no tiene confianza en que los precios se recuperen pues que la venda y acepte una perdida en su inversion, si confia en que suba de nuevo que espere si le interesa. Yo no veo de donde puede sacar la confianza en que vuelva a subir pero, bueno, es su decision.
El problema de invertir es que hay riesgo, sino no habria beneficios

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Usted especula con un supuesto cuando yo me refiero a otro, en cualquier caso, en su supuesto si fuera el mío, tampoco vendería ahora, ¿Para qué?

El que yo cuento es más peliagudo: compro en 2007 por 400000 y ahora lo tendría que vender por 250000, si tengo necesidad estoy jodido, sino ¿Para qué?

¿Me lo explica por favor?

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Por que alguien ha comprado en el 2007 y quiere venderlo ahora? Se me escapa.
Por que le van a embargar? Pues entonces tendra que aceptar que ha perdido dinero, aceptarlo y seguir para adelante.
Por que lo compro para especular? Bueno, unas veces se gana y otras se pierde. Si no tiene confianza en que los precios se recuperen pues que la venda y acepte una perdida en su inversion, si confia en que suba de nuevo que espere si le interesa. Yo no veo de donde puede sacar la confianza en que vuelva a subir pero, bueno, es su decision.
El problema de invertir es que hay riesgo, sino no habria beneficios
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Por supuesto, quién compró en 2007 hoy ha perdido dinero, asumido, pero fíjese en esto..... ha perdido dinero si lo vende ahora.

Este es el caso de muchas personas que no tienen más remedio y malvenden.

Pero todos los demás, que los hay, siguen pagando su recibo de hipoteca (pues cuando firmaron sabían lo que debían pagar) y esperan mejores tiempos en los que ganarían dinero en el supuesto de que se rebalorice su bien y decida venderlo.

Por último y esto ya es una opinión, me gustaría por el bien de todos que la crisis acabara, pues aunque alguno le parezca que es buena, no entiendo por qué, no es buena para nadie.

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Por supuesto, quién compró en 2007 hoy ha perdido dinero, asumido, pero fíjese en esto..... ha perdido dinero si lo vende ahora.

Este es el caso de muchas personas que no tienen más remedio y malvenden.

Pero todos los demás, que los hay, siguen pagando su recibo de hipoteca (pues cuando firmaron sabían lo que debían pagar) y esperan mejores tiempos en los que ganarían dinero en el supuesto de que se rebalorice su bien y decida venderlo.

Por último y esto ya es una opinión, me gustaría por el bien de todos que la crisis acabara, pues aunque alguno le parezca que es buena, no entiendo por qué, no es buena para nadie.

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"Hna perdido dinero si lo venden ahora". Bien, ¿Y mañAna? Pues yo creo que perderan mas dinero si cabe. Le diria que la vivienda sigue siendo una obsesion en este pais y la gente sigue estando muy dispuesta a pagar mucho mas de lo que el bien se merece. Por el momento es asi, ¿Lo sera mañAna? Aunque sea a base de tortas todo el mundo acaba aprendiendo la leccion.
El que espera mejores momentos que se plantee si el mejor momento no sera el actual. Mire, en Madrid un pisito malo en el centro debe andar por los 250.000, esos mismos pisos valian 15 millones de pesetas hace una docena de años. Es posible que un vecino lo hubiera vendido por 330.000 hace unos años pero venderlo ahora por 250.000 es malvenderlo? Triplicar la inversion no es ganancia suficiente?
Espero que la crisis se acabe pero, francamente, creo que la crisis esta muy ligada a los precios inmobiliarios. Hasta que en este pais no regresen los precios al lugar de donde no se hubieran tenido que mover dudo mucho que la economia pueda remontar. Para usted el inmobiliario es la base de la economia, para mi el inmobiliario es el parasito que se lleva todos los recursos y no deja remontar a la economia.
Son opiniones? Puede ser. De todos modos si tan fundamentada es su opinion diganos ¿Por que empezo esta crisis? ¿A que motivos responde?
Solo hay una explicacion a la crisis y es la deuda derivada de nuestros sueños inmobiliarios. Mas heroina no es el remedio para que se nos pase desintoxicarnos.

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Hna perdido dinero si lo venden ahora". Bien, ¿Y mañAna? Pues yo creo que perderan mas dinero si cabe. Le diria que la vivienda sigue siendo una obsesion en este pais y la gente sigue estando muy dispuesta a pagar mucho mas de lo que el bien se merece. Por el momento es asi, ¿Lo sera mañAna? Aunque sea a base de tortas todo el mundo acaba aprendiendo la leccion.
El que espera mejores momentos que se plantee si el mejor momento no sera el actual. Mire, en Madrid un pisito malo en el centro debe andar por los 250.000, esos mismos pisos valian 15 millones de pesetas hace una docena de años. Es posible que un vecino lo hubiera vendido por 330.000 hace unos años pero venderlo ahora por 250.000 es malvenderlo? Triplicar la inversion no es ganancia suficiente?
Espero que la crisis se acabe pero, francamente, creo que la crisis esta muy ligada a los precios inmobiliarios. Hasta que en este pais no regresen los precios al lugar de donde no se hubieran tenido que mover dudo mucho que la economia pueda remontar. Para usted el inmobiliario es la base de la economia, para mi el inmobiliario es el parasito que se lleva todos los recursos y no deja remontar a la economia.
Son opiniones? Puede ser. De todos modos si tan fundamentada es su opinion diganos ¿Por que empezo esta crisis? ¿A que motivos responde?
Solo hay una explicacion a la crisis y es la deuda derivada de nuestros sueños inmobiliarios. Mas heroina no es el remedio para que se nos pase desintoxicarnos.
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¿Y mañAna? También perderán ¿Y pasado? También ¿Y al otro? No sé y ¿Y al otro del otro? Pues la historia dice que subirá, nada baja eternamente, sobre todo cuando este algo es lo que necesita cualquiera para dormir, comer, ver la tele, follar, cenar en navidad, protegerse de la lluvia, etc. etc.

Como verá no hablo de casos concretos, estoy de acuerdo que se ha comprado mierda a precio de "oro" allá cada cual, hablo de sentido común.

¿Por qué empezo la crisis me pregunta?

Uff creo que es algo que nos supera como país y como gobierno. En una economía globalizada pintamos poco amigo.

Lo que sí creo a piés juntillas es que la incompetencia ha jugado en nuestra contra hablando de la situación de España, no voy a poner ejemplos, pero me gustaría que alguien me dijera si se puede hacer peor.

El ladrillo, pues bueno creo que ha influido, pero de lo que estoy seguro es que ha sido el chivo expiatorio de la incompetencia de unos cuantos. Porque esto ya se sabía desde hace más de 6 años y repito, que alguien me diga por favor, ¿Como se prodría hacer peor?

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Por trabajo?
Por traslado?
Por el colegio de sus hijos?
Por el vecino?
Por ZP?

¿Porque narices tiene que ser por especular o por embargo?....

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Por traslado?
Por el colegio de sus hijos?
Por el vecino?
Por ZP?

¿Porque narices tiene que ser por especular o por embargo?....

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Si alguien compra un piso y lo vende a los cuatro años y no es por embargo ni por especular, y fuera de casos extremos de fuerza mayor, solo hay un motivo para vender ahora, porque es tonto.

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El que yo cuento es más peliagudo: compro en 2007 por 400000 y ahora lo tendría que vender por 250000, si tengo necesidad estoy jodido, sino ¿Para qué?
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¿Recuperar parte del dinero e invertir en otra cosa?
En esas circunstancias usted no es un vendedor, es como dicen en otros comentarios, un "mareador de perdices".
Nadie le va a pagar esa cantidad, y cuando alguien pague esa cantidad por un piso como el suyo, dentro de muchos años, la inflación se habrá comido la diferencia, los 400.000€ se habrán convertido, via inflacción en 250.000, y mientras habrá estado pagando impuestos, comunidad, se habrá deteriorado el piso, lo que le obligará a vender más barato de los nuevos que se venden por los 400.000€, porque su piso ya no es nuevo, tiene muchos años encima y hay que reformarlo.

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Usted especula con un supuesto cuando yo me refiero a otro, en cualquier caso, en su supuesto si fuera el mío, tampoco vendería ahora, ¿Para qué?

El que yo cuento es más peliagudo: compro en 2007 por 400000 y ahora lo tendría que vender por 250000, si tengo necesidad estoy jodido, sino ¿Para qué?

¿Me lo explica por favor?
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¿Crees que sólo pierdes al vender? No es así. la pérdida de patrimonio ya se ha producido.
Lo mejor sería vender, asumir la pérdida, e invertir en otra cosa.

En cualquier inversión, el mejor momento para comprar es cuando empieza a subir... y el mejor momento para vender, es cuando aún no ha empezado a bajar.

Si está bajando, lo mejor es vender cuanto antes, para no seguir perdiendo dinero. Luego, cuando vuelva a subir, ya se comprará si se quiere.

Decir "yo no lo vendo hasta que no valga lo que me costó", es una decisión errónea. Como han comentado, tal vez pasen 15 años... y en 15 años, 250 mil euros en el banco al 5%, habrían generado 520 mil

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¿Crees que sólo pierdes al vender? No es así. la pérdida de patrimonio ya se ha producido.
Lo mejor sería vender, asumir la pérdida, e invertir en otra cosa.

En cualquier inversión, el mejor momento para comprar es cuando empieza a subir... y el mejor momento para vender, es cuando aún no ha empezado a bajar.

Si está bajando, lo mejor es vender cuanto antes, para no seguir perdiendo dinero. Luego, cuando vuelva a subir, ya se comprará si se quiere.

Decir "yo no lo vendo hasta que no valga lo que me costó", es una decisión errónea. Como han comentado, tal vez pasen 15 años... y en 15 años, 250 mil euros en el banco al 5%, habrían generado 520 mil
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Es su opinión y la respeto pero no estoy de acuerdo.

Asumo la perdida hoy, pero no tengo porqué vender e invertir en otra cosa. ¿Sabe porqué? Pues porque lo primero no tengo claro en qué y lo segunto en ese qué no se puede habitar.

Aquí es donde está la excelencia de mi pensamiento, puedo pagar mi inversión y dormir en ella. Hoy mi inversión no vale nada, lo asumo, pero sigo durmiendo en ella.

Si usted cree que si malvendo hoy y cojo ese dinero y lo invierto (suponiendo que me quedara después de pagar deudas) e inmediatamente buscara un sitio donde dormir a cambio de un recibo mensual de alquiler y eso es lo inteligente..... pues lo siento discrepo de su idea totalmente.

Y ahora voy a discrepar un poco más (por experiencia).

Usted dice: "en cualquier inversión, el mejor momento para comprar es cuando empieza a subir... y el mejor momento para vender, es cuando aún no ha empezado a bajar."

Yo digo: falso, eso es lo que hace cualquier hijo de vecino, el mejor momento para comprar es un minuto antes de que empiece a subir, por lo tanto está bajando.

Usted dice: "si está bajando, lo mejor es vender cuanto antes, para no seguir perdiendo dinero. Luego, cuando vuelva a subir, ya se comprará si se quiere."

Yo digo: falso, solo es aplicable en casos extremos. Si usted compró mal y vendió mal, perdió dos veces. Si usted compró mal y vendio bien, perdió una, si usted compró bien y vendió mal, perdio otra y si usted compró bien y vendió bien, gano dos veces.

Mi abuelo decía y lo pone en la cabecera de cada una de nuestras camas: "el secreto del éxito está en comprar bien" no pone nada de vender mal.

Finalmente usted dice: " decir "yo no lo vendo hasta que no valga lo que me costó", es una decisión errónea. Como han comentado, tal vez pasen 15 años... y en 15 años, 250 mil euros en el banco al 5%, habrían generado 520 mil"

Yo digo: esa cuenta no se la cree nadie. Repito, si lo vendo asumo que he perdido y no me sobra nada para invertir, si quiere le pongo un ejemplo.

Precio Compra: 100
Dinero aportado: 20
Crédito: 80

Si vende por debajo de 80, no se donde quiere usted que invierta, sabe lo que tengo..... pues nada una deuda y ningún techo.

A los otros a los que usted se refiere, a los que compraron hace mas de 10 años, tiene usted que entender que no tienen necesidad de vender y por lo tanto lo que piden por la venta es simplemente lo que les parece que les gustaría recibir. ¿Que no lo venden? Pues nada ¡Que se le va a hacer!

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Asumo la perdida hoy, pero no tengo porqué vender e invertir en otra cosa. ¿Sabe porqué? Pues porque lo primero no tengo claro en qué y lo segunto en ese qué no se puede habitar.

Aquí es donde está la excelencia de mi pensamiento, puedo pagar mi inversión y dormir en ella. Hoy mi inversión no vale nada, lo asumo, pero sigo durmiendo en ella.

Si usted cree que si malvendo hoy y cojo ese dinero y lo invierto (suponiendo que me quedara después de pagar deudas) e inmediatamente buscara un sitio donde dormir a cambio de un recibo mensual de alquiler y eso es lo inteligente..... pues lo siento discrepo de su idea totalmente.

Y ahora voy a discrepar un poco más (por experiencia).

Usted dice: "en cualquier inversión, el mejor momento para comprar es cuando empieza a subir... y el mejor momento para vender, es cuando aún no ha empezado a bajar."

Yo digo: falso, eso es lo que hace cualquier hijo de vecino, el mejor momento para comprar es un minuto antes de que empiece a subir, por lo tanto está bajando.

Usted dice: "si está bajando, lo mejor es vender cuanto antes, para no seguir perdiendo dinero. Luego, cuando vuelva a subir, ya se comprará si se quiere."

Yo digo: falso, solo es aplicable en casos extremos. Si usted compró mal y vendió mal, perdió dos veces. Si usted compró mal y vendio bien, perdió una, si usted compró bien y vendió mal, perdio otra y si usted compró bien y vendió bien, gano dos veces.

Mi abuelo decía y lo pone en la cabecera de cada una de nuestras camas: "el secreto del éxito está en comprar bien" no pone nada de vender mal.

Finalmente usted dice: " decir "yo no lo vendo hasta que no valga lo que me costó", es una decisión errónea. Como han comentado, tal vez pasen 15 años... y en 15 años, 250 mil euros en el banco al 5%, habrían generado 520 mil"

Yo digo: esa cuenta no se la cree nadie. Repito, si lo vendo asumo que he perdido y no me sobra nada para invertir, si quiere le pongo un ejemplo.

Precio Compra: 100
Dinero aportado: 20
Crédito: 80

Si vende por debajo de 80, no se donde quiere usted que invierta, sabe lo que tengo..... pues nada una deuda y ningún techo.

A los otros a los que usted se refiere, a los que compraron hace mas de 10 años, tiene usted que entender que no tienen necesidad de vender y por lo tanto lo que piden por la venta es simplemente lo que les parece que les gustaría recibir. ¿Que no lo venden? Pues nada ¡Que se le va a hacer!

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Si es cierta su inversion tal como la dice, una inversion fuertemente apalancada ya que solo invirtio el 20%, lamento decirle que creo que ha perdido todo lo que invirtio y no creo que mantener la inversion sea mas que meter mas leña en el fuego. Nadie cree ahora mismo que la vivienda no vaya a continuar bajando y solo usted parece creer que va a volver a subir.
Minimizar perdidas es otra forma de ganar aunque no suficiente para usted.
En cuanto a la gente que compro antes del pico de la burbuja y que " piden por la venta es simplemente lo que les parece que les gustaría recibir".... vamos a ver, gustar lo que se dice gustar a mi me gustaria que me Bill Gates me diera su fortuna por mi casucha, otra cosa es loque terminan aceptando. El tiempo esta jugando contra usted. La gente va a terminar aceptando precios que seguro que a usted le escandalizaran ¿Por que? Porque pueden hacerlo, compraron por muchos menos.
Llevan diciendo, no vendais, esperad, no bajeis precios.... desde cuando? Ha funcionado hasta ahora? Seguro que muchos lamentan no haber bajado un 10% en su momento, incluso un 25% en su momento.
Si los precios vuelven al 98, un nivel sostenible para un pais con nuestros sueldos (aunque con la crisis podrian continuar cayendo ya que estamos peor que en el 98) su consejo no es que sea malo es que es pesimo.
El hecho de que la oferta en idealista sea inmensa le contradice, hay mucha gente que quiere vender, el hecho de que los nuevos pisos que entran en el mercado tienen los precios mucho mas ajustados que los antiguos le vuelve a contradecir.

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Si es cierta su inversion tal como la dice, una inversion fuertemente apalancada ya que solo invirtio el 20%, lamento decirle que creo que ha perdido todo lo que invirtio y no creo que mantener la inversion sea mas que meter mas leña en el fuego. Nadie cree ahora mismo que la vivienda no vaya a continuar bajando y solo usted parece creer que va a volver a subir.
Minimizar perdidas es otra forma de ganar aunque no suficiente para usted.
En cuanto a la gente que compro antes del pico de la burbuja y que " piden por la venta es simplemente lo que les parece que les gustaría recibir".... vamos a ver, gustar lo que se dice gustar a mi me gustaria que me Bill Gates me diera su fortuna por mi casucha, otra cosa es loque terminan aceptando. El tiempo esta jugando contra usted. La gente va a terminar aceptando precios que seguro que a usted le escandalizaran ¿Por que? Porque pueden hacerlo, compraron por muchos menos.
Llevan diciendo, no vendais, esperad, no bajeis precios.... desde cuando? Ha funcionado hasta ahora? Seguro que muchos lamentan no haber bajado un 10% en su momento, incluso un 25% en su momento.
Si los precios vuelven al 98, un nivel sostenible para un pais con nuestros sueldos (aunque con la crisis podrian continuar cayendo ya que estamos peor que en el 98) su consejo no es que sea malo es que es pesimo.
El hecho de que la oferta en idealista sea inmensa le contradice, hay mucha gente que quiere vender, el hecho de que los nuevos pisos que entran en el mercado tienen los precios mucho mas ajustados que los antiguos le vuelve a contradecir.

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Estoy de acuerdo con usted pero de manera parcial, siguiendo con la hipótesis: si yo invertí (prefiero decir aporté) para comprar mi vivienda habitual un 20% del precio tasado y ahora el precio que conseguiría es inferior al 80% lo primero es que no puedo invertir nada ya si ahor a vendo, pues lo he perdido. Esto es obvio ¿No?

Pero, como puedo seguir pagando "gracias a dios" lo que hago es no mirar el precio actual, sigo pagando y punto, pues es lo que firmé cuando compré, pagar. Pagar por vivir. ¿Usted vendería en este caso?

Por último, si los precios vuelven al 98..... espero por el bien de todos que no suceda. Usted sabe perfectamente que pasaría en ese caso. Yo no quiero vivir en Venezuela o ningún otro "corralito"

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Efectivamente si compró a 400.000 ó a 1 millón de euros y no tiene necesidad de vender ¿Para qué?. El caso es que cuando quiera vender lo que compró a esos precios desorbitados ya no lo podrá vender ni 200.000 porque su vecino lo hará por 100.000.
Siento que haya habido gente tan "pardilla" y el dinero de muchos se haya ido a los bolsillos de unos pocos, (bancos, constructoras, notarías, agencias, especuladores, políticos corruptos...) pero así ha sido.

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Lunes, 27 Junio 10:16 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo

Es tan lógico lo que dice el artículo que yo no sé si merece ser noticia.

Es obvio y lo llevo diciendo desde tiempo inmemorial en esta crisis quien no tiene el agua al cuello no va a "regalar" (bajar más de un 35%) su vivienda para venderla, la alquila y espera.

Esta cirisis no va a durar toda la vida y el que compró (mal) en el pico de la burbuja, si vende ahora regalado, va a hacer un mal negocio dos veces. Se van a reir de él (no se lo perdonará a si mismo nunca) por comprar en mal momento y vender en momento peor.

Aguantad hermanos, es lo que toca.

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Un casa se compro a 100.000 y llego a valer 350.000 (en algunos casos mucho mas). Ahora no hay forma de venderla si no bajas un 35% o sea, la pones a 227.500. No se usted pero una ganancia de un 127% es una señora ganancia incluso descontando la inflacion.
En cuanto a lo de "reir de el", esto de que va? Del que diran? Pero en que mundo viven?
Ustedes no "regalen" sus viviendas pero al mercado le va a dar igual. Seguramente ese 35% que les parece un "regalo" se convierta en mas de un 50%. Si quisieramos volvera aprecios de 1998 (momento en que no habia crisis en absoluto) los precios tendrian que bajar un 71%. Juzguen ustedes.
Hace un año les parecia regalar los pisos bajarles un 25% y hace dos años les parecia regalarlos bajar un 15% y hace tres años les parecia regalarlos bajarlos un 10%.¿Van a seguir asi? Ustedes mismos.
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Muy buen comentario, acorde con la realidad. Ahora para vender A NO SER QUE SE REBAJE UN 50% NO SE VENDE, pERO NO OLVIDEMOS LO QUE HAN SUBIDO DE PRECIO...
NO ESTÁn REGALANDO NADA DE NADA.
Un saludo

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Menuda tontería, todos podemos pretender alquilar antes de vender mal, es perfecto, pero como narices se alquilan los miles y miles de pisos de la costa, a quien, es posible que en grandes ciudades haya demanda, vale, pero de ahi para abajo, pero esas miles de urbanizaciones vacias en la costa, quien las alquila, siempre igual mareando la perdiz, si el tema de la vivienda no volvera en unos años, ni por asomo a lo que fue, y las opciones si seguimos en esta p..ta crisis, son muy pocas, ahora habrá que decidir si dura pocos años o muchos años,,,,,,,,,,

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Los propietarios españoles son un caso único en su empecinamiento por equivocarse. Hay propietarios que hartos de no vender su piso a precio disparatado en lugar de reconocer que esta fuera de mercado lo intenta poner en alquiler (generalmente a precio disparatado) esperando futuros tiempos mejores la mayor oferta en alquiler esta empujando los precios a la baja al mismo tiempo que cada vez hay menos inquilinos que puedan ofrecer garantías de pago (tasa de paro del 21%, ochocientoseurismo en auge...) la idea subyacente de estos membrillos es que el inquilino me lo va pagando pero generalmente lo tienen vacío años porque como siguen siendo unos zoquetes quieren cobrar un 40% más de alquiler en plan mipisitolovale Otros membrillos creen que al haber menos pisos en venta ellos podrán por fin colocar sus zulitos a precios millonarios incapaces de comprender que no venden porque los españolitos no tienen un duro. A ver si los señores membrillos se van enterando de que lo que se ha vendido en estos años ha sido a crédito, un engaño, una quimera que no representa el poder adquisitivo medio del españolito (prototipo de pareja: parado/a + mileurista) y que por mucho que "esperen" lo único que van a conseguir es aumentar el valor de descuento final.

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El Sr. cabrero o se engaña a si mismo para sentirse mejor con la que está cayendo o quiere engañar a los potenciales compradores diciendo que el precio de la vivienda ha tocado suelo.

Ya nadie cree que las viviendas valen los precios que piden por ellas !

Los pardillos ya compraron y el resto espera a que la economía fuerce el ajuste de los precios a niveles razonables. En mi opinión 40% a 50% de reducción adicional sobre los precios actuales.

¿No quieren vender? Pues alquilen. Así los alquileres bajarán.

De cualquier forma da fresquito no ser propietario (de inmuebles desocupados) en estos momentos.

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Que fresquito da no ser propietario de inmuebles en estos momentos!

Fresquito, fresquito, fresquito!!!!!!!!!!!

Freeeeeeeeeeeesssssssssssssquiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiitoooooooooooooooooooooo!

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Freeeeeeeeeeeeeeeessssssssssssssssssquiiiiiiiiiiiiiiiiitooooooooooooooooooo!

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De hecho da igual que mucha gente no quiera bajar el precio porque habrá otro grupo numeroso que si que lo hará.
Y ese numero será mucho mayor que el de la gente que quiera y, sobretodo, pueda comprarse un piso hoy.
Que haya un tio con un ático en una buena zona que no quiera bajar el precio no significa nada a menos que alguien se encapriche de ese mismo piso.
Yo llevo siguiendo el precio de los pisos desde hace 4 años y siempre van bajando (menos de lo que me gustaría). Cuando hayan tocado fondo me plantearé comprar. Que un par de vendedores no quieran bajar de precio es indiferente, porque voy a encontrar a muchos más que si que bajen el precio

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Cuando vean a que precio tienen que ponerlo para que alguien se lo alquile, preferiran rebajar de nuevo el precio de venta, para venderlo de una vez.

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Los vendedores de ideas geniales van siempre con retraso. La demanda de alquiler sube, de hecho subió, y los bancos con sus promociones nuevas sin vender las pusieron en alquiler a buen precio, entras, estrenas piso, y sobre todo no te peleas con un casero 'enamorado' de su piso.
Ahora los vendedores quieren que esa letra de 1000 y pico pavos se la pague un inquilino, y como todos piensan lo mismo, la oferta de pisos sube y los precios bajan, el inquilino puede elegir y el casero se arriesga, a seguir pagando una parte importante de la letra y además que se deprecie por tiempo y que rece para que tenga un inquilino que sea medio persona, además paga ibi, basuras, impuestos, etc.
Creo que van al son que tocan en los foros, como locos como pollo sin cabeza, ahora busco vendedor, ahora busco inquilino, ahora subo el precio, ahora lo bajo, ahora lo voy a poner en la spa, ahora lo quito porque no quiero que se meta un indeseable, ahora no hay dinero en el spa para seguir pagando pisos sin alquiler con cuotas desproporcionadas....¡¡¡Aclarensé!!! Quien quiera vender que venda, y quien quiera alquilar que no piense que es cobrar y listo, alquilar requiere dedicación y una dosis importante de empatía, el inquilino no te va a pagar para que le maltrates, y menos a día de hoy donde tiene una oferta enorme. Y sobre todo, si queréis vender...¡No alquiléis! Porque como el segundo año necesitéis vender, el inquilino tiene todo el derecho a quedarse, y nadie os va a comprar un piso con inquilino.

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Fresquitoooo,fresquitooooo sin ladrillitossssss...especulacerdossss

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Qué alegría tener tantos pisos para elegir donde vivir!!!!

Y lo mejor de todo, cada vez más baratos

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- Súper oferta de pisos.
- Nulos ahorros por parte de compradores.
- Nulo crédito por parte de bancos
- Tasa de paro del 20%
- Tasa de paro juvenil del 50% (futuros compradores)
- Situación social
- Conocimiento de que los pisos bajan
- Crisis brutal
- etc..
Tan solo con uno de estos factores, los pisos bajan, en España se han dado todos a la vez.
Mirar lo que pasó en Japón, los pisos al final del boom se pusieron al mismo precio que cuando empezó. los pisos han estado bajando durante 15 años. Porque en España no pasará lo mismo? porque lo diga el de la corbata?
El ser humano está sobrevalorado..
Mucha suerte ladrilleros, os van a llover las collejas

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Si no hay necesidad de vender, se puede alquilar por el tiempo que se estime ... vas pagando intereses y capital y cuando se venda capitalizas una parte importante del dinero, aunque lo vendas al mismo precio que compraste.
En algunos casos el alquiler no da para la cuota de la hipoteca, por tanto el dueño paga la diferencia + comunidad + ibi + seguros.
Los alquileres han bajado los precios, pues hay mucha oferta de pisos y la demanda ha bajado.

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No se alquila ,no se vende hasta que este pais tenga justicia y esta la cosa mal y peor cuando entren los otros que son iguales.

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Si no hay necesidad de vender, se puede alquilar por el tiempo que se estime ... vas pagando intereses y capital y cuando se venda capitalizas una parte importante del dinero, aunque lo vendas al mismo precio que compraste.
En algunos casos el alquiler no da para la cuota de la hipoteca, por tanto el dueño paga la diferencia + comunidad + ibi + seguros.
Los alquileres han bajado los precios, pues hay mucha oferta de pisos y la demanda ha bajado.

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Tiene usted razon señor cabrero,aumenta la demanda.5 millones de parados con su familia es decir entre 10 y 12 millones de personas.mas otros cuantos millones de mileuristas.el unico problema es el precio disparatado de la vivienda,si usted no puede comprender esto,mejor cambie de trabajo.es decir cabrero a tus cabras

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Fres--------------qui-------------------to!!!!!!

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Cabrero también señala que cada vez hay más gente que le urge comprar porque “todos los días hay divorcios, matrimonios o emancipaciones de los hijos”.
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Esto es una falacia.

Puede haber mas gente que le urge tener un techo sobre sus cabezas, pero esto no significa que "tienen" que comprar.

Cada día crece la oferta de pisos en alquiler y los alquileres bajarán. Los que necesiten alquilarán.

Fres-------------------qui----------------------to !!!!

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El que yo cuento es más peliagudo: compro en 2007 por 400000 y ahora lo tendría que vender por 250000, si tengo necesidad estoy jodido, sino ¿Para qué?
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Por mudanza al extranjero
Porque lo necesita para sus hijos
Porque esta en paro.
Porque se dio cuenta que en unos años lo va a vender por 150.000
Para invertirlo en algo mejor.
Para poner un negocio,
Para evitar el embargo de otro piso.

Nadie compra ni vende como hobbie, siempre hay una necesidad!!

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Señores agentes inmobiliarios:

Ya vuestra época de trincar al prójimo pasó.

Ahora les toca las vacas flacas.

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Señor cabrero,que la gente alquile es una muy,muybuena noticia,cuanta mas gente alquile,mas bajara el alquiler,cuanto mas baje,mas diferencia existira entre alquiler alquiler y estafa hipotecaria,cuanta mas gente se cuenta de esto menos incautos caeran en el timo de la viviendita o la estafa del piso tocomocho.cabrero a tus cabras

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Hay otro problema que parece pasar desapercibido para muchos de ustedes. El 60% , por decir un porcentaje,de los pisos en venta son invendibles: unos por deterioro del propio edificio, otros por necesitar demasiadas reformas, otros por su situación, etc, etc. los pisos que parecen interesar a los usuarios de este foro y a todo el mundo en general son el otro 40% y la mayoría pertenecen a personas con recursos suficientes para no venderlos. Muchos No los compraron para especular, simplemente adquirieron nuevos pisos mas amplios sin necesidad de vender los que ya tenían en propiedad. Muchos de estos los alquilarán o incluso, los dejarán vacios para cuando sus hijos los necesiten.
Me temo que el que desee encontrar gangas dignas, va a tener que pelearlas, aunque siempre habrá algun afortunado que las encuentre a la primera.

Buena suerte a todos, compradores y vendedores.

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Usted especula con un supuesto cuando yo me refiero a otro, en cualquier caso, en su supuesto si fuera el mío, tampoco vendería ahora, ¿Para qué?

El que yo cuento es más peliagudo: compro en 2007 por 400000 y ahora lo tendría que vender por 250000, si tengo necesidad estoy jodido, sino ¿Para qué?

¿Me lo explica por favor?

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Por que alguien ha comprado en el 2007 y quiere venderlo ahora? Se me escapa.
Por que le van a embargar? Pues entonces tendra que aceptar que ha perdido dinero, aceptarlo y seguir para adelante.
Por que lo compro para especular? Bueno, unas veces se gana y otras se pierde. Si no tiene confianza en que los precios se recuperen pues que la venda y acepte una perdida en su inversion, si confia en que suba de nuevo que espere si le interesa. Yo no veo de donde puede sacar la confianza en que vuelva a subir pero, bueno, es su decision.
El problema de invertir es que hay riesgo, sino no habria beneficios
__________________________

Por supuesto, quién compró en 2007 hoy ha perdido dinero, asumido, pero fíjese en esto..... ha perdido dinero si lo vende ahora.

Este es el caso de muchas personas que no tienen más remedio y malvenden.

Pero todos los demás, que los hay, siguen pagando su recibo de hipoteca (pues cuando firmaron sabían lo que debían pagar) y esperan mejores tiempos en los que ganarían dinero en el supuesto de que se rebalorice su bien y decida venderlo.

Por último y esto ya es una opinión, me gustaría por el bien de todos que la crisis acabara, pues aunque alguno le parezca que es buena, no entiendo por qué, no es buena para nadie.

****************************************************************
Perdón que me meta en esta discusión de antemano.

La crisis acabará muy tarde, si entendemos como salir de la crisis volver a ritmos de crecimiento de 2006, 2007. (Esto es una opinion)

Volver a un estadio en el que los pisos vuelvan a costar lo que han costado en la cúspide de la piramide que hemos vivido no volverá a suceder jamás. Ese piso del que habla no volverá a alcanzar el precio de mercado de 400.000€ nunca, aunque no nos intervengan y el € sobreviva. (Esto no es una opinión, es objetivo)

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_____________________

Está usted perdonado, pero no puedo estar de acuerdo.

¿Nunca volverá a alcanzar el precio de 400K €?

¿Esto para usted es objetivo?

Pues para mí es subjetivo, lo siento. Ese precio volverá como muy tarde en 2015 (por ser subjetivo también) si quiere le doy explicaciones.

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La crisis acabará muy tarde, si entendemos como salir de la crisis volver a ritmos de crecimiento de 2006, 2007. (Esto es una opinion)

Volver a un estadio en el que los pisos vuelvan a costar lo que han costado en la cúspide de la piramide que hemos vivido no volverá a suceder jamás. Ese piso del que habla no volverá a alcanzar el precio de mercado de 400.000€ nunca, aunque no nos intervengan y el € sobreviva. (Esto no es una opinión, es objetivo)
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Está usted perdonado, pero no puedo estar de acuerdo.

¿Nunca volverá a alcanzar el precio de 400K €?

¿Esto para usted es objetivo?

Pues para mí es subjetivo, lo siento. Ese precio volverá como muy tarde en 2015 (por ser subjetivo también) si quiere le doy explicaciones.
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Estoy ansioso por conocer sus explicaciones, yo de momento le remito una serie de datos objetivos:

5.000.000 de parados (21% de la poblacion activa)
1.500.000 de familias sin ingresos
1.400.000 expedientes de embargo en curso
Pirámide poblacional adversa
Retorno inmigrantes (principales demandantes de vivienda en los años de bonanza)
Cierre del grifo financiero
Rebaja de sueldos (incluidos los funcionarios)
Prima de riesgo (27/06/2011) 300 puntos básicos (yo pensé que nos rescatarían en mayo) con lo cual más bajadas de salarios.
Excedente de pisos vacios (se habla de 4.5 mil)
Subida de impuestos (iva, basuras, ibi,)
Retirada desgravación fiscal desde 2010
Solo el 20% de la población tiene más de 20.000€ en el banco.

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5.000.000 de parados (21% de la poblacion activa)
1.500.000 de familias sin ingresos
1.400.000 expedientes de embargo en curso
Pirámide poblacional adversa
Retorno inmigrantes (principales demandantes de vivienda en los años de bonanza)
Cierre del grifo financiero
Rebaja de sueldos (incluidos los funcionarios)
Prima de riesgo (27/06/2011) 300 puntos básicos (yo pensé que nos rescatarían en mayo) con lo cual más bajadas de salarios.
Excedente de pisos vacios (se habla de 4.5 mil)
Subida de impuestos (iva, basuras, ibi,)
Retirada desgravación fiscal desde 2010
Solo el 20% de la población tiene más de 20.000€ en el banco.

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Pregunta sin acritud, de verdad.
El dato de solo el 20% de la poblacion tiene mas de 20.000 € en el banco.
¿Donde lo puedo encontrar? ¿Quien lo ha dicho?
Gracias, insisto en que es curiosidad

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5.000.000 de parados (21% de la poblacion activa)
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1.400.000 expedientes de embargo en curso
Pirámide poblacional adversa
Retorno inmigrantes (principales demandantes de vivienda en los años de bonanza)
Cierre del grifo financiero
Rebaja de sueldos (incluidos los funcionarios)
Prima de riesgo (27/06/2011) 300 puntos básicos (yo pensé que nos rescatarían en mayo) con lo cual más bajadas de salarios.
Excedente de pisos vacios (se habla de 4.5 mil)
Subida de impuestos (iva, basuras, ibi,)
Retirada desgravación fiscal desde 2010
Solo el 20% de la población tiene más de 20.000€ en el banco.

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Pregunta sin acritud, de verdad.
El dato de solo el 20% de la poblacion tiene mas de 20.000 € en el banco.
¿Donde lo puedo encontrar? ¿Quien lo ha dicho?
Gracias, insisto en que es curiosidad
*********************************************************************
No te preocupes, no voy a ponerme a insultar..

Ese dato es de antes de la crisis (finales del 2007) para ser mas exactos. Te paso el actual que es aún peor:solo Un 18% tiene guardado lo suficiente para financiar sus gastos durante un año. Solo nos supera rumania.

http://www.noticiasdealava.com/2011/01/11/sociedad/estado/uno-de-cada-tres-espanoles-carece-de-ahorros-para-posibles-emergencias

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1.400.000 expedientes de embargo en curso
Pirámide poblacional adversa
Retorno inmigrantes (principales demandantes de vivienda en los años de bonanza)
Cierre del grifo financiero
Rebaja de sueldos (incluidos los funcionarios)
Prima de riesgo (27/06/2011) 300 puntos básicos (yo pensé que nos rescatarían en mayo) con lo cual más bajadas de salarios.
Excedente de pisos vacios (se habla de 4.5 mil)
Subida de impuestos (iva, basuras, ibi,)
Retirada desgravación fiscal desde 2010
Solo el 20% de la población tiene más de 20.000€ en el banco.

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El dato de solo el 20% de la poblacion tiene mas de 20.000 € en el banco.
¿Donde lo puedo encontrar? ¿Quien lo ha dicho?
Gracias, insisto en que es curiosidad
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No te preocupes, no voy a ponerme a insultar..

Ese dato es de antes de la crisis (finales del 2007) para ser mas exactos. Te paso el actual que es aún peor:solo Un 18% tiene guardado lo suficiente para financiar sus gastos durante un año. Solo nos supera rumania.

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Muchas gracias por el enlace.

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¿¿¿ Que en el 2015 volveran a costar 400k€ los pisines??? ¿Usted esta drogado, borracho o es simplemente idiota? Mejor no responda, teniendo en cuenta que le tangaron los ingresos de los próximos 30 años ya me imagino cual es la respuesta. España tiene todavía que devaluar los pisines como mínimo un 30-40% antes de que se pueda siquiera vislumbrar la insensatez de que suban de precio. Verá es muy fácil, solo hay que poner el dinero donde se pone la boca. Yo estoy convencido de que en 2015 valdrán menos (mucho menos) que ahora. Luego no compro. Apuesto mi dinero a la bajada. Por otra parte si usted cree que en 2015 van a estar otra vez en los 400k€ aproveche y compre ahora 4 o 5 para forrarse y así se podrá reir de nosotros desde su yate. Diría que usted es otro membrillo víctima del esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete, me parece que va a causar muchas decepciones cuando Mariano llegue con las tijeras de podar.

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