La nueva definición del precio de la vivienda

La realidad, tangible y medible es que este no es la primera burbuja inmobiliaria que ha ocurrido, ni aqui en España ni fuera, japon(1992), Francia (finales delos noventa), gran bretaña, eEUU... y en todas el proceso ha sido parecido: bajadas de precio, ajuste a la oferta y demanda, y vuelve a subir el precio. A veces incluso con rebote como en Granbretaña o España en el 1995.
Si desparece la construcion de pisos y de pronto deja de licitarse vivienda en años, una vez absorvido el stock, aquel que quiera comprarse una vivienda tendra que hacerlo obligatoriamente de segunda mano, y si el escenario politico/economico cambia,y cambia constantemente, se produce una falta de ofeta en realcion a la demanda por lo que se rpoduce un nuevo subidon y una nueva burbuja, sin ir mas lejos, eso ocurrio entre los años 1994 y 2001.
Los acontecimientos muchas veces por la cercania no nos dejan ver la perspectiva, pero es muy posible incluso problable, que haya cambios politico/economicos que varien la fiscalidad de la vivienda ( el pp lo lleva en su campaña electoral, retomar la desgravacion por vivienda), vuelva a fluir el credito con normalidad, baje el porcentaje de parados y vuelva a subir pisos y casas.

La mejor hipoteca es la que no se pide ... ¿Deuda? Eso se lo dejo a los listos del lugar: ¡Viva el tocatejismo! ¡Abajo la esclavitud hipotecaria!

Pues aprendamos, aprendamos todos Sr. Marcelo. Claro que no es lo mismo una burbuja, sea cual sea, que un cambio en un ciclo economico, quien ha dicho que lo sea?? aunque a veces coinciden.
Pero que poca perspectiva si alguien cree que esta es la primera burbuja que explota o la primera crisis por el cambio en el ciclo economico. Por muy catastrofica que sea y por muchas familias que haya hundido, nos parece terrible por que lo es, y por que es la que nos ha tocado sufrir. Pero esto es como todos los veranos que nos parece agosto el mas terrible y caluroso y lo es, por que lo estamos viviendo en este momento. Pero ha habido seguro otros agostos anteriores mas calurosos. Desde la burbuja de los tulipanes en el siglo XVII hasta la burbuja de las telecos en los noventa del siglo pasado, han explotado cientos de burbujas. La diferencia con los tulipanes es que la vivienda de momento es necesaria para vivir.
La gente cambia de vivienda, se independiza, cambia de trabajo y se traslada, se divorcia y cambia de viviendda otra vez, la gente suele morirse antes de los 120 años y sus hijos o herederos trasmiten la propiedad..Hay una demanda de vivienda continua tangible y medible sin duda.
Aqui no ocurrira nada diferente de lo que ocurre en los paises vecinos (por el norte claro). La vivienda seguira siendo un bien patrimonial, necesario, con oscilaciones como es normal pero sujeto al entorno economico/politico/social (que ahora es muy malo, pero susceptible de mejorar). Los escenarios cambian, ahora estamos en el peor de los escenarios (solo un escenario de guerra podria ser peor) por eso sin duda mejoraran los escenarios posibles, paro, deuda, confianza, paz social. Digo esto sin animo de dar lecciones de nada, solo compartir impresiones.

El precio de venta razonable de una vivienda es cuando entregando un 20% de entrada, represente más o menos dos años de ingresos de los compradores, en una hipoteca a 35 años, la cuota hipotecaria representa menos de un 40% de la renta de estos, y en cualquier caso la letra de la hipoteca no está un 30% por encima del alquiler medio, en estas circunstancias el precio resultante sería el razonable, por su puesto varia en función de la renta de cada pareja, y de la zona donde se quiera vivir, si se hacen los números veréis que para una pareja de mileuristas con 14 pagas, el precio de su primera vivienda de 2ª Mano en barrio obrero estaría rondando los 150.000-180.000, en el caso de una pareja con titulación media y una renta mensual de 3.000 euros, el precio puede ser razonable hasta los 220-240.000 euros, por su puesto contando que las circunstancias crediticias sean de una cierta "normalidad", pero esto es la teoría, si el dinero se regala a tipos de interés excepcionalmente bajos y la economía crece al ritmo que lo hace en China por ejemplo, las viviendas podrían subir de nuevo, si por el contrario, que es lo más probable, viviemos una temporada de estancamiento económico, aunque las condiciones del crédito mejoren no pasaríamos de los precios que he puesto, es mi humilde opinión.