"La dación en pago retroactiva podría quebrar la seguridad jurídica y colapsar todo el sistema de financiación"

"La dación en pago retroactiva podría quebrar la seguridad jurídica y colapsar todo el sistema de financiación"
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Y el incumplimiento de las quiebras lógicas de los bancos tramposos
Y rescatados por los españoles
No debe ser una invitacion para pensar que se libran de la horca y linchamiento

La situación de muchos hipotecados es desesperada. Quitamos a los caraduras que pueden pagar pero no lo hacen porque su vivienda vale menos ahora que cuando la compraron, y nos centramos En los muchos casos en que la voluntad del hipotecado ha sido y es pagar, pero sencillamente no puede.
Para mí, la mejor forma de resolver este asunto, es que cuando el hipotecado pueda demostrar ante el banco, y si éste no actúa ante el juez, su absoluta predisposición al pago y que solo su falta de ingresos actual se lo impide; se le otorgue por ley una carencia de hasta 5 años en principal e intereses. Pacto de dación por parte del hipotecado si transcurrido ese tiempo le sigue suiendo imposible pagar su hipoteca, disminuyendo los costes procesales del banco para un desahucio. El incumplimiento de está obligación por parte del hipotecado abscrito a esta prórroga sería considerado delito mediante una reforma del código penal, para que en ningún caso la ley sirva para que el hipotecado se aproveche malintencionadamente de la norma. Como desde que alguien empieza a no pagar sus cuotas hasta que los bancos le desahucian pasan casi 2 años, los bancos solo pierden 3 años en recuperar el inmueble y lo hacen de forma más económica al ahorrarse costas judiciales. Ésto con independencia de si se trata de una primera vivienda o de una segunda o de un local de negocio. Al que quiera pagar pero no pueda actualmente hay que darle tiempo sea cual sea el inmueble que tenga hipotecado. El hipotecado solo pagará en ese plazo los gastos no financieros de su propiedad (IBI, tasa de basuras y comunidad de propietarios). Automáticamente para que los gastos financieros por el no pago le disparen la cuota en el futuro, alargar el plazo de la hipoteca 10 años con independencia de la edad del hipotecado y del plazo que todavía quedare para su completa amortización, sin que haya impuestos, comisiones bancarias y con tarifa 0 en notarios y registradores.
Ésto, solucionaría durante 5 años el problema de la morosidad hipotecaria. Calculo que 3/4 partes de las hipotecas que entran en mora actualmente lo hacen a pesar de la buena disposición del hipotecado, que quisiera pagar pero no puede. Los hipotecados que no pueden pagar pasan de ser desahuciados con el drama que supone y encima seguir endeudados en la mayoría de los casos a tener 5 años para rehacer sus economía. Se evita que la gente se quede literalmente en la calle en muchos casos, o en el mejor saturand ode personas viviendas cuando tienen algún familiar que les pueda acoger porque si no pueden pagar una hipoteca también es difícil que puedan pagar un alquiler por social que sea. Los bancos mejorarían su balance porque cambiarían mora por hipotecas prorrogadas. Se evitaría la llegada masiva de inmuebles a la banca que ya tiene suficientes en el mercado, pudiendo ir disminuyendo su número. Se anticipa el plazo para la estabilización de precios, y su posterior recuperación. La mejora de precios facilitará la salida de esas casas.

Para mí, la mejor forma de resolver este asunto, es que cuando el hipotecado pueda demostrar ante el banco, y si éste no actúa ante el juez, su absoluta predisposición al pago y que solo su falta de ingresos actual se lo impide; se le otorgue por ley una carencia de hasta 5 años en principal e intereses.
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Y porque no un banco malo con 15 años de intentar venderselo a otros
Donde el hipotecado quedaria libre y limpito de deudas
Y donde el resto de ciudadanos se comen el marron de su hipoteca

A ver si ahora vas a tener el "sindrome de estocolmo" y vas a defender al secuestrador de España: los bancos

¿Y quien iba a hacer caso a lo que decia the economist cuando tu cuñado se habia forrado trapicheando con los pisos y ahora vive en un chalet de un millon de euros?
¿Quien deseaba sensatez cuando en este pais sobran millonarios, aunque sean millonarios en papeles prestados?

.... y ahora todos lloriqueando a los juzgados, que somos unos pobres analfabetos ignorantes que nos han estafado vilmente con el timo de la estampita, con el de las preferentes, los pagares de Ruiz-mateos y con el hipotecon...
... pero si lo unico que queriamos era sacar nuestra tajada de maximo beneficio y sin correr ningun riesgo...
...porque no tenemos capacidad mental de responder por lo que firmamos, pero nos merecemos un 4x4 y una chacha brasileña, aunque la chacha sea licenciada en ciencias exactas y nosotros solo sepamos pegar escayola...

Y unos bancos españoles que se han mostrado al final como una mafia de delincuentes que se han salvado una vez mas gracias a los pobres de siempre.

"The economist", wall street journal, el fmi, la comision europea... habian visto como primero japon, despues Suecia, mas tarde estados unidos, rumania, Irlanda... se habian desmoronado por culpa de sucesivas burbujas inmobiliarias y nos hacian una advertencia seria y responsable.

Advertencia que los ladrones financieros y de la politica se la pasaron por el forro de las pelotas : la responsabilidad ya la asumirian los de siempre. Ellos a disfrutar de la vida con sus sueldazos y trapicheos

Cuando se firma una hipoteca se sabe que se responde no solo con el valor de la casa, sino que se va a tener que devolver todo el dinero que se le presta.
Es justo y razonable.
En el 2008 por supuesto que las tasaciones de los pisos eran correctas, puesto que habia borregos de sobra que pagaban cantidades disparatadas por verdaderos cuchitriles.

Efectivamente habia transacciones que justificaban esas valoraciones. Y hoy no, porque el precio de las casas puede subir y bajar como el de cualquier otro bien, exactamente igual, todo depende de la oferta y la demanda. Y logicamente, las tasaciones han de ser distintas.

¿O es que ahora va a resultar que la vivienda es un derecho social y cuando su precio subia un 20% anual no lo era?

¿O es que España iba a ser el pais de Alicia en el pais de las maravillas y aqui todos nos ibamos a forrar trapicheando con el ladrillo, el unico bien en el universo que sube de precio porque nosotros nos lo mereciamos?

Oigan, que todos los españoles me echen una mano, que compre acciones de telefonica en el 2009 a 17 euros y ahora solo valen 9, menuda ruina oigan

Yo no sabia, yo ignoraba...los culpables son los bancos

Esto es como la fabula de la hormiga y la cigarra. Solo que ahora se han hecho asociaciones de cigarras exigiendo a las hormigas que les den sus provisiones

Sobre este tema cenriquet escrIbio:

"..Solo espero una ley que diga que todos aquellos que vendieron sus viviendas en el período 1997-2007 entreguen las plusvalías que obtuvieron para así ayudar a los que ahora no pueden pagar las hipotecas."

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Me parece una de las propuestas mas razonables que he leido para que no acaben pagando inocentes por culpables.
Una ley con efectos retroactivos para que las plusvalias ( en su totalidad, en parte, en comodos plazos..) de aquellos que se beneficiaron de la especulacion sirvan para aliviar la situacion de aquellos otros que siguieron su ejemplo sin exito.

Los especuladores no compartieron sus beneficios en su momento con los bancos que les facilitaron la financiacion para dar el pelotazo , que asuman ahora su responsabilidad con la sociedAD., y QUE EL GOBIERNO SE LO RECLAME

¿Acaso eso no seria solidario y justo?