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"La dación en pago retroactiva podría quebrar la seguridad jurídica y colapsar todo el sistema de financiación"

santiago carbó valverde, catedrático de economía y finanzas de la bangor business school e investigador de funcas
Autor: Redacción

Santiago carbó valverde, catedrático de economía y finanzas de la bangor business school e investigador de funcas, subraya que la búsqueda de una solución a los desahucios no puede cambiar las reglas del juego. Respecto a la dación en pago retroactiva como se pide en la iniciativa legislativa popular (ilp) propulsada por la plataforma de afectados por la hipoteca (pah), indica que "podría quebrar la seguridad jurídica y todo el sistema de financiación puede colapsarse"

En este sentido, explica que la realidad de las hipotecas en el sistema financiero actual va mucho más allá de la simple relación contractual entre prestamista y prestatario. España cuenta con 500.000 millones de euros en instrumentos hipotecarios titulizados por la banca. "Ahora no se puede denostar ni dar la espalda a los mercados e inversores si no queremos perder el acceso a la financiación del conjunto de la economía", asevera. Por este motivo, carbó cree que si se cambia "sustancialmente" el valor de las garantías que suponen esas hipotecas el sistema de financiación "podria colapsarse"

Además, considera que la dación en pago retroactiva "destroza" el sistema de incentivos. "Si esa dación es para todos, es financieramente inasumible porque muchos hogares que pueden pagar hoy sus hipotecas con mayor o menor dificultad podrían preferir liquidar su deuda al precio actual de mercado de sus viviendas", recalca. Y añade que Las soluciones para las hipotecas deben ser para los más desfavorecidos, pero, en ningún caso, pueden cambiar completamente las reglas del juego

Razones en contra de la dación en pago

Por otro lado, la fundación de estudios financieros (fef) publicó la semana pasada un informe en el que señalaba nueve razones por las que no se debe considerar la dación en pago con carácter generalizado, en españa:

- Su carácter retroactivo genera inseguridad jurídica y causa perjuicios a una parte que no la pudo considerar cuando celebró el contrato. En este sentido, los expertos de fef creen que esto podría constituir incluso una eventual responsabilidad del Estado legislador por razón de ese perjuicio patrimonial

- La dación en pago es procíclica. Esto significa que cuando el precio de las viviendas cae es muy probable que  el valor de la deuda acabe siendo mayor que el valor del inmueble y que se materialice la dación en pago. El efecto que tiene en el acreedor es que la pone a la venta inmediatamente una vez le es adjudicada con lo que "se puede acentuar aún más la bajada" de los precios

- Incrementa la volatilidad del precio de los inmuebles por la aparición de prestatarios oportunistas o simples especuladores

- Quien asume una obligación debe asumir su cumplimiento, y no debe incentivarse la posibilidad de incumplir por circunstancias aleatorias

- Podría alterar a futuro la cultura de pago no sólo en lo que se refiere a las hipotecas sino también al endeudamiento bancario en general. Todo ello, puede producir "efectos muy perniciosos" para el sistema financiero en su conjunto

- Aparición de prestatarios oportunistas que cuando el valor del préstamo se sitúa por encima del valor de la vivienda entregarían ésta adquiriendo una nueva a un precio inferior. Este tipo de prestatarios podría estar formado por clientes con una adecuada capacidad de pago que no tiene especiales dificultades financieras, pero a los que la caída del precio de la casa puede hacerles rentable liquidar su crédito con la entrega de la vivienda

- Al limitar la garantía de los préstamos hipotecarios,

Los títulos hipotecarios perderían

Atractivo

, Dificultando la refinanciación de las entidades de crédito. Según datos de la fundación, en la actualidad hay alrededor de 500.000 millones de euros de Cédulas Hipotecarias y Fondos de Titulización hipotecarios españoles distribuidos por todo el mundo

- Como consecuencia de la aparición de prestatarios oportunistas y de la limitación de las garantías hipotecarias, producirse una bajada de rating de los bancos españoles y el consiguiente aumento de la prima de riesgo de la Deuda Pública española

- Tendría efectos sobre la cantidad de dinero que los bancos estarían dispuestos a prestar. Así, las entidades reducirían el loan to value (ltv), relación que existe entre el importe del préstamo y el valor de tasación del inmueble, y también incrementaría el coste del crédito, ya que la entidad tendría que asumir más riesgo

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Rajoy advierte de que la dación en pago perjudicaría el acceso a las hipotecas

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Comentarios

Santiago carbó valverde, catedrático de economía y finanzas de la bangor business school e investigador de funcas
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¿Funcas? Los mismos que en 2006 auguraban que los pisos de 100.000 euros de 2006 se venderían en 2016 por 800.000 euros (realmente decían que la vivienda subiría un 23,4% anual, pero para la gente inteligente una y otra cosa son lo mismo).

http://www.elmundo.es/mundodinero/2006/11/24/economia/1164372560.html

Por la boca muere el pez

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"La dación en pago retroactiva podría quebrar la seguridad jurídica y colapsar todo el sistema de financiación"
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Y el incumplimiento de las quiebras lógicas de los bancos tramposos
Y rescatados por los españoles
No debe ser una invitacion para pensar que se libran de la horca y linchamiento

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Hacia la cubanizacion de España

Mientras usted va a su urbanizacion desertica con 4 gatos timaos, vaya sorteando baches sin reformar de la carretera abandonada y cuyas farolas ya se fundieron las bombillas hace no me acuerdo
Esquive las telarañas llegando a su puerta y rece que hoy el motor del agua funcione y pueda ducharse
Despues relajese y echese en el catre y relea aquellos post de foreros como:
Nobajounduro , nuncabajan, plumero, siempresube, dj , antesloprendofuego, mitesoro

Que tiempos aquellos eh,,,,,,,ahora miserias y miseria para tontos
Pero regodeese, con prensa del 2006 aunque ya sepa que es mentira
Recuerde, recuerde,,,,que tiempos aquellos juasssss
http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/108840/11/06/expectativas-por-las-nubes-los-espanoles-creen-que-la-vivienda-subira-un-234-al-ano-hasta-2016.html

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Hacia la cubanizacion de España

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(((((Pese al bloqueo, Cuba lidera el crecimiento económico en hispanoamérica)))

Según la cepal Cuba lidera el crecimiento económico en América latina con un 12'5 %

Agencias

La economía de Cuba lideró este año el crecimiento económico de América latina y el caribe, con una expansión del producto interior bruto (PIB) del 12.5 por ciento, informó hoy en Santiago de Chile la cepal.

Los países latinoamericanos de mayor población que están a la vanguardia de este aumento son junto a Cuba; Argentina, con 8,5 por ciento, y Venezuela, 10 por ciento.

El dinamismo de la economía cubana se vio estimulado por favorable sector externo y una mayor disponibilidad de divisas, señala la comisión económica para América latina y el caribe (cepal) en su informe preliminar sobre las economías de la región.

El documento agrega que en ese resultado incidió especialmente la ampliación de las relaciones comerciales con Venezuela y China y, al igual que en el 2005, el notable aumento de la venta de servicios profesionales, especialmente en salud.
También influyó el aumento de las exportaciones de níquel y de medicamentos, mientras que la entrada de divisas por concepto de turismo creció a un menor ritmo.

La significativa alza de la inversión en el sector de la construcción también contribuyó al crecimiento, señaló la cepal, que añade que aunque el volumen de la exportación de azúcar fue menor, la mejora en los términos de intercambio y el mayor volumen de níquel vendido contribuyeron al superávit de la balanza comercial.

Los superávit en las cuentas corrientes y de capital de la balanza de pagos permitieron un incremento de las reservas internacionales y una ligera declinación del saldo de la deuda externa que, además, mejoró su perfil, consignó el documento.
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Ya quisieramos poder tener esos incrementos economicos. España va hacia el camino que recorrieron paises como Brasil a finales de los años 80. Despues de incrementos de inversiones especulativas, Brasil tuvo que asumir como deuda publica inversiones privadas...lo que llevo a su crisis.......hacia ya vamos los españoles....

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La situación de muchos hipotecados es desesperada. Quitamos a los caraduras que pueden pagar pero no lo hacen porque su vivienda vale menos ahora que cuando la compraron, y nos centramos En los muchos casos en que la voluntad del hipotecado ha sido y es pagar, pero sencillamente no puede.
Para mí, la mejor forma de resolver este asunto, es que cuando el hipotecado pueda demostrar ante el banco, y si éste no actúa ante el juez, su absoluta predisposición al pago y que solo su falta de ingresos actual se lo impide; se le otorgue por ley una carencia de hasta 5 años en principal e intereses. Pacto de dación por parte del hipotecado si transcurrido ese tiempo le sigue suiendo imposible pagar su hipoteca, disminuyendo los costes procesales del banco para un desahucio. El incumplimiento de está obligación por parte del hipotecado abscrito a esta prórroga sería considerado delito mediante una reforma del código penal, para que en ningún caso la ley sirva para que el hipotecado se aproveche malintencionadamente de la norma. Como desde que alguien empieza a no pagar sus cuotas hasta que los bancos le desahucian pasan casi 2 años, los bancos solo pierden 3 años en recuperar el inmueble y lo hacen de forma más económica al ahorrarse costas judiciales. Ésto con independencia de si se trata de una primera vivienda o de una segunda o de un local de negocio. Al que quiera pagar pero no pueda actualmente hay que darle tiempo sea cual sea el inmueble que tenga hipotecado. El hipotecado solo pagará en ese plazo los gastos no financieros de su propiedad (IBI, tasa de basuras y comunidad de propietarios). Automáticamente para que los gastos financieros por el no pago le disparen la cuota en el futuro, alargar el plazo de la hipoteca 10 años con independencia de la edad del hipotecado y del plazo que todavía quedare para su completa amortización, sin que haya impuestos, comisiones bancarias y con tarifa 0 en notarios y registradores.
Ésto, solucionaría durante 5 años el problema de la morosidad hipotecaria. Calculo que 3/4 partes de las hipotecas que entran en mora actualmente lo hacen a pesar de la buena disposición del hipotecado, que quisiera pagar pero no puede. Los hipotecados que no pueden pagar pasan de ser desahuciados con el drama que supone y encima seguir endeudados en la mayoría de los casos a tener 5 años para rehacer sus economía. Se evita que la gente se quede literalmente en la calle en muchos casos, o en el mejor saturand ode personas viviendas cuando tienen algún familiar que les pueda acoger porque si no pueden pagar una hipoteca también es difícil que puedan pagar un alquiler por social que sea. Los bancos mejorarían su balance porque cambiarían mora por hipotecas prorrogadas. Se evitaría la llegada masiva de inmuebles a la banca que ya tiene suficientes en el mercado, pudiendo ir disminuyendo su número. Se anticipa el plazo para la estabilización de precios, y su posterior recuperación. La mejora de precios facilitará la salida de esas casas.

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Para mí, la mejor forma de resolver este asunto, es que cuando el hipotecado pueda demostrar ante el banco, y si éste no actúa ante el juez, su absoluta predisposición al pago y que solo su falta de ingresos actual se lo impide; se le otorgue por ley una carencia de hasta 5 años en principal e intereses.
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Y porque no un banco malo con 15 años de intentar venderselo a otros
Donde el hipotecado quedaria libre y limpito de deudas
Y donde el resto de ciudadanos se comen el marron de su hipoteca

A ver si ahora vas a tener el "sindrome de estocolmo" y vas a defender al secuestrador de España: los bancos

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¿Y quien iba a hacer caso a lo que decia the economist cuando tu cuñado se habia forrado trapicheando con los pisos y ahora vive en un chalet de un millon de euros?
¿Quien deseaba sensatez cuando en este pais sobran millonarios, aunque sean millonarios en papeles prestados?

.... y ahora todos lloriqueando a los juzgados, que somos unos pobres analfabetos ignorantes que nos han estafado vilmente con el timo de la estampita, con el de las preferentes, los pagares de Ruiz-mateos y con el hipotecon...
... pero si lo unico que queriamos era sacar nuestra tajada de maximo beneficio y sin correr ningun riesgo...
...porque no tenemos capacidad mental de responder por lo que firmamos, pero nos merecemos un 4x4 y una chacha brasileña, aunque la chacha sea licenciada en ciencias exactas y nosotros solo sepamos pegar escayola...

Y unos bancos españoles que se han mostrado al final como una mafia de delincuentes que se han salvado una vez mas gracias a los pobres de siempre.

"The economist", wall street journal, el fmi, la comision europea... habian visto como primero japon, despues Suecia, mas tarde estados unidos, rumania, Irlanda... se habian desmoronado por culpa de sucesivas burbujas inmobiliarias y nos hacian una advertencia seria y responsable.

Advertencia que los ladrones financieros y de la politica se la pasaron por el forro de las pelotas : la responsabilidad ya la asumirian los de siempre. Ellos a disfrutar de la vida con sus sueldazos y trapicheos

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La crisis la deberian de pagar los que han creado y alimentado la burbuja inmobiliaria, incluidos los analfabetos que se han dedicado a comprar pisitos sobre plano para despues revenderlos y sacarse una buena tajada
¿Acaso compartian estos sinvergüenzas las plusvalias en dinerito negro con los bancos que les habian facilitado la financiacion para el pelotazo?
Pues estos son tan complices de los suicidios como los banqueros, por su codicia se esta muriendo la gente

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...porque no tenemos capacidad mental de responder por lo que firmamos, pero nos merecemos un 4x4 y una chacha brasileña, aunque la chacha sea licenciada en ciencias exactas y nosotros solo sepamos pegar escayola...

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Jejejeeeej yo conozco a unos cuantos de esos, muy buenoooo!!

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Cuando se firma una hipoteca se sabe que se responde no solo con el valor de la casa, sino que se va a tener que devolver todo el dinero que se le presta.
Es justo y razonable.
En el 2008 por supuesto que las tasaciones de los pisos eran correctas, puesto que habia borregos de sobra que pagaban cantidades disparatadas por verdaderos cuchitriles.

Efectivamente habia transacciones que justificaban esas valoraciones. Y hoy no, porque el precio de las casas puede subir y bajar como el de cualquier otro bien, exactamente igual, todo depende de la oferta y la demanda. Y logicamente, las tasaciones han de ser distintas.

¿O es que ahora va a resultar que la vivienda es un derecho social y cuando su precio subia un 20% anual no lo era?

¿O es que España iba a ser el pais de Alicia en el pais de las maravillas y aqui todos nos ibamos a forrar trapicheando con el ladrillo, el unico bien en el universo que sube de precio porque nosotros nos lo mereciamos?

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Oigan, que todos los españoles me echen una mano, que compre acciones de telefonica en el 2009 a 17 euros y ahora solo valen 9, menuda ruina oigan

Yo no sabia, yo ignoraba...los culpables son los bancos

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Esto es como la fabula de la hormiga y la cigarra. Solo que ahora se han hecho asociaciones de cigarras exigiendo a las hormigas que les den sus provisiones

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Sobre este tema cenriquet escrIbio:

"..Solo espero una ley que diga que todos aquellos que vendieron sus viviendas en el período 1997-2007 entreguen las plusvalías que obtuvieron para así ayudar a los que ahora no pueden pagar las hipotecas."

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Me parece una de las propuestas mas razonables que he leido para que no acaben pagando inocentes por culpables.
Una ley con efectos retroactivos para que las plusvalias ( en su totalidad, en parte, en comodos plazos..) de aquellos que se beneficiaron de la especulacion sirvan para aliviar la situacion de aquellos otros que siguieron su ejemplo sin exito.

Los especuladores no compartieron sus beneficios en su momento con los bancos que les facilitaron la financiacion para dar el pelotazo , que asuman ahora su responsabilidad con la sociedAD., y QUE EL GOBIERNO SE LO RECLAME

¿Acaso eso no seria solidario y justo?

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Inglaterra, Alemania, Suecia y Suiza, tienen daccion en pago, tengo entendido y son Europa
O es que aqui es africa ?

Y No me compareis el mercado de la vivienda americano con el avala-con-todos-tus-bienes español, allí hay dación en pago, si tienes una hipoteca y no puedes pagar le tiras las llaves a las narices y deuda saldada

Aqui te piden la diferencia, entre el valor del prestamo (que no es otra cosa) y de lo que has pagado, y te restan el valor de la casa (lo minimo posible).

Por eso alli la gente tiene mas confianza para comprar, porque saben que no estan negociando con unos trileros asquerosos como en España.

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Inglaterra, Alemania, Suecia y Suiza, tienen daccion en pago, tengo entendido y son Europa
O es que aqui es africa ?

Y No me compareis el mercado de la vivienda americano con el avala-con-todos-tus-bienes español, allí hay dación en pago, si tienes una hipoteca y no puedes pagar le tiras las llaves a las narices y deuda saldada

Aqui te piden la diferencia, entre el valor del prestamo (que no es otra cosa) y de lo que has pagado, y te restan el valor de la casa (lo minimo posible).

Por eso alli la gente tiene mas confianza para comprar, porque saben que no estan negociando con unos trileros asquerosos como en España.
..........................

Por eso alli las casas valen la mitad que aqui aunque tienen salarios que doblan los nuestros. No se puede tener todo, nosotros elegimos el camino de la especulacion porque nos gusta enriquecernos sin dar palo al agua... ahi tenemos a los politicos peperos para dar ejemplo de como se hacen negocios

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Informáte mejor. Lo que dices, no es así. aquí podías pedir la clausula de dación en pago al formalizar la hipoteca pero practicamente nadie lo hizo ¿Por qué?
Segundo, allí, la dación en pago sólo está contemplada en 13 estados y en ciertos casos; para los demás, el tema funciona exactamente igual que aquí. en cuánto a eso de que, allí, si no puedes pagar, le tiras las llaves a las narices y queda la deuda saldada, no te lo crees ni tú. si te hacen el favor de acogerte a la dación es porque saben de sobra que no tienes un céntimo y sí, te cancelan la deuda PEEEEEROOOOOOO... sí, hay un pero y bastante malo... pero, una vez cancelada la deuda con el banco, pasas a formar parte de la lista de morosos durante la siguiente década y no te van a dar crédito ni para comprarte un paquete de pipas, con el agravante, de que, en EEUU, la gente vive tranquila si su historial crediticio está bien considerado. Si tiene mancha, como seria el caso, mejor no te pongas enfermo ni necesites absolutamente nada en los próximos 10 años. Recuerda, allí la sanidad, hay que pagarla y, si eso te parece poco, hay otra sorpresita con la dación de los EEUU. La diferencia entre lo que el banco te prestó y lo que tú no has devuelto, a los ojos de hacienda se contabiliza como una plusvalía por la que tienes que tributar alrededor del 20%... pasas a tener una deuda con el Estado y, sinceramente, no sé qué es peor...

Algunos no haceis más que repetir como loros cosas de las que no os habeis informado y creais la falsa idea de que en otros países la gente se va de rositas si no paga sus deudas. Nada más alejado de la verdad y de la realidad.

Para que vayas abriendo boca a la realidad: http://comunidades.laopinioncoruna.es/blogs/mariajoseiglesias/falsos_mitos_de_la_dacin_en_pago_en_estados_unidos-4579.html?oauth_comprueba=1&hash_user=e8e77ed07aa47f6a666d49ee2b4f9851

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!!!Hombre, por fin alguien que escribe con conocimiento de causa¡¡¡

Ya se sabe, una mentira repetida cien veces puede convertirse en una gran verdad. Y en este pais hay, desgraciadamente, mucha ignorancia e incultura. La mayoria de la gente no hace mas que repetir como loros lo que oyen en la calle o en la primera persona que sale por la television diciendo chorradas sin sentido.

Creo que no es hablar por hablar, la dacion en pago generalizada (ya no digamos retroactiva, que es un disparate), tiene muchas mas desventajas que beneficios.

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Lo que sabe cualquier persona por muy bajo nivel educativo que se tenga o muy tonto que sea es que lo que se presta hay que devolverlo todo. Sean 30 o 300.000 euros. Y punto pelota, que cada palo aguante su vela.

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Si el Banco Central Europeo presta dinero a los bancos españoles al interes del 1%.
TODAS las hipotecas de 1a vivienda existentes en España deberian transformarse a un interes del 1% tambien.

Las cuotas mensuales se reducirian considerablemente y la gente no iria tan ahogada.

El socialismo establecido para ricos y el capitalismo emprendedor para pobres
Nos demuestra que esto es una falsa sociedad de analfabetos: borregas y pastores:bancos

Revolucion

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Le recuerdo a usted que el Euribor está a mínimos históricos. El problema no es el interés que se paga, el problema es y ha sido siempre la cantidad sobre la que se paga el interés, es decir y, para que lo entienda, el capital por el que se endeudaron, el precio que concertaron con el que les vendió la casa. Ese y no otro ha sido el verdadero problema.

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Efectivamente es peligroso, las cigarras, las hormigas, las injusticias.
Pero aquí todo se rompió cuando con nuestro dinero se rompen las leyes y se rescata a una panda de amiguetes en bankia, ccm etc etc. por qué una parte tiene que ser escrupulosa con lo firmado y a la otra les rescatamos sus errores y además les damos sueldos millonarios, prejubilaciones. Ahora el gobierno también se salta su propia ley con prejubilaciones y despidos.
Yo acepto mi error de comprar una casa por 10€ tasada por esa tasadora del banco en 15. Ahora vale 5. Yo tengo que asumir mi error(totalmente de acuerdo) por qué al banco y su tasadora, y sus miles de altos ejecutivos hay que rescatarlos, pobrecitos, y no exigir que también se responsabilicen de su error?
El compensar al banco de su error se considera de carácter retroactivo?

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Vaya panda .........hijos del franquismo

La banca va a hacer una defensa numantina del actual modelo hipotecario, a pesar de que , literalmente, son empresas que sobreviven gracias al dinero aportado por la ciudadanía. Ojalá hubiera un sistema, ni socilalista ni capitalista, sencillamente neutro, que los dejara quebrar como cualquier otra empresa. Ya veríamos entonce si mostrarían tanta chulería...

Está claro que el derecho a lucrarse y hacer negocio
Choca con ciertos derechos humanos como es el derecho a la vivienda.
Pues que se nacionalicen los bancos para garantizar el derecho humano a una vivienda digna.

Modelo de Banca Pública: las pérdidas las pagamos todos, las ganancias nos las quedamos todos.
Modelo de Banca Privada: las pérdidas las pagamos todos, las ganancias se las quedan ellos.

¡NACIONALIZACIÓn DE LA BANCA YA!

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Señor Santiago carbó vayase a explicarle economía a las ovejas, todo eso que explica es lo que reiteradamente a incumplido la banca,y además ¿ Que seguridad tengo yo de que mis impuesto no van a rescatar otra vez a la banca? Entonces debería de dejar de pagar impuestos porque me crea una inseguridad juridica de c....

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Este señor no tiene ni idea, así que a los bancos sí y a las personas no, lo que hay que hacer es paliar esta situación tan desastrosa por culpa de los bancos y lo que no es de recibo es que paguen sólo los ciudadanos, sí ,yo estoy a favor de la dación en pago retroactiva para todos aquellos que han perdido su casa porque los bancos se la han tasado inflando su valor y después se la han quedado por la mitad, y cuando esta crisis remita o mejor, ahora mismo, hacer una ley hipotecaria en la que ambas partes tengan un trato igual, porque lo que esta claro que ahora o gana el banco o gana el banco y controlar a los especuladores porque señor mio se sabe muy bien quien compra una casa y quien compra 2,3,5 o 20 para especular...si el dinero de mis impuestos va para rescatar bancos también quiero que vaya para rescatar personas y no son los políticos los que deberían decidirlo por su cuenta...

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Erramos una y otra vez en analizar bien el problema, hoy la hipoteca no es el problema!!!!! precisamente con el Euribor más bajo de la historia???, señores la mayoría de deudores hoy paga un 30-40% menos que cuando contrató su hipoteca, y en muchos casos pagan mucho menos que lo que les costaría la misma vivienda en alquiler

----------Señores el problema es que no hay trabajo!!!!! no que haya que pagar la hipoteca-------------- si no pagas hipoteca tienes que pagar alquiler, que te soluciona la dación en pago si te echan a la puñetera calle!!!! no lo entiendo, esto solo puede beneficiar a los que pudiendo pagar no les ineteresa, a los que especularon y compraron hace unos años con la convicción de que ese activo al cabo de 3 años valdría el doble, y clado ahora ya no me interesa, y ya no lo quiero, vAYA JETAS...

Hay que ayudar a las personas en dificultades, pero debe ser el estado, entre todos debemos ayudarles, estoy de acuerdo, pero en ningún modo el que les prestó el dinero.

Si decidimos que a todos los que tengan problemas económicos, debemos ayudarles a pagar su hipoteca, porque no ayudar a los que están de alquiler??? o es que estos no pueden ser desahuciados y puestos en la calle de forma aún más rápida y fulminante???, porqué esas diferencias entre hipotecados y alquilados, todos tienen hijos, todos han podido perder su trabajo, y todos en definitiva serían deudores de buena fe.

Me da vergüenza vivir en un país tan lleno de demagogos y caraduras!!!!

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Ahí le has dado.

Ves a un matrimonio que va al comedor de caritas, le entrevistan y dicen que están desesperados, porque uno de los dos se ha quedado en paro y ya solo ganan 1.400 euros al mes, y tienen que pagar 1.200 de hipoteca. Que tienen puesto el adosado a la venta (en getafe), pero que no consiguen venderlo. Le preguntan cuanto están pidiendo y dicen que 300.000 euros, que les costó 425.000 y que no pueden rebajarlo mas.

Luego ves otro caso de una madre que la deshaucian porque puso su piso como aval para un prestamo de su hijo pedido para intentar salvar su taller, o su bar.

Igualitos los dos casos, vamos.

Pero tranquilos todos, ahí tenemos a Belén romana y los 15 nuevos enchufados velando por ambos casos.

Asco de país.

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Ves a un matrimonio que va al comedor de caritas, le entrevistan y dicen que están desesperados, porque uno de los dos se ha quedado en paro y ya solo ganan 1.400 euros al mes, y tienen que pagar 1.200 de hipoteca. Que tienen puesto el adosado a la venta (en getafe), pero que no consiguen venderlo. Le preguntan cuanto están pidiendo y dicen que 300.000 euros, que les costó 425.000 y que no pueden rebajarlo mas.

Luego ves otro caso de una madre que la deshaucian porque puso su piso como aval para un prestamo de su hijo pedido para intentar salvar su taller, o su bar.

Igualitos los dos casos, vamos.

Pero tranquilos todos, ahí tenemos a Belén romana y los 15 nuevos enchufados velando por ambos casos.

Asco de país.

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Ja ja jaaaaaa un adosado en getafe por 425.000 euracos, hay que ser jilipollas. Eso, o es que ganaban 15.000 euros al mes. Y despues preguntan quien ha tenido la culpa de la burbuja : los imbeciles que mearon fuera del tiesto, ni mas ni menos.
A mi si me piden 10 euros por una lata de atun, les digo que se la metan en el ojete. ( Habia que comprar si o si, o es que no se podia alquilar?)
Pero claro, aqui todos nos creimos los reyes del mambo y los pisitos nunca bajaban porque asi dios lo queria, y alquilar era tirar el dinero.. Y con salarios de miseria nos ibamos a forrar todos con el ladrillo.
Que se jodan.

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Erramos una y otra vez en analizar bien el problema, hoy la hipoteca no es el problema!!!!! precisamente con el Euribor más bajo de la historia???, señores la mayoría de deudores hoy paga un 30-40% menos que cuando contrató su hipoteca, y en muchos casos pagan mucho menos que lo que les costaría la misma vivienda en alquiler

----------Señores el problema es que no hay trabajo!!!!! no que haya que pagar la hipoteca-------------- si no pagas hipoteca tienes que pagar alquiler, que te soluciona la dación en pago si te echan a la puñetera calle!!!! no lo entiendo, esto solo puede beneficiar a los que pudiendo pagar no les ineteresa, a los que especularon y compraron hace unos años con la convicción de que ese activo al cabo de 3 años valdría el doble, y clado ahora ya no me interesa, y ya no lo quiero, vAYA JETAS...

Hay que ayudar a las personas en dificultades, pero debe ser el estado, entre todos debemos ayudarles, estoy de acuerdo, pero en ningún modo el que les prestó el dinero.

Si decidimos que a todos los que tengan problemas económicos, debemos ayudarles a pagar su hipoteca, porque no ayudar a los que están de alquiler??? o es que estos no pueden ser desahuciados y puestos en la calle de forma aún más rápida y fulminante???, porqué esas diferencias entre hipotecados y alquilados, todos tienen hijos, todos han podido perder su trabajo, y todos en definitiva serían deudores de buena fe.

Me da vergüenza vivir en un país tan lleno de demagogos y caraduras!!!!

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Ahí le has dado.

Ves a un matrimonio que va al comedor de caritas, le entrevistan y dicen que están desesperados, porque uno de los dos se ha quedado en paro y ya solo ganan 1.400 euros al mes, y tienen que pagar 1.200 de hipoteca. Que tienen puesto el adosado a la venta (en getafe), pero que no consiguen venderlo. Le preguntan cuanto están pidiendo y dicen que 300.000 euros, que les costó 425.000 y que no pueden rebajarlo mas.

Luego ves otro caso de una madre que la deshaucian porque puso su piso como aval para un prestamo de su hijo pedido para intentar salvar su taller, o su bar.

Igualitos los dos casos, vamos.

Pero tranquilos todos, ahí tenemos a Belén romana y los 15 nuevos enchufados velando por ambos casos.

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Tiene Ud razon sr carbo,pero la no dacion puede desencadenar esvueltas sangrientas

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Eso que es ¿Una amenaza por parte de los hipotecados?

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Eso que es ¿Una amenaza por parte de los hipotecados?

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Tiene Ud razon sr carbo,pero la no dacion puede desencadenar esvueltas sangrientas

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No haría falta la dación en pago si no hubiera el engaño de las tasaciones y si el banco se quedara la vivienda por el valor de tasación del préstamo no por el 60 % del nuevo valor de tasación.

Lo que supone es que cuando dieron los prestamos con burbuja creada por los bancos, estos inflaron los precios, todo el dinero que han pagado las familias se lo queda el banco, se queda la vivienda al nuevo valor de tasación y resto de la deuda, casi toda ella, tiene que seguir pagándola.

Son unos cho_ri_zos. ....(igualito que los que los defienden)

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No haría falta la dación en pago si no hubiera el engaño de las tasaciones y si el banco se quedara la vivienda por el valor de tasación del préstamo no por el 60 % del nuevo valor de tasación.

Lo que supone es que cuando dieron los prestamos con burbuja creada por los bancos, estos inflaron los precios, todo el dinero que han pagado las familias se lo queda el banco, se queda la vivienda al nuevo valor de tasación y resto de la deuda, casi toda ella, tiene que seguir pagándola.

Son unos cho_ri_zos. ....(igualito que los que los defienden)¿ Con qué modelo de pistola te obligaron a comprar ese piso sobretasado ?.
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¿ Con qué modelo de pistola apuntándote a la sien te obligaron a comprar a precios sobretasados ?. Existía el alquiler. ¡ Ah, que eso era tirar el dinero....!... ¡ Ya, ya ..!.

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Que un economista tenga que explicar cosas tan obvias como el despropósito de la dación en pago retroactiva, no significa otra cosa que la Argentinización galopante que está sufriendo la sociedad española, cada día oigo y leo manifestaciones a cual más demagogica, propia de un país caribeño, mas que de un país de la unión europea.

La dación en pago no existe en Europa, hay leyes de segunda oportunidad, muy bien, pero nada de dación en pago, y menos retroactiva, que ya sería el colmo, a parte de ser inconstitucional..

Tan solo en 11 estados de los 55 estados de estados unidos existe la dación en pago, pero tampoco retroactiva.

Muchos se escudan en que hemos rescatado a los bancos, para justificar lo injustificable, ciertamente se ha hecho, pero han sido nacionalizados, y si se ha hecho es porque de no hacerlo muchos depositantes hubiesen perdido sus ahorros sembrando el pánico y el colapso del sistema, además fijémonos que quién ha quebrado han sido la casi totalidad de las cajas de ahorro, es decir las dirigidas por los políticos o funcionarios de turno, salvo pequeñas excepciones perfectamente asumibles por el Fondo de garantía de depósitos, los bancos privados han resistido perfectamente la crisis hipotecaria, y de no existir las cajas de ahorro, en España la crisis financiera hubiese sido absorvida perfectamente por el sistema.

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Los bancos privados han resistido perfectamente la crisis hipotecaria
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Jajaja permiteme que me ria en tu propia cara

Estan quebrados y los sabe hasta el tato

O porque todos andan fingiendo que respiran ....gracias al banco malo

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Casi prefería lo de hace un par de siglos, la humanidad era menos hipócrita y estaba más clara la relación amo-esclavo.

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Hace unos dias un iluminado explico el apocalipsis si se otrogara la dacion en pago y continuan erre que erre y cuando ponen las razanes son las mismas, nada esto esta calzado por la desunion de usureros españoles.
Nada la base de todos estos analisis, estudios, tesis, paellas, cacao, tienen un comun denominador ....... se socializan las perdias y los usureros se apropian de la plusvalia que se incrementa.

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Es fácil, todos los ahorros a una banca nacionalizada que sea la que distribuya los créditos a la construcción de viviendas sociales

Quieren seguir chupándonos la sangre. Esta es la respuesta de los estafadores a los códigos de buenas prácticas de Guindos.

No habla de las sobretasaciones, y no hablar sobre esto al hablar de dación en pago es como no decir nada.

Si los créditos hay que pagarlos
Por qué les estamos pagando a los bancos sus pérdidas.' Que paguen ellos sus créditos.

En ésta cuestión no hay que imitar a otros países europeos.?.... Serán ca.bro.nes

En vez de dar el dinero a la banca habría que dárselo al ciudadano.
Esto no hubiera pasado si no es por vuestra culpa.
Mierda de banqueros. Por vuestra culpa se suicida la gente, y recordar que Europa no respalda esa norma.

Ha hablado el Gobierno - ahora solo hace falta que sus criados del PP ejecuten sus deseos
Gobierno dimisión....¡A la cárcel!

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Además fijémonos que quién ha quebrado han sido la casi totalidad de las cajas de ahorro, es decir las dirigidas por los políticos
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Políticos que no han ido ni van a ir a la cárcel!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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Además fijémonos que quién ha quebrado han sido la casi totalidad de las cajas de ahorro, es decir las dirigidas por los políticos
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Políticos que no han ido ni van a ir a la cárcel!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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¡ Qué más les da a los pepitos descerebrados que no hicieron caso de los informes de economistas sinceros !. Si el país se va todavía más a la mierda y los jóvenes no obtienen créditos ni para comprar a la cuarta parte del precio actual, eso no les importa. Lo único que les importa es el " qué hay de lo suyo " porque ellos lo valen.

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Los desahucios, el paro masivo y otras lacras que padecemos no nos lo hemos encontrado, sino que son consecuencia de la llamada crisis del ladrillo y sus consecuencias y la crisis del ladrillo tampoco nos lo hemos encontrado sino que hay personas que la iniciaron otras que la consintieron y muchas que se aprovecharon de ello, cuando llego la crisis, el paro y los desahucios aquí no hay responsables y a pagar las consecuencias los de siempre, desgraciadamente los desahuciados están pagando un precio demasiado alto.

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El mejor banco = banco quemado

Los pperos llevan la genetica del señorito esplotador negrero y judio

Eso si el pueblo idiota, queriendo echar a uno que les traiciono gobernando finalmente como de derecha...han votado a la derecha pura y ahora estan arrepentiditos y cagaitos

Ya que ven ahora que los engañaron de nuevo ,y no lo van a soportar mucho tiempo estas nuevas traiciones

Y vamos a ver palos ,gente corriendo, tiendas y casas quemadas.... hambre y sangre

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http://www.diarioinformacion.com/sucesos/2013/02/19/mujer-almassora-perdio-pisos-aval-tercero/1345488.html

¡ Pero cuantísimo daño ha hecho el cuento de "la cenicienta y la princesita rosa porque ella lo vale"= sí, sí, yo quiero de todo, de todo y mucho güeno, porque soy yo , la mejor, la más de todo, de todo ........ !. El ansia viva, el ansia viva, que es mu kkkabrona..........

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Los bancos también deben dinero, también dejan de pagar el dinero, pero no se les desahucia. ¿Qué derecho tiene a desahuciar un banco que no paga sus deudas?

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Jojojo ¡Qué cacao!

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Uno de los dos se ha quedado en paro y ya solo ganan 1.400 euros al mes, y tienen que pagar 1.200 de hipoteca. Que tienen puesto el adosado a la venta (en getafe), pero que no consiguen venderlo. Le preguntan cuanto están pidiendo y dicen que 300.000 euros, que les costó 425.000 y que no pueden rebajarlo mas.
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Si se hipotecaron por el 80% su hipoteca fue de 340.000 euros (si no actuaron así, que demanden al banco, la ley no permite hipotecarse por más), de modo que si pretenden vender por 300.000 seguramente habrán amortizado unos 40.000. Sin embargo, hoy no creo que nadie esté dispuesto a pagar por ese adosado mucho más de 180.000-200.000 euros, y eso con suerte, así que posiblemente lo mejor sería que se fueran haciendo a la idea de que les quedará una deuda de 100.000-120.000 euros incluso después de haberlo vendido. Un ejemplo más de que todo esto ha sido una descomunal estafa, pero a los responsables directos (banqueros y políticos) nadie les meterá en la cárcel.

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Esto se va al carajo

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