El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 12% interanual en el sexto mes del año, hasta sumar 42.767 préstamos. Se trata de la mayor cifra en un mes de junio desde 2010, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con el avance interanual de junio, que modera en más de 12 puntos el registrado en mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 16 meses de ascensos interanuales consecutivos. Además, el volumen de préstamos acumula un avance del 17% en el primer semestre de 2022. También crecen el capital prestado por la banca y el importe medio de las hipotecas, con alzas tanto en términos interanuales como en el balance de enero a junio.
En concreto, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 6% interanual en el sexto mes del año, hasta los 147.539 euros, mientras que el capital prestado creció un 18,7%, hasta los 6.309,8 millones de euros.
Según explica Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas, “los datos del mes de junio mantienen aún la senda de crecimiento del primer semestre, mostrando una cierta desaceleración respecto a meses anteriores, aunque seguramente sea el preludio de un segundo semestre con una menor actividad hipotecaria, debido al encarecimiento de la financiación y a un nuevo escenario de incertidumbre. Las hipotecas fijas siguen siendo la opción claramente mayoritaria, y los tipos de interés también se mantienen en niveles similares a los meses anteriores, no reflejando aún el encarecimiento de las hipotecas fijas, que veremos en las estadísticas de los próximos meses”.
Otro dato llamativo del organismo de estadísticas es que el tipo de interés medio para el total de préstamos sobre viviendas se situó en el 2,47%, por encima del 2,44% de un año antes, con un plazo medio de 24 años. Por su parte, el tipo fijo sigue siendo protagonista al representar el 73% de las nuevas operaciones, mientras que las variables suponen el 27%.
Estos datos empiezan a mostrar cómo está cambiando el mercado hipotecario por el giro en política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), la llegada de las primeras subidas del precio del dinero en la eurozona desde 2011 y la vuelta del euríbor a terreno positivo tras seis años. Unos factores que, según los expertos, se notarán con más intensidad en las estadísticas de los próximos meses.
Datos por CCAA
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio de 2022 fueron Madrid (8.026), Andalucía (7.918) y Cataluña (6.905).
Y son también las regiones en las que los bancos han prestado más capital para la compra de vivienda. Madrid vuelve a liderar la lista con 1.799,8 millones de euros, seguida de Cataluña (1.113,3 millones) y Andalucía (1.018,1 millones).
Por otro lado, las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son La Rioja (211,8%), Illes Balears (47,4%) y Castilla y León (43%).
El interés medio de las hipotecas marca máximos de tres años
El tipo medio de los préstamos para la compra de vivienda concedidos en julio subió por cuarto mes consecutivo, situándose en el 1,986%. Según los datos del Banco de España, es el nivel más alto desde junio de 2019, cuando entró en vigor la nueva ley hipotecaria, y se produce en plena escalada alcista del euríbor, cuya media mensual supera ya el 1%, y en pleno encarecimiento de las ofertas hipotecarias a tipo fijo por parte de los bancos.
Las hipotecas de la eurozona se encarecieron a máximos de 2016 previa subida de tipos del BCE
El interés aplicado a las nuevas hipotecas a particulares para la compra de vivienda en la eurozona, según el indicador compuesto del Banco Central Europeo (BCE), alcanzó en junio el 1,94%, lo que supone una subida mensual de 16 puntos básicos respecto del 1,78% de mayo y el mayor coste desde junio de 2016. Este indicador aumentó impulsado por el efecto del tipo de interés.
La firma de hipotecas se dispara un 54% en mayo con un alza récord de financiación bancaria
En el quinto mes del año se inscribieron en los registros 42.274 hipotecas, un 54,4% más interanual y la cifra más elevada de un mayo desde 2022. Según el INE, lo que sí ha marcado máximos históricos es el incremento del capital prestado por la banca para la compra de vivienda, que ha repuntado más de un 74% en los últimos 12 meses. Mientras, el tipo medio de los préstamos sigue a la baja y las firmas a tipo fijo ya rondan el 70% de las formalizaciones. Todas las CCAA han registrado un
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