Que mania teneis con preguntar por 'legalidad', para buscar un argumento con el que cambiar lo que no nos gusta del contrato de alquiler.
Legal es todo lo que no contradiga a la Lau (ley de arredamientos urbanos) y como tenemos una mier.da de ley, pues si, es legal eso y muchas cosas mas.
Es bastante simple: yo como arrendador puedo poner dos anuncios con dos precios diferentes a) alquiler 500 euros + gastos, b) 600 euros gastos incluidos.
Como los arrendatarios vais buscando los 'chollos', naturalmente, solo te fijaras en el de 500 euros, pero tendras que preguntar por todos los demas gastos que no estan incluidos en el precio de la renta... y aparecen tus preguntas sobre si es correcto y legal y bla, bla, bla...
A titulo personal, alquilo con todos los gastos incluidos en el precio de la renta, y a primera vista puede parecer un importe superior, pero para el perfil de inquilino que busco, con cierto nivel cultural que ve mas alla del precio 'gancho' de los anuncios, pues es la mejor opción; y ademas controlo yo que las facturas se pagan y no me las dejan pendientes.
Tienes un piso alquilado en 500 euros. Y el arrendatario, que no ha mantenido ni reparado, por ejemplo, la caldera, te suelta ahora que quiere cambiarla porque no le funciona bien Y te pide que le abones 1697,90€ que es el coste de una nueva. ¿eso es vivir a costa de los demás? Eso es un timo para el propietario, Mariano.
haber comunista con el dinero del vecino claro... el arrendador a puesto una inversión y pagado unos impuestos, pon tu el dinero y luego protesta. el que pone el dinero es para ganar no para que ganen otros a su costa, empezando por ahí. en segundo lugar obviamente tu puedes pedir pero el dueño de la propiedad dudo muchísimo que en tus condiciones te deje su vivienda. obviamente cuando se da un uso a la vivienda y al contenido de esta lo hace el que alquila, y es lógico que sea el el que lo asuma. Es ciero que si no se pacta ninguna clausula por parte de ambos la ley contempla que lo asuma el propietario, pero si se pacta determinados arreglos por parte del inquilino en el contrato que firma libremente (que asi le sale la renta mas baja) luego no puede pretender exigir al propietario dicha reparación. si no le interesa que no lo firme, que ningún propietario te obliga a ello pistola en mano.
Por cierto cuando la casa se deteriora al cabo de años y hay q gastarse 30000 e quien los paga
Rentistas hay demasiados, el abuelo compró los pisos y el nieto/a viviendo de las rentas. ¡Ojalá el gobierno comunista regule los alquileres y se os acabe el chollo, mantenidos, que sois unos mantenidos!
Añadir que la ley sólo fija como obligatoria la revisión cuatrianual de la instalación, y esa es la que ofrece pagar el propietario Es recomendable, no obligatorio, revisar la caldera anualmente, pero es un mantenimiento normal de uso y por beneficio del inquilino, por tanto es bastante lógico que sea éste el que decida si quiere encargarse de esta revisión o no (y, si es que sí, abonarla)
Yo no estoy de acuerdo con las respuestas. En mi caso, la caldera no se ha realizado la revisión de mantenimiento, y cuando ha venido el inspector a dar el visto bueno, a pesar que la caldera se encuentra en perfecto estado, nos ha puesto una falta leve por no haber realizado mantenimiento de la misma. No tenia ningún problema, simplemente nadie ha realizado el mantenimiento. En resumen te obligan a gastarte dinero contratando el mantenimiento. No es de recibo que un pago que aunque sea camuflado como opcional, es obligatorio, lo tenga que pagar el inquilino.
Lo tiene que pagar el inquilino, a menos ue se acuerde otra cosa.se trata del mantenimiento de algo que está usando el inquilino, barrer la casa y fregar vitrocerámica es mantenimiento y tambié lo hace el inquilino, si se atasca una tuberia el respnsable también es el inquilino, de nuevo estamos hablando de mantenimiento.
A ver majete.... Si la vivienda está sin alquilar, ¿Tiene el propietario que pagar las revisiones? A que la respuesta es SI. ¿Y si la vivienda esta alquilada?, ¿La tiene que pagar el propietario o el inquilino? Como verás, si tienes dos dedos de frente, es indiferente que exista un inquilino para que el propietario tenga que pagar las revisiones. Por lo tanto, que el inquilino tenga que pagar las revisiones es un abuso que impone algún puto mierda de casero. El casero paga las revisiones cuando no pone en alquiler su vivienda. Pues cuando la pone en alquiler las ha de pagar también. Ya que, que este o no un inquilino, es indiferente para que tenga que ser pagado. Igual el IBI. Si no alquilais la casa, lo pagais vosotros. Pues si la alquilais, lo pagais vosotros igualmente, jetas de mierda. Que para eso estipulais un precio de alquiler. La culpa y toda la responsabilidad es vuestra y estais tocando los huevos a todo inquilino. Haceros cargo de lo que ya os hacias cargo sin alquilar.
Arturo, obviando tu evidente falta de educación, y siguiendo con tu argumento, si yo como propietario pago el gas y la electricidad cuando el piso está vacío, debería seguir pagándolos cuando hay un inquilino, ¿no? Es evidente que los suministros los paga el inquilino que es quién los gasta, y respecto a la revisión es algo que la ley deja al pacto entre las partes. Si estas pactan que los suministros y sus mantenimientos son a cuenta del arrendatario será este quién los abone, y si no se dice nada quedará a interpretación de un juez porque el inquilino siempre pensará que es un elemento estructural y su mantenimiento es responsabilidad del propietario, y este pensará que la caldera se usa y desgasta y como elemento de desgaste ha mantenerlo el arrendatario. Por cierto, la tostadora también es un elemento electromecánico y a nadie se le ocurre que su mantenimiento sea a cargo del propietario, igual que si tienes aire acondicionado, lo usas mucho y cada año hay que recargar el gas.
35 Respuestas:
Buenos dias,
Que mania teneis con preguntar por 'legalidad', para buscar un argumento con el que cambiar lo que no nos gusta del contrato de alquiler.
Legal es todo lo que no contradiga a la Lau (ley de arredamientos urbanos) y como tenemos una mier.da de ley, pues si, es legal eso y muchas cosas mas.
Es bastante simple: yo como arrendador puedo poner dos anuncios con dos precios diferentes a) alquiler 500 euros + gastos, b) 600 euros gastos incluidos.
Como los arrendatarios vais buscando los 'chollos', naturalmente, solo te fijaras en el de 500 euros, pero tendras que preguntar por todos los demas gastos que no estan incluidos en el precio de la renta... y aparecen tus preguntas sobre si es correcto y legal y bla, bla, bla...
A titulo personal, alquilo con todos los gastos incluidos en el precio de la renta, y a primera vista puede parecer un importe superior, pero para el perfil de inquilino que busco, con cierto nivel cultural que ve mas alla del precio 'gancho' de los anuncios, pues es la mejor opción; y ademas controlo yo que las facturas se pagan y no me las dejan pendientes.
Y el arrendador va estafando para vivir acosta de los demás. Que hablas mucho y mal
Tienes un piso alquilado en 500 euros. Y el arrendatario, que no ha mantenido ni reparado, por ejemplo, la caldera, te suelta ahora que quiere cambiarla porque no le funciona bien Y te pide que le abones 1697,90€ que es el coste de una nueva. ¿eso es vivir a costa de los demás? Eso es un timo para el propietario, Mariano.
haber comunista con el dinero del vecino claro... el arrendador a puesto una inversión y pagado unos impuestos, pon tu el dinero y luego protesta. el que pone el dinero es para ganar no para que ganen otros a su costa, empezando por ahí. en segundo lugar obviamente tu puedes pedir pero el dueño de la propiedad dudo muchísimo que en tus condiciones te deje su vivienda. obviamente cuando se da un uso a la vivienda y al contenido de esta lo hace el que alquila, y es lógico que sea el el que lo asuma. Es ciero que si no se pacta ninguna clausula por parte de ambos la ley contempla que lo asuma el propietario, pero si se pacta determinados arreglos por parte del inquilino en el contrato que firma libremente (que asi le sale la renta mas baja) luego no puede pretender exigir al propietario dicha reparación. si no le interesa que no lo firme, que ningún propietario te obliga a ello pistola en mano.
Por cierto cuando la casa se deteriora al cabo de años y hay q gastarse 30000 e quien los paga
Rentistas hay demasiados, el abuelo compró los pisos y el nieto/a viviendo de las rentas. ¡Ojalá el gobierno comunista regule los alquileres y se os acabe el chollo, mantenidos, que sois unos mantenidos!
Hola nmm,
Añadir que la ley sólo fija como obligatoria la revisión cuatrianual de la instalación, y esa es la que ofrece pagar el propietario
Es recomendable, no obligatorio, revisar la caldera anualmente, pero es un mantenimiento normal de uso y por beneficio del inquilino, por tanto es bastante lógico que sea éste el que decida si quiere encargarse de esta revisión o no (y, si es que sí, abonarla)
Saludos,
Elena
Yo no estoy de acuerdo con las respuestas. En mi caso, la caldera no se ha realizado la revisión de mantenimiento, y cuando ha venido el inspector a dar el visto bueno, a pesar que la caldera se encuentra en perfecto estado, nos ha puesto una falta leve por no haber realizado mantenimiento de la misma. No tenia ningún problema, simplemente nadie ha realizado el mantenimiento.
En resumen te obligan a gastarte dinero contratando el mantenimiento. No es de recibo que un pago que aunque sea camuflado como opcional, es obligatorio, lo tenga que pagar el inquilino.
Lo tiene que pagar el inquilino, a menos ue se acuerde otra cosa.se trata del mantenimiento de algo que está usando el inquilino, barrer la casa y fregar vitrocerámica es mantenimiento y tambié lo hace el inquilino, si se atasca una tuberia el respnsable también es el inquilino, de nuevo estamos hablando de mantenimiento.
A ver majete....
Si la vivienda está sin alquilar, ¿Tiene el propietario que pagar las revisiones?
A que la respuesta es SI.
¿Y si la vivienda esta alquilada?, ¿La tiene que pagar el propietario o el inquilino?
Como verás, si tienes dos dedos de frente, es indiferente que exista un inquilino para que el propietario tenga que pagar las revisiones.
Por lo tanto, que el inquilino tenga que pagar las revisiones es un abuso que impone algún puto mierda de casero.
El casero paga las revisiones cuando no pone en alquiler su vivienda.
Pues cuando la pone en alquiler las ha de pagar también. Ya que, que este o no un inquilino, es indiferente para que tenga que ser pagado.
Igual el IBI.
Si no alquilais la casa, lo pagais vosotros.
Pues si la alquilais, lo pagais vosotros igualmente, jetas de mierda.
Que para eso estipulais un precio de alquiler.
La culpa y toda la responsabilidad es vuestra y estais tocando los huevos a todo inquilino.
Haceros cargo de lo que ya os hacias cargo sin alquilar.
Arturo, obviando tu evidente falta de educación, y siguiendo con tu argumento, si yo como propietario pago el gas y la electricidad cuando el piso está vacío, debería seguir pagándolos cuando hay un inquilino, ¿no? Es evidente que los suministros los paga el inquilino que es quién los gasta, y respecto a la revisión es algo que la ley deja al pacto entre las partes. Si estas pactan que los suministros y sus mantenimientos son a cuenta del arrendatario será este quién los abone, y si no se dice nada quedará a interpretación de un juez porque el inquilino siempre pensará que es un elemento estructural y su mantenimiento es responsabilidad del propietario, y este pensará que la caldera se usa y desgasta y como elemento de desgaste ha mantenerlo el arrendatario. Por cierto, la tostadora también es un elemento electromecánico y a nadie se le ocurre que su mantenimiento sea a cargo del propietario, igual que si tienes aire acondicionado, lo usas mucho y cada año hay que recargar el gas.
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