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60 Respuestas:
Este es un mesaje para yo mismo e Irene y para kermocasa.
No se los otros lectores si opinaran lo mismo,pero hay muchos mensajes entre yo mismo e Irene y kermocasa y en todos os habeis salido del tema en cuestion. Parece que os habeis entendido.quien sabe lo que os deparara el futuro.os dais hasta el correo personal para seguir en privado la conversacion.que fuerte,y que bonito. Mantenednos informados por favor
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Jajajaja, ¡Muy buena "aquí hay chispa"! No obstante, siendo decirte que el chispazo, de existir, se reduce únicamente a nuestras opiniones acerca del sector inmobiliario.
De todos modos, se agradece un comentario divertido como el tuyo en un foro donde todo el mundo parece enfadado, rabioso y con ganas de crear un ambiente negativo.
Muchos olvidan que los agentes inmobiliarios somos humanos cuya vida trasciende más allá de la actividad que ejercemos. Me encanta hablar de viviendas, señales, malas prácticas que hay que exterminar... pero también me apasiona la literatura, el arte, los viajes, la gastronomía, el deporte y el escribir. Mi intención al participar en este foro no se limita a intentar ayudar a la gente; también disfruto compartiendo opiniones acerca de temas muy diversos. Seguramente te divertiría saber qué porcentaje de mis conversaciones con mis clientes versan sobre el tema inmobiliario. Para ayudar a un ser humano a vender lo que ha sido su hogar, hay que ir más allá de la vivienda en sí y conocer sus inquietudes, sus aficiones, sus miedos, sus deseos, su filosofía, su forma de entender la vida. Sólo así puedo darle un servicio a medida y aconsejarle realmente lo que considero mejor para él / ella.
Aunque yo cobre mucho menos, he convencido a bastantes personas de alquilar su casa cuando su intención era en un principio venderla, si he considerado que servía mejor a sus necesidades e intereses. A corto plazo gano menos, a largo plazo gano amigos y personas que me recomiendan y me traen un continuo flujo de recomendados.
Tú también puedes escribirme a mi correo si tienes alguna duda que no quieras revelar a todos aquellos que entran aquí ;-)
Un muy cordial saludo,
Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Una visión diferente
Hola juanra de jermocasa,
Quería darte toda la razón del mundo sobretodo en una cosa, que no hay mayor publicidad que la te pueden dar tus propios clientes.
Pondría la mano en el fuego y no me quemaría, que la mayoría, por no decir todas, las agencias inmobiliarias que quedan hoy en día en España sobreviven gracias a las recomendaciones que hacen antiguos clientes tanto a familiares, amigos, etc...
Yo salgo en un medio escrito de los que se regalan gratuitamente en panaderias y otras tiendas, a los que tb. Ha tocado la crisis y incluso alguno ha desaparecido y cada vez se ven menos hojas... de ser una revista de más de 100 páginas, ahora no llegan ni a la mitad.
O sea que no es todo publicidad en medios, sino que el buen trabajo se hace notar.
Mi dicho es que si hago mi trabajo bien hecho se pueden enterar 1, 2, 5 o 10 personas pero si hago mi trabajo mal hecho estoy seguro que se enteraran 50, 100 o muchas más personas porque ya se sabe que las buenas noticias no interesan y las malas corren como la pólvora. (Solo hace falta ver la Tv)
Y esto lo digo por los que son tan reacios a las agencias. Creo que estamos en el mejor momento para que se confíe en ellas porque las que han quedado son las que llevaban más tiempo y las que tienen más experiencia en el sector y no los que un día se levantaron de la cama y decidieron levantar una persiana y se pusieron a vender pisos y no sabían ni como hacer una paga y señal.
Pero bueno, la fama es muy difícil quitársela... es como en Madrid decir que carabanchel es un barrio bonito, o la mina en Barcelona.... que quizás ahora lo sean pero como fueron lo que fueron... y en cada pueblo seguro que hay un barrio que nadie quiere y que ya tiene la mala fama.... pues eso nos ha pasado a las agencias.
Y por último, yo estoy en catalunya y estoy muy contento con el registro que regula las inmobiliarias para que no haya el intrusismo que ha habido estos años atrás... aunque ya hace años que se debería haber hecho... pero bueno, más vale tarde que nunca. En Francia hace años que ya está regulado.... pero ya sabemos que en españa somos los últimos en todo.
Esperemos que poco a poco vayamos ganándonos el respeto que nos merecemos y no nos sigan viendo como ogros que timamos a la gente.
En cualquier oficio seguro que hay buenos y malos y no por ello todos son iguales, no??
Al de kermocasa
Dices
"2) en este punto no fui lo suficientemente claro. El "debes respetar a los clientes" no era una recomendación moral, sino un imperativo. En la autorización de venta, en el último artículo, especificamos que "en el supuesto de que alguna perdona que hubiera conocido el inmueble con la participación de kermocasa s.l. O de cualquiera de sus colaboradores descritos en la condición nº1 realizara la compra (habiéndose realizado la visita durante el plazo de este mandato), el propietario vendrá obligado a satisfacer los honorarios de gestión, aún cuando este encargo se haya extinguido".
¿Qué quiere decir esto? Si un comprador conoce tu vivienda gracias a mí (firmando el correspondiente parte de visita) y después llama al timbre para que ambos hagáis la transacción dejándome fuera, legalmente puedo cobrar (siempre y cuando disponga de autorización de venta y parte de visita firmados). Por eso es una tontería "darnos la vuelta" y no dejarnos hacer nuestro trabajo hasta el final. Más allá de la cuestión ética, legalmente estamos cubiertos."
No estoy seguro que si un cliente visita una casa mediante kermocasa, luego el encargo finaliza, y a posteriori esa persona a titulo individual vuelve a hablar con los propietarios... tu tengas por donde coger legalmente a esa persona. Estamos hablando del caso en que no se ha firmado ningun acuerdo, ni lo de las 72h, ni nada de nada... simplemente se visita, te gusta, te esperas, vuelves a la casa, le dices, pa cuando estas libre? Dentro de 1 mes.. Ok... y en un mes se vuelve y se formaliza todo a nivel privado.
La clausula que mencionas incluis me suena a abusiva, por que precisamente existe un tiempo de encargo, que es la ventana temporal en la que kermocasa es intocable. Ya luego... no lo es. Y si pasan 5 anhos? 5 anhos despues esa persona vuelve, se la compra... jojoj... aparece kermocasa, uhy, nosotros te presentamos, nos debeis la comision.
Lo de ser una tonteria no dejaros hacer el trabajo... por un 3% de ahorro en algo que vale 30 anhos de la vida de una persona, tonterias las que quieras.
No estoy seguro que si un cliente visita una casa mediante kermocasa, luego el encargo finaliza, y a posteriori esa persona a titulo individual vuelve a hablar con los propietarios... tu tengas por donde coger legalmente a esa persona. Estamos hablando del caso en que no se ha firmado ningun acuerdo, ni lo de las 72h, ni nada de nada... simplemente se visita, te gusta, te esperas, vuelves a la casa, le dices, pa cuando estas libre? dentro de 1 mes.. Ok... y en un mes se vuelve y se formaliza todo a nivel privado.
La clausula que mencionas incluis me suena a abusiva, por que precisamente existe un tiempo de encargo, que es la ventana temporal en la que kermocasa es intocable. Ya luego... no lo es. Y si pasan 5 anhos? 5 anhos despues esa persona vuelve, se la compra... jojoj... aparece kermocasa, uhy, nosotros te presentamos, nos debeis la comision.
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Hola banana,
Efectivamente, la claúsula que consideras abusiva existe porque no somos idiotas y aunque nuestro trabajo nos encanta, tenemos la cochina costumbre de comer todos los días y hacerlo con lo que ganamos gracias a nuestro trabajo.
Si la cláusula que consideras abusiva existe, se debe precisamente a personas que, como tú, son capaces de aprovecharse del trabajo de una agencia inmobiliaria para después llamar al timbre y decirle al propietario: "pá cuando estás libre? dentro de 1 mes...ok...".
Si has conocido esa vivienda ha sido gracias al plan de marketing de mi agencia. Si la has encontrado a un precio de mercado, ha sido porque he logrado hacer entrar en razón al propietario para que la publique a dicho precio, a través de mi experiencia, mis argumentos y un riguroso estudio de mercado. Si has encontrado esa vivienda, ha sido porque te hemos hecho un estudio personalizado para conocer realmente tus necesidades, escogiendo de entre todas nuestras viviendas y las de las agencias que colaboran con nosotros aquellas que mejor se ajustan a tu presupuesto y tus deseos.
Si gracias a nosotros has encontrado la vivienda que necesitas, me parece cuando menos ruin, rastrero, falto de ética y descarado que se te ocurra llamar al propietario directamente. Si lo haces, he ahí mi cláusula que me cubre.
Por supuesto, hay algo llamado sentido común. Si pasa más de 1 año desde que visitaste la vivienda, entiendo que mi trabajo no ha servido para nada, es decir, que no tiene porque interesarte cuando la visitas conmigo pero sí puedes decidirte mucho después. Sin embargo, si la compras de particular a particular en los meses inmediatamente posteriores a la finalización de la autorización de venta con el propietario, entiendo que "me has dado la vuelta" con la peor de las intenciones. Si no quieres comprar por agencia, no acudas a una agencia. Nadie te obliga a hacerlo. Simple y brutalmente sencillo.
Y luego somos nosotros los ladrones...
P.d: sigo esperando al enlace.
Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Una visión diferente
No. Y rotundamente No!! Nadie te puede reclamar nAda. Si lo has vendido tu primero mala suerte para ellos y buen pAra ti. Legalmente estate tranquilo. No haces nada malo. Ahora eso si, avisales de que ya la has vendido pAra que dejen de moverlA nada mas... y mucha suerte!!
No. Y rotundamente no!! Nadie te puede reclamar nada. Si lo has vendido tu primero mala suerte para ellos y buen para ti. Legalmente estate tranquilo. No haces nada malo. Ahora eso si, avisales de que ya la has vendido para que dejen de moverla nada mas... y mucha suerte!!
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Hola,
¿Escribes con conocimiento de causa y por experiencia o sencillamente por inspiración divina? Te animo a que vendas tu vivienda teniendo una exclusiva cerrada con una agencia inmobiliaria (algo que no te recomiendo firmar nunca a menos que se trate de una exclusiva compartida por un período de entre 3 y 6 meses) o con un cliente que haya conocido tu vivienda gracias a una agencia y que haya firmado el correspondiente parte de visita. Si cometes el más que reprobable acto de "saltarte la inmobiliaria" con la sola intención de ahorrarte sus honorarios (aún cuando han hecho bien su trabajO), es probable que emprendan acciones judiciales contra ti. En ese caso tienes muchas oportunidades de salir mal parado.
Si no quieres pagar a una agencia inmobiliaria, no cedas la gestión de la venta de tu vivienda a una. Nadie te obliga a hacerlo. Lo que no se puede pretender es aprovecharse de sus servicios para luego no pagarles en caso de haber hecho su trabajo correctamente.
Un saludo,
Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Una visión diferente
Yo no entiendo nada despues de leerme las 2 paginas!!!!
MañAna volvere a entrar a ver si alguien me dice algo si no es asi la quitare de la inmobiliaria por si las moscas!!!un saludo
MañAna volvere a entrar a ver si alguien me dice algo si no es asi la quitare de la inmobiliaria por si las moscas!!!un saludo
Hola:
Hay algún problema si tengo la vivienda en una agencia, sin haber firmado documento alguno de exclusividad, y otra persona que no ha venido por ellos me compra la vivienda?
No se me ocurriría llegar a acuerdos con un comprador que haya traído la agencia,puenteándola, siempre respetaría sus honorarios y trabajo, sin embargo creo que a una persona que no ha visitado mi casa a través de la agencia si puedo vendérselo sin problemas al mismo precio que tengo en la inmobiliaria , verdad? Teniendo en cuenta que la inmobiliaria conocía que yo podía hacer esto, en ningún momento me advirtió que no podía hacerlo.
Gracias
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