Las comunidades autónomas tienen unas tablas de precios mínimos y sobre ellas calculan el itp mínimo, con lo que se evita el fraude que supone escriturar por un valor inferior al valor real de la casa. Las páginas a visitar son la del catastro y la del contribuyente de cada comunidad autónoma
Asi es, y doy fe que lo hacen. Yo pagué el itp del precio de venta real, y luego me vino una carta de la oficina liquidadora diciendo que les tenia que pagar mas. Ellos hicieron un "calculo" de lo que para ellos valia el piso y me cobraron el itp en funcion de ese precio (mas intereses).
Eso de que comentan del precio real en los cálculos es erróneo, ya que los coeficientes que utilizan estan desfasados a la alta por que es el mismo que se utilizaba en años anteriores y no los han actualizado. Por lo que el valor de tasación que hacen es muyyy superior a lo que se esta vendiendo los inmuebles en la actualidad. O sea que en este momento la administración quiere cobrar sobre unos precios de inmuebles que no son actuales, por lo que deberían bajar los coeficientes.
Lo de hacienda es delictivo, mis tios recibieron en herencia una casa ruinosa que valoraron en 250000 euros y hacienda les dijo que valia 380000 euros, actualmente despues de 5 años aun esta a la venta por 200000 euros y nadie la quiere pagar
En @goitorre , cuando nuestros clientes compran un inmueble a precio de chollo, les preparamos de manera preventiva el recurso a la "paralela" de itp que tarde o temprano acaba llegando. ¿A qué me refiero? A sacar fotografías de los aspectos más negativos de su estado original (deficiencias en las instalaciones, ventanas, acabados ...). a su vez, realizamos planos cuando la distribución está obsoleta y hace falta redistribuir la casa, etc. Cuando llega la paralela, si les inundas a papeles en el recurso, nuestra experiencia es que nunca contestan y finalmente caduca la reclamación de la paralela. Por el mismo esfuerzo que dedican a pelearse con alguien así, roban a 50 desinformados. Si por contra, cuando llega la paralela, tienes la casa perfectamente reformada y no has acumulado documentación del estado cuando la compraste, no hay manera de demostrar que el valor de compraventa declarado era el real.
En la sede electronica de la pagina del catasro se puede conocer la referencia catastral de casi cualquier inmueble, ademas de otros datos, como superficie y demás. Y en concreto en la pagina de la xunta de Galicia, se puede con estos datos, obteenr una valoracion de o que hacienda dice que vale dicho piso. De todos modos, lo mejor sería hacer esa valoracion en la propia oficina de hacienda de vuestra ciudad. Y con l qu eos digan hacer el calculo de o que realmentetendríais que pagar por el ITP. Los precios que hacienda da puden variar en pocos días, y seguramente sea mejor hacer las cosas bien desde el principio y evitar sustos.
Me podriais informar de cuanto sube el interes cuando recibes la paralela, voy a comprar un atico y se que tengo que pagarla pero me dicen que no la puedo pagar ahora, tengo que esperar a que me venga la cartita, esto es así.
7 Respuestas:
Buenos días,
Las comunidades autónomas tienen unas tablas de precios mínimos y sobre ellas calculan el itp mínimo, con lo que se evita el fraude que supone escriturar por un valor inferior al valor real de la casa. Las páginas a visitar son la del catastro y la del contribuyente de cada comunidad autónoma
Aquí dejo información de utilidad: http://www.idealista.com/news/archivo/2012/06/13/0470987-como-descubrir…
Un saludo
Asi es, y doy fe que lo hacen. Yo pagué el itp del precio de venta real, y luego me vino una carta de la oficina liquidadora diciendo que les tenia que pagar mas. Ellos hicieron un "calculo" de lo que para ellos valia el piso y me cobraron el itp en funcion de ese precio (mas intereses).
Eso de que comentan del precio real en los cálculos es erróneo, ya que los coeficientes que utilizan estan desfasados a la alta por que es el mismo que se utilizaba en años anteriores y no los han actualizado. Por lo que el valor de tasación que hacen es muyyy superior a lo que se esta vendiendo los inmuebles en la actualidad. O sea que en este momento la administración quiere cobrar sobre unos precios de inmuebles que no son actuales, por lo que deberían bajar los coeficientes.
Lo de hacienda es delictivo, mis tios recibieron en herencia una casa ruinosa que valoraron en 250000 euros y hacienda les dijo que valia 380000 euros, actualmente despues de 5 años aun esta a la venta por 200000 euros y nadie la quiere pagar
En @goitorre , cuando nuestros clientes compran un inmueble a precio de chollo, les preparamos de manera preventiva el recurso a la "paralela" de itp que tarde o temprano acaba llegando.
¿A qué me refiero? A sacar fotografías de los aspectos más negativos de su estado original (deficiencias en las instalaciones, ventanas, acabados ...). a su vez, realizamos planos cuando la distribución está obsoleta y hace falta redistribuir la casa, etc.
Cuando llega la paralela, si les inundas a papeles en el recurso, nuestra experiencia es que nunca contestan y finalmente caduca la reclamación de la paralela.
Por el mismo esfuerzo que dedican a pelearse con alguien así, roban a 50 desinformados.
Si por contra, cuando llega la paralela, tienes la casa perfectamente reformada y no has acumulado documentación del estado cuando la compraste, no hay manera de demostrar que el valor de compraventa declarado era el real.
En la sede electronica de la pagina del catasro se puede conocer la referencia catastral de casi cualquier inmueble, ademas de otros datos, como superficie y demás. Y en concreto en la pagina de la xunta de Galicia, se puede con estos datos, obteenr una valoracion de o que hacienda dice que vale dicho piso. De todos modos, lo mejor sería hacer esa valoracion en la propia oficina de hacienda de vuestra ciudad. Y con l qu eos digan hacer el calculo de o que realmentetendríais que pagar por el ITP. Los precios que hacienda da puden variar en pocos días, y seguramente sea mejor hacer las cosas bien desde el principio y evitar sustos.
Me podriais informar de cuanto sube el interes cuando recibes la paralela, voy a comprar un atico y se que tengo que pagarla pero me dicen que no la puedo pagar ahora, tengo que esperar a que me venga la cartita, esto es así.
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