Información sobre vivienda y economía

Quo vadis, vivienda? agárrense que vienen curvas inmobiliarias...

mesa con los asistentes a la tercera edición del quo vadis, vivienda?
Autor: Redacción

idealista.com [empresa editora de este portal] celebró el pasado 21 de junio la tercera edición de los desayunos de trabajo "quo vadis, vivienda?" (adónde vas vivienda). En esta ocasión, el evento agrupó a profesionales del sector inmobiliario (asesores financieros, vendedores, tasadores, economistas, brokers hipotecarios) con periodistas que desarrollan su labor en la sección de vivienda en medios de reconocido prestigio a nivel nacional e internacional

En esta edición se habló del arranque de 2011 y de cómo iba a evolucionar el mercado en los próximos meses. La percepción general de los asistentes sobre el mercado es, en general, mala o muy mala. Muy pocos ven la luz al final del túnel en un contexto en el que dos de las tres palancas que podrían levantar el mercado (empleo y financiación) atraviesan por serios problemas

También se apuntó una fecha, el 30 de septiembre, como importante. Ese día las entidades y bancos que operan en España
Deberán cumplir con los requisitos de capital
Establecidos por el banco de España. Es decir, las entidades se centrarán hasta esa fecha en captar liquidez y capital para sus balances. Posteriormente, las entidades que sean nacionalizadas y otras que estén justas de capital

Podrían acelerar la rebaja de precios de las vivienda



En cuanto a los precios de la vivienda, la tercera palanca para levantar el número de compraventas, no hay duda de que seguirán a la baja durante los próximos meses como único recurso con el que animar a la demanda. De momento, apenas existen frenos a la corrección de precios. Es más si algo existe, son catalizadores para que se acelere

Entre estos catalizadores para acelerar la caída de precios están los pisos de bancos. Las entidades, menos pasionales y más racionales a la hora de calcular un precio ya que dejan atrás los sentimientos que les unen a las viviendas y se mueven por las necesidades de su balances, están tirando a la baja de los precios. Al cierre del primer trimestre se observó como iban por debajo de sus objetivos de ventas y cómo iniciaron campañas de marketing y descuentos más agresivos

Pese a dichas bajas que posteriormente actúan de losa para el resto de los vendedores de la zona tampoco se observa un repunte de las ventas, ya que los compradores están paralizados por el miedo al empleo y porque no tienen acceso al crédito al no cumplir en muchos casos con criterios de solvencia, especialmente ahorros

En este sentido, muchos de los asistentes advirtieron además de que los diferenciales de las hipotecas están en modo "subida libre" y que posiblemente seguirán subiendo en los próximos meses. Las ofertas de Euribor + 0,5 son del pasado o destinadas a tan poca población que casi sólo existen en los carteles publicitarios de las sucursales bancarias

Respecto al tipo de comprador se alertó que el hilo de operaciones que se está cerrando procede aún casi exclusivamente de los formadores de hogar o personas que se compran su primera casa. El mercado de reposición –quienes compraron vivienda y quieren cambiarla por otra más grande- está muerto, como también lo está el de inversores, que brillan por su ausencia en la compra de viviendas y prefieren poner sus ahorros en otros tipos de activos. En este punto se precisó que lentamente está volviendo el comprador extranjero a zonas de costa tras los fuertes ajustes experimentados en los precios y por el buen comportamiento del turismo

Soluciones

En el foro no sólo se trató el diagnóstico del enfermo, sino que también se pusieron encima de la mesa posibles soluciones para salir del agujero



1)

La primera y más clara por encima de todas es: crear un entorno de confianza económica. Sin confianza la gente no compra, no invierte y lo que es peor, las primas de riesgo suben, los diferenciales de las hipotecas se van más al alza por el riesgo. Entre los asistentes se pensaba que el giro necesario a la confianza es tan grande que quizás sólo sería posible con un cambio de gobierno tras unas elecciones generales, aunque también dependería de las medidas que posteriormente se tomaran



2) crear o fomentar un verdadero mercado del alquiler:

Para ello sería necesario, por ejemplo, transformar parte del stock de vivienda protegida en propiedad en alquiler. El leasing inmobiliario podría ser otra opción para no tener parado el activo y favorecer la movilidad laboral



3) financiar proyectos inmobiliarios buenos vengan de quien vengan:

Actualmente hay un problema, el banco sólo ayuda a sus clientes en apuros y no a quien le presente los mejores proyectos inmobiliarios. La razón está en tratar de ayudar a los clientes para que les paguen los créditos, pero esa miopía está impidiendo sacar adelante promociones inmobiliarias que tendrían éxito y ayudarían a revitalizar el mercado



4) mayor elasticidad en las provisiones del banco de España a la banca:

El banco de España está obligando a provisionar al sector financiero numerosos créditos sin discriminar lo suficiente entre compañías, ni créditos ni activos. El cambio no supondría coste alguno y permitiría apostar donde hay negocio y si se trata de un buen negocio no ponerle mordazas. Así, por ejemplo, se pidió  discriminar entre los activos inmobiliarios de obra nueva según el grado de avance en la construcción de la promoción y/o la comercialización de viviendas




5) limitar la rentabilidad de los depósitos: frenar la guerra del pasivo desatada en los últimos meses con el objetivo de que el "dinero se mueva" y que los bancos no vean erosionados sus márgenes por esta espiral competitiva para captar liquidez a casi cualquier precio



6) un registro público de compraventas libre, gratuito y transparente:

Es necesario que se puedan conocer y estudiar las ventas que realmente se están haciendo, cuáles son daciones en pago, a qué precios se venden las casas para crear una entorno de información clara y transparente que aporte confianza

En está edición del quo vadis vivienda han participado) Juan fernandez-aceytuno (sociedad de tasación), Rafael valderrábano (básicohomes), mikel echevarren (irea), fiona maharg-bravo (reuters y the economist), Luis doncel (el país), remo (el blog salmón), Elena Sanz (cotizalia.com), Enrique utrera (economía digital), Manuel caraballo (gurusblog e izadi ag)

Por parte de idealista.com asistieron Fernando Encinar, jefe de estudios, Juan villén (idealista.com/hipotecas), María Martínez, encargada de la organización del evento, Francisco iñareta jefe de prensa del portal, vincenzo de tomasso, responsable en idealista Italia y Daniel montero, responsable de idealista news y que fue el encargado de moderar el debate

El evento contado por otros asistentes:



¿Quo vadis, vivienda?

, Escrito por Juan Fernández-aceytuno, de sociedad de tasación

Quo vadis vivienda: ¿qué esperamos del próximo semestre en el mercado inmobiliario?, escrito por remo, de el blog salmón y actibva

¿Quo vadis, vivienda? 10 reflexiones para no perderse en los próximos meses, escrito por Elena Sanz, de cotizalia


¿Comprar una casa? vienen precios más bajos, pero los préstamos se encarecerán

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Comentarios

Miércoles, 6 Julio 18:18 promotor madrileño dice en
Quo vadis, vivienda? agárrense que vienen curvas inmobiliarias...
Los depósitos de alta renumeración tienen efectos perniciosos, y no sólo porque afecten al mercado de la vivienda:
1.- reducen la inversión y la creación de empleo. Si me dan un 5% a mis 200.000€ tocandome los gÜevos, no me arriesgo a montar un negocio o ampliar el que ya tengo que sí quizá me dé más pero lo mismo salgo perdiendo. Cuantos más intereses por el dinero ocioso, menos inversión, y por tanto menos empleo. Las subidas de tipos de interés en periodos de crisis afectan más a la inversión que al consumo.
2.- es "dumping" bancario. Si se cobran las hipotecas al Euribor +1 de media, se cobra actualmente el 3,12%, ofrecer más de esa rentabilidad es lo que se penaliza. A los hipermercados se les prohibió en su momento hacer ofertas por debajo de coste que es lo que e conocido como dumping, porque destruían al pequeño comercio, por ejemplo, "un pollo por un euro", con el pollo a 2 € en el mercado mayorista. El beneficio está en que como vienen a por pollo compran otras cosas, pero al pollero del mercado le han j*dido. Lo mismo ocurriría ahora entre los bancos más fuertes con los bancos o cajas más débiles, les meten en más problemas, y luego no solo rescátalos con el dinero de todos sino que se hacen más débiles y pequeños, y en el largo plazo reduciría la competencia bancaria, siendo más fácil imponer condiciones para los pocos supervivientes. Más rentabilidad hoy, pero menos mañAna.
3.- infla el crédito hipotecario concedido. Personas que pueden amortizar anticipadamente parte o toda su hipoteca prefieren meter el dinero en un depósito porque les pagan más de lo que se ahorrarían, lógico, conozco varios casos. Eso es malo para la credibilidad de nuestras finanzas porque aunque el 80% del crédito privado en España se financie con los depósitos y cuentas de españoles, lo que se ve en el exterior es solo la deuda total. La deuda neta es del 95% del PIB, que ya es decir, pero no tan mala, sobre todo porque las inversiones españolas en el exterior también se han disparado en los últimos años.
4.- cuanto más paguen por captar dinero, más tendrán que cobrar por prestarlo, con lo que habrá una financiación cada vez más cara y los depositantes de hoy son los prestatarios de mañAna. Además vuelve a cohibir la inversión que es la auténtica generadora de empleo. No es bueno en absoluto una rentabilidad alta en los depósitos en un periodo de recesión o bajo crecimiento.

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Razonable comentario.Un saludo.

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2.- es "dumping" bancario. Si se cobran las hipotecas al Euribor +1 de media, se cobra actualmente el 3,12%, ofrecer más de esa rentabilidad es lo que se penaliza.
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Amigo mio, supongo que su profesión de promotor le impide ver que los bancos tienen otros negocios que el ladrillo, vaya a pedir un crédito para comprar un coche y vera los intereses que le piden.

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En fin, mal acabar tendrá el tema de la vivienda en esta país. Hay quién sigue sin acordarse de que la economía se basa en dos principios fundamentales; ley de la oferta y la demanda, y por otro en las expectativas de los que intervienen en el tinglado. Pues bien en un entorno de expectativas bajistas en el precio de la vivienda, tan solo queda una solución; bajada de precios a la capacidad adquisitiva real de la demanda. Y mientras no haya correcciones severas en los precios seguirá sin haber mercado durante años

http://burbujon-inmobiliario.blogspot.com/

Slds

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Es curioso ver que aún queda gente que se cree las falsedades del triangulo de las Bermudas de España formado por Gobierno, constructoras y Banca.

Un diario cuyos lectores corresponden a la generación de la postguerra, donde el pisito era la representación el éxito [si iba acompañada de un Mercedes en el garage ni te cuento].

Que las nuevas generaciones se olviden de los objetivos vitales de las generaciones postguerra.

En las sociedades del conocimiento el pisito [la compra del pisito] no es más que un enterrador de recursos financieros y un atascador de desarrollos profesionales y personales.

Es una mentalidad totalmente anticuada para las nuevas generaciones aparte de que a los precios actuales financieramente inviables
[Aquellos que tengan relativos conocimientos de matematica financiera y actualización de rentas, y quien no los tenga que se entere].

NO OS DEJÉiS TOMAR EL PELO, nO ATÉiS VUESTRO FUTURO A UN YUGO PARA ENRIQUECER LAS CUENTAS DE LOS LISTOS.
...
Para los no tan jovenes: no, no nos enteramos, ni queremos enterarnos.

Si la vivienda baja lo que tiene que bajar [un 40% más] un sueldo medio tendrá un poder adquisitivo mucho mayor que actualmente por el menor gasto en vivienda.

Eso sí, los que compraron activos muy sobrevalorados se verán perjudicados

" Pero eso es preferible a que la economía siga estancada eternamente solo por mantener una ficción."

Y consecuencia de todo esto es que hoy tiene más futuro un niño alemán sin herencia que un niño español aspirante a mileurista con una vivienda en futura herencia (a su jubilacion).

NO HAY NINGUNA, aBSOLUTAMENTE NINGUNA PRISA PARA COMPRAR.

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+Es verdad no bajan muchisssimo, pero tampoco se venden..ji ji

+ Cuando todo iba bien dentro del paradigma de la burbuja el que no se endeudaba hasta de por vida por un pisito, un cochazo usualmente alemán, unas vacaciones de semana santa en la riviera maya éramos nosotros. Un ejemplo de lo cutres que hemos sido: 1'5 millones de tetas

De plástico [casi todas a crédito] durante la época del burbujón.

+Ahora no tenemos derecho a pedir perdon para cancelarnos las deudas. Habria que apretarse el cinturón ANTES, cosa que no hemos hecho....como dicen por ahí: el dinero al final se venga. Vaya si se venga!

+Hay un concepto que se esta convirtiendo en uno de los diez mandamientos de los usureros ..... el banco no obligo a nadie a firmar una hipoteca..... no se si obligar es apretarle el cuello a alguien o si es en una comoda oficina con aire acondicionado, musica clasica y un señor usurero

De traje y corbata con una bella sonrisa nos explica la formas de explotacion de su banco.

+Hipotecaos.....los palomos ya estan todos guisados y digeridos, quedan muchos tontos en España pero la banca ya no puede financiarles el suicidio a todos.

+ES MUY PROBABLE QUE MI PATRIMONIO SEA MAYOR QUE EL SUYO Y LO SEGUIRÁ sIENDO PORQUE MIENTRAS EL MIO RENTA EL SUYO SE DEVALÚa. NO QUERER COMPRAR PISO A PRECIOS DE ESTAFA NO SIGNIFICA NO TENER DINERO, sINO DOS

DEDOS DE FRENTE.

+Hay mucho vendedor que, viendo que no puede vender ahora, alquila su piso con intención de venderlo dentro de unos años. En su momento, serán vendedores que se estarán haciendo la competencia los unos a los otros. Es lo que yo llamo "oferta embalsada".

+Que culpable me siento de tener mucha pasta y no comprar pisitos sobrevalorados !!!....Tu lo que querras es que tu crisis sea aliviada creandole una crisis a algun pardillo.

+Quizá algún privilegiado todavía piense que esto no es tan grave porque aún conserva su trabajo y su madriguera, pero vivimos un hundimiento social sin precedentes.........agárrense que esto acaba de empezar

+Todos los "hipotecados" se paseaban por la calle hace 4 años con un puro un cartel de "soy propietario"....... ahora creo que acampan en sol con una pancarta de "dación en pago, ya"

+Lo indiscutible es que los trescientos mil embargados que lamentablemente tenemos, si que se lamentan de haber comprado estos años atrás.

+ HAY 1 MILLON 400.000 MIL EXPEDIENTES DE DESHAUCIO EN CURSO......1.4 MILLLONES MADRE DE DIOS....qUIEN COMPRE PISO AHORA, nO ES TONTO, eS UN BURRO PROFESIONAL.

+Te hipotecaste la cagaste.........antes pobre que esclavo

+La diferencia es que los señores feudales no podías evitarlos...... pero las hipotecas de ahora sí

+La gente vende MIERDA a precio de ORO, y pensando que teníamos el ORO hemos comprado la MIERDA.

+Es lo que tiene la realidad. Que por mucho que te empeñes en ignorarla y fingir que eres rico al final te alcanza y descubre que eres pobre.

+QUE MAL ACOSTUMBRADOS ESTAN, eN CUALQUIER MERCADO EL Sr. COMPRADOR ES EL REY.... eL CLIENTE SIEMPRE TIENE RAZON ¿SE ACUERDAN?

+Hay que ser caradura; antes lo eran con los compradores .....y ahora lo somos con los vendedores = esto se llama mercado.

+Si alguien está dispuesto a pagar los precios de hace dos años, o está mintiendo o es imbécil - y los imbéciles no suelen tener dinero

+Olviden el "esto_lo_arregla_mariano_y_vamos_parriba_como_un_cohete" que los reyes son los padres y se han quedado los dos en paro.

+Aqui vamos a morirnos todos de hambre en pisos que, teoricamente, tienen un precio con el que supuestamente podrias vivir toda la vida como un marques.......pero solo era teoria, que en la practica va a ser de mierda y hambre

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Que de catastrofistas hay por aqui, parece que se alegran de que la cosa este tan mal, no solo bancos y constructores vivían de los pisos y mucho menos especuladores (todo el país) sino los cientos de miles de personas que directa o indirectamente vivían de la construcción.
No dicen que se venden 300.000 viviendas al año? y no dicen que se construyen pocas? y si algún día lejano el crédito se abre, las exportaciones, el turismo, etc, etc y resulta que ya no bajan? (las buenas, las malas seguiran bajando mucho tiempo) yo mi piso lo tengo alquilado y me paga la hipoteca. Pues muy bien, me renta más que cualquier otro producto, aunque pague la mitad de intereses al banco con el alquiler pago toda la letra, los gastos y me sobra... hay algun otro producto que de este beneficio??

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Que de catastrofistas hay por aqui, parece que se alegran de que la cosa este tan mal, no solo bancos y constructores vivían de los pisos y mucho menos especuladores (todo el país) sino los cientos de miles de personas que directa o indirectamente vivían de la construcción.
No dicen que se venden 300.000 viviendas al año? Y no dicen que se construyen pocas? Y si algún día lejano el crédito se abre, las exportaciones, el turismo, etc, etc y resulta que ya no bajan? (Las buenas, las malas seguiran bajando mucho tiempo) yo mi piso lo tengo alquilado y me paga la hipoteca. Pues muy bien, me renta más que cualquier otro producto, aunque pague la mitad de intereses al banco con el alquiler pago toda la letra, los gastos y me sobra... hay algun otro producto que de este beneficio??

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¿Catastrofistas?

¿Qué? ¿Repetimos el esquema construcción-burbuja-construcción-hipotecas-riqueza imaginaria-construcción-pinchazo-ruina total? ¿Te gustaría ver un país de albañiles y camareros?

¿Sólo porque tu te consideras beneficiado entre millones de arruinados?

Pero ¡Que miserables sois los especuladores! ¡Que poco os importan los demás!

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Si, una inversión cojonuda, con los alquileres bajando, el Euribor subiendo, y más que subirá y con el valor de la vivienda en descenso, si no se compran, no es por que el banco no da crédito, es que no presta dinero en operaciones arriesgadas, cuando saben que valdrán menos de lo que prestan. A quien se presenta con dinero ahorrado y pidiendo como mucho el 75% de la hipoteca, si se la suelen conceder, siempre que compre algo razonable a sus ingresos, no las millonadas de 250000 que aún se piden por un piso nuevo de 80 m2 útiles. Para que la gente viva de la construcción, ¿Tenemos la obligación de hipoetcarnos a 40 años por lo que es un sueldo normal de 1000 euros hoy en día?, Afortunadamente no.

Mejor reze para seguir teniendo inquilinos, que los ayuntamientos arruinados no suban impuestos, iBis y demás, ya veremos que se considera vivienda buena, todo propietario dice que la suya es la mejor.

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"Que de catastrofistas hay por aqui, parece que se alegran de que la cosa este tan mal, no solo bancos y constructores vivían de los pisos y mucho menos especuladores (todo el país) sino los cientos de miles de personas que directa o indirectamente vivían de la construcción."

Uy, si............ y yo conozco a unos cuantos que pensaban pegarse la gran vida sin dar palo al agua gracias a sus trapicheos ladrilleros. Varios en mi familia y unos cuantos más son vecinos de escalera.
Empieza por ahí y entonces sabremos porque estamos hasta el cuello de mierda:
Codicia y estupidez.

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"Que de catastrofistas hay por aqui, parece que se alegran de que la cosa este tan mal, no solo bancos y constructores vivían de los pisos y mucho menos especuladores (todo el país) sino los cientos de miles de personas que directa o indirectamente vivían de la construcción."

Uy, si............ y yo conozco a unos cuantos que pensaban pegarse la gran vida sin dar palo al agua gracias a sus trapicheos ladrilleros. Varios en mi familia y unos cuantos más son vecinos de escalera.
Empieza por ahí y entonces sabremos porque estamos hasta el cuello de mierda:
Codicia y estupidez.

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Vale, eso ya lo sabemos todos, pero sin la ayuda de los bancos y la complicidad de los políticos no hubiésemos llegado a este disparate

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"Que de catastrofistas hay por aqui, parece que se alegran de que la cosa este tan mal, no solo bancos y constructores vivían de los pisos y mucho menos especuladores (todo el país) sino los cientos de miles de personas que directa o indirectamente vivían de la construcción."

Uy, si............ y yo conozco a unos cuantos que pensaban pegarse la gran vida sin dar palo al agua gracias a sus trapicheos ladrilleros. Varios en mi familia y unos cuantos más son vecinos de escalera.
Empieza por ahí y entonces sabremos porque estamos hasta el cuello de mierda:
Codicia y estupidez.
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Vale, eso ya lo sabemos todos, pero sin la ayuda de los bancos y la complicidad de los políticos no hubiésemos llegado a este disparate
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Pues no parece que te hayas enterado, porque el colega te ha dado la clave que a ti no te gusta.
Hay mucho, muchísimo tonto que pensaba hacerse rico con los ladrillos.
Esos que los amontonaron comprando basurilla porque estaba más barata que mañAna. Que subieron los precios metiendose en medio entre constructor y comprador, con el "pase" llevandose un mordisco por la cara.
Y tanto especulador de chanclas que se creia rokefeller y ahora aparece llorando por aquí y por todas partes echando pestes contra los bancos y contra el mundo.
¿No serás tu uno de esos listillos de camiseta y chanclas?
A ver si os enterais que los accidentes no los producen los coches sino quienes los conducen.
Y que las motos de alta cilindrada no se venden para engañar a los jóvenes y matarlos.
Igualmente los bancos no empujaron a estos rokefeller al suicidio, fueron elementos necesarios, como los casinos, las motos y los yates de lujo.
Si quieres te lo gastas en ellos, pero la culpa, toda, toda la culpa es solo tuya, por mendrugo.

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Querido promotor madrileño

No tengo piso....pero a igualdad de mercado

Tengo unos calzoncillos que se me han quedado pequeños y viejos, pero lo tengo claro ....¡No pienso malvenderlos!
¡Hasta que no me den 2 millones de euros por ellos pienso aguantar con ellos puestos ,lo que haga falta!.... Pero ¡Nunca malvenderlos!

Claro, sólo falta que haya algun "capullo" que quiera biencomprarlos...... se anima usted.?

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Formas de verlo (con lógica ):

--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)

--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )

--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............
**Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente, y a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ **

Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco.......(que me paga el alquiler y sobra).. .. Hasta el 2017 minimo

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Perico hijo que pesao, siempre el mismo corta/pega, ¿Crees que lo lee alguien?

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Observo los diferentes post, intentando ser franco y justo..

Y desde luego desde las expresiones, adjetivos, perifrasis y palabras mil...etc que observo de la situcion inmobiliaria actual

Veo en :

-- Compradores= alegria, dicha, esperanza, sabiduria recompensada, compañia dicharachera, clima propicio, tendencia acertada.....etc

-- Vendedores= insultos, doble sentido, envidias, renuncios, ansias, reconcome, berreas, desesperanza ,dolor, desengaño, soledad.....etc

Es evidente que el partido actual que se desarrolla es = compradores 5 - 0 vendedores.....(la manita)

* Y cuando el señor zapatero acaba de soltar hace poco que quedan 5 años de vacas flacas, ( vamos un lustro )
Y conociendo al elemento que siempre miente y pa su bolsa, seguro que van a ser mas ......como una década de miseria y enfriamiento*

Por lo que creo sin duda , que volveremos a ver un partidazo historico como aquel de ....¡¡¡¡

Compradores (España) 12 - 0 (Malta) vendedores

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Grupo f) subnormales que pierden el tiempo inventando tablas y pegándolas en Internet, para justificar sus insultos a los parados y personas con problemas económicos, para así, humillando a los que están peor que él, poder aumentar su autoestima inconsciente y enterrar el consciente que les repite minuto a minuto lo pobre desgraciados que son. Son los que de pequeño, eran los macarras del patio del cole, que pegaban a los niños que tenían gafas, sin justificación. Unos mierdas.

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Y luego estan los fracasados como tu, los del grupo n):
Ni casa,ni ahorros, ni pareja, ni trabajo bien remunerado, ni estudios, ni amigos, ni exito profesional, ni donde caer muerto. N de nini, o l de lumpen, elige tu mismo....

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Te ha dolido. En plena herida ¿Eh, individuo f?

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--Vale, ustedes esperen. Dentro de 1 año gana rajoy, de acuerdo
--Se reactiva el sector inmobiliario, de acuerdo
--Se empieza a construir más, de acuerdo

--Pero el suelo está tirado de precio ¿De acuerdo?
--Luego ya sabemos que los precios de la vivienda nueva que se construya debe ser mucho más barata -ahora no hay disculpa- ¿De acuerdo?
-- Mientras, el problema de desempleo no se va a resolver así de golpe ¿De acuerdo?
-- Rajoy tampoco nos va a subir los sueldos, ni de golpe, ni de ninguna de las formas - aznar no lo hizo- ¿De acuerdo?
-- Y los compradores se lo van a pensar mucho despues de ver como echaban a la calle a la familia que teníamos de vecinos, ¿Y los bancos?
--Hasta que no vendan lo que tienen no van a dar créditos, y menos con las mismas facilidades ¿De acuerdo?

Es como una pescadilla que se muerde la cola, y dentro de poco el BCE tendrá que empezar a pensar en moderar la inflación,

Y mientras tanto Ud esperando ¿A qué?

¿A que vuelvan los viejos tiempos?......... Llévense una silla.

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"El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de un piso no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros. "

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Pero es que además ese ratio de 2,5 o 3 veces el salario bruto, se tiene en cuenta partiendo de la base de un entorno economico relativamente estable.

En una economía estancada, con altísimo desempleo, impuestos y energía al alza, deuda privada y pública altas, financiación escasísima, donde está por ver si las autonomías controlan o no el déficit, con Euribor al alza, con medidas draconianas de bajadas de sueldos públicos que va a tomar el pp y para colmo con la espada de damocles de un posible efecto dominó con las economías periféricas, ese ratio aún es excesivo.
Yo compré en 2004 y aunque creo que conseguí un precio decente, lo lamento profundamente porque cada vez tengo más claro que aunque no nos rescaten, los precios van a volver al año 2000.
Y si nos rescatan ni te cuento, pero eso ya será otra película y de terror.

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"Por el precio de una plaza de garaje en Madrid te compras un piso en berlín" (vídeo)
Jueves, 30 Junio, 2011 - 08:31

Publicado por equipo@idealista

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Y no es broma

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"Por el precio de una plaza de garaje en Madrid te compras un piso en berlín" (vídeo)
Jueves, 30 Junio, 2011 - 08:31

Publicado por equipo@idealista

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Y no es broma

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Y tanto que no, berlin:
Estupendo piso de dos habitaciones en edificio señorial de 1910 por sólo 89.000 euros
http://www.gabinohome.com/es/advert/106520
En España junto al adjetivo "señorial" ya aplican un sobreprecio de 100.000 euros al cuchitril de turno, je je

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"Por el precio de una plaza de garaje en Madrid te compras un piso en berlín" (vídeo)
Jueves, 30 Junio, 2011 - 08:31

Publicado por equipo@idealista

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Y no es broma

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Arrrrrrrrgggg.... que pena que ahorano disponga de liquidez........... me forraría........y todo por culpa de esos perros flauteros... bbbbbbrrrrrrrrrrr

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Siempre llego tarde a tó!!!
No como mi vecino, ese si que vendió bien, el jodío!!!

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.........pues nada, esperaré 30, 50 0 100 años... que los pisos todo el mundo sabe ( me lo aseguraron mi cuñado y el del banco,.. casi nada pepín!!) que es una inversión segura que nunca baja de valor..........

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Poner un precio elevado a una vivienda no hará otra cosa que ayudar a su vecino a vender antes, tener menos visitas y prolongar el tiempo de venta hasta el infinito y mas allá.

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Tranquilícense vendedores ..."la salud es lo primero" lo vuestro tiene explicación: el cerebro tiene un cierto sistema inmunológico-psicológico (término metafórico) para auto engañarnos y hacernos cambiar fácilmente la forma de ver las cosas, con el objetivo de superar las decepciones y seguir adelante. " Al cerebro no le interesa la verdad ..sino sobrevivir".

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Tranquilícense vendedores ..."la salud es lo primero"
Lo vuestro tiene explicación:

El cerebro tiene un cierto sistema inmunológico-psicológico (término metafórico)
Para auto engañarnos y hacernos cambiar fácilmente la forma de ver las cosas, con el objetivo de superar las decepciones y seguir adelante.

" Al cerebro no le interesa la verdad ..sino sobrevivir".

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---- Que lastima de años y gasto en universidades, formar a un licenciado para esto----

Que vergüenza, declararte como psicológo y dedicarte a asutar al personal.

Mira en las guerras de hace muchos años, ya lanzaban octavillas al enemigo.

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De culo, cuesta abajo...y sin frenos
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La "sociedad publica de alquiler" ....se raja y ya no garantiza alquilarle su piso
http://economiaypolitica.es/que-no-te-vendan-amor-sin-espinas.html

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De culo, cuesta abajo...y sin frenos
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La "sociedad publica de alquiler" ....se raja y ya no garantiza alquilarle su piso
http://economiaypolitica.es/que-no-te-vendan-amor-sin-espinas.html

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Cuéntaselo al "pesao" ese que insiste en que sus dos hipoteca se la pagan los alquilados, ya verás que disgusto se lleva. Ahora tendrá que pagar un servicio “alquiler con garantías”. Toma, más gastos, coste del servicio: desde 23 € mes para un alquiler tipo de 570 €/mes. , + declaración de rentas en el IRPF,.....y todos los chupasangres que hagan falta.
Pues, nada que le aprovechen. Él está contento.

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Alguien de los que dicen que todo se va a derrumbar o de los que dicen que volveremos a subir puede decirme cual es el precio maximo de las viviendas que creen que puede haber? Cuantas veces el salario? Porque habra un limite, no?

Ya estabamos con una hipoteca a 40 años de dos personas de la pareja, asi que, ¿Puede subir mas? ¿ A 50 años? ¿A 60 años?

En serio, supongamos que no van a bajar muchisimo más , solo un poco bastante más...pero , ¿Va a subir? En serio, ¿Alguien lo cree? ....¿Hasta cuando si los salarios no suben?
Y ademas los desligaran ahora del IPC, para una década segun ministro de trabajo

( Con esto los inteligentes se habran dado cuenta de lo que sucederá.....y los tontos lo que les gustaria )

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En serio, supongamos que no van a bajar muchisimo más , solo un poco bastante más...pero , ¿Va a subir? En serio, ¿Alguien lo cree? ....¿Hasta cuando si los salarios no suben?
Y ademas los desligaran ahora del IPC, para una década segun ministro de trabajo

( Con esto los inteligentes se habran dado cuenta de lo que sucederá.....y los tontos lo que les gustaria )
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Buenas noches:

Mire señor, lo que los ciudadanos deben es poner los pies en el suelo y buscar y demandar las viviendas que puede soportar su bolsillo y no la que le gustaria.

Le podría contar cientos de contactos directos con potenciales compradores en las que se evidencia lo que le cuento.

Por tanto señor, no estaria demás que piense en su propia expresión corregida con esta redacción

--- Con esto los inteligentes se deben dar cuenta de lo que pueden comprar.... y los tontos lo que les gustaria comprar.

Un saludo

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Le podría contar cientos de contactos directos con potenciales compradores en las que se evidencia lo que le cuento

--- Con esto los inteligentes se deben dar cuenta de lo que pueden comprar.... y los tontos lo que les gustaria comprar.
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Si después de cientos de contactos con potenciales compradores sigue sin vender el piso ¿No cree que debe plantearse el precio del piso?
Quizás usted debería darse cuenta de por lo que puede vender y no por lo que le gustaría vender

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Ahora mismo acaba de hablar por onda cero don pepiño, y una vez más los culpables de la crisis inmobiliaria son los bancos que tasaron los pisos por encima de su valor real y dieron dinero hasta para que la gente pagara su piso y alguna otra cosa.

Que claro lo ve hoy ante la evidencia de unas elecciones perdidas y una catastrofe para las próximas.
Los que se hipotecaron fueron víctimas de los bancos que les "obligaron" a coger más dinero del que necesitaban. Pobres españoles, no se nos puede dejar en libertad ¿Añoranza de aquellos maravillosos años de la dictadura?
¿Alguien puede aguantarse sin romper a reir o llorar ante tanto disparate en boca de un ministro?
¿Pero como nos van a juzgar nuestros acreedores si nos oyen argumentar como a un niño de 6 añitos?
¿En que cabeza cabe este argumentario? Nos trata a los españoles como subnormales.
Desgraciadamente hay mucho inmaduro al que hay que prohibirle conducir por encima de 110 km/hora para que ahorre dinero en gasolina.
Así nos ven estos socialistas a los españoles. Si un banco nos da dinero nos lo gastamos y no lo devolvemos, por tanto prohibido dejarnos dinero porque nadie sabe que podemos hacer con ese dinero, ¡Increible en boca de un ministro!

Todo al final se resume en que la culpa de la crisis inmobiliaria es de los bancos, pero se le olvida que ellos son los que dirijen al "jefe" de los bancos, al banco de España.
¿Que han hecho en estos 7 añazos? Hasta hoy nada, mas que darles mi dinero.

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Esto que dice ahora pepiño blanco es lo que nos van a repetir hasta la saciedad antes de las elecciones.
Pero no nos van a engañar; tenemos memoria y sabemos que el banco de España (y por tanto el gobierno) sabian muy bien que se tasaban por alto los pisos, y que se daban hipotecas por el 120% (para la moto, el plasma y cancun). Lo sabian y no hicieron nada porque eso generaba empleo y PIB (estabamos alcanzando a Francia). Ahora nos toca pagar todo ese endeudamiento y seguramente no podamos hacerlo sin salir del euro y suspender pagos....

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Ahora mismo acaba de hablar por onda cero don pepiño, y una vez más los culpables de la crisis inmobiliaria son los bancos que tasaron los pisos por encima de su valor real y dieron dinero hasta para que la gente pagara su piso y alguna otra cosa.

Que claro lo ve hoy ante la evidencia de unas elecciones perdidas y una catastrofe para las próximas.
Los que se hipotecaron fueron víctimas de los bancos que les "obligaron" a coger más dinero del que necesitaban. Pobres españoles, no se nos puede dejar en libertad ¿Añoranza de aquellos maravillosos años de la dictadura?
¿Alguien puede aguantarse sin romper a reir o llorar ante tanto disparate en boca de un ministro?
¿Pero como nos van a juzgar nuestros acreedores si nos oyen argumentar como a un niño de 6 añitos?
¿En que cabeza cabe este argumentario? Nos trata a los españoles como subnormales.
Desgraciadamente hay mucho inmaduro al que hay que prohibirle conducir por encima de 110 km/hora para que ahorre dinero en gasolina.
Así nos ven estos socialistas a los españoles. Si un banco nos da dinero nos lo gastamos y no lo devolvemos, por tanto prohibido dejarnos dinero porque nadie sabe que podemos hacer con ese dinero, ¡Increible en boca de un ministro!

Todo al final se resume en que la culpa de la crisis inmobiliaria es de los bancos, pero se le olvida que ellos son los que dirijen al "jefe" de los bancos, al banco de España.
¿Que han hecho en estos 7 añazos? Hasta hoy nada, mas que darles mi dinero.
......................
No pasa naaaa.
La culpa aznar los bancos y los mercados.
Rubalcaba sabe la solución y un dia despues de las elecciones nos lo dirá y todo resuelto.
No pasa naaaa.

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El que no se hipoteque ahora, tendrá mucho más difícil hipotecarse en el futuro.

Suscriba una hipoteca. Ayude a la economía del país y endéudese. Sea patriota.

Si todos los españoles suscribíeramos una hipoteca, por pequeña que fuera, saldríamos de la crisis en pocos meses. Créanme. Es la solución. Trabajemos todos juntos, en equipo.

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El que no se hipoteque ahora, tendrá mucho más difícil hipotecarse en el futuro.

Suscriba una hipoteca. Ayude a la economía del país y endéudese. Sea patriota.

Si todos los españoles suscribíeramos una hipoteca, por pequeña que fuera, saldríamos de la crisis en pocos meses. Créanme. Es la solución. Trabajemos todos juntos, en equipo.

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Jajajaaaaaa claro que si, para que rato tenga una buena pensión cuando deje bankia

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Hay muchaaas preguntas:

1 A santo de que la mayoria de gestores de bancos, incluso de cajas que estan zombies, siguen al frente??

2 Por que El banco de España permitió incrmentos del 15 a 20% anual.

3 Por que seguimos con una financiación municipal basada en la construcción??

4 Y para mi una de fundamental: porque la vivienda, como bién fundamental sigue soportando la carga de impuestos que soporta, desde que se proyecta hasta que se entrega al comprador final?? Esta carga de impuestos és de un 20 % sobre el presupuesto inicial.

5 También como bien fundamental, no podemos tasar la compra de suelo destinado a primera vivienda??. La finalidad seria no superar un porcentaje de la tasación del proyecto. No tiene logica que en el precio de una vivienda el se supere el 20-25% el valor destinado al suelo.

No se podria promover una bajada en la carga impositiva de forma temporal?? Si conseguimos acelerón en las ventas, la entrada de capital neta por unidad de tiempo en las arcas públicas puede incluso incrementarse. El incremento de ventas también provocaria un reparto-saaneamiento de las de cargas en los balances de los bancos. En el 1992 funcionó, por que ahora no??.

Recordar que por cada piso que el banco consigue vender, ell prestamo lo suelen sacar de moroso, con lo que las provisiones por morosidad pueden dedicarse a más prestamos.

Una posibilidad seria reducir esta carga temporal en pisos destinados a primera vivienda, que permanezca en propiedad más de 10 años (salvo excepciones justificables), y que ya esté construido ahora. El incumplimiento obligaria a devover las bonificaciones con intereses. POdriamos limitar la cantidad bonificada a partir de unos módulos determinados, es decir si estos módulos marcan un precio de la vivienda de 100.000, € será esta la base sobre la que aplicar las bonificaciones, sin limitar el precio del piso, que puede ser perfectamente superior.

SI se mejora la capacidad de financiación de los bancos también prestarán más y se creará más empleo...

Es un tema muy muy complejo, pero se necesita hacer algo ya, dado que nos está liquidando a todos poco a poco.

Suerte a todos

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Jueves, 7 Julio 09:57 Josep Pujol dice en
Quo vadis, vivienda? agárrense que vienen curvas inmobiliarias...
Hay muchaaas preguntas:

1 A santo de que la mayoria de gestores de bancos, incluso de cajas que estan zombies, siguen al frente??

2 Por que El banco de España permitió incrmentos del 15 a 20% anual.

3 Por que seguimos con una financiación municipal basada en la construcción??

4 Y para mi una de fundamental: porque la vivienda, como bién fundamental sigue soportando la carga de impuestos que soporta, desde que se proyecta hasta que se entrega al comprador final?? Esta carga de impuestos és de un 20 % sobre el presupuesto inicial.

5 También como bien fundamental, no podemos tasar la compra de suelo destinado a primera vivienda??. La finalidad seria no superar un porcentaje de la tasación del proyecto. No tiene logica que en el precio de una vivienda el se supere el 20-25% el valor destinado al suelo.

No se podria promover una bajada en la carga impositiva de forma temporal?? Si conseguimos acelerón en las ventas, la entrada de capital neta por unidad de tiempo en las arcas públicas puede incluso incrementarse. El incremento de ventas también provocaria un reparto-saaneamiento de las de cargas en los balances de los bancos. En el 1992 funcionó, por que ahora no??.

Recordar que por cada piso que el banco consigue vender, ell prestamo lo suelen sacar de moroso, con lo que las provisiones por morosidad pueden dedicarse a más prestamos.

Una posibilidad seria reducir esta carga temporal en pisos destinados a primera vivienda, que permanezca en propiedad más de 10 años (salvo excepciones justificables), y que ya esté construido ahora. El incumplimiento obligaria a devover las bonificaciones con intereses. POdriamos limitar la cantidad bonificada a partir de unos módulos determinados, es decir si estos módulos marcan un precio de la vivienda de 100.000, € será esta la base sobre la que aplicar las bonificaciones, sin limitar el precio del piso, que puede ser perfectamente superior.

SI se mejora la capacidad de financiación de los bancos también prestarán más y se creará más empleo...

Es un tema muy muy complejo, pero se necesita hacer algo ya, dado que nos está liquidando a todos poco a poco.

Suerte a todos

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AHÍ qUEDA ESO.uN SALUDO

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Hay que comprar.

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Hay que comprar.
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A la mitad de precio

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Se acaban las ofertas, hay que comprar ya.

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Hay que comprar.
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A la mitad de precio

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A mitad de precio claro una vivienda de 106.000 € con garaje, trastero, aire acondicionado y cocina amueblada. Si la vendo a mitad de precio serian 53.000 €, tu crees que eso me cubre el coste. Por favor pensar antes de escribir, gracias.

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Donde?

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Hay que comprar.
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A la mitad de precio

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A mitad de precio claro una vivienda de 106.000 € con garaje, trastero, aire acondicionado y cocina amueblada. Si la vendo a mitad de precio serian 53.000 €, tu crees que eso me cubre el coste. Por favor pensar antes de escribir, gracias.

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De mitad de precio nada. De 65% para arriba...

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A la mitad de precio

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A mitad de precio claro una vivienda de 106.000 € con garaje, trastero, aire acondicionado y cocina amueblada. Si la vendo a mitad de precio serian 53.000 €, tu crees que eso me cubre el coste. Por favor pensar antes de escribir, gracias.

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Pues compra tú primero majete, que por el precio de un piso en vallecas te compras 2 en Alemania. No lo dudes, un chollazo.

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Se acaban las ofertas, hay que comprar ya.
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No paran de salir ofertas, hay que comprar (a la mitad de precio)

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¿Quo vadis, vivienda? De idealista.com¿Comprar una casa? Vienen precios más bajos, pero los préstamos se encarecerán ......

3.Diferenciales al alza. También hay consenso absoluto en que los diferenciales de las hipotecas van a seguir subiendo hasta final de año. Los expertos creen que la nueva vuelta de tuerca será de alrededor de un punto porcentual. La noticia no puede ser peor. Se da por hecho que las cifras de empleo no van a mejorar a medio plazo. Por lo tanto, si también empeoran las condiciones de financiación no es previsible mejora alguna en el ritmo de compra de viviendas.

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Llamamiento a los vendedores, si realmente queréis vender algo id asumiendo que tendréis que ajustar el precio al alcance de la demanda. No hay vuelta de hoja, el daño ya está hecho, con semejante prespectiva no hay comprador que pueda acceder a no ser que los precios esten al alcance del comprador. Ley de oferta y demanda, esto es así. hubo la epoca de vacas gordas, que ya pasó, las consecuencias las estamos viviendo ahora, pero es momento de asumir, concienciarse, el precio de las viviendas están condenadas a bajar, a bajar lo bastante hasta que lleguen a ser accesibles.

Dejaros de insultos, de lamentos, de hipocresias y de ser tan egoistas, habéis jugado fuerte durante muchos años, la economia está hundida, eso es lo que se ha conseguido con tanto bobo en el gobierno y tanto loco en la banca, con tanta avaricia por todos lados no queda otra que salir adelante y cuanto antes lo reconozcamos más pronto saldremos de este agujero.

Los pisos fueron los reyes del mambo en su moemto pero tanta borrachera solo los llevo a la mala vida, ahora toca sosegarse y hospitalizarse. Los precios no es que bajaran, no señores, es que deben bajar, porque si no bajan la cadena se paraliza, no lo entendeis.

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La mayor culpable de todo lo que estamos viviendo ha sido una cosa: la vivienda.

Ella nos ha llevado hasta este caos. Sus complices: la banca y el estado.

Solo ella nos puede sacar de este estercolero y es dandole la vuelta al proceso.

Quien no entienda esto es porque aun está en los mundos de yupi creyendose el cuento de la lechera.

Mi consejo a los vendedores: bajad precio, pero bajadlo lo suficiente para poder ser accesible a la demanda, asumid perdidas, asumid que quien arriesga puede ganar o perder, si hay que perder hay que perder, frenar el proceso solo significa pegarsela mas fuerte. La vienda bajará por activa y por pasiva, y bajará hasta la mitad o más y esto es así.

La vivienda a la mitad ya, porque sino vamos a ir petando más y más, fabricas de muebles ya ni quedan, electricistas, fontaneros, etc...para que contar, el pais estancado porque la vivienda está muerta, por dios, bajad precios antes de que desaparezcamos por hundimiento

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