Información sobre vivienda y economía

Las socimi, la nueva solución de los bancos para desprenderse de sus inmuebles

los bancos preparan socimi con sus activos
Gtres
Autor: @efonseca

Soltar el lastre del ladrillo será, una vez más, la asignatura pendiente de la banca para septiembre. Todo vale con tal de sacarlo fuera del balance o agilizar este proceso: descuentos agresivos en la compra de sus viviendas; venta de los servicing… ¿Y por qué no recurrir a las socimi? Varias entidades preparan carteras de inmuebles para articularlos en estos vehículos de inversión. Según fuentes de mercado, uno de los que más avanzados es banco sabadell, que prepara agrupar bajo esta fórmula los activos de su fondo inmobiliario

“me consta que varias entidades financieras ya están estudiando el régimen de las socimi para colocar algunos de sus inmuebles”, asegura a idealista news un gestor de patrimonio. Un movimiento que confirma un experto del sector que prefiere mantener el anonimato. “Es una posibilidad que tienen en estos momentos sobre la mesa”, recalca

Sin embargo, esta última fuente se cuestiona la “calidad” de los inmuebles que la banca quiere ‘poner’ en las socimi. “Me extraña que las entidades tengan activos decentes en alquiler”, aclara. Las socimi sólo pueden incluir inmuebles urbanos en alquiler; deben mantenerse, al menos, tres años en régimen de arrendamiento; se pueden constituir con un único edificio, entre otros requisitos

Unas dudas nada desdeñables porque lo cierto es que los bancos han estado muy centrados durante la crisis en la venta de inmuebles adjudicados. En sus presentaciones de resultados se ha hablado mucho de la venta de viviendas y poco, o casi nada, de las propiedades que poseían en régimen de alquiler. La única entidad que facilitaba estos datos es la caixa, a través de servihabitat, al diferenciar los inmuebles que comercializa tanto en ventas como en alquileres

Las atractivas ventajas fiscales que ofrecen las socimi han motivado que promotores y grandes fondos hayan o estén dispuestos a recurrir a ellas como una opción de inversión en el maltrecho sector inmobiliario. Ahora los bancos también están estudiando servirse de este vehículo no sólo por el aspecto fiscal, sino porque sería una vía para dar salida al ladrillo de su balance

"Sacar los activos fuera del balance ayuda a la banca a no generar nuevas provisiones por su exposición al ladrillo", comenta un analista, que recuerda que en breve las entidades se enfrentarán a unos nuevos 'test de estrés'. Asimismo, recalca que la estructura de las socimi les daría más "flexibilidad" en comparación con otro tipo de sociedades inmobiliarias

Banco sabadell prepara una socimi

Fuentes consultadas por idealista news, explican que banco sabadell es una de las entidades que está configurando una socimi. En concreto, la firma que dirige Josep oliu quiere articular bajo esta forma de inversión los activos que forman parte de su fondo inmobiliario. Precisamente, el pasado mes de banco sabadell cerró este fondo a partícipes por lo que la entidad quedó como único inversor, lo que ha dado vía libre para la constitución del vehículo

El fondo cuenta con activos valorados en cerca de 900 millones de euros. De ellos, el 40% se trata de inmuebles de tipo retail, oficinas, logística e incluso hospitales. Mientras que el 60% restante son propiedades residenciales que ya están alquiladas. Un portavoz de la entidad declinó hacer comentarios al respecto

Sin embargo, las distintas tipologías de los activos que maneja sabadell a través de su fondo hacen que aún no se haya perfilado la composición de la cartera. Fuentes del mercado aclaran que el banco baraja crear distintas socimi específicas en función del tipo de activo, lo que daría lugar a vehículos especializados pero de menor tamaño pero “con mucho interés por parte de inversores”

Otra de las puertas abiertas es la constitución de una socimi “mixta” (con oficinas, viviendas, naves industriales, etc), cuyo volumen sería mayor. No obstante, ninguno de estos modelos estaría destinado a pequeños inversores dado que busca captar a un perfil más cualificado. Esta decisión sería complementaria a los planes del banco de sacar a bolsa su filial inmobiliaria solvia