“Colau estaba contra el impulso de la industria inmobiliaria y esperamos que el cambio en Barcelona nos respalde”

Gema Treveria es la directora del salón inmobiliario The District, que se celebra en Barcelona y ya se prepara para su próxima edición. En una entrevista con idealista/news, Traveria repasa los éxitos que ha conseguido el salón inmobiliario en sus dos ediciones, pero también hace frente a algunas polémicas que con las que ha tenido que lidiar, como las manifestaciones frente a la entrada del salón durante la edición pasada, o la salida de Ada Colau del Ayuntamiento de Barcelona y el beneficio que esto aportará al inmobiliario local.

Este septiembre se celebrará la segunda edición de The District. ¿Cuál fue la valoración de la primera edición?

The District llegó por primera vez a Barcelona el octubre del año pasado con dos principales propósitos. El primero, volver a poner la ciudad en el mapa mundial de los eventos de real estate, y el segundo, crear un punto de encuentro de referencia para que los inversores de alto perfil puedan tomar las mejores decisiones en sus estrategias venideras. Teniendo esto en cuenta, consideramos que en 2022 conseguimos los objetivos marcados y que empezamos con éxito una carrera de fondo que comenzó hace doce meses y que se consolidará este septiembre.

Además, en cuanto a congresistas que atendieron a The District 2022 congregamos a 7.198 superando nuestras expectativas iniciales. En este sentido, es importante destacar que los asistentes que acudieron y acuden, a la cumbre fueron “decision makers” que se encargan de deliberar el futuro de proyectos inmobiliarios de gran tamaño estructural y económico, por lo que el tipo de visitante que citamos es muy exclusivo. Así, nuestra filosofía se enfoca principalmente a reunir a inversores que aporten valor al evento y lo aprovechen para impulsar nuevas oportunidades de negocio.

¿Qué cosas cambiarán respecto a la primera edición?

Para empezar, en esta edición nos mudamos a Fira Barcelona en el recinto de Gran Via en L’Hospitalet, donde se celebran cumbres de referencia como el Mobile World Congress. Con el enfoque internacional en el que estamos trabajando, el cambio nos permitirá desarrollar un evento mejor conectado, mediante transporte público, con el aeropuerto internacional de Barcelona El Prat, más seguro, y con un mayor diseño arquitectónico. Igualmente, esta ubicación nos posibilita ampliar la zona de hospitalities con un total de 14.000 m2 disponibles, doblando el espacio en comparación con el año pasado.

"El camino a seguir en Barcelona es potenciar que la ciudad sea un territorio líder en el que invertir"

Un segundo cambio significativo es que The District 2023 se organizará en unas fechas previas a las de la edición anterior para estar justamente presentes en el inicio del curso escolar inmobiliario. Este hecho se traduce en que nos situaremos en un momento clave del año para los inversores, ya que podrán dilucidar sus dudas en torno a las operaciones que vayan a realizar de cara final de año y de 2024.

En este sentido y en cuanto a los flujos de movimiento económico, se espera que en septiembre vuelvan a subir los tipos de interés, algo que afectará al capital inmobiliario y a la rentabilidad de los activos. Por lo tanto, será crucial acudir a The District para entender la coyuntura en la que nos encontraremos, saber cómo afrontarla y detectar las oportunidades que se generen en dicho contexto.

¿Qué novedades en el congreso que se organiza en el marco del evento, The District World Summit?

En esta edición de The District World Summit haremos hincapié en la transformación que vive la industria inmobiliaria a partir de cada activo que es de interés para el capital. Así, analizaremos qué está sucediendo en el segmento del Residencial, Hoteles, Oficinas, Retail, Industrial y Logístico, Healthcare, Senior Living & Student Living, Data Centers, y en los activos alternativos como el coliving o los parques científicos. Al respecto y como novedad, también estudiaremos cuáles son los “assets” emergentes que tienen potencial para los inversores. Este sería el caso de los parkings, trasteros, las explotaciones agrícolas o los “glampings”.

Igualmente, pondremos el foco en las tendencias que están marcando las transacciones hoy en día, marcadas por las oportunidades de negocio en otros territorios. Además, estudiaremos la reconversión que se está produciendo en activos como las oficinas, que se replantean para un uso de “living”, a causa del descenso de la demanda; las posibilidades que brinda el reajuste de precios que está sucediendo en Estados Unidos y que es probable que llegue a Europa; o la reestructuración de la deuda por la que están pasando las compañías.

Todo ello, sin olvidar el contexto actual en el que nos encontramos caracterizado por los altos tipos de interés, la inflación o la preocupación por la vivienda accesible, que corrobora la relevancia por cumplir con los criterios ESG.

De todos los expositores, ¿Cuál es el mix de empresas que participarán esta edición?

En The District 2023 tendremos compañías de toda la cadena de valor del sector inmobiliario: fondos de inversión, fondos soberanos, bancos comerciales, fuentes alternativas de financiación, los grandes tenedores de suelo, administraciones, operadores, promotores, “brokers”, agencias comercializadoras, consultoras, gestores de propiedades, o empresas especializadas en activos concretos como el logístico.

Si nos referimos a firmas en particular, a día de hoy ya hemos confirmado la presencia de AEDAS Homes, Anticipa, Aliseda, Arcadis, Banco Santander, Iberdrola Inmobiliaria, CaixaBank, CBRE, Cevasa, Civislend, Cuatrecasas, Dexter Global Finance, Eurofund Logistic Capital Partners, Fiduciam, Garrigues, Grupo Lar, JLL, Osborne Clarke, Prologis, Renta Corporacion Real Estate, Savills, Servihabitat, Woodea, o Zennio, entre muchas otras.

Cada vez hay más empresas tecnológicas (proptechs) en el inmobiliario. ¿Podríamos ver en algún momento un ‘spin off’ de The District especializado en empresas con base tecnológica?

De acuerdo con lo que comentáis, las tecnologías aplicadas en el Real Estate es una parte trascendental en la estimulación de la innovación en la industria. Cada vez estamos viendo como más startups creadas por el talento emergente apuestan por introducir la Inteligencia Artificial, IoT, Blockchain, la analítica de datos o el multicloud, entre muchas otras tecnologías, en el ámbito de los inmuebles abriendo, de este modo, una gran ventana de oportunidades y conceptos de negocio. 

El potencial de las proptechs en el mercado es un hecho que ya quedó patente en la edición de 2022 de The District. En este sentido, organizamos el primer Proptech Startup Forum, donde se presentaron las startups más disruptivas a fin de dar a conocer su ventaja competitiva a inversores y venture capital; o el foro de Tech Trends, en el que se mostraron las posibilidades de las tecnologías en el inmobiliario. Siguiendo con el éxito que cosechamos el año pasado con estas dos propuestas, en The District 2023 repetiremos ambas iniciativas, de modo que continuaremos apostando por visibilizar al proptech y fomentar que se encuentre con el capital.

Por lo tanto, nuestro futuro más inmediato se encamina a dar espacio al universo proptech dentro de The District, ya que consideramos que es una parte y cuestión a analizar dentro de la cumbre, a la vez que los inversores nos lo reclaman como asunto de interés en expansión. 

En la primera edición hubo problemas de manifestaciones en los primeros días del evento. ¿Por qué cree que el inmobiliario sigue estando demonizado en una ciudad como Barcelona?

El sector inmobiliario es una industria que toca muy de cerca al conjunto de la sociedad en sus diversos ámbitos. Igualmente, el Real Estate es una tema de debate a escala política y mediática, lo que induce a que se convierta en un asunto que se transporta fácilmente a la opinión pública. Por ende, es natural que puedan surgir diferentes opiniones en relación con la actividad que llevamos a cabo en The District, si bien no compartimos la interrupción del congreso que vivimos en la edición anterior debido a los actos de protesta.

"Las tecnologías aplicadas en el Real Estate es una parte trascendental en la estimulación de la innovación en la industria"

En cuanto a las características desfavorables que se atribuyen al inmobiliario, es cierto que en diferentes ámbitos de la sociedad se considera un asunto polémico por el precedente creado en nuestra historia más cercana con la crisis de 2008. En The District, como en todo el sector, tenemos constancia de ello por lo que damos mucha relevancia a cómo la industria se está adaptando a las nuevas necesidades requeridas sobre vivienda asequible, colaboración público-privada, y la manera a partir de la que trabajar juntos a fin de dar cobertura a la alta demanda de alquiler protegido.

¿Cree que la salida de Ada Colau del Ayuntamiento de Barcelona ayudará a que salones como The District, donde el eje central es el negocio, prosperen en Barcelona?

Está claro que un partido político que públicamente se mostraba en contra del impulso de la industria inmobiliaria y que desaprovechaba la oportunidad de que Barcelona acogiera eventos como The District, que estimulan la economía y la proyección internacional de la ciudad, no contribuía al desarrollo del salón. Con los últimos cambios en el Ayuntamiento de Barcelona esperamos que el apoyo a The District, que se basa en promover la actividad comercial en el inmobiliario, además de fomentar la transmisión de conocimiento y la creación de sinergias, se haga con el convencimiento de que se está respaldando al desarrollo de Barcelona y de la industria.

¿En algún momento ha estado sobre la mesa llevarse The District a Madrid o alguna otra ciudad de España?

The District es un evento que, por su modelo, no tiene una vinculación fija a un territorio en concreto como tampoco una ciudad que devenga su sede permanente. Por lo tanto, la cumbre podría tener lugar en Madrid o en cualquier otra región que sea de interés por el Real Estate o que presente las infraestructuras necesarias para acoger lo que representa The District.

A pesar de este planteamiento, Barcelona es nuestra ciudad anfitriona por el momento a raíz de las posibilidades que presta en lo que concierne a la celebración de eventos internacionales, además de ser uno de los grandes polos de innovación de Europa y un territorio con un gran atractivo para el Real Estate. Por esta razón, apostamos por ella y por proyectarla como un territorio interesante para los inversores inmobiliarios.

¿Volverá a ser Barcelona un destino para el inversor inmobiliario internacional?

Barcelona es uno de los destinos de referencia en España para el inversor internacional, igual que lo es Madrid. Si bien es cierto que en los últimos años las ordenanzas municipales de la capital catalana no han contribuido al desarrollo acelerado de la actividad inmobiliaria, Barcelona se ha mantenido en el liderazgo en el activo de residencial o de retail, con zonas comerciales como el Paseo de Gracia que ha registrado uno de los mayores crecimientos de rentas a nivel nacional.

Por otra parte, también se debe de tener en cuenta que hay ciudades en España que están desarrollando una estrategia de capitación de innovación, talento y empresas que reportan que el capital se fije en ellas y, en consecuencia, que la inversión se diversifique. Este sería el caso de Málaga, que se está transformando y abriendo hacia un concepto de hub tecnológico internacional, que la está catapultando en el mercado del Real Estate tanto en ‘living’, ‘Healthcare’, residencias de estudiantes o incluso en parques tecnológicos.

Así, el camino a seguir en Barcelona es potenciar que la ciudad sea un territorio líder en el que invertir, a partir de una estabilidad económica y política, y de impulsar su atractivo turístico y cultural. Todo ello implica una estrategia compartida en la que convivan las oportunidades de negocio junto con los planes de acción municipales y la escucha activa de las necesidades que se desprenden del conjunto de la demanda.