El mercado inmobiliario menos asequible del mundo avanza hacia una rara recesión. Esto es lo que afirma Goldman Sachs en sus últimas previsiones sobre la importante caída de los precios de la vivienda en Hong Kong para este año (-15%) y el que viene (-15%). Y es que el rápido incremento de los tipos de interés ha hecho cambiar la perspectiva del banco de inversión estadounidense, que esperaba previamente que los precios bajarán un 20% de aquí a 2025.
Esta nueva previsión en la evolución de los precios se debe a la subida más rápido de lo esperado en las tasas interbancarias en Hong Kong, conocidas como Hibor, según los analistas. El Hibor a tres meses ha subido este año a su nivel más alto desde 2008, ya que la política monetaria en el principal centro financiero asiático está ligada a las medidas de la Reserva Federal de EEUU. Más del 90% de las hipotecas en Hong Kong están vinculadas al Hibor.
“El mercado inmobiliario menos asequible del mundo se encuentra en una rara recesión debido al aumento de los tipos, un éxodo de residentes y a una economía en desaceleración”, afirman desde Goldman Sachs. Los precios residenciales ya han caído un 8% interanual este año, según sus estadísticas.
“El aumento del endeudamiento puede llevar la asequibilidad de la vivienda al nivel más bajo en 24 años, a menos que los precios bajen significativamente”, agregan desde Bloomberg Intelligence.
Los tipos más altos “seguirían presionando la asequibilidad, manteniendo a los inversores alejados de este mercado, a menos que las políticas macroeconómicas se vuelvan más favorables”, concretan los analistas de Goldman. “Un comprador de vivienda tipo podría recuperar su capacidad de pago si los precios caen un 20%, pero los inversores no regresarán hasta que bajen, al menos, hasta un 35%”, concluyen.
Hong Kong, la capital mundial de los rascacielos
La ciudad autónoma china tiene más de 540 edificios sobre los 150 metros de altura, más que ninguna ciudad, lo que la sitúa como la capital mundial de los rascacielos. Por detrás, a distancia, se encuentra Shenzhen y Nueva York , con 349 y 302 rascacielos, respectivamente. De hecho, China alberga cinco de los 10 edificios más altos del mundo y 38 de sus ciudades están entre las 100 principales urbes en número total de rascacielos, encabezadas por Hong Kong.
Del freno de los precios de la vivienda en EEUU a la caída en apenas unos meses
Los datos de precios de la vivienda en EEUU de agosto confirman el cambio de tendencia en el mercado residencial estadounidense. La firme decisión de la Fed de subir los tipos de interés para frenar la inflación en la primera economía mundial a costa de dificultar el acceso al crédito a empresas y hogares ha supuesto las primeras caídas de precios de las casas desde el estallido de la pandemia, y las más destacadas por meses desde 2009, con un 1,05% menos en julio y el 0,98% en agosto, se
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