La compra a tocateja se instala en Manhattan: seis de cada 10 casas se compran sin hipoteca

La compra de vivienda a tocateja se ha convertido en la principal tendencia en las transacciones en un mercado residencial como el de Manhattan (Nueva York). Según los datos de la tasadora Miller Samuel y Douglas Elliman, cada vez más compradores están comprando casas en efectivo, más que en cualquier otro momento de la historia reciente, aprovechando las ofertas que se pueden obtener en un mercado en caída.

En este famoso distrito de la mayor ciudad de EEUU, el precio de las casas ha registrado una caída del 9,7% interanual en el primer trimestre, mientras las compras han disminuido un 38%, según los datos conjuntos de la tasadora y la inmobiliaria. En el estudio también se afirma que el alrededor de un 57% de la compra de viviendas se realizó directamente en efectivo, sin hipoteca de por medio.

El distinto nivel del coste de las transacciones muestra, según el estudio, que no solo son los grandes inversores los que están gastando su dinero en viviendas en Manhattan. Muchos compradores se están saltando las hipotecas, ya que los costes de los préstamos rondan aproximadamente el doble de sus niveles a principios de 2022.

“El efectivo tiende a ser el rey cuando un mercado está algo atascado”, agregó Frances Katzen, agente inmobiliario de Douglas Elliman que vende en Manhattan y The Hamptons. Y es que, en el primer trimestre de 2021, cuando los tipos hipotecarios estaban cerca de mínimos históricos, las compras a tocateja significaban el 39% del total de operaciones.

En general, las solicitudes de hipotecas para viviendas en EEUU han disminuido desde principios de 2022 a medida que han aumentado los costes de los préstamos, lo que ‘ha marginado’ a muchos compradores de viviendas.

Y es que los compradores en efectivo provienen de todos los ámbitos de la vida: padres que compran para sus hijos, ejecutivos de finanzas y tecnológicas o jubilados que reducen el tamaño de sus casas, pero son más comunes en los rangos superiores del mercado.

Para las casas con un precio inferior a 500.000 dólares, la mitad fueron de las operaciones fueron en efectivo. Para en rango entre 3 y 5 millones de dólares, casi el 80% de las compras del primer trimestre se realizaron en efectivo, según el estudio de Miller Samuel y Douglas Elliman. Para transacciones superiores a 5 millones de dólares, alcanzó al 76% de las operaciones.

En la mayoría de los casos, los compradores que pagan en efectivo acaban de vender otra propiedad. The Wales es una operación de conversión de un hotel en apartamentos en el Upper East Side, que ha tenido compradores en efectivo.

“El comprador está claramente estresado por el mundo en general (inflación, tipos de interés), lo que perjudica el patrimonio neto de su cartera”, dijo Matthew Adell, promotor de las 21 unidades en el edificio. “Pero al mismo tiempo, claramente es lo suficientemente líquido o pueden volverse líquido para cerrar todo el efectivo”.