La socimi de Ismael Clemente reinventa uno de los establecimientos más icónicos de Plaza Callao. Tras casi 30 años en la misma ubicación, el gigante francés de la distribución de productos relacionados con la cultura y la electrónica Fnac reducirá su tienda en Callao en respuesta al plan de remodelación que Merlin llevará a cabo en el edificio y donde invertirá 20 millones de euros, tal y como han explicado fuentes del proceso a idealista/news. La compañía creará en el inmueble un concepto comercial, donde dará entrada a distintos operadores.
El plan inicial, que está a punto de ser aprobado por la Comisión de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid, contempla, sobre todo, “un proyecto muy respetuoso con el edificio”. Según fuentes involucradas en el proyecto, se llevará a cabo una reforma que devolverá al inmueble a su arquitectura original, que empezó a construirse en 1940 por el arquitecto Luis Gutierrez Soto.
El plan que llevará a cabo Merlin contempla una redistribución completa del edificio. De los 11.600 m2, Fnac ocupa actualmente 9.500 m2 repartidos en seis plantas, mientras que el resto está destinado a oficinas. El grupo francés dejará las plantas calle, reduciendo así su espacio en el edificio. Estas dos plantas se convertirán en uno o dos locales comerciales. “Si finalmente es uno, será un establecimiento de 1.900 m2 perfecto para un flagship store, pero si el espacio se divide en dos saldrán dos unidades, un de 1.200 m2 y otra de 700 m2”, explican desde el proyecto, que por ahora baraja ambas posibilidades.
La fase del proyecto más ambiciosa y que mayor cambio representa para el edificio se llevará a cabo por las cuatro plantas que se ubican por encima de Fnac. En la actualidad son oficinas, si bien esto dejará de ser así en 2021. Merlin se ha marcado el objetivo de convertir el activo en un edificio comercial, y estas cuatro plantas, de unos 2.100 m2, podrán destinarse a un proyecto gastro o a un solo operador de ocio, con el que hay negociaciones avanzadas, si bien por acuerdos de confidencialidad aun no se puede adelantar su nombre.
“Es un proyecto bonito por el ángulo de la ciudad, pero también muy rentable para los inversores”, explican las mismas fuentes. “Preciados es una de las tres calles de Europa con mayor Footfall (conjunto de tecnologías, hardware y software, que permiten recolectar información de los clientes en las tiendas físicas, para luego procesarla y analizarla), por lo que su potencial es increíble para cualquier operador de retail”, sostienen.
El edificio, un emblema de Madrid
Hubo un tiempo en que el edificio que actualmente ocupa Fnac en Callao fue el histórico gran almacén Galerías Preciados. Fue en la década de los noventa cuando esta mítica empresa española rival de su vecina El Corte Inglés desapareció para convertirse en centro comercial dedicado al ocio y la cultura.
El Galerías Preciados de Callao fue el primer gran almacén de la cadena. Sobre un solar muy alargado, el arquitecto Gutiérrez Soto supo vaciar el edificio existente demoliendo su interior respetando la fachada y la obra original.
Soto también es el responsable de Cine Callao, una muestra modernista, y el Bar Chicote y el Barceló, ambas pruebas evidentes de la estética racionalista. Sin embargo, en la posguerra sus obras están ligadas a una línea nacionalista, como el Ministerio del Aire.
No obstante, este edificio no hacía sentir muy orgulloso a su creador, ya que “tenía una serie de contradicciones marcadas por la época en la que fue construido: por ejemplo, la fachada cortina, en vez de ser en cristal y metal es de granito y ladrillo”, explican en un artículo de La Librería de Madrid.
Si bien en 1953 el activo se sometió a una ampliación (en este enlace podrás encontrar un curioso dossier con el que se solicitó su licencia) en la década de los noventa, el edificio fue de nuevo reformado para que Fnac abriera
Merlin ingresa 132 millones por rentas hasta marzo gracias al tirón de las oficinas
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Merlin alquila su ‘joya’ de la Diagonal: Mango relevará a Habitat con un ‘flagship’ de 2.000 m2
Más 'retail' para Barcelona, esta vez de la mano de un local ‘icónico’ y de un propietario de renombre. La socimi Merlin ha sellado el alquiler de su ‘joya’ de la Diagonal, hasta ahora ocupada por la empresa francesa de decoración Habitat, con el grupo de distribución de moda Mango, que abrirá en el un ‘flagship store’ de más de 2.000 m2, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news
Los centros comerciales lideran la inversión en retail por primera vez desde 2020
Los centros comerciales toman la delantera en el negocio del ‘retail’. Durante el primer trimestre de 2024, el sector ‘retail’ ha experimentado un gran crecimiento en términos de inversión. Con un volumen acumulado de 625 millones de euros, este periodo ha marcado un crecimiento del 270% en comparación con el mismo intervalo del año anterior y un notable aumento del 28% respecto al último trimestre de 2023. Por tipología de activos, los centros comerciales encabezan la inversión e
Modelo de contrato de alquiler de un local comercial
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El gigante del lujo LVMH se refuerza en Madrid: abre con Fendi en Ortega y Gasset
El lujo sigue creciendo en Madrid. El conglomerado francés de lujo LVMH ha firmado la apertura de la primera tienda de Fendi en Madrid, que estará ubicada en el número 6 de la calle Ortega y Gasset, tal y como han explicado fuentes de la operación a idealista/news. Fendi abrirá en un local que estaba alquilado hasta ahora por la firma de relojería Omega y que cuenta con cerca de 400 m2.
2 Comentarios:
¿Que demonios es es el fla.....no se que? Ilumínanos a los pobrecitos ignorantes que hablamos español y no somos tan pedantes
Claro, yo te ayudo! Flagship es la palabra que se utiliza en el sector del retail (comercio al por menor, las tiendas a pie de calle) para hablar de una tienda muy importante, sino la más importante, que tienen en una ciudad o un país. En este caso, como bien sabrás, la tienda de FNAC de Callao en Madrid fue la primera en España y es la más importante de la marca en el país.
Un saludo!
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