Información sobre vivienda y economía

Las 6 razones de la consultora inmobiliaria trima para comprar inmuebles

Autor: Redacción

Trino miras, director general de trima, asegura estar convencido de que es el momento de invertir en inmuebles. Estima que la crisis del sector hay que convertirla en una oportunidad, así que cree que por el precio de algunos inmuebles, por las plusvalías latentes o por la rentabilidad asegurada es buen momento de comprar vivienda

Las seis razones que alega trino miras son las siguientes:

1.- excelente precio: hay productos inmobiliarios que no han bajado lo suficiente, como los pertenecientes a las entidades financieras. Y también hay propietarios que no bajan el precio a precios de mercado porque no tienen necesidad de vender. Pero también hay productos que han bajado del 30% al 50% con respecto a niveles de 2006, así que es recomendable comprar. Es posible que puedan bajar un poco más, sí, pero poco más

2.- es momento de adquirir plusvalías latentes: si compramos ahora a la baja, en un medio plazo, tras pasar la crisis, se podrá alcanzar una plusvalía

3.- adquirir un producto con rentabilidad asegurada: es posible invertir en un inmueble que ofrezca una rentabilidad entorno al 6% y con una reposición de inquilinos bastante fácil en caso de caída de contratos

4.- un bien tangible y que es capaz de aportar valor: frente a la volatilidad de los mercados, siempre se tendrá un bien tangible y real

5.- un inmueble que nos va a tener protegidos frente a la inflación: la mayoría de los inmuebles están indexados al ipc

6.- la ventaja de la diversificación: la inversión en inmuebles puede estar diversificada en locales comerciales, oficinas, naves industriales, o en viviendas. Y también puede estar focalizada en diferentes ámbitos geográficos

El vídeo que acompaña la noticia se compone de dos partes:

Primera parte del vídeo

Segunda parte del vídeo

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Comentarios

Consejos para vender
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----Lo primero hacer un gran tachon mental de :

"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"

(Los anteriores eran sueños que te vendieron cuando eras ignorante) ahora aceptar la realidad comprobada de:

"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas que el alquiler anualmente .... ahorras y eres libre"
"El banco no es tu padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"

----Segundo es aconsejable elaborar un plan: a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:

A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.

B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?

C) no se vende; pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja

D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:

- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion

Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??

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Ana hija que pesada eres, llevas copiando/pegando la misma jilipollez desde tiempo inmemorial, da igual que te hayan sacado ya los colores varias veces con tu mierda de estadística, tu sigues erre que erre, día a día.....

A ver si encuentras trabajo de una puñetera vez y dejas de cobrar el paro..... aunque viendo tus talentos, reconozco que lo tienes complicado.

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Se está refiriendo a otro país....?

Si se refiere a España creo le sobra una r a trima.

La principal razón es que ellos viven de ello.

Los productores de melocotones dicen que la ingesta de melocotón es estupendo para la piel, los huesos etc etc los de peras dicen lo mismo de las peras, es normal. Otra cosa es que nos embarguemos a malocotones y peros.

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Mira "miras" : no te llamo "trino" por no llamarte "tocino".

Hace falta ser cenutrio para aconsejar al populacho que se endeude hasta las pestañas con la que esta cayendo...de todas formas,si tan seguro estas,empieza por dar ejemplo y compra todos los ladrillos que puedas a ver si entre tu,el galindo y algun que otro descerebrado mas levantais el pais.

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Dios, perdon por el comentario pero Trima? Suena a ¨Tima¨.

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¿ El logo de empresa de este pobre hombre esta bien o me da a mi que le sobra la r ? Y en mayusculas.

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Cinco comentarios en menos de un segundo y todos van en el mismo sentido, creo que alguien debe de graduarse las gafas correctamente, porque lo que son los numeros no parece que pueda distinguirlos correctamente, o simplemente las lleva para no ver la realidad, no se. De todas formas quien ose pagar a una consultora de este tipo por hacer conjeturas, mas vale que invirtiera el dinero en un vidente, por lo evidente.

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Pues nada, si es un momento tan bueno para comprar lo tienen muy fácil, que compren ellos todos los que puedan y dentro de unos años se forrarán!!! (apostamos algo a que no lo hacen?)

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Esta empresa se llama "TRIMA" o "tima".

Me parece que han colocado una "r" de mas en el nombre

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Es obvio que no entendéis.
No pasa nada, cada cual a lo suyo.

Algunos están comprando chollos.

Otros ladrando su inteligencia.

¿Quién tiene razón?

Obviamente quien ni oficio ni beneficio tiene solo puede mirar a la luna (o a las nubes) y soñar que es el más listo.

Por su puesto el que no arriesga no pierde (ni gana), a estos, estas noticias solo les sirve de conversación (como en el bar).

Aaaaaaayyy simplones!!!

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"4.- un bien tangible y que es capaz de aportar valor: frente a la volatilidad de los mercados, siempre se tendrá un bien tangible y real"
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Este tío es tan básico como la mayoría de los españolitos que piensan que tener un piso es tener un tesoro.

¿Sabrá trino que en España hay mas de 3,7 millones de viviendas desocupadas?

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Eres tontin, no sabes ni lo que es un bien tangible, y encima insultas al resto de tus compatriotas.

Mira besugo, que eres un besugo, salvo los lingotes de oro o las piedras preciosas, y los inmuebles el resto de inversiones no son reales, son derechos sobre algo, o pagarés o deudas, o promesas de pago, o acciones, o papeles y papeles y papeles, el mismo dinero no es real, ni tiene valor en sí, es un documento que te dice que vale 1.000 y tú te lo crees.

Por eso se dice que cuando compras un inmueble compras un "cuerpo cierto" algo real y tangible el resto de las inversiones son HUMO.

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Eres tontin, no sabes ni lo que es un bien tangible, y encima insultas al resto de tus compatriotas.

Mira besugo, que eres un besugo, salvo los lingotes de oro o las piedras preciosas, y los inmuebles el resto de inversiones no son reales, son derechos sobre algo, o pagarés o deudas, o promesas de pago, o acciones, o papeles y papeles y papeles, el mismo dinero no es real, ni tiene valor en sí, es un documento que te dice que vale 1.000 y tú te lo crees.

Por eso se dice que cuando compras un inmueble compras un "cuerpo cierto" algo real y tangible el resto de las inversiones son HUMO.

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No puedo evitar cuando leo vuestros correos, que me venga a la cabeza el chiste del tonto

Le preguntas al tonto : 2 + 3
Responde el tonto: cinco,,,,, por el culo te la inco.

Le preguntas al tonto : 4 + 1
Responde el tonto: cinco,,,,, por el culo te la inco.

Le preguntas al tonto : 6+3
Responde el tonto: cinco,,,,, por el culo te la inco.

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No puedo evitar cuando leo vuestros correos, que me venga a la cabeza el chiste del tonto

Le preguntas al tonto : 2 + 3
Responde el tonto: cinco,,,,, por el culo te la inco.

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Responde el tonto: cinco,,,,, por el culo te la inco.

Le preguntas al tonto : 6+3
Responde el tonto: cinco,,,,, por el culo te la inco.

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Y llega el listo y te dice:

"Tres veces escribiste mal "inco", así que, por el culo te la hinco, analfabeto"

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Por eso se dice que cuando compras un inmueble compras un "cuerpo cierto"

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Yo diría que, hoy en día, invertir en un inmueble es comprar un "muerto cierto"

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Mientras la firma de una hipoteca signifique jugarte la vida, me temo que de comprar ná de ná.
Si si , jugarse la vida.
Veamos:
Yo currito español con contrato indefinido pero despido libre, tengo que firmar una hipoteca a 40 años? quien me garantiza que podre pagar los 40 años?
Si dejo de pagar dos meses me sacaran a subasta la casa y tendre una deuda de por vida mas alta (intereses,costas,etc) y no podre levantar cabeza nunca?

Sinceramente, lo ultimo que se le pasa a la gente es poner su vida al filo del abismo para comprar una vivienda, si quiero emociones fuertes prefiero hacer puenting, donde si se rompe la cuerda al menos no vivo para contarlo, mientras que si se rompe la cuerda de la hipoteca , sere un muerto viviente el resto de mi vida.

Un saludo y comprad viviendas!!! xDDDDDDDDDDD

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Yo creo que soys un poco llorones todos.

Es muy facil generalizar y quejarse de todo, pero alguna vez os preguntais si habeis hecho mal algo vosotros?

Me dedico a la immobiliaria, y veo de todo, familias hipotecadas prudentes i ahorradoras( muchas mileuristas) que saben cual es su limite, se preocupan por leer lo que firman, y siempre intentan tener un poco ahorrado por si acaso alguna vez por desgracia se quedan en el paro. Estas son felices con su casa y no pasa nada.

Por contra, veo otros que se compraron un coche dos veces mas caro del que se podian permitir, un piso mucho mas caro del que se podian permitir, y cuando tenian algun duro ahorrado se lo gastaban en el primer caprixo que les venia a la cabeza, par que ahorrar. Estos a la que han estado dos meses en el paro ya no pueden mantener nada de eso, y claro la culpa es de los banco, no mia que no he previsto nada, claro, claro

Tengo amigos jovenes que llevan 10 años trabajando y vivendo en casa de sus padres, osea,pateandose 1000€ al mes durante 10 años, y cuando llegan a los 30 resulta que si no se pueden comprar un piso es por culpa del gobierno, si claro...
Solo que hubieran guardado 200€ de esos 1000€ cada mes, tendrian un piso sin problema, pero claro eso es pedir demasiado, mejor darle la culpa a los politicos, los bancos y a santa Rita.

Con esto no quiero decir que este de acuerdo con los bancos y los politicos, al contrario, creo que son unos xorizos y que todo tendria que cambiar, pero tambien creo que la mayoria de los que se quejan podrian haber hecho mas por no llegar a esta situacion.

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Estadística de hipotecas
Son datos de septiembre publicados hoy por el INE.

En septiembre el número de hipotecas firmadas sobre todo tipo de fincas cae un 39.6 % anual, una cifra muy superior al 31 % de descenso total en el año.
En términos de volumen el recorte es mayor hasta un 45.8 %, por encima del descenso en el año del 36.3 %.

En el caso de las fincas rústicas, en septiembre caen las hipotecas un 37.7 % (-30.3 % en el año) y un descenso del 44 % en términos de volumen (-42.8 %).

En fincas urbanas, el descenso en septiembre es del 39.6 % (-31 %) y del 45.9 % en términos de cantidad (-35.8 %).
Dentro de las fincas urbanas, el número de viviendas hipotecadas cae un 42 % (-31.1 %) y de volumen cae un 45.7 % (-33.7 %).

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#11 Jueves, 24 Noviembre, 2011 - 10:00 anónimo de luxe dice es obvio que no entendéis. No pasa nada, cada cual a lo suyo. Algunos están comprando chollos. Otros ladrando su inteligencia. ¿Quién tiene razón? Obviamente quien ni oficio ni beneficio tiene solo puede mirar a la luna (o a las nubes) y soñar que es el más listo. Por su puesto el que no arriesga no pierde (ni gana), a estos, estas noticias solo les sirve de conversación (como en el bar). Aaaaaaayyy simplones!!! =========================== No sé si usted tendrá oficio o benficio. Pero lo de soñar que es el más listo, sí que se le da bien. Y venga, arriésguese. No converse en el bar, al menos, no hasta después de haberse arriesgado.

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El del bar nunca arriesga -solo bla bla bla bla- deporte nacional.

Ejemplo chascarrillo:

Bar Madrid, en la tele fórmula uno, habladores: "Fernando Alonso solo sabe conducir en seco, los peraltes, los ingenieros, los alerones,...." otro le dice: ¡Pero tu que dices si no tienes carnet de conducir!

Esto es lo mismo, bla bla bla bla bla, sin embargo ni han arriesgado en su vida, ni tienen casa propia, ni na de na.

Yo tampoco se si usted tiene oficio o beneficio, la verdad me da igual.

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Las seis razones que da, son totalmente falsos y no los ni justifica ni los razona, porque sabe que no puede hacerlo. Simplemente suelta el rollo de siempre y punto.

6 razones por la que trino miras dice que es buen momento para comprar:

1- porque se dedica a vender pisos.
2- porque su sueldo depende de que se vendan pisos.
3- porque le importa un pimiento que suban o bajen mientras el venda pisos.
4- porque si se dedicara a vender botijos, nos diria que el botijo es la mejor inversion de futuro sin duda alguna.
5- porque si de verdad fuese un buen momento para comprar pisos, no estaria este señor intentando engañarnos para poder venderlos. Simplemente la gente los compraria sin mas. Como cuando se hacia en los años felices de la burbuja.
6- porque, por muy evidente que sea que sigue el desplome, el señor trino lo va a negar, porque de su sueldo depende, que no lo quiera ver.

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Todo se sustenta en las creencias habituales, pero es bastante facil desmontarlo

1.- excelente precio: .... que es recomendable comprar. Es posible que puedan bajar un poco más, sí, pero poco más

Lo de siempre, ya no van a bajar mas. La pregunta sería, ¿Por que? . Entonces, ¿Van a subir? ¿A que ritmo? ¿Se van mantener? ¿Durante cuanto tiempo? Porque puede ser una muy mala manera de tener el dinero atascado.

2.- es momento de adquirir plusvalías latentes: si compramos ahora a la baja, en un medio plazo, tras pasar la crisis, se podrá alcanzar una plusvalía

O no. Depende de en que momento de la baja compremos. ¿Y si todavia bajan un 20% mas? En ese caso solo para recuperar nuestra inversion tendra que subir un
25% (cosas de los porcentajes) y luego ya empezaremos a ganar. ¿Cuanto tardara todo ese proceso?

3.- adquirir un producto con rentabilidad asegurada: es posible invertir en un inmueble que ofrezca una rentabilidad entorno al 6% y con una reposición de inquilinos bastante fácil en caso de caída de contratos

"Rentabilidad asegurada:", frase muy peligrosa. Es como cuando dicen que las acciones tienen rentabilidad asegurada por el tema de dividendos. Claro, pero si la vivienda baja a la mitad ¿Que pasa con la rentabilidad?

4.- un bien tangible y que es capaz de aportar valor: frente a la volatilidad de los mercados, siempre se tendrá un bien tangible y real

Ya estamos con lo del bien tangible. ¿Y? ¿Vale mas por ser tangible? ¿Y lo de la volatilidad? ¿Es que un bien tangible no puede ser volatil? ¿La subida del 500% en los ultimos años es un sintoma de estabilidad?

5.- un inmueble que nos va a tener protegidos frente a la inflación: la mayoría de los inmuebles están indexados al ipc

El famoso argumento de la inflaccion. ¿Pensais que las viviendas van a subir como minimo el ipc a partir de ahora? Ahora bajan, cuando se paren ya veremos que ocurre. Ademas tambien hay que descontar los costes asociados al mantenimiento de la vivienda por lo que habria que subir algo mas de la inflaccion para quedarte igual.

6.- la ventaja de la diversificación: la inversión en inmuebles puede estar diversificada en locales comerciales, oficinas, naves industriales, o en viviendas. Y también puede estar focalizada en diferentes ámbitos geográficos

Curiosa diversificación toda en inmuebles. Cuando se habla de esto se incide en que sean diferentes sectores pero bueno. En cualqueir caso, ciertamente las bajadas no afectaran igual a viviendas que a naves, ni a casas en la playa o casas en el centro Urbano. Es lo unico consecuente que han dicho.

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Si aguantabamos sin comprar cuando el precio subía mes a mes y la presión social era enorme : ("compra ahora o mañAna no podrás").

No te imaginas AHORA lo fácil que es esperar cuando los precios bajan suavemente y los que antes te llamaron estúpido por no hipotecarte te envidian "tu si que fuiste listo y no te entrampaste"

Para decirlo claro, ya no necesito comprar una casa, he ahorrado casi 200.000 en todos estos años de subida y en este punto mi alquiler se paga solo con el rendimiento de los ahorros.

Mi respuesta cuando me preguntan cuando comprar es fácil:

-( Cuando los pisos lleven 6 meses seguidos subiendo de precio - llevan desde 2008 bajando sin parar)
Prefiero pagar un poco más desde el suelo de precios, que arriesgarme a pagar un precio por algo que no sé cuánto más va a bajar.

Así que voy a esperar toooooda la bajada, y creo que faltan al menos 10 años . No tengo prisa.

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Aqui quienes suelen escribir los articulos: compradores o vendedores ????

"Todo es manipulacion a ver si queda algún subnormal recien salio de una cueva sin haberse enterao de la realidad actual de quiebra pisera "

idealista ya solo es un escaparate de "tulipanes" donde solo escriben manipulando los jardineros....jajaja

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[Lo pongo para que sepamos donde estamos]

Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual: piso nuevo [menos de 5 años], 90 m2, extrarradio de Madrid pero bien comunicado con el centro, plaza de garaje y trastero. Precio de compra, 240.000€
Puse el anuncio en idealista durante 6 meses, a su precio de venta, para tantear el mercado.
La UNICA oferta que me hicieron en ese tiempo estaba condicionada a un precio de 180.000€, es decir un 25% de bajada.
Y eso que afortunadamente me hacen ofertas por el piso, otros cuentan que no tienen ni la suerte en que se interesen por los suyos.
La he vuelto a hacer picado por la curiosidad en estas fechas, y las ofertas son del 45% de bajada
Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion
Cada cual que extraiga sus conclusiones.

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"Un pequeño experimento que hice hace tiempo con mi vivienda habitual.......... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion"

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Tarsicio, por tu experimento, ya te conocen como "el flipy del idealista", igual de subnormal.

Cuando termines de hacer la "instrospeccion", acuérdate de tirar de la cadena, que ya huele mucho.

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[Lo pongo para que sepamos donde estamos]

"Un pequeño experimento que hice hace tiempo......estoy haciendo todavia la instrospeccion mental ....cada cual que extraiga sus conclusiones"

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¡Que viva el i+d español!

Lo nuestro es la ciencia, quillo!

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Invito a los posibles dudosos a que la hagan,..... yo estoy haciendo todavia la instrospeccion mental de la situacion

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Tarsicio, ¡Deja de hacerte tantas "instrospecciones mentales"!

¡Que no vas a crecer! ¡Que te vas a quedar ciego!

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#21 Jueves, 24 Noviembre, 2011 - 11:48 Tarsicio dice
Cada cual que extraiga sus conclusiones.

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La primera vez que leí tu parida, saqué la conclusión de que eras un mentiroso, porque es imposible, por muy gilipollas que sea una, ser tan gilipollas de hacer el experimento que dices.

A partir de aproximadamente la vigésima vez que escribiste tu parida, llegué a la innegable conclusión de que eres más pesado que el arroz.

Y esta vez, te contesto para ver si dejas de dar lata con tu reiteradísima parida. No creo que ocurra, pero lo mismo suena la flauta.

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Te contesto para ver si dejas de dar lata con tu reiteradísima parida. No creo que ocurra, pero lo mismo suena la flauta.
____________________________
Pues evidentemente no sonará
Y menos de quien muestra querer que no se sepa la verdad "porque no le interesa"

"Vais listos quienes quereis amordazar la verdad", pero listos

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La volatilidad de los mercados.

Ja, los pisos son igual de volatiles, pero en vez de ser un mercado transparente, donde sabes mas o menos con cierta seguridad las ofertas de compra y venta y el valor de la ultima transaccion, como es en la bolsa, no tienes ni idea, todo son rumores, te puede equivocar mucho tanto si vendes como si compras y ademas cada vivienda es particular, con sus vicios y virtudes, en vez de acciones que son todas iguales.

En definitiva, que la vivienda es volatil, solo que no sabemos a ciencia cierta valorarla.

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Cuando es algo abundante , de barato coste-construcción y con fecha de caducidad

La educación del país ha fallado ostensiblemente.....pobres maestros >

Antiguamente se decia :

(Poblacion sin estudios)= el pisito es el ahorro del pobre

(Poblacion con estudios)= la vivienda es la única inversion que se pueden permitir los pobres e ignorantes

Y hoy, solo los ignorantes.

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Efectivamente, hay buenas oportunidades -como en todas partes-. Sin embargo, yo recomendaría a toda persona que se considere un "inversor" que no se deje engañar. Una rentabilidad del 6% es una pésima rentabilidad desde un punto de vista de inversor. Si descontamos de ese 6% los gastos de IBI, comunidad, otros impuestos y tributos, arreglos, compraventa, etc... ese 6% es bastante menor. Viendo que hoy en día cómo la mayoría de entidades financieras (me limito a las solventes, obviamente) ofrece depósitos con un tae alrededor del 3.5%, sin duda un depósito es más interesante que una "inversión" de este tipo, da menos dolores de cabeza, y es bastante más fácil de gestionar.

Existe una figura en inversión llamada wacc, y que es un porcentaje que indica la rentabilidad que debería generar una inversión para resultar atractiva a posibles interesados. Existe una tabla de correspondencias para dicha figura, pero grosso modo, cualquier wacc por debajo del 10% no se considera una buena inversión. Luego una rentabilidad de un 6% en un piso, con dolores de cabeza, inquilinos, más la depreciación de la vivienda, no es una inversión. El piso era una inversión cuando su precio aumentaba un 10%-15% al año (eso sí es por encima del wacc). Ahora no lo es, y por eso la gente que sabe invertir, no lo hace.

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Perdona majete eso dependerá del precio de compra, además en un entorno de volatilidad constante donde como bien dices no te pagan más de un 3,40% en un depósito, y con el riesgo nada improbable de que tu entidad financiera quiebre o incluso tu pais entre en suspensión de pagos, me parece que en este entorno es muy sensato plantearse o aconsejar a tus clientes, la inversión en bienes inmuebles a buen precio por supuesto, y con rentabilidades del 6-7%, habida cuenta que compras en un entorno de precios nominales muy bajos, con gran demanda de arrendamientos, y con un valor residual de más del 120% mínimo.

Para obtener rentabilidades similares tienes que ir a deudas soberanas de países quebrados o en proceso de quiebra, o bien deuda subordinada o bonos o pagarés, de entidades que a saber como están.
El inmueble sin embargo, te garantiza, (asegurandolo convenientemente) una renta constante y revisable al alza cada año y cada quinquenio, mas la revalorización que estimes según el precio de compra, y con la seguridad de que si hay una hecatombe financiera tu activo nunca valdrá 0.

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Para obtener rentabilidades similares tienes que ir a deudas soberanas de países quebrados o en proceso de quiebra, o bien deuda subordinada o bonos o pagarés, de entidades que a saber como están.
El inmueble sin embargo, te garantiza, (asegurandolo convenientemente) una renta constante y revisable al alza cada año y cada quinquenio, mas la revalorización que estimes según el precio de compra, y con la seguridad de que si hay una hecatombe financiera tu activo nunca valdrá 0.

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Para obtener rentabilidades similares tienes que ir a deudas soberanas de países quebrados o en proceso de quiebra, o bien deuda subordinada o bonos o pagarés, de entidades que a saber como están.
El inmueble sin embargo, te garantiza, (asegurandolo convenientemente) una renta constante y revisable al alza cada año y cada quinquenio, mas la revalorización que estimes según el precio de compra, y con la seguridad de que si hay una hecatombe financiera tu activo nunca valdrá 0.

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6.- la ventaja de la diversificación: la inversión en inmuebles puede estar diversificada en locales comerciales, oficinas, naves industriales, o en viviendas. Y también puede estar focalizada en diferentes ámbitos geográficos

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Ole con la diversificacion, toda en el mismo sector.
Un crack este tipo.

No se en otras ciudades, pero en la mia, Zaragoza, no se venden muchas viviendas ni locales comerciales, pero lo que son oficinas y naves industriales me atreveria a decir que no se vende na.

Asi que si, que diversificamos, y unas son malas, pero las otras se necesitan 3 vidas para rentabilizarlas.

Trino trino, estas sin tino.

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El lelo este leyendo su papel me da mucha confianza, salgo a comprar 3 pisos... mejor 4.

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Los comentarios como el 22 muestran el estado de los otrora acaudalados propietarios.

Es muy gilipollas exponerte a conocer la verdad. Con lo gratificante que es acariciar y babear mi tesssoro... el tesoro más superabundante de España.

Inmuebles a cascoporro, en un pais con una población decreciente. Hay que ser un autentico tarado mental para hipotecarse ahora, pero oh wait!

"La mayoría de los inmuebles están indexados al ipc" (sic)
Este mayo pasado vencía mi contrato de alquiler. Le dije al propietario que me cambiaba de piso que habia encontrado uno mucho más barato... me rebajó la renta un 17 %.

Tú si que estás indexado a la mentira amigo trina

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En Valencia, mi antiguo barrio (botánico) existen 300 viviendas en venta que van, desde los 40.000 a 200.000
He puesto este precio como tope, 200.000
Sólo en fotocasa, no he visto más portales, sólo he puesto barrio botánico de Valencia, 300 casas en ventas por menos de 200.000 €.
El que quiera que lo vea, el que no, que siga criticando como siempre hacéis.
Pisos de todos los gustos, feos, guapos, más feos, menos guapos, interiores, exteriores, con o sin garaje. Exteriores e interiores, reformados y de origen.
300 pisos en sólo un barrio.
Cada uno que haga o diga lo que quiera. Pero rogaría que antes de hablar y criticar y poner a parir a más de uno, pues eso, que uno se informara y luego hablara.

Hoy hemos visto el barrio (botanico de Valencia), 300 pisos en venta por menos de 200.000 €; mañAna entraré en otro barrio de Valencia y seguiremos.

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OK, hay 30 pisos por 200.000€ ¿¿¿Y???. Eso no quiere decir que sean baratos!!! ¿No crees que tienen que seguir bajando?. Tenemos todavía la mentalidad ladrillera y cuando vemos bajadas del 30% nos parecen buenos precios ¿Nadie se acuerda de las subidas del 500% o qué?

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Amigo 30 no, 300 que no es lo mismo; 300 pisos por menos de 200.000 € en un sólo barrio.
Estoy seguro que el que busque piso, seguro que entre esos 300 habrá más de uno que le encaje.
Ojo, no estoy diciendo que sean baratos, pero yo si tuviera que comprar ahora (ojalá) puesto que compré hace 5 años y no veas la clavada, creo que ahora es muy buen momento. De esos 300, he pegado un vistazo y he visto cosas muy interesantes.
Mi antiguo barrio en Valencia, era muy buen barrio, muy bien comunicado y con todos los servicios, a lo que también había que sumarle que estaba bastante céntrico.
Échale un vistazo si tienes tiempo y me comentas.
Un saludo.

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Si hay 300 pisos a la venta sólo en ese barrio... no sé lo grande que será el barrio pero si es de proporciones normales quiere decir que se está acumulando oferta y teniendo en cuenta que no hay demanda es un claro indicador de que tienen que bajar más. Aproximadamente a cuantos €/m2 salen esos pisos?

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Mira las buenas ofertas duran segundos, entiendes? quiero decir que si en ese barrio existen 2, 3, ó 10 pisos que por precio, situación y calidades valen la pena, no hay que dormirse en los laureles, porque en estos tiempos, el especulador está al acecho y te lo va a quitar en menos que canta un galla.
Quiero decir, que no nos tenemos que fijar en la cantidad de pisos que haya en venta. En ese barrio y en cualquiere de Valencia, hay pisos a patadas, de sobra, para todos los gustos.
Si estamos esperando a que baje de precio, se te pueden adelantar.
Ahora más que nunca, el especulador está a la caza de chollos.
Creo que un piso medio de más o menos 100 m2. Con calidades, en un buen barrio, bastante céntrico y con buena comunicación por una media entre 100 y 150.000 €. Es un bun precio
A mi me pasó con el segundo piso que compré, por querer esperar y querer regatear unos €, (ptas. Entonces) se me anticiparon en dos ocasiones y me arrepentí bastante. Claro que era el año 99, no ahora. Pero puede servir de ejemplo.
Saludos.

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A ver DJ, has sido tú el que ha dicho el número de pisos que hay a la venta, recalcando que son 300. Luego dices que no hay que fijarse en el número de pisos que haya en venta ¿En qué quedamos?. Yo creo que hay que fijarse y mucho, son un indicativo claro de como está el mercado, hay más oferta que demanda luego los precios bajan, no es ni de primero de economía, es de EGB.

Yo no tengo ninguna prisa en comprar, puede que se me adelante alguien y compre más barato?, Es posible. Puede que alguien se me adelante y resulte que 4 años después ese mismo piso valga más barato? Es bastante más posible si tenemos en cuenta la cantidad de pisos que hay a la venta, la cantidad de parados que hay, la cantidad de deshaucios que se están ejecutando, la pirámide poblacional invertida, la restricción de crédito...

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Seamos serios, a ver si comprendes.
Comprar, tiene que comprar el que puede y nadie más.
Como va a comrpar un persona en paro o con un trabajo inestable?
Y el que haya muchos pisos en venta en una determinada zona, no es sólo en esa zona, es en todas. El caso es que no hay dinero, no hay trabajo y los bancos, como es lógico no prestan tampoco porque sus aracas están facías.
Sólo se conceden créditos a los que tienen un buen pellizco para la entrada y su trabajo es muy estable.
No se puede estar a la sombra a verlas venir, si tienes ganas o necesidad de comprar, te gusta la zona, el piso es bueno, tiene calidades y el precio es ajustable ¿A qué esperar más? A ver si dentro de cuatro todávía baja más, y si sube?
Te he puesto este ejemplo de mi exbarrio de Valencia porque lo conozco.
Si se quiere comprar, hay muchísimas ofertas y no valen excusas. A no ser que se quiera especular a la baja. Esperando el chollo o el deshacio de algún embargado.
Porque no me dirás que 300 pisos en un mismo barrio, y con precios inferiores a 200.000 € no hay ninguno que se nos adapte.
Y si además, negocias con el dueño, seguro que aún se consigue otra rebaja adicional.

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Porque no me dirás que 300 pisos en un mismo barrio, y con precios inferiores a 200.000 € no hay ninguno que se nos adapte.
Y si además, negocias con el dueño, seguro que aún se consigue otra rebaja adicional.
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Es que en un escenario económico como el actual, todo indica que los precios de los pisos solo tienen recorrido a la baja.
Si la demanda no va acambiar y la oferta que es elevada, solo puede aumentar por absoluta necesidad de las personas que estando endeudadas pierden sus ingresos y no pueden hacer frente a los pagos. ¿Hacia donde vamos?
Que alguien me de un solo argumento que disuada de postponer mi decisión de compra hasta la primavera.
En mayo, volveré a repasar los datos de paro, de crecimiento del PIB, de inflación, y si no son correctos seguiré esperando. Esto lo vengo haciendo desde el pasado 2006, y me he ahorrado un pastón hasta hoy.

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Si el mercado te esta mostrando claros indicios de que los precios van a continuar bajando esperar un par de añitos tampoco es algo tan terrible, al fin y al cabo, comprar una vivienda se hace casi siempre una vez en la vida.
En cuanto a tu apreciacion de que los pisos estan baratos es muy relativa. A precios del 1998 siguen muy caros y a precios del 1985 (ajustados a la inflacion, claro estan) estan carisimos.
En cuanto a negociar con el dueño ¿De verdad crees que la mayoria de los dueños aceptan como esta el mercado? Si fuera verdad que la mayoria de los dueños negocian no habria mas de 716.000 viviendas en venta en idealista y no estarian en venta durante años y años.
Todo se vende si esta en precio pero el precio puede sorprender a muchos.

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Pero trino hijo... con esa cara que tienes... estas que te escucho guapo

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