La época en la que endeudarse para comprar una vivienda se situaba en mínimos históricos ha pasado a la historia. La última subida de tipos hasta el 3,5%, la quinta en lo que va de año, y el ascenso continuado del Euribor están teniendo una repercusión inmediata en las hipotecas. Y esta situación continuará el próximo año ya que los expertos apuntan a que los tipos se situarán en torno al 4 por ciento en la primera mitad de 2007. Los más afectados por esta situación serán las rentas más bajas o aquellos que se han hipotecado sin dejar margen en sus rentas a nuevas subidas. Pero el secretario de estado de hacienda y presupuestos, Carlos ocaña, afirmó recientemente que unos tipos de interés al 4 por ciento serían "perfectamente asumibles por las familias sobre todo si el mercado de trabajo sigue funcionando tan bien". En definitiva, la clave está en el empleo ya que con empleo se puede ajustar la economía familiar a la subida de tipos mientras que en una situación de paro en ningún caso se podría hacer frente al pago de la hipoteca
486 Comentarios:
Se habla de las subidas más bajas registradas hasta la fecha e incluso de bajadas en ciertos barrios de Madrid. También se expone el caso de un matrimonio que ha rebajado el precio del inmueble en 24000 euros y que no quiere bajar más, pero le urge vender. Seguramente porque no podrán seguir pagando. Casí al final sale uno que alega, se espera un descenso suave, que no habrá pinchazo, ¿Cómo no? Lo mismo decían hace un año, antes de la primera subida de tipos (diciembre maldito del 2005) en el que afirmaban categoricamente que la vivienda nunca baja, que sólo puede subir. Y como respuesta a ésto, el populacho ingenuo y convenido, "los tipos no pueden subir porque sería malo para el país y el gobierno no lo va a permitir". Ahora: ¿Dónde quedan los mitos inmobiliaríos? Lo mejor es que ésto es sólo el principio, llevará algún tiempo empezar a ver el ostión verdadero e imparable. Al año que viene por estas fechas, ya veremos si es o no aterrizaje suave y quién se va a quedar realmente fuera del mercado. Como díce el dicho " los últimos serán los primeros",
Estoy seguro que se han quitado muchos carteles (se vende, vendo, se alquila) de las fachadas. En los años 2003 y 2004 aún aparecián colgados y algo amarillentos en el 2005.
Ahora en el 2006, amarillentos quedan pocos y bastantes menos que en 2004, cuando la cantidad quedan por vender es mayor que entonces.
Las inmobiliarias sea por Internet o en el escaparate están llenas, pero evitan la exposición del cartel de fachada, para que no cunda el pánico, pero la realidad es que no se vende.
Es bueno saber, que estamos viviendo tiempos difíciles, aunque no lo parezca.
En mi entorno cercano conozco otro caso mas de vuelta a atras, que se ha producido hace poco. Hace años a un Primo mio le paso lo contrario, dio la señal para un piso y a la hora de la venta meses despues el vendedor se echo para atras debido a las subidas de precios. Un año despues el vendedor le tuvo que indemnizar con 8 kilos y aun asi gano dinero. La tortilla se ha dado la vuelta,
Las subidas de los pisos se han debido a una especulacion brutal, unos tipos de interes de risa y la incultura financiera de este pais. No creo que la subida se deba a "mejoras" puesto que la calidad se ha rebajado en la mayoria de los casos (vease promociones con paredes de pladur) .
Los burbujistas permanecen agazapados desde el año 2003, uncidos a la oxidada noria de la machacona matraca de la burbuja. Inalterables e impasibles al desaliento. Continúan inermes, agárrandose al único clavo ardiendo que mantiene viva su última esperanza. Pasarán docenas de años y ellos seguirán en vanguardia, esperando bajadas de precios que jamás llegarán. Sin embargo, su causa es noble y quijotesca. ¡Olé por el burbujista-quijotesco! Que viva por siempre.
"Por un lado la fuerta demanda que existía se ha visto satisfecha y por otro lado el precio actual es un impedimento para que nuevos compradores puedan acceder al mercado. Ésto quiere decir que en los próximos años las subidas de precio de la vivienda tenderá a alinearse con el ipc."
Cuando le dices eso a la gente ¿Te creen? Subió por la fuerte demanda y ahora ¿Está satisfecha? ¿Y porque siguen construyendo a ese ritmo si ya está satisfecha? Si el precio actual es un impedimento no te preocupes. La obra nueva y los fuertes márgenes que tienen la mayoría de los promotores no dejarán los precios igual que el ipc para mandar a los paletas al paro. Esa es la realidad que no ves. La realidad del precio fundamental del suelo y del barro cocido. Teneis a la quinta columna entre vuestras filas, pero no lo vas a ver porque no les escuchas, no les tratas. Para el promotor y su financiador no es una opción no vender "porque el precio actual es un impedimento" tal y como dices. Seguirán construyendo y seguirán vendiendo y sabes como cuadra la ecuación. Esa es la realidad y no las frases presuntamente conexas que acaban con un "subirán lo que la inflación". Hasta eso es un desastre con un 40% de inversores especulativos que meten las narices para sacar tajada. ¿Les vas a dar un 3% ? ¿Después de pagar un 10% en papeleo e iva? ¿Y pagando un diferencial de un 1.5% entre ipc e intereses (1500 Al año por cada 100.000 Ya descontada inflación) ? ¿Por un bien que vale lo mismo cada año en términos reales? Curiosa tu realidad.
Voy a aprovechar esta navidad porque creo que van a ser los últimos langostinos que me coma. Que me come el tigre, que me come el tigre, que me come el tigre,
Los burbujistas no estáis atentos. Hoy ha bajado y mucho el paro en Italia. Es una noticia burbujista. Ponedla.
(1) los precios inmobiliarios tiene en consecuencia, una acusada competente subjetiva. Representan el acuerdo subjetivo entre un segmento individual de la oferta y de la demanda. Denotando, a menudo o s c i l a c i o n e s a c u s a d a s que más allá de justificarse en razones económicas generales, interiorizan las actitudes individuales de los compradores y vendedores, como son: -d e s c o n o c i m i e n t o del mercado -necesidad imperiosa de comprar -necesidad imperiosa de vender -a f á n e s p e c u l a t i v o -modas o gastos discutibles estas son algunas de la i m p e r f e c c i o n e s (desde la perspectiva de la ciencia económica) que guían en muchas ocasiónes nuestras decisiones de compra o de venta. Los compradores y vendedores, en cuanto a simples mortales, intercambian los bienes inmuebles de acuerdo a sus gustos y necesidades, a su libre albedrío, no estando sometidos de forma mecánica, en sus decisiones, a una ley económica de alcance universal y obligado cumplimiento, este comportamiento no mecanicista viene determinado dialécticamente por los hábitos sociales. Las personas de parecido nivel económico y social suelen tener similares gustos y necesidades. Tanto los compradores como vendedores, vienen condicionados por su extracto social. No son "robinsones" aislados del mundo, sino parte de un tejido social concreto; miembros de una clase social.
(2) existe por tanto, un comportamiento social y no sólo individual de la "demanda". Lo que se traduce en regularidades en los gastos y necesidades de producto inmobiliario que tienden a interiorizarse en los precios de mercado. A su vez los emandantes y también los ofertantes, compiten entre sí en sus decisiones. Las transacciones inmobiliarias, por tanto, no reflejan sólo las condiciones específicas de cada comprador y vendedor, sino también la del conjunto de la oferta y de la demanda en el que se incardinan. Los precios no son un resultado aislado, sino que se inscriben en el contexto de mercado inmobiliario. Los precios (subjetivos) tienden a converger. Y el valor de mercado es el resultado de esa convergencia. El valor es el precio más probable por el que un comprador y un vendedor que actúan económicamente se pondrán de acuerdo en la transmisión de unh inmueble. Pd.- si eres demanda y como demanda es la que determina el valor de los inmuebles, te aconsejo rebajes el 30% el precio de la oferta.
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