La época en la que endeudarse para comprar una vivienda se situaba en mínimos históricos ha pasado a la historia. La última subida de tipos hasta el 3,5%, la quinta en lo que va de año, y el ascenso continuado del Euribor están teniendo una repercusión inmediata en las hipotecas. Y esta situación continuará el próximo año ya que los expertos apuntan a que los tipos se situarán en torno al 4 por ciento en la primera mitad de 2007. Los más afectados por esta situación serán las rentas más bajas o aquellos que se han hipotecado sin dejar margen en sus rentas a nuevas subidas. Pero el secretario de estado de hacienda y presupuestos, Carlos ocaña, afirmó recientemente que unos tipos de interés al 4 por ciento serían "perfectamente asumibles por las familias sobre todo si el mercado de trabajo sigue funcionando tan bien". En definitiva, la clave está en el empleo ya que con empleo se puede ajustar la economía familiar a la subida de tipos mientras que en una situación de paro en ningún caso se podría hacer frente al pago de la hipoteca
486 Comentarios:
No estoy de acuerdo en su afirmación. Mejor diria: "la promoción inmobiliaria ha sido identificada por todos los economistas nacionales y extranjeros como un componente crítico para entender el crecimiento de la corrupción, el blanqueo de capitales y la estafa a toda una generación de este pais llamado corrupsña"
Ahora si.
Unos amigos fueron cosa de hace un mes al banco a pedir una ampliacion de hipoteca para poder comprar un coche (les faltaba una parte del dinero) . Ellos tienen una minucia de mensualidad (360 ) Ya que compraron hace 6 años. El del banco, que los conoce, les dijo: "ni se os ocurra, ahorrad el dinero que os falta y pagadlo a tocateja, pero tal como esta el patio no amplies hipoteca, que en 6 meses vereís coches buenos de con "se vende" a porrillo y en breve, pisitos"
¿Pueden buscar una frase mejor que la extraida del wall street journal? "A menos que Madrid lo evite, al boom español le seguirá pronto la familiar mediocridad del pasado". Uff, cuanta chachona sin curro, cuanto triunfador de cafetera hasta la trancas, cuanto prejubilado que lo enterrarán con su pisito en la periferia fallera devaluado. Será a degüello. Sin prisioneros. Por avariciosos, borregos e ignorantes.
Y esta otra? "la construcción no es el tipo de industria que da productividad para competir en una economía globalizada. Una vez que se frena, será difícil recolocar en otro sitio el exceso de mano de obra"
Acebes: me gustaría que España fuera un país normal donde la vivienda subiera en porcentajes similares a los del IPC.
Por desgracia o gracias a dios España no es un país normal, los pisos han estado subiendo un 17% anual, muy por encima del ipc, este año subirán un 8%, el triple que el ipc. El año que viene tampoco subirán segun el ipc si no que bajarán por lo menos un 6%, tónica que se mantendrá unos añitos. España es diferente y con una política monetaria pensada en Alemania nunca tendrá subidas normales, tipos de interés bajos cuando nuestra economía estaba recalentada, tipos de intereses altos cuando nuestra economía esté en recesión, evidentemente eso hace imposible que los precios de la vivienda fluctúen segun ipc.
Que bueno, sobre todo las seis estrategias para sobrevivir al estallido: "if you're purchasing from a developer, push especially hard. Unlike individual sellers, who are prone to get emotional and dig in their heels, developers cannot afford to wait. "Builders are doing anything to move their inventory, because it costs money to carry it, " says Ivy Zelman, a housing analyst with Credit Suisse. "Free cars. Vacations. No closing costs. You name it.
Completamente de acuerdo.
En España no tendremos un corralito argentino, tendremos el corralito inmobiliario.
Hemos encerrado el dinero que vamos a ganar y nos van a dejar amigos y familiares durante los próximos 30/40/50 años en nuestro minipiso.
Este dinero va a ser irrecuperable y tendremos que pagar hasta el último céntimo, ya que nadie nos comprará el piso a estos precios ni a la mitad.
Tampoco llegará un Primo que alquile el minipiso por el importe de la hipoteca, ni la cuarta parte.
El piso no será un activo, ya que ni siquiera el banco nos ampliará el crédito utilizándolo como aval.
Esto significa que la fuente de dinero que hasta ahora eran nuestros pisos se ha agotado, pero nosotros necesitamos dinero para pagar la fuente que ya no da agua pero hay que pagar durante el resto de nuestra vida laboral.
Como diría un italiano:"fregati"
He observado que algunos nuncabajistas se apuntan ahora a una "pequeña corrección" para luego volver a subir. Pero olvidan que la burbuja ha sido muy larga en la parte de subida. Ahora será muy larga en la parte de bajada. Que nadie espere una bajadita del 10 o 20% y luego vuelta a subir. Con toda probabilidad, el que compre ahora un piso y lo quiera vender dentro de 10 años no ganará dinero. Hay simplemente demasiados pisos construidos en España.
Respuestas al concurso de previsiones:
1.% de paro al final de 2007, 11% .
2.nº De transacciones 2007, 700.000, un 30% menos que este año.
3.% descenso de precios vivienda en 2007, 6% de descenso.
4.proyectos visados 2007, 600.000, un 33, 33% menos que este año.
5. Tipos de interés enero 2008, bce 4, 25% .
6.Euribor enero 2008, 4, 6% .
7.incremento ibi 2007 Madrid, 11% .
Añado nuevas cuestiones
8.inflación 2007 en España, ipc 1, 6%, para revisar los salarios.
9.crecimiento del PIB español, 2, 9%, un 1% menos que este año.
10.anuncios en idealista, más de 200.000.
11.ibex35, 17.000 puntos.
"La inversión extranjera en viviendas españolas desciende un 14, 3 por ciento hasta septiembre Europa press la inversión extranjera en bienes inmuebles en España se situó en 3.555 millones de euros hasta septiembre de 2006, lo que supone un descenso del 14, 3% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, cuando alcanzó los 4.151 millones de euros, según datos del banco de España " bueno, 3.555 millones de euros en 3 trimestres sumémosle otros 1.500 millones para el último (siendo generosos) tendremos 5.055 millones de euros al año. Teniendo en cuenta que el saldo hipotecario vivo español creció durante el último año 95.105 millones de euros (551.715-456.610 de octubre a octubre) para los particulares; y 91.258 millones de euros (116.195-89.806=26.389 para la actividad de construcción mas 203.879-139.010=64.869 para las actividades inmobiliarias) para las empresas; podemos concluir que el peso relativo de la inversión extranjera en el mercado de la vivienda es muy pequeño en relación al tamaño total del mercado. Datos sacados de ine.es 5.055 millones de euros suponen solamente el 2, 71% del importe total de incremento de saldo hipotecario habido en España entre empresas y particulares durante aproximadamente el último año. Estos van a ser los salvadores del mercado inmobiliario español? permítanme dudarlo.
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