Las subidas de tipos de interés acaban con las hipotecas de saldo

Ayer reflexionamos sobre las pymes de este país y tu lo has dicho (permíteme el tuteo), hemos perdido la gran oportunidad de modernizarnos, esto va a suponer una limpia de pymes histórica, no solo de las que trabajan en la construcción y sectores dependientes de ésta, sino que del resto por el impacto en el descenso del consumo. Lo mas grave para las pymes y autónomos va a ser atravesar el desierto con lo puesto, es decir, inmuebles con un valor de mercado muy inferior a lo contabilizado y con dificulta para transformarse en activo circulante. Ya hemos comentado más de una vez, la baja adaptación tecnológica y el problema que nos va a suponer atravesar el desierto sin oasis a la vista. Como siempre se aprenderá a tortas la diferencia entre tener un fondo de maniobra y un activo circulante sano a tener una inmovilización financiera y con depreciación del valor, “Para no creer en nada”.

La vivienda bajará de precio por el simple hecho de que no lo vale y el precio actual es fruto de especulación inmobiliairia y corrupción urbanística. Lo sabe parte de España, casi toda Europa y parte del resto del mundo. Esto son hechos que se pueden demostrar con centenar de miles de viviendas análogas, como podría ser por ejemplo: una vivienda libre de 110 m2 comprada hace 10 años por 90.000-120.000 euros y que hoy se pida por la misma 250.000- 280.000 euros, cuando los salarios no han subido desde 1997 más que el 2% anual si llega y los coste de producción de la edificación no sobrepasan los 550 €/M2 construido.

Se ha robado demasiado = estafa

Del foro de invertia: por las buenas o por las malas. Probablemente por las malas a partir del 1 de enero de 2007. Empeñado en provocar un parón del mercado inmobiliario, el Partido Socialista ha decidido aplicar el tipo máximo del 43% a la venta de inmuebles y fincas. A espaldas del debate público sobre la unificación de la tributación del ahorro en España en el 18%, y en los últimos compases del año, ha introducido en la Reforma de la Ley de IRPF una norma por la que las transacciones del mercado inmobiliario pasarán a considerarse como Actividad Económica a criterio de Hacienda. De esa forma, en un plazo de dos semanas, serán los funcionarios de la Agencia Tributarios los que decidirán de forma discrecional y con carácter retroactivo si un particular debe tributar al 18 o al 43% por la venta de sus propiedades, y si consecuentemente debe ser sancionado.

Continuación: cambio pequeño, pero de gran trascendencia, dicen los expertos fiscalistas que han alertado sobre la arbitrariedad de la reforma que inevitablemente está llamada a originar numerosos contenciosos. Con el fin inconfesable de poner trabas la liquidez del mercado inmobiliario, los redactores han aprovechado la reforma del IRPF para introducir un cambio de gran calado y alcance en el tratamiento de las operaciones de compraventa de inmuebles: la venta de un inmueble tendrá la consideración de actividad económica sin que sea necesario que exista local y empleado para ello. La gran diferencia entre una cosa y otra son veinticinco puntos más o menos de tributación. Los rendimientos por actividad económica tributan según la tarifa general del impuesto, hasta un máximo del 43% . En un piso normal de 10 años en Madrid o Barcelona, puede suponer un pago extra a Hacienda de 100.000 euros, sin contar la multa y los intereses de demora si la norma se aplica de forma retroactiva.

Continuación 2: el sibilino pretexto buscado por el equipo de redactores a las órdenes de Pedro Solbes ha sido las amplias plusvalías de las que pueden beneficiarse las promotoras. Se trataría de evitar que estas sociedades, una vez acabada la obra, se disuelvan, y el empresario trate de vender los inmuebles como si fueran de su propio patrimonio, buscando una menor tributación. Señalan con el dedo a un posible pecador, para poder extender el castigo a los justos, que son en definitiva los que pagan impuestos. Varios expertos fiscales mostraban estos días en la prensa su incredulidad y malestar por la manifiesta discrecionalidad de una norma que dificulta notablemente la planificación fiscal del pago de impuestos. La decisión de si una venta tributa como incremento de patrimonio o como actividad económica deberá decidirse caso por caso, mediante la aplicación de un criterio jurídico tan definido como el de habitualidad de las transacciones.

Ya pueden venir yahve, buda, mahoma y el spaguetti flying monster diciendo que vayamos recogiendo, que la fiesta del ladrillo ya se ha acabado, que los trolls del foro (Marcial, camaron y nuncabajista) no se bajarán del burro

Vende, si puedes, que el frances cachondon va a seguir dandole caña a los tipos (que Alemania no esta tan mal como dice Marcial)

Me hace mucha gracia la gente que está cipotecada y que se limita a decir "la vivienda no puede bajar", "la ue no lo puede permitir", etc. excusas de mal pagador. Se creen que porque los españolitos hemos pecado de ser tan codiciosos como torpes, mamá Europa va a venir a ayudarnos. Y el Euribor casi al 4%,

Noticias mediodia de tele 5 hace un rato:* multitud de estafados de air Madrid soltando lagrimillas en los aeropuertos. (Cambia la imagen) * manifestación de coléricos estafados por forum y afinsa. (Cambia la imagen) * aparecen un montón de pisos sin terminar y gruas y nueva manifestación de cooperativa que no les dán el piso desde que los compraron hace 10 años.corrupspaña. Tierra de ladrones. Será a degüello. Sin prisioneros. Y no los saben. No lo quieren saber.

Un buen consejo, si vuelve a ver al que le hizo el comentario, de que "zapatero parará las subidas del Euribor" es que le suelte una buena colleja. Evidentemente su meningítico interlocutor no sabe ni que día es hoy. Quizá así se cure.