La época en la que endeudarse para comprar una vivienda se situaba en mínimos históricos ha pasado a la historia. La última subida de tipos hasta el 3,5%, la quinta en lo que va de año, y el ascenso continuado del Euribor están teniendo una repercusión inmediata en las hipotecas. Y esta situación continuará el próximo año ya que los expertos apuntan a que los tipos se situarán en torno al 4 por ciento en la primera mitad de 2007. Los más afectados por esta situación serán las rentas más bajas o aquellos que se han hipotecado sin dejar margen en sus rentas a nuevas subidas. Pero el secretario de estado de hacienda y presupuestos, Carlos ocaña, afirmó recientemente que unos tipos de interés al 4 por ciento serían "perfectamente asumibles por las familias sobre todo si el mercado de trabajo sigue funcionando tan bien". En definitiva, la clave está en el empleo ya que con empleo se puede ajustar la economía familiar a la subida de tipos mientras que en una situación de paro en ningún caso se podría hacer frente al pago de la hipoteca
486 Comentarios:
Te das cuenta que estimas una rentabilidad bruta por alquiler del orden del 2, 4% ?
No te discuto los precios, sólo que la rentabilidad es baja en un contexto de subidas de tipos. Esto indica o
Que los pisos bajarán, mantniendose los alquileres, o
Que los alquileres subirán, manteniendose los precios de compra
(O una combinación de ambos, subida alquiler, bajada de precio de compra)
Hasta situarse en el entorno del 4% rentabilidad bruta
No te creo ni una palabra. Pero bueno, sigue soñando. De todas formas si que existen multi-arrendadores, yo en esta posición, me plantearía cuanto falta para que las grandes empresas entren en mi negocio a quitarmelo como han hecho con todos los demás pequeños negocios, y por qué no lo han hecho todavía. Si lo piensas un ratito, la respuesta sale enseguida.
¿Pagar 700 euros por un alquiler? Será por el alquiler de una habitación en un piso compartido.
Hasta hace 6 años la construcción de pisos apenas superaba las 300.000 unidades y los pisos vacíos no llegaban a los 2 millones.
Este año se visarán 900.000 proyectos con 3 millones de trabajadores en el sector, contra 1 millón en el 96.
Los pisos vacíos van a llegar a 4.000.000 y la sobreoferta aumenta en más de 150.000 pisos al año.
Aunque se mantuviera la demanda actual, que disminuye diariamente y no se mantendría ni bajando los precios, el excedente de pisos sería insostenible llegando a niveles superiores al 20%, que en nuevas promociones significaría la quiebra de todas las promotoras, que para evitarlo se desharán de los pisos haciendo grandes rebajas en los precios de los pisos nuevos.
Cuando los pisos nuevos cuesten la mitad que los ruinosos, éstos también bajarán de precio.
Podiamos hacer un concurso: "motivos por los que la vivienda nunca baja"
(Salvo tres o cuatro excepciones que confirman la regla)
"Hasta hace 6 años la construcción de pisos apenas superaba las 300.000 unidades y los pisos vacíos no llegaban a los 2 millones.
Este año se visarán 900.000 "
Mezclas viviendas terminadas con proyectos de viviendas.
No manimupes, no mezcles perros y gatos. Las viviendas terminadas hace 6 años eran 300.000 y las terminadas en 2005 son 525.000.
Si hace seis años produciamos 300.000 y apenas habia inmigración ¿Cuantos años necesitamos produciendo 525.000 viviendas para tanta demanda?
Me gusta la frase del wall street journal : "una vez que finalice el 'boom' inmobiliario, España volverá a la mediocridad del pasado". La covacha de ladrones ya ha arramplado con los ingresos futuros de toda la pandilla de españolitos que se iban a hacer ricos. Ahora toca volver a ser los que son: mediocres. Es duro. Es la realidad. Será a degüello. Sin prisioneros.
Podemos hacer un concurso:
1.a ver quién acierta el% de paro al final e 2007, yo digo más de 10%
2.nº De transacciones 2007, yo digo 800.000, -20% de bajada.
3.% descenso de precios vivienda en 2007, yo digo 7% de descenso.
4.proyectos visados 2007, yo digo 500.000, -40% de bajada.
5. Tipos de interés enero 2008, yo digo 4, 5% .
6.Euribor enero 2008, yo digo 4, 8% .
7.incremento ibi 2007 Madrid, yo digo 11% .
Podéis dejar vuestro pronóstico y en enero de 2008 vemos que nic se ha acercado más.
De pobrecitos nada, más mal lo vais a pasar los nuncabajistas, que os habeis pasado años y años sin saber ni querer trabajar, sólo viviendo de la compra venta de bienes inmuebles.
Aún quedan años por delante por vivir y pagar todos los meses los gastos, el consumo y el mantenimiento familiar.
Dónde vais a buscar trabajo a partir de la caida de este mercado ?
Seré burbujista, bajista y defensor del bienestar común, pero de pobre tengo poco, he trabajado y estudiado toda mi vida, así que posibilidades de seguir tengo, como tantos y tantos burbujistas de este foro y muchos de ellos de alquiler y ganando más de 30.000 euros netos al año.
¿Qué mas necesitan? The economish, wall street jounal, standard&poors. Cualquier inversor medio decente fuera de las fronteras de corrupspaña sabe que esto es una bomba de relojería. La covacha de ladrones mientras tanto acelera a fondo para blanquear la pasta y sacarla del país, cuando no, aplicar nuevas tasas a la borregada con los mismos ingresos que les han sacado ya de los próximos 30 años. Se ha perdido una ocasión histórica de modernizar el país. Mediocres, que bonita palabra, mediocres para innovar, mediocres para mangar (patético el presidene de cirsa haciendoselo en los pantalones delante del juez), país de mediocres e hipotecado hasta las trancas. Será a degüello. Sin prisioneros.
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